維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

1、北京文傳國(guó)際廣吿右PH公司維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案K工程概況: 2.維修保養(yǎng)管理方式及組織管理機(jī)構(gòu)2項(xiàng)目管理服務(wù)水平的整體設(shè)想（1）組建高效務(wù)實(shí)的維修領(lǐng)導(dǎo)班子，抽調(diào)技術(shù)精良.業(yè)務(wù)素質(zhì)高 的技術(shù)人員組成維保項(xiàng)目部，派專業(yè)維修人員定期到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修保 養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)維保人員處理不了的問(wèn)題及時(shí)反 饋到維保項(xiàng)目部，項(xiàng)目部立即組織人員進(jìn)場(chǎng)維修，以確保消防系統(tǒng)正 常運(yùn)作，保證消防設(shè)施每年通過(guò)市消防技術(shù)年審合格。（2）維修保養(yǎng)及消防的改動(dòng)和變更后，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家和地方消防 法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并一次通過(guò)消防部門的驗(yàn)收。（3）在我司的維修保養(yǎng)下，在甲方的協(xié)力配合下消防設(shè)施的管理 定能提高檔次，滿足消防部門

2、的要求。（4）維保工作人員必須認(rèn)真按操作規(guī)程進(jìn)行維保操作，確保貴司 消防系統(tǒng)使用完好，系統(tǒng)信息處理正常。2.2組織機(jī)構(gòu)針對(duì)該工程消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，我們建立如下組織機(jī)構(gòu):項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖北京文傳國(guó)際廣吿右PH公司圖表說(shuō)明：幣尿養(yǎng)作為項(xiàng)目經(jīng)理，對(duì)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程全面負(fù)隸浜來(lái)負(fù)責(zé)消防電系統(tǒng)、尿負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng).*來(lái)尿負(fù)責(zé)防排煙系統(tǒng)、 崇”作為維修保養(yǎng)工程師負(fù)責(zé)H常事務(wù)的處理。除正常維修保養(yǎng)工作外同時(shí)提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，即在接到 甲方通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。如果在保養(yǎng)過(guò)程中牽涉到有關(guān)工程項(xiàng)目 的整改，我公司將動(dòng)用后方的施工人員參與。在有必要時(shí)還會(huì)聯(lián)系設(shè)備 生產(chǎn)廠家前來(lái)支援。23根據(jù)甲方要求，周期維

3、修保養(yǎng)分月、季及年檢三部分。（見維修保養(yǎng)規(guī)程）23J根據(jù)附表所列內(nèi)容，我公司將安排水、電維修保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)周期巡檢并做巡檢記錄，月.季、年檢等記錄表格必須由甲方人員 及負(fù)責(zé)人簽名認(rèn)可。如果須更換主材設(shè)備，主材設(shè)備費(fèi)由貴公司負(fù)擔(dān)，我司可代購(gòu)，但價(jià)格需經(jīng)甲方確認(rèn),人工費(fèi)由本公司負(fù)擔(dān)（大型技改除外人233正常月檢、季檢及年檢按附表工作內(nèi)容進(jìn)行檢查，月檢報(bào)告在每月25R至3R提交甲方，季檢在每季度末20 R至25日向甲方提交各種檢查表格，年檢在年底2月15 R至25 R向甲方提交有關(guān)資料。3維修保養(yǎng)工程主要物質(zhì)裝備計(jì)劃我司將充分準(zhǔn)備維修保養(yǎng)的有關(guān)輔助材料及維修設(shè)備，即專用編 程筆記本電腦.萬(wàn)用表、驗(yàn)電表

