商業(yè)綜合體精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、XXX項(xiàng)目室內(nèi)裝飾設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書XXX有限公司2016年6月目錄第一章項(xiàng)目概況第二章室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有關(guān)說明第三章室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)格式及要求第一章項(xiàng)目概況1.1 工程名稱：XXX項(xiàng)目1.2 項(xiàng)目概況：1.2.1. 建設(shè)單位名稱：XXX1.2.2. 建筑地點(diǎn)：XXX1.2.3. 本工程商業(yè)辦公綜合體，用地總面積 XXXnf,總建筑面積XXXnf,詳見委托人提 供的建筑圖紙。1.3 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1. 本工程建筑物設(shè)計(jì)使用年限為 50年。1.3.2. 根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，本工程其 耐火等級(jí)為一級(jí)。1.3.3. 本工程抗設(shè)防烈度為七度。1.4 項(xiàng)目單位1.4.1

2、. 工程建設(shè)單位：XXX1.4.2. 建筑施工圖設(shè)計(jì)單位：XXX第二章室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的有關(guān)說明2.1 設(shè)計(jì)范圍2.1.1 項(xiàng)目營(yíng)銷中心；2.1.2 商業(yè)部分：首層下沉廣場(chǎng)及負(fù)一層商業(yè)區(qū)域公共空間；裙樓公共空間、包括：街區(qū)式商鋪戶外走廊天花、裙樓公共衛(wèi)生間、電梯廳、X號(hào)樓裙樓室內(nèi)公共區(qū)域；2.1.3 公寓及其大堂部分： X號(hào)樓塔樓公寓及公共區(qū)域，首層大堂；2.1.4 辦公樓及其大堂部分： X號(hào)樓塔樓辦公樓電梯廳、首層大堂；2.1.5 上述范圍詳合同附件一；2.2 設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1 營(yíng)銷中心及樣板房設(shè)計(jì)：根據(jù)業(yè)主的要求，配合建筑設(shè)計(jì)院及專業(yè)顧問公司對(duì)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)區(qū)域的營(yíng)銷中心及樣板房進(jìn)行風(fēng)格定

3、位、功能分區(qū)優(yōu)化、房間布局優(yōu)化、家具布置、整體與單個(gè)空間的打造；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的裝飾裝修設(shè)計(jì)，營(yíng)銷中心包含的接待區(qū)、展示區(qū)（包括模型展示及多媒體展示） 、洽談區(qū)、簽約區(qū)（包括貴賓和普通客戶）、休息區(qū)、內(nèi)部人員辦公區(qū)、財(cái)務(wù)室公等區(qū)域；樣板房包含房間內(nèi)部各分區(qū)，以上區(qū)域的地面、天花、墻面等；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的陳設(shè)藝術(shù)方案設(shè)計(jì)及深化采購(gòu)工作，包括營(yíng)銷中心、四層會(huì)所及樣板房的活動(dòng)家具、陳設(shè)品、藝術(shù)品、擺飾品、綠植配飾等；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的二次機(jī)電設(shè)計(jì)，包括：A設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的廣播、溫感、煙感等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)消防電氣專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見，并完成電氣/消防專業(yè)設(shè)計(jì)的施工深化圖。8 計(jì)范圍內(nèi)的消防噴

4、淋頭、消火栓等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)建筑給排水/消防專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見。并完成給排水/消防專業(yè)設(shè)計(jì)的施工深化圖；C燈光及弱電設(shè)計(jì)：包括但不限于環(huán)境照度控制、燈具布置、燈具形狀、光源、光效、顯色性、色溫、功率、光束角等專業(yè)設(shè)計(jì)，以及配電箱系統(tǒng)、插座、疏散指示等強(qiáng)電內(nèi)容；給排水/生活水進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：給水支管、排水支管、用水末端等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)；D 空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì)：營(yíng)銷中心、會(huì)所及樣板房空調(diào)系統(tǒng)方案的選擇及深化設(shè)計(jì)，包括風(fēng)管、送風(fēng)口、回風(fēng)口、新風(fēng)口等的設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的綜合布線圖；E 弱電設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視頻

