規(guī)劃報批對設(shè)計要求

1、規(guī)劃報批對圖紙的要求第一節(jié) 設(shè)計責(zé)任1設(shè)計單位申報的設(shè)計方案，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃 意見書進行設(shè)計，在規(guī)劃意見書無特殊規(guī)定時均應(yīng)依據(jù)本通則 進行設(shè)計。2對于不符合本通則有關(guān)要求，又未征得市規(guī)劃行政主管部門 同意的設(shè)計方案，設(shè)計單位承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第二節(jié) 有關(guān)用語1. 強制執(zhí)行或嚴(yán)格禁止 : “必須”，“不得”。2. 強制執(zhí)行或禁止：“應(yīng)”，“不應(yīng)”。3. 建議性: “宜” , “不宜”, “可”, “不可”。4. 所稱的“以上”、“以下”、“以內(nèi)”、“大于”、“小于”，均包括本數(shù)。第三節(jié) 申報各階段圖紙要求一、規(guī)劃意見書階段1. 需新征 (占) 用地的建設(shè)項目(1) 擬建項目方案設(shè)想

2、總平面圖： 標(biāo)明比例尺、 標(biāo)注擬建建筑與周 圍建筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高 度、層數(shù)等。(2) 北京坐標(biāo)系 1/500 或 1/2000 比例尺地形圖一份 ( 位于遠郊區(qū)縣 或機要工程項目需三份 ) ，在地形圖上用普通黑鉛筆繪出擬建 設(shè)用地范圍。2擁有土地使用權(quán)用地上的建設(shè)項目(1) 擬建工程設(shè)想方案圖，標(biāo)明比例尺、標(biāo)注擬建建筑與周圍建 筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、 層數(shù)等。(2) 北京坐標(biāo)系 1/500 或 1/2000 比例尺地形圖一份 ( 位于遠郊區(qū) 縣或機要工程項目需三份 ) ，在地形圖上用普通黑鉛筆繪出 擬建設(shè)用地范圍。二、建設(shè)項目規(guī)劃、

3、設(shè)計方案1. 居住類建筑工程設(shè)計方案(1) 標(biāo)明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成果， 并以現(xiàn)狀 地形圖為底圖繪制的總平面圖 (比例：單體建筑 1/500 ，居住 區(qū) 1/1000)2 份；居住區(qū) ( 居住小區(qū)、組團 ) 項目在總平面圖中 標(biāo)明每棟居住建筑的編號；(2) 各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 (比例： 1/100 或 1/200) 各 2 份；(3) 擬建項目周圍相鄰居住建筑時，應(yīng)按照規(guī)劃意見書或修 改設(shè)計方案通知書的要求附日照影響分析圖及說明各 1 份；(4) 規(guī)劃意見書或修改設(shè)計方案通知書要求做交通影響評 價報告的項目，應(yīng)附交通影響評價報告 1 份；(5) 設(shè)計方案各項技術(shù)指

4、標(biāo)要求相對列表說明， 如超出規(guī)劃意見書 規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時，應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書 1 份；(6) 規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的其它有關(guān)文件、圖紙和模型；(7) 居住區(qū) ( 居住小區(qū)、組團 )項目應(yīng)附單棟居住建筑規(guī)模 ( 注明地上、地下建筑面積 ）和配套明細(xì)表 1 份；（8）以上文件圖紙均按 A3 規(guī)格裝訂成冊。2 非居住類建筑工程設(shè)計方案（ 1）標(biāo)明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成果， 并以現(xiàn) 狀地形圖為底圖繪制的總平面圖 （ 比例：單體建筑 1/500 ，居 住區(qū) 1/1000）2 份；（2）各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 （ 比例： 1/100 或 1/200） 各 2 份；（3）

