上海市商品房買賣合同范本

1、上海市商品房買賣合同范本上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：xxxxx）立房地產(chǎn)買賣合同人 賣售人（甲方）： 買受人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以 資共同遵守。，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見（附件一）。方式獲得。（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。第一條甲乙雙方（二）房地產(chǎn)座落：室號（部位：),房屋類型：結構：（三）房屋建筑面積：平方米，另有地下

2、附屬面積：平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權平方米。五）該房屋占用范圍內的土地所有權為;國有土地使用權（七）甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系（包括抵押、 相鄰、租賃等其他 關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該 房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款共計乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。 乙方交付房價款后， 甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。日起至_ 年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后， 出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民

3、共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的屋轉移占有的標志。人民幣為元，（大寫）：第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年_月第四條甲、乙雙方同意，甲方于年_月_日前騰出該房日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后為房第五條甲方承諾， 自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆違約金。向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶

4、時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的， 乙方按本合同第 十條追究甲方的違約責任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、 水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施向乙方支付第六條甲、乙雙方確認，在年_月之前，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以房地產(chǎn)交易中心受理該第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)之日起轉移給列第_

5、款內容處理。（一）每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付 款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應 在接到書面通知之起_日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的， 甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時， 實際經(jīng)濟 損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第_款內容處理。（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款

6、_%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的_%向乙方支付違約金。 若甲方違約給乙方造成%的違約并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提出異議，合方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未日內經(jīng)濟損失的， 乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時， 實際經(jīng) 濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)

7、的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議， 為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自 第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的， 可以協(xié)商解決， 也可以向有關部門 申請調解，或選擇以下第項方式解決。）向上海仲裁委員會申請仲裁。第十四條本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份,房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補充條款（一）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）補充條款（二）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出 具不予辦理房地產(chǎn)交易

8、、過戶通知的，甲、乙雙方同意按下列約 定處理：之日起生效。二）依法向人民法院起訟。1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任， 【造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賠償相應的損失】 【乙附件 房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二 隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設備：（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉讓價款內， 乙方不需另外支付費用， 甲方不得拆除并應隨房屋交 付乙方。（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房條約定的房屋驗收交接時， 由

9、乙方向甲方支付， 甲方不得拆除并應隨 房屋交付乙方。附件三 付款協(xié)議方應承擔違約責任，違約金為人民幣元】。裝_飾：關于設備及裝飾費用按以下第款辦理：地產(chǎn)轉讓價款內， 乙方需另外支付費用人民幣元，在本合同第四（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費 用均由乙方承擔。甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。 物業(yè)維修基金、 水、電、（一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶 手續(xù)時以各相關部門規(guī)定為準。附件五 相關關系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關系）和戶口遷移粘貼線）（騎縫章加蓋處）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見： 同意出售上述房屋。簽章）簽章）簽章）簽章）租賃情況： 抵押情況： 相鄰關系： 附件六 居間介紹、代理等中介服務情況（粘貼線）（騎縫章加蓋處）居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：