4、、螺絲刀、電烙鐵.手工管鉗及單向板手等一些消防專用工具，并配備維修專用電話等通訊工具，其余大 型設(shè)備根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要臨時(shí)調(diào)用。4維修保養(yǎng)計(jì)劃4J維修保養(yǎng)合同簽訂后3天內(nèi)將維護(hù)保養(yǎng)人員有關(guān)材料送業(yè)主備案，技術(shù)和維修人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和試驗(yàn)，熟 悉掌握系統(tǒng)設(shè)備.技術(shù)性能和功能要求。7天內(nèi)向甲方提交檢查測(cè)試 報(bào)告，闡述系統(tǒng)現(xiàn)狀，存在問(wèn)題及修復(fù)方案。先進(jìn)行修復(fù)系統(tǒng)的工作, 然后再進(jìn)入維保階段。42公司成立維保項(xiàng)目部，派專業(yè)人員對(duì)本工程進(jìn)行維護(hù)，見 22節(jié)。維修人員均經(jīng)市公安消防局培訓(xùn)合格并獲消防工程技術(shù)人員上崗證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。43維修人員上崗前，項(xiàng)目經(jīng)理及維修工程師對(duì)

5、維修班組長(zhǎng)、技術(shù)工人作維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容的技術(shù)交底，介紹本丄程的消防設(shè)施情況 及各種規(guī)章制度。44維修組在維修工程師的帶領(lǐng)下，與甲方消防負(fù)責(zé)人共同對(duì)本工程進(jìn)行檢查維護(hù)，熟悉其消防布局及消防設(shè)施情況等，并留下維修 項(xiàng)目服務(wù)通訊電話表，以便現(xiàn)場(chǎng)值班人員發(fā)出維修通知及要求。45在系統(tǒng)、設(shè)備正常情況下，每月由檢查班定期對(duì)建筑內(nèi)的消防系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查、維修保養(yǎng)和抽查試驗(yàn)，其試驗(yàn)檢查的內(nèi)容、數(shù) 量根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求確定。對(duì)檢查測(cè)試情況如實(shí)填表登記，雙方當(dāng)事3北京文傳國(guó)際廣告右PH公司人簽字蓋章認(rèn)可各保存一份。如設(shè)備存在問(wèn)題和故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù), 使其正常運(yùn)行并填報(bào)故障登記表。4.6遇到國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)假，如期五一、

6、十一、春節(jié)等節(jié)日期間,根據(jù)實(shí)際需要將安排I名技術(shù)工人配合值班服務(wù)，一名維保工程師巡 查，以確保節(jié)H期間消防安全。47月檢.季檢.年檢的內(nèi)容、項(xiàng)目，依據(jù)有關(guān)消防規(guī)范按表2進(jìn)行，檢驗(yàn)項(xiàng)目為.探測(cè)器的報(bào)警動(dòng)作試驗(yàn)；聲光報(bào)警裝置試驗(yàn)；水 流指示器；壓力開關(guān)、按鈕的報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；防排煙設(shè)備.電動(dòng)防火 閥.電動(dòng)風(fēng)閥、防火卷簾的控制試驗(yàn)；消火栓系統(tǒng)；自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的 放水.控制試驗(yàn)；氣體的控制模擬試驗(yàn)；火災(zāi)及事故廣播、消防對(duì)講 電話試驗(yàn)；消防電梯迫降功能；非消防電源強(qiáng)制切換功能試驗(yàn)；所有 聯(lián)動(dòng).自動(dòng)、手動(dòng)試驗(yàn)等。4.8定期或根據(jù)需要，由公司質(zhì)量主管部門進(jìn)行質(zhì)量回訪，解決存在問(wèn)題，完善維修保養(yǎng)工作。49每年或根

7、據(jù)需要會(huì)同甲方將本工程消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況，以書面形式向深圳市公安消防局有關(guān)部門匯報(bào)，內(nèi)容包扌4(1)消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)行情況;（2）月檢.季檢.年檢的維修保養(yǎng)記錄（3）消防系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠分析;（4）消防設(shè)施正常運(yùn)行的有關(guān)建議;#4JO積極配合各級(jí)部門組織的有關(guān)對(duì)消防設(shè)施的檢查、評(píng)比、北京文傳國(guó)際廣吿右PH公司9培訓(xùn)等活動(dòng)，保證維修保養(yǎng)的項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4n協(xié)助管理單位制定消防安全守則，使工作人員不斷增強(qiáng)防火意識(shí)。412維修保養(yǎng)期滿前十天，提前做好現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)，做好移交資料工作，確保維修保養(yǎng)期滿時(shí)，各消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。5維修保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則進(jìn)場(chǎng)后，我司針對(duì)貴司的各消防系統(tǒng)運(yùn)