5、擬建項目周圍相鄰居住建筑時， 應(yīng)按照規(guī)劃意見書 或修 改設(shè)計方案通知書的要求附日照影響分析圖及說明各 1 份；（ 4）設(shè)計方案各項技術(shù)指標(biāo)要求相對列表說明， 如超出規(guī)劃意見 書規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時， 應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書 1 份；（5）規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的有關(guān)文件、圖紙和模型；（ 6）以上文件圖紙均按 A3規(guī)格裝訂成冊。三、項目初步設(shè)計初步設(shè)計文件及圖紙資料 （ 依據(jù)關(guān)于北京地區(qū)建設(shè)工程初步設(shè) 計審查的規(guī)定 （討論稿 ）第六條第三款、建設(shè)工程設(shè)計文件編制深 度的規(guī)定 ） 。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （建筑工程 ）1/2000 或 1/500 地形圖四份，機要工程為三份， 標(biāo)明由規(guī)劃行政

6、部門出具釘樁條件的用地釘樁成果，標(biāo)示用地及代征地范圍。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （建筑工程 ）（ 1）建筑工程施工設(shè)計圖紙 （1/500 或 1/1000 總平面圖三份，機 要工程為二份； 1/100 或 1/200 各層平面圖、各向立面圖、 剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各一份；設(shè)計圖紙目錄一份 ） 一套。2)以上文件圖紙均按 A4規(guī)格裝訂折疊。第四節(jié) 圖面要求一、總平面圖1. 方案階段、初步設(shè)計階段(1) 總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上套畫， 標(biāo)注用地范圍； 標(biāo)注相鄰 現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線位置和道路名稱；標(biāo)注相鄰單位名 稱，標(biāo)明擬建建筑與用地邊界線之間，擬建建筑與周圍現(xiàn)狀 建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，標(biāo)明擬

7、拆除的現(xiàn)狀建筑，標(biāo)明 代征用地范圍等。(2) 總平面圖中應(yīng)標(biāo)注擬建建筑外形輪廓的尺寸，以± 0.00 高 度的外墻定位軸線或外墻面線為準(zhǔn)，以粗實線表示；新建建 筑物± 0.00 高度以外的可見輪廓線以中實線表示； 除標(biāo)注建 筑尺寸外，應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、標(biāo)注機動車出入口位 置。(3) 指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比例。(4) 居住區(qū) (居住小區(qū)、組團)項目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建 筑的編號 .(5) 將主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū) ( 居住小區(qū)、 組團) 項目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模 (地上、地下建筑面積 ) 和配套明細(xì)表。2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (建筑工程

8、)(1) 總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上套畫， 標(biāo)注用地范圍； 標(biāo)注相鄰 現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線位置和道路名稱；標(biāo)注相鄰單位名 稱，標(biāo)明擬建建筑與用地邊界線之間，擬建建筑與周圍現(xiàn)狀 建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，標(biāo)明擬拆除的現(xiàn)狀建筑(可采 取標(biāo)明改建拆除范圍輪廓線的方式， 并在圖中注明此范圍內(nèi) 現(xiàn)狀建筑全部拆除) ，標(biāo)明代征用地范圍等。(2) 總平面圖中應(yīng)標(biāo)注擬建建筑外形輪廓的尺寸，以± 0.00 高度的 外墻定位軸線或外墻面線為準(zhǔn)，以粗實線表示；新建建筑物± 0.00 高度以外的可見輪廓線以中實線表示；除標(biāo)注建筑尺寸外， 應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、建筑首層平面的高程、室外設(shè)計高 程；標(biāo)

9、注機動車出入口位置。(3) 指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比例、場地四界的測量坐標(biāo)和 施工坐標(biāo) ( 或注尺寸 ) 。(4) 居住區(qū) (居住小區(qū)、組團)項目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建 筑的編號。(5) 將主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū) ( 居住小區(qū)、 組團) 項目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模 (地上、地下建筑面積 ) 和配套明細(xì)表。二、平面圖1. 方案階段(1) 標(biāo)明承重和非承重墻、柱 (壁柱) 和軸線、軸線編號。(2) 標(biāo)明墻、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、雨蓬、平臺、 臺階、坡道、水池、衛(wèi)生器具等。(3) 注明各房間、車間、工段、走道等的名稱，主要廳、室的具 體布置及與土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備

