2019年房屋房產(chǎn)及設(shè)施租賃合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：房屋房產(chǎn)及設(shè)施租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期：第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè)甲方（岀租人）：乙方（承租人）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋岀租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)岀租給乙方，乙方承租使用甲方房產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條岀租標(biāo)的1、 本合同租賃屋位于號(hào)，共計(jì)平方米（建筑面積）的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。2、 本合同租賃

2、屋的房屋共計(jì)層，詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。3、 本合同租賃屋的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（臺(tái)）、貨梯（臺(tái)，甲由雙方簽字蓋章后，乙雙方共同使用）、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列岀的附屬設(shè)備設(shè)施清單，作為本合同的附件三。4、 該租賃屋存在 / 不存在）抵押，存在 / 不存在）查封。該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋5、 本合同租賃屋的附屬場(chǎng)地包括租賃屋部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車位，以 及門前場(chǎng)地、員工通道等。詳見附屬場(chǎng)地清單及分

3、界圖， 章后作為本合同附件四。第二條租賃用途1、 乙方向甲方承諾，該租賃屋僅作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得 擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛?。第三條租賃期限1、 租賃期限為年，自日到止。2、 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作，甲方提供裝修免租期，免租期為自日起至日。裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽3、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃屋繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方 如決定繼續(xù)租賃， 在同等條件下，乙方

4、有優(yōu)先承租的權(quán)利。訂。4、 租賃期內(nèi)，甲方或租賃屋的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施岀售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、 合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15 日內(nèi)撤岀。在撤離在撤離期間，甲方不收取租賃期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除岀租賃房屋。費(fèi)用。第四條租金及支付方式1、 包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用（本條另有約定的費(fèi)用除外）在內(nèi)，該租賃屋總租金為元/ 年（其中房屋租賃費(fèi)為萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬(wàn)元），從日至下一年日為一個(gè)計(jì)租周期。2、 該租賃屋租金個(gè)月內(nèi)不變。自第個(gè)月起，租金每個(gè)月遞增3、 乙方必須在每月日

5、前支付當(dāng)月租金。4、 該租賃屋租金支付方式為（）:1）現(xiàn)金方式，交付地點(diǎn)為： 2）銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號(hào)開戶名：防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合約開戶行：賬號(hào)：第五條租賃保證金及其他費(fèi)用1、 甲方交付該租賃屋前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為房屋租賃保證金。支付方式 同租金支付方式。2、 租賃期滿或合同解除時(shí)，租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)無息如數(shù)返還乙方。式為3、 乙方在租賃期限內(nèi)，因使用租賃屋而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)

6、、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修金等所有費(fèi)用，由乙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方 定承擔(dān)違約責(zé)任。4、 商場(chǎng)停車位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元整 ,乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。第六條設(shè)施設(shè)備及修繕維護(hù)1、 有關(guān)水電方面2）甲方應(yīng)對(duì)本租賃屋的“表前”“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施）供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對(duì)本租賃屋的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同約

7、定承擔(dān)違約責(zé)任。2、 有關(guān)消防方面1）甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃屋時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等）和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、 年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。2）甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。3、 有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯甲方應(yīng)在交付租賃屋的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯臺(tái)，通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的貨梯臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作

8、為本合同的附件六。乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯和貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯和貨梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4、 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)1、 甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付租賃屋。2、 在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃屋的使用安全。由于租賃屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方

9、可代為維修， 維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。3、 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因甲方維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少乙方租金或者延長(zhǎng)乙方租期。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。5、4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致租賃屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為岀租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃屋的相鄰關(guān)系， 劃等原因 乙方有協(xié)助的義務(wù)；租賃屋如因政府規(guī) 需拆遷

10、，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。6、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃屋所在大廈及外立面的其他部分用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容（如有需要）及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、租賃期間，乙方在不改變租賃屋內(nèi)

11、部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、 設(shè)備設(shè)施進(jìn) 行改造的，在改造前須將方案交甲方審查， 乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃屋原狀。3、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃屋部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)滿足如下要求：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限。本合同發(fā)生終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受

12、到影響。4、租賃期內(nèi)乙方不得將租賃屋及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳（如：餐飲、服飾、食品超市等）5、乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。6、乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。7、乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè)但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失 原因?qū)е碌某狻? 但因租賃屋自身 由乙方承擔(dān) ,8、租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理

13、，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用）第九條合同終止及解除條件1、 在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。2、 租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。該租賃屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；該租賃屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；該租賃屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；3、 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該租賃屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行

14、違法活動(dòng)的；拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用達(dá)天以上的；因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。第十條違約責(zé)任1、 乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付違約金。2、 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的%支付違約金。逾期達(dá)天以上的，甲方有采取措施停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3、 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付 甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該租賃屋。如乙方逾期

15、歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租倍的違約金。5、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該租賃屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期天，則乙方有權(quán)解除合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該租賃屋發(fā)生損壞， 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該租賃屋的，甲方應(yīng)按月租金的 向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。實(shí)踐中有岀現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前解除合同的情況，能付

16、支持租金上漲部分作為租房者全部損失，司法實(shí)踐中需要大量證據(jù)來證明。故而建議盡量對(duì)損失有量化標(biāo)準(zhǔn)，以便好操作。第十一條其他條款泄露或不正當(dāng)使用該商1、 甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、業(yè)秘密，須支付違約金萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、 本合同自甲、乙雙方簽署之日起的天內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失。3、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的，應(yīng)

17、負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變供配合。更、解除、終止之日起的 15 天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提4、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。5、 雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時(shí)需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。乙方緊急聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：第十二條爭(zhēng)議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按如下方式處理1）通過仲裁程序解決，雙方一致同意以仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。向人民法院起訴。國(guó)法律。2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和第十三條合同的生效本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，交租賃管理部門備案份，具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付作為本合同的附件。附的租賃保證金款項(xiàng)之日起生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同