“降價退房潮”需要理性對待

1、房價波動不可避免，無論是購房者、開發(fā)商，還是政府，均應(yīng)理性看 待、合理應(yīng)對近日，多地新樓盤大幅降價促銷，引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補償”甚至“退房”的老業(yè)主，因訴求未達(dá)，選擇了打砸售樓處等 過激行為泄憤。這種因降價引發(fā)的“退房潮”，在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標(biāo)簽。從近期看，“僵持階段”的房價已經(jīng)出現(xiàn)“松動”。 在“決不可 有絲毫動搖”的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，在“要使房價回歸到合理的價 格”的目標(biāo)下，這樣的“松動”、“波動”或許還會繼續(xù)下去。無論 是普通購房者、開發(fā)商還是政府，均需理性看待、合理應(yīng)對房價下行 可能帶來的種種問題?！斑€未交房

2、，數(shù)十萬的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當(dāng)事人之間的法律”，既已訂立合同，就應(yīng)嚴(yán) 格執(zhí)行，這是一個基本規(guī)則。即便因為“情勢變更”要解除合同，也 只能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據(jù)。更何況，“有市場就有漲跌”，平等自愿、風(fēng)險自負(fù)的契約精神, 實為市場經(jīng)濟的基石。市場經(jīng)濟的本質(zhì)是法治經(jīng)濟，倘若由于房價的波動而導(dǎo)致合同形同虛設(shè)，房地產(chǎn)市場的交易行為便會失去起碼的保 障，市場經(jīng)濟的有序規(guī)范也就難以達(dá)到。然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。因房價的“大起”而恐慌性購房，結(jié)果卻遭遇“大落”。即便是“ 個愿打、一個愿挨”的市場行為，但若沒有高企房

3、價的裹挾，可能就 不會有恐慌性購房，也就不會演出“打折打掉半生積蓄”的悲劇了?！胺眶[”背后的房價焦慮，尤其值得關(guān)注，需要引導(dǎo)紓解。其實，不管是“大起”還是“大落”，對于追求長期可持續(xù)發(fā)展 的開發(fā)商而言，也都絕非利好。只有利潤水平向價值回歸，不斷回應(yīng) 和改善公眾的住房需求，房地產(chǎn)業(yè)才能迎來持續(xù)的發(fā)展?！敖祪r退 房”的屢屢上演，對房地產(chǎn)商而言，是“讓道德血液流淌在社會責(zé)任 肌體之中”的要求，更是“加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式”的警示。對于降價退房潮，相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購房業(yè)主訴求的合 理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導(dǎo)爭議雙方理性、 依法 解決價格爭端；另一方面應(yīng)切實履行監(jiān)管職責(zé)，對于開發(fā)商涉嫌

4、違法 違規(guī)的欺詐行為，堅決嚴(yán)厲打擊，絕不姑息手軟。要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場的“過山車”行情，就要加強調(diào) 控、尊重市場。畢竟，房子不是一般的消費品，而是事關(guān)百姓民生、長遠(yuǎn)來看也關(guān)乎中國經(jīng)濟總體格局的特殊商品。 只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào) 控政策、規(guī)范市場體制機制，才能讓人民群眾看到切實的成效； 有了 房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也才會從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn)。當(dāng)前嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控手段已經(jīng)令一些房地產(chǎn)人士頗感不快，他們 對這種利益格局的調(diào)整還不習(xí)慣、不適應(yīng)、不愿接受。其實，房地產(chǎn)界尤其需要認(rèn)識到，只有破除房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，實現(xiàn)房價合理回歸,才會實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 分析人士表示,在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整大

5、幕拉開之后，房地產(chǎn)企業(yè)將經(jīng)歷重新洗牌的過程,部分企業(yè)的破產(chǎn)和重組勢在難免。一些房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)和重組,不會對中國經(jīng)濟的發(fā)展進程產(chǎn)生實質(zhì)影響，反而將成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的催 化劑。促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整房價的持續(xù)快速上揚一方面拉動了經(jīng)濟的增長， 同時也使得大量 資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域投機炒作，從而惡化了一些地方的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)。房價的調(diào)整將迫使地方政府和產(chǎn)業(yè)界及時認(rèn)識到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào) 整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必要。社科院研究員尹中立的研究表明，在沿海某些發(fā)達(dá)地區(qū)，改革開 放初期商人們表現(xiàn)出的可貴品質(zhì)正在淡去， 投機追逐暴利使得他們偏 離了發(fā)家時的實體經(jīng)濟，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)等暴利行業(yè)，甚至鋌而走險倚重高息的民間

6、借貸。房價上漲與投機炒作是一個互為因果的關(guān)系。當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)持續(xù)上漲時，就會吸引各種資金參與投機，房價上 漲持續(xù)時間越長則參與者信心越大，而信心越大則會導(dǎo)致炒房者的資 金杠桿倍數(shù)越大。如果房價出現(xiàn)快速上漲，這些通過高杠桿負(fù)債的方 式參與炒房的人獲利成倍增加，于是，通過高利貸方式融資炒房也必 然越來越普遍。當(dāng)然在民營經(jīng)濟發(fā)達(dá)的溫州出現(xiàn)過數(shù)不勝數(shù)的成功的炒房故事,也就會出現(xiàn)越來越多的企業(yè)放棄主業(yè)而專注“炒房”的故事。 很多企業(yè)甚至把所謂的主營業(yè)務(wù)當(dāng)作了融資平臺來經(jīng)營,其主要精力集中在房地產(chǎn)市場，資金實力強的企業(yè)直接從事房地產(chǎn)開發(fā)， 而資金實力有 所欠缺的則從事炒房行為。很顯然，這種投機炒作對于發(fā)

7、展實體經(jīng)濟 將造成巨大的傷害。因此，在去除房價泡沫的過程中，如何創(chuàng)造有利 的市場環(huán)境，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，興辦實業(yè)并加大科技研發(fā)，成 為發(fā)展地方經(jīng)濟的一項重要任務(wù)。值得欣慰的是，一些地方政府進行了有益的探索，正在改變當(dāng)?shù)亟?jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)和土地財政的過度依賴。據(jù)介紹，2005年房地產(chǎn)對 上海經(jīng)濟的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上,而今年1至9月房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率為 8%以下。上海正逐漸擺脫對土地財政、 房地產(chǎn)業(yè)的依賴，著力發(fā)展現(xiàn) 代制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，進入全方位的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整時期。 上海的經(jīng)驗表 明，經(jīng)濟發(fā)展擺脫對土地財政的依賴， 不僅是必要的，而且也是完全 可行的。在民營經(jīng)濟發(fā)達(dá)的溫州出現(xiàn)過數(shù)不勝數(shù)的成功的炒房故事，當(dāng)然 也就會出現(xiàn)越來越多的企業(yè)放棄主業(yè)而專注“炒房”的故事。 很多企 業(yè)甚至把所謂的主營業(yè)務(wù)當(dāng)作了融資平臺來經(jīng)營， 其主要精力集中在 房地產(chǎn)市場，資金實力強的企業(yè)直接從事房地產(chǎn)開發(fā)， 而資金實力