10、的布置示意。(4) 標(biāo)明軸線間尺寸，外包軸線間尺寸總和。(5) 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高。(6) 標(biāo)明剖切線及編號。(7) 標(biāo)明指北針 (畫在底層平面 )。(8) 多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪 制放大平面圖。(9) 單元式住宅平面圖中需標(biāo)注技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。2. 初步設(shè)計階段(1) 標(biāo)明承重和非承重墻、柱 (壁柱) 和軸線、軸線編號。(2) 標(biāo)明墻、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯及其規(guī)格、作業(yè) 平臺、吊車類型 (噸位、跨距 ) 雨蓬、平臺、臺階、坡道、變 形縫、水池、衛(wèi)生器具及與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)施等 ) 。(3) 注明各房間、車間、工段、走道等的名稱和房間的特殊

11、要求 ( 如 潔凈度、恒溫、防爆、防火等 ) ，主要廳、室的具體布置及與 土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的布置示意。(4) 標(biāo)明軸線間尺寸，外包軸線總和及其它尺寸與軸線的關(guān)系。(5) 標(biāo)明室內(nèi)、 外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、 地下各層樓地面標(biāo)高 (底 層地面為± 0.000) 。(6) 標(biāo)明剖切線及編號。(7) 標(biāo)明指北針 (畫在底層平面 )。(8) 多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪 制放大平面圖及室內(nèi)布置圖。(9) 單元式住宅平面圖中需標(biāo)注技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。3. 施工圖階段(1) 承重和非承重墻、柱 ( 壁柱) ，軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位 置和編號，門的開啟方向，注

12、明房間要求 ( 如潔凈度、恒溫、 防爆、防火等 ) 。(2) 柱距( 開間) 、跨度( 進深) 尺寸，墻身厚度、柱 ( 壁柱) 寬、深 和與軸線關(guān)系尺寸。(3) 軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、分段尺寸、外包總尺寸。(4) 變形縫位置尺寸。(5) 衛(wèi)生器具、水池、臺、櫥、柜、隔斷等位置。(6) 電梯( 并注明規(guī)格 ) 、樓梯位置和樓梯上下方向示意及主要尺 寸。(7) 地下室、地溝、地坑、必要的機座、各種平臺、夾層、人孔、 墻上預(yù)留洞、重要設(shè)備位置尺寸與鐵軌位置，軌距和軸線關(guān) 系尺寸，吊車類型、噸位、跨距、行駛范圍、吊車梯位置等。(8) 陽臺、雨蓬、臺階、坡道、散水、明溝、通氣豎道、管線豎 井、煙囪、

13、垃圾道、消防梯、雨水管。(9) 室內(nèi)外地面標(biāo)高、樓層標(biāo)高 (底層地面為± 0.000) 。(10) 剖切線及編號 ( 一般只注在首層平面 )。(11) 有關(guān)平面節(jié)點詳見圖或詳圖索引號。(12) 指北針( 畫在首層平面 ) 。(13) 平面圖尺寸和軸線，如系對稱平面可省略重復(fù)部分的尺寸， 樓層平面除開間跨度等主要尺寸外可省略。 樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共 用一平面，但需注明層數(shù)及標(biāo)高。(14) 根據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度， 應(yīng)繪制復(fù)雜部分的局部放大平面 圖、剖面圖。(15) 建筑平面較長較大時， 可分區(qū)繪制， 但應(yīng)繪出各區(qū)的平面組 合示意圖。(16) 屋面平面可縮小比例繪制，一般內(nèi)容有：墻、檐口、天溝

14、、 坡度、坡向、雨水口、屋脊 ( 分水線、電梯間、天窗及天窗擋風(fēng)板， 屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，詳圖索引號、標(biāo) 高等 ) 。三、立面圖1.方案/ 初步設(shè)計階段視建筑物的性質(zhì)、繁簡，選擇繪制有代表性的立面。立面圖上應(yīng) 標(biāo)明：(1) 建筑兩端部的軸線、軸線編號。(2) 立面外輪廓、門窗、雨篷、檐口、女兒墻頂、屋頂、平臺、 欄桿、臺階、變形縫和主要裝飾，以及平、剖面未能表示的 屋頂、檐口、女兒墻、窗臺等標(biāo)高或高度。(3) 關(guān)系密切、相互間有影響的相鄰建筑部分立面。2. 施工圖階段應(yīng)繪制各主要方向的立面。內(nèi)部院落的局部立面可在相關(guān)剖面圖 繪出，如需要則單獨繪出。(1) 建筑物兩端軸