5、安防監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、LED屏幕及配套音響等弱電系統(tǒng)。主要材料的選擇，并提供主材料樣板及完整材料表；2.2.2 商業(yè)設(shè)計(jì)：根據(jù)業(yè)主的要求，配合建筑設(shè)計(jì)院及商業(yè)顧問公司進(jìn)行設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的商業(yè)垂直及平面交通流線優(yōu)化、業(yè)態(tài)優(yōu)化、平面功能完善、確定商場(chǎng)風(fēng)格主題、重點(diǎn)空間的打造；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的裝飾裝修設(shè)計(jì)，包括電梯廳、樓梯間及相關(guān)內(nèi)走道、后勤區(qū)、 公共走廊、公共衛(wèi)生間、商業(yè)區(qū)域公共空間、下沉廣場(chǎng)、街區(qū)式商鋪戶外走廊、自動(dòng)扶梯口、自動(dòng)扶梯中庭公共空間等區(qū)域的地面、天花、墻面等；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的軟裝/陳設(shè)/藝術(shù)品方案設(shè)計(jì)，包括公共區(qū)域中庭裝飾、公共區(qū)域交通節(jié)點(diǎn)陳設(shè)品、公共區(qū)域休息椅、藝術(shù)品、綠化等；并如有需要

6、，協(xié)助甲方進(jìn)行采購(gòu)。；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的導(dǎo)視、標(biāo)識(shí)及廣告系統(tǒng)設(shè)計(jì)及深化；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的二次機(jī)電設(shè)計(jì)，包括：A 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的廣播、溫感、煙感等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)消防電氣專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見；8 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的消防噴淋頭、消火栓等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)建筑給排水/消防專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見；C 燈光設(shè)計(jì)：包括但不限于環(huán)境照度控制、燈具布置、燈具形狀、光源、光效、色溫、顯色性、功率、光束角等專業(yè)設(shè)計(jì)；D 給排水/生活水進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：給水支管、排水支管、用水末端等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)；E 空調(diào)專業(yè)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：風(fēng)管、送水管、回水管、冷凝水管、送風(fēng)口、回風(fēng)口、

7、新風(fēng)口等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)；協(xié)助甲方編制小商鋪裝修指南。根據(jù)項(xiàng)目的整體定位，提供品牌設(shè)計(jì)裝修的規(guī)范要求，確保商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格的完整性；主要材料的選擇，并提供主材料樣板及完整材料表；協(xié)助甲方裝飾工程報(bào)建及驗(yàn)收工作。2.2.3 公寓及其大堂設(shè)計(jì) 根據(jù)業(yè)主的要求及專業(yè)顧問公司的意見研究確定公寓的風(fēng)格主題，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院的空間規(guī)劃進(jìn)行戶型優(yōu)化、家具布置，完善平面功能及藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的裝飾裝修設(shè)計(jì)，包括入戶大堂、公共電梯廳、樓梯間、內(nèi)走道、公寓內(nèi)房間等區(qū)域的地面、天花、墻面等；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的軟裝/陳設(shè)/藝術(shù)品的方案設(shè)計(jì)，包括公共區(qū)域及房間的活動(dòng)家具、陳設(shè)品、藝術(shù)品、擺飾品、綠植配飾

8、等，并如有需要，協(xié)助甲方進(jìn)行采購(gòu)。；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的二次機(jī)電設(shè)計(jì)，包括：A設(shè)計(jì)范圍內(nèi)廣播、溫感、煙感等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)消防電氣專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見；2.2.4 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的消防噴淋頭、消火栓等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)建筑給排水/消防專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見；C燈光設(shè)計(jì)：包括但不限于環(huán)境照度控制、燈具布置、燈具形狀、光源、光效、色溫、顯色性、功率、光束角等專業(yè)設(shè)計(jì)；D給排水/生活水進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：給水支管、排水支管、用水末端等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)；E空調(diào)專業(yè)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：風(fēng)管、送水管、回水管、冷凝水管、送風(fēng)口、回風(fēng)口、新風(fēng)口等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施