8、行狀況，制訂維修保養(yǎng)方案及實(shí)施細(xì)則。5J每月例行檢查時(shí)對(duì)下列各系統(tǒng)進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，如實(shí)記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行并記錄故障修復(fù)的全過(guò)程。(1)況、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：仇、末端放水試驗(yàn) 6、水泵自動(dòng)啟動(dòng)；C、水泵手動(dòng)啟動(dòng); 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： 加煙試驗(yàn)報(bào)警；0、加溫試驗(yàn)報(bào)警；C、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警；（3）氣體滅火系統(tǒng)： 仇、手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)； 0、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)； C、組建外觀檢查。（4）聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：仇、事故廣播播音;0、對(duì)講電話通話;C、電梯迫降； t/、水泵啟動(dòng)；52例行檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。53例行檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。54乙方會(huì)

9、同甲方每半年將消防設(shè)施維修保養(yǎng)的情況和檢查結(jié)果，以書而形式向甲方報(bào)告。其中內(nèi)容包:仇、消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況;半年維修保養(yǎng)和檢查記錄;C、消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析;保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。55詳細(xì)維修保養(yǎng)規(guī)程，見表幾號(hào)維修保養(yǎng)項(xiàng)目檢修及保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期噴淋泵檢查及自動(dòng)手動(dòng)啟動(dòng)水泵水泵沒(méi)滲漏、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活每月火災(zāi)報(bào)警主機(jī)在主機(jī)自控情況下測(cè)試，并對(duì)設(shè)備除塵養(yǎng)主機(jī)不受外界影響且正常工作每月消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程表2護(hù)廣播及音量調(diào)節(jié)開關(guān)用麥克風(fēng)和手動(dòng)測(cè)試開關(guān)廣播語(yǔ)音清楚，開關(guān)可以控制音量每月消防聯(lián)動(dòng)臺(tái)目測(cè)接線端子排、電器元件及各種信號(hào)指示燈端子排、電器元 件無(wú)破損，燒焦現(xiàn)象, 信號(hào)

10、燈亮每月消防電話用萬(wàn)用表測(cè)試電話線路線路完好、語(yǔ)音清楚每月防火卷簾門自控裝置和遠(yuǎn)控裝置吹煙鄰近的煙感自動(dòng)裝置接到信號(hào)后卷簾門自動(dòng)迫降每月氣體自控關(guān)閉所有啟動(dòng)氣體閥門進(jìn)行吹煙測(cè)試主機(jī)接到信號(hào)后啟動(dòng)延時(shí)應(yīng)大于或等于3oS每月感煙探測(cè)器用力吸一口香煙，在距探測(cè)器203處噴向探頭紅色指示燈亮，區(qū)域報(bào)警器發(fā)出警報(bào)及顯示相應(yīng)的位置， 無(wú)塵。每月感溫探測(cè)器用750W電吹風(fēng)，在探 測(cè)器5oMM處向探測(cè) 器熱風(fēng)紅色指示燈亮， 區(qū)域報(bào)警器發(fā)岀警報(bào) 及顯示相應(yīng)的位置， 無(wú)塵。每月手報(bào)按鈕和警用試驗(yàn)鑰匙打開按報(bào)警相應(yīng)位置，每O鈴、閃燈扭玻璃警鈴響亮月1消防栓按扭試驗(yàn)按紐點(diǎn)燈、起泵、反饋信號(hào)到報(bào)警主機(jī)每月2復(fù)試盤檢查外