15、線編號。(2) 女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和消防梯、陽臺、 欄桿、臺階、坡道、花臺、雨蓬、線腳、門頭、雨水管，其 他裝飾構(gòu)件和粉刷分格線示意等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo) 高( 寬×高×深及關(guān)系 )。(3) 在平面圖上表示不出的窗編號，應(yīng)在立面圖上標(biāo)注。平、剖 面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻立面圖上分別注明。(4) 各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點詳圖索引，用料名稱或符號。四、剖面圖1.方案/ 初步設(shè)計階段 剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位。一般 應(yīng)繪出：(1) 內(nèi)外墻、柱、軸線、軸線編號，內(nèi)外門窗、地面、樓板、屋 頂、檐口、女兒墻、樓梯、電梯、平臺、雨蓬、陽

16、臺、臺階、 坡道等。(2) 標(biāo)注各層標(biāo)高的室外地面與建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各層之間尺寸及其它必須的尺寸等。2. 施工圖階段剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜，最 有代表性的部位。建筑空間局部不同處3. 墻、柱、軸線、軸線編號。4. 室外地面、底層地 ( 樓)面、地坑、地溝、機座、各層、樓板、吊頂、 屋架、屋頂、出屋頂煙囪、口、女兒墻、門、窗、吊車、吊車梁、 走道板、梁、鐵軌、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨 蓬、裝修等可見的內(nèi)容。5. 高度尺寸。外部尺寸：門窗、洞口高度、層間高度、總高度。 內(nèi)部尺寸：地坑深度、隔斷、洞口、平臺、吊頂?shù)取?. 標(biāo)高底層地面標(biāo)高 ( &

17、#177;0.000) ，以上各層樓面、樓梯、平臺標(biāo)高、 屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、煙囪頂板、間、機房頂部標(biāo)高， 室外地面標(biāo)高，底層以下的地下各層標(biāo)高。7. 平、立、剖面圖應(yīng)一致。第五節(jié) 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求一、指標(biāo)計算辦法1. 總用地面積的計算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁 成果，居住區(qū)中教育用地等特殊用地應(yīng)釘樁確定范圍。 規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線。規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。2. 建筑面積：建筑面積的計算詳見有關(guān)規(guī)范。 地上、地下應(yīng)分別列出 居住區(qū)應(yīng)將全部單體建筑分項列出。3. 綠地率：綠地計算辦法參見有關(guān)規(guī)程。綠化停車場應(yīng)多于 2 行 6 列。（1

18、） 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：a. 當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū) （級）道路、小區(qū)路或自 然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；b. 當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界 處。（2） 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確 定：a.按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計入 住宅用地和公建用地；b. 底層公建突出于上部住宅或占有專用場院 （因公建需要后退紅 線的用地 ） ，均應(yīng)計入公建用地。（3）底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用 性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并 分別計入有關(guān)用地內(nèi)；4. 停車數(shù)量：分列機動車非機動車停車數(shù)量。分列地上、地下機動車 停車數(shù)量。計算每 10 戶機動車停車數(shù)量 （ 居住區(qū) ） 或萬平方米機動 車停車數(shù)量 （公共建筑 ）。5. 綠化面積計算參照有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。6. 宅間小路不計入道路用地面積。停車場車位數(shù)的確定：機動車停車位控制指標(biāo)， 是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示， 其它各 型車輛的停車位，應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。各型車輛停車位換算系數(shù)車型換算系數(shù)微型客、貨汽車機動三輪車0.7小型客車、兩噸以下貨運汽車1.0中型客車、面包車、 2t 4t 貨運 汽車2.0鉸接車3.5二、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指