9、工圖設(shè)計(jì)；主要材料的選擇，并提供主材料樣板及完整材料表；協(xié)助甲方裝飾工程報(bào)建及驗(yàn)收工作。2.2.4 辦公樓及其大堂設(shè)計(jì)：根據(jù)業(yè)主的要求，配合建筑設(shè)計(jì)院及專業(yè)顧問公司進(jìn)行設(shè)計(jì)范圍內(nèi)區(qū)域的垂直及平面交通流線優(yōu)化、平面功能完善、設(shè)計(jì)風(fēng)格的優(yōu)化、重點(diǎn)空間的打造；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的裝飾裝修設(shè)計(jì)，包括辦公大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、公共走廊、茶水間、公共衛(wèi)生、樓梯間等區(qū)域的地面、天花、墻面等；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的軟裝/陳設(shè)/藝術(shù)品的方案設(shè)計(jì)，包括公共區(qū)域及房間的活動(dòng)家具、陳設(shè)品、藝術(shù)品、擺飾品、綠植配飾等，并如有需要，協(xié)助甲方進(jìn)行采購(gòu)。；設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的二次機(jī)電設(shè)計(jì)，包括：A設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的廣播、溫感、煙感等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)建筑電

10、氣專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見；8 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的消防噴淋頭、消火栓等終端點(diǎn)位調(diào)整定位；對(duì)建筑給排水/消防專業(yè)圖紙與裝飾施工圖合圖，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)意見；C燈光設(shè)計(jì)：包括但不限于環(huán)境照度控制、燈具布置、燈具形狀、光源、光效、色溫、顯色性、功率、光束角等專業(yè)設(shè)計(jì);D.給排水/生活水進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：給水支管、排水支管、用水末端等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)；E.空調(diào)專業(yè)進(jìn)行二次設(shè)計(jì)：風(fēng)管、送水管、回水管、冷凝水管、送風(fēng)口、回風(fēng)口、新風(fēng)口等的調(diào)整設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)；主要材料的選擇，并提供主材料樣板及完整材料表；協(xié)助甲方裝飾工程報(bào)建及驗(yàn)收工作。2.3 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)國(guó)家及地方有關(guān)的設(shè)

11、計(jì)規(guī)范、法規(guī)和文件(2)本設(shè)計(jì)任務(wù)書及附件(3)甲方提供的相關(guān)圖紙及資料2.4 設(shè)計(jì)階段劃分及設(shè)計(jì)成果2.4.1 各個(gè)階段的設(shè)計(jì)成果按營(yíng)銷中心、商場(chǎng)、公寓、寫字樓四部分獨(dú)立提交。2.4.2 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)共分以下幾個(gè)階段：平面空間規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)階段、方案設(shè)計(jì)階段、 初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)階段，如下：平卸空1可規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)力泵設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)階段1階段2階段3階段42.4.3各版次設(shè)計(jì)成果階段1 (平面空間規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)階段)設(shè)計(jì)成果文件與建筑設(shè)計(jì)院及商業(yè)顧問公司配合，討論裙樓業(yè)態(tài)分布和最適當(dāng)?shù)牡赇伱娣e：以草 圖的形式體現(xiàn)平面流線和垂直交通設(shè)計(jì)，包括公共區(qū)域和后勤服務(wù)