11、觀和測(cè)試按紐、探頭報(bào)警實(shí)驗(yàn)信號(hào)燈顯示正常每月3蔬散指示燈檢查亮度、電源是否正常斷電時(shí)燈自動(dòng)亮每月4樓層接線箱箱內(nèi)接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，不松動(dòng)，無(wú)塵每季度5備用電池用萬(wàn)用表測(cè)試不低于24V,儲(chǔ)電時(shí)間長(zhǎng)每季度6切換報(bào)警系統(tǒng)電源連續(xù)充放電3次主電和備電應(yīng)能自動(dòng)切換，系統(tǒng)運(yùn)行正常每季度設(shè)備接地用萬(wàn)用表測(cè)試工作接地電阻值小于4歐每季度8急停開關(guān)和啟動(dòng)裝置每季度9緊急廣播按下各層按鈕用麥克風(fēng)傳送信號(hào)信號(hào)到位，語(yǔ)音清楚每季度O夕久廣播設(shè)備直觀目測(cè)完好無(wú)缺每季度1功放器散熱風(fēng)扇開箱檢查無(wú)噪音每季度2排煙、加壓風(fēng)機(jī)開箱檢查機(jī)構(gòu)并用 油壺給導(dǎo)輪、轉(zhuǎn)軸加汕， 用抹布、毛刷除塵機(jī)構(gòu)無(wú)生銹，閥門開啟靈

12、活，無(wú)塵每季度3防火卷簾開關(guān)分次按下按鈕上升、停止、迫降，按鈕損壞及時(shí)更換按鈕靈活，聯(lián)動(dòng)信號(hào)到位每季度4防火卷簾控制箱開箱檢查，線路如 有燒焦現(xiàn)象及時(shí)更換， 用抹布、毛刷除塵用抹線路完好、無(wú)塵每季度5防火卷簾門電動(dòng)機(jī)開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺給導(dǎo)輪轉(zhuǎn)軸靈活每季度6防火卷簾門箱用抹布、毛刷除塵用抹無(wú)塵每季度消防電話插座用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無(wú)松動(dòng)每季度8消防水泵電機(jī)軸承開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺給導(dǎo)輪電機(jī)軸承轉(zhuǎn)動(dòng)靈活每季度9連接器件密封墊檢查不滲水每季度水泵接地用萬(wàn)用表測(cè)試符合設(shè)計(jì)要求每北京文傳國(guó)際廣告右PH公司O季度1水泵控制柜和遠(yuǎn)端控制柜控制柜內(nèi)部線路如 有損壞絕緣現(xiàn)象用膠布 包扎，毛刷

13、除塵用抹線路完好、無(wú)塵每季度2應(yīng)急切換水泵應(yīng)急切換運(yùn)行正常每季度6、安全文明報(bào)務(wù)措施承接維保工程后，在人員進(jìn)場(chǎng)前，我司首先對(duì)維保工作項(xiàng)目組人員進(jìn)行安全文明教育，落實(shí)安全文明服務(wù)措施及明確安全文明目標(biāo),使維保目標(biāo)明確，措施得利，提高服務(wù)質(zhì)量。6.1安全文明目標(biāo) 安全目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)無(wú)安責(zé)任事故，各消防系統(tǒng)運(yùn)行正常，文明目標(biāo)為統(tǒng)一著裝，禮貌待人，與甲方工作人員積極配合。6.2安全保證措施首先對(duì)入場(chǎng)的維保人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，其次進(jìn)行安全文明技術(shù)交底，使每個(gè)維保人員知道肩負(fù)的責(zé)任重大及維保過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題。第三對(duì)維保人員實(shí)行安全文明檢查制度，以此來(lái)檢驗(yàn)和督促維保人員是否按安全教育及安全技術(shù)交底內(nèi)容去做，若有違返，及時(shí)進(jìn)行教育，嚴(yán)重者給予處罰或更換。第四，對(duì)特種作業(yè)人員要求進(jìn)行相關(guān)特殊工種教育，并注意用電安全教育。杜絕任何違章操作，實(shí)現(xiàn)安全維護(hù)目標(biāo)。7、維保資料檔案管理7我司嚴(yán)格按照深圳市城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定整理維修保養(yǎng)技術(shù)文件，保養(yǎng)期滿后，為甲方提供完整的工程技術(shù)檔案