12、區(qū)域；主要空間平面 規(guī)劃初步平面，以草圖形式提交；提供商業(yè)平面布局的調(diào)整設(shè)計(jì)(顯示所有人流動(dòng)線和 豎向交通，及其合理性)。平面流線及垂直交通確認(rèn)后啟動(dòng)概念設(shè)計(jì)， 確定室內(nèi)設(shè)計(jì)的方向，設(shè)計(jì)方利用透視草 圖和參考圖片形式提出自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格構(gòu)思，并與甲方進(jìn)行溝通。設(shè)計(jì)成果： 各層優(yōu)化平面圖； 交通人流動(dòng)線分析； 重點(diǎn)空間優(yōu)化分析； 概念設(shè)計(jì)整體說明； 項(xiàng)目整體定位分析及目標(biāo)客戶群體分析； 室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格示意圖及建議方案。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位說明； 室內(nèi)設(shè)計(jì)出具2套概念。包括透視圖草圖、概念參考圖片和初期材料圖片； 初步室內(nèi)平面圖； 提供初步材料樣本圖片階段2（方案設(shè)計(jì)階段）設(shè)計(jì)成果文件優(yōu)化室內(nèi)設(shè)計(jì)平面動(dòng)線及

13、各項(xiàng)功能設(shè)施的布置，以達(dá)到最優(yōu)的平面布局和最大化的商業(yè)收益。方案設(shè)計(jì)的提交需同時(shí)提供 “方案設(shè)計(jì)投資估算書”。 并制作方案設(shè)計(jì)報(bào)告，組織方案匯報(bào)會(huì)議，向甲方闡述以下內(nèi)容： 標(biāo)準(zhǔn)空間及特色區(qū)域的設(shè)計(jì)，確定含家私擺設(shè)的最終布置圖及初步地面鋪裝圖和天 花布置圖，以相關(guān)效果圖說明； 各個(gè)主要區(qū)域的初步材料樣板； 初步材料表； 燈光設(shè)計(jì)方案及主要燈具樣式，以及燈光效果說明； 導(dǎo)視及標(biāo)識(shí)初步方案，以相關(guān)效果圖說明； 空間軟裝、陳設(shè)、藝術(shù)品方案，以相關(guān)效果圖或照片說明；設(shè)計(jì)成果： 封面（寫明方案的名稱、方案編制單位、編制時(shí)間）； 扉頁(yè)（項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、具體編制總負(fù)責(zé)人簽認(rèn)名單）； 設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

14、主要空間效果圖，包括中庭、入口及其他特色空間，典型空間包括購(gòu)物走廊、標(biāo)準(zhǔn)電梯廳、洗手間等； 在概念設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上深化的平面圖及主要立面圖； 燈光設(shè)計(jì)方案說明及主要燈具樣式照片或效果圖； 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的初步方案及效果圖； 空間軟裝、陳設(shè)、藝術(shù)品方案，提供相關(guān)效果圖或照片說明； 初步飾面建議及潔具概念選型； 提交本階段的A3圖紙2套、電子文檔一份；階段3（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)成果文件擴(kuò)初設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上提出各區(qū)域的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，且需完成常規(guī)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，空調(diào)、 給排水的二次設(shè)計(jì)。完成深化設(shè)計(jì)任務(wù)前，設(shè)計(jì)方需提供 “初步設(shè)計(jì)概算書”；設(shè)計(jì)成果：.封面;,目錄； 設(shè)計(jì)說明； 主要構(gòu)造作法表； 各設(shè)計(jì)區(qū)域平

15、面圖、地材圖、天花圖； 重點(diǎn)選定區(qū)域的彩色剖面/立面圖； 軟裝、陳設(shè)藝術(shù)的初步圖紙或照片； 主材樣板及相關(guān)技術(shù)資料； 標(biāo)準(zhǔn)層的主要平面布置圖、天花圖、地面鋪裝圖、立面及擴(kuò)初深度的重要詳圖，且 滿足二次機(jī)電設(shè)計(jì)的需求； 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的初步圖紙； 全部主要空間的最終材料樣板； 初步材料表； 初步潔具說明； 初步門五金說明； 提交本階段的圖紙3套、電子文檔一份。階段4（施工圖設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)成果文件按建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（ 2008 版）施工圖設(shè)計(jì)階段的要求進(jìn)行編制。在確定的初步設(shè)計(jì)成果基礎(chǔ)上，進(jìn)行詳細(xì)工程設(shè)計(jì)，對(duì)空調(diào)末端設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化整合，達(dá)到可以施工招標(biāo)的成果深度，完成造價(jià)評(píng)估、招標(biāo)及施

16、工相應(yīng)圖紙。設(shè)計(jì)成果：.封面;,目錄； 設(shè)計(jì)說明； 主要構(gòu)造作法表；,設(shè)計(jì)材料一覽表； 門窗表； 各設(shè)計(jì)區(qū)域平面圖、地材圖、天花圖、墻身立面圖、平面綜合布置圖、天花綜合布置圖； 最終的室內(nèi)設(shè)計(jì)平面圖（平面、地材、天花、墻體尺寸、點(diǎn)位定位、放大平面等）； 最終的全部設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)的立面圖； 最終的室內(nèi)設(shè)計(jì)詳圖，有完整尺寸和飾面標(biāo)注的節(jié)點(diǎn)大樣詳圖； 導(dǎo)視標(biāo)識(shí)系統(tǒng)深化圖紙； 電氣綜合布線圖、弱電綜合布線圖、空調(diào)二次設(shè)計(jì)施工圖、給排水二次設(shè)計(jì)施工圖； 軟裝飾品、藝術(shù)品設(shè)計(jì)選型圖； 全套的物料表及規(guī)格參數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)（含工程材料、燈具、潔具、門五金選型說明等） ； 主要材料實(shí)物樣板。 提交本階段的蓋章圖紙8套、電

17、子文檔一份。2.5 設(shè)計(jì)配合及服務(wù)本項(xiàng)目先開展?fàn)I銷中心及樣板房（公寓）的設(shè)計(jì)，后進(jìn)行裙樓商業(yè)、7 號(hào)樓辦公樓的設(shè)計(jì)，若有調(diào)整，設(shè)計(jì)人須根據(jù)甲方要求調(diào)整。設(shè)計(jì)規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)階段，積極參加甲方、設(shè)計(jì)院、 專業(yè)顧問公司召開的專項(xiàng)會(huì)議，加大與各方溝通、協(xié)調(diào)力度，爭(zhēng)取高效、準(zhǔn)確地商定項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)風(fēng)格與功能布局，滿足項(xiàng)目的整體要求。方案、擴(kuò)初（深化）、施工圖階段，積極響應(yīng)甲方的設(shè)計(jì)要求，得到甲方的確切回復(fù)后盡快完善圖紙。在施工圖設(shè)計(jì)完成后，及時(shí)補(bǔ)充變更的材料樣板，全力協(xié)助甲方完成材料、藝術(shù)品、燈具、五金、潔具等選樣確認(rèn)工作；甲方在施工招標(biāo)過程中，提供詳細(xì)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方順利完成施工招標(biāo)工作；配合甲方、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行室內(nèi)裝修工程施工報(bào)建。配合甲方、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底工。參加甲方、監(jiān)理等單位主持的與設(shè)計(jì)單位相關(guān)的工地例會(huì)。設(shè)計(jì)師將按甲方的要求和合同規(guī)定做現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，現(xiàn)場(chǎng)檢查材料使用情況以確保設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)；對(duì)施工方的施工工藝進(jìn)行審查，并對(duì)施工方提供的圖紙進(jìn)行審批和建議，同時(shí)監(jiān)督室內(nèi)工程質(zhì)量；參加工程項(xiàng)目期間的與設(shè)計(jì)相關(guān)的工程例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作，并積極配合甲方、監(jiān)理、施工單位解決本工地現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的各種與內(nèi)裝修設(shè)計(jì)（在內(nèi)裝修設(shè)計(jì)合同