單位工程概算的編制方法

1、單位工程概算的編制方法單位工程概算是確定某一單項工程內(nèi)的某個單位工程建設(shè)費(fèi)用的總額。單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備安裝工程概算兩大類。一、建筑工程概算（一）概算定額法概算定額法，又稱擴(kuò)大單價法，是指利用概算定額來編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法。這是一種比較詳細(xì)的概算編制方法。當(dāng)擬建工程的初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計達(dá)到一定深度，其建筑結(jié)構(gòu)要求比較明確、基本上能從設(shè)計圖中摘算出擴(kuò)大分部分項工程量時，可采用概算定額法來編制工程概算。其編制步驟如下：序號內(nèi) 容1根據(jù)設(shè)計圖紙和概算定額工程量計算規(guī)則，列出各分項工程的項目名稱，并計算出其工程量。2選定各分項工程項目應(yīng)套用的概算定額。如定額需調(diào)整或換算，則

2、應(yīng)按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或換算方法進(jìn)行調(diào)整或換算。3根據(jù)市場價格信息，確定人工、材料、施工機(jī)械單價和各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4將計算所得的各分項工程的工程量分別乘以選定的概算定額人工、材料、施工機(jī)械消耗量指標(biāo)，再乘以確定人工、材料、施工機(jī)械單價，即得各擴(kuò)大分項工程的直接費(fèi)。有些無法直接計算工程量的零星工程，如：散水、臺階、廁所蹲臺等，可以根據(jù)概算定額規(guī)定按工程直接費(fèi)的一定百分比(一般為5%8%)計算，經(jīng)匯總即得工程直接費(fèi)。5根據(jù)確定的各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計算間接費(fèi)、利潤和稅金，經(jīng)匯總即得建筑工程概算價值。6將建筑工程概算價值除以建筑面積，即得技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(每平方米建筑面積的概算價值)。概算定額法編制的概算比較準(zhǔn)確，誤

3、差率小，要求編制人員熟悉概算定額，并具備一定的設(shè)計基本知識，當(dāng)某些擴(kuò)大分部分項工程無法從設(shè)計圖中摘取數(shù)據(jù)計算其工程量時，可以憑借經(jīng)驗和利用工具手冊，構(gòu)思出其工程量。（二）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)是一種采用建筑面積、建筑體積或萬元等為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)。它的數(shù)據(jù)均來自各種已建建筑物的預(yù)算或決算資料，即用已建建筑物的建筑面積（或體積）或每萬元除所需的各種人工、材料等而得出。當(dāng)初步設(shè)計深度較淺，無法準(zhǔn)確計算擴(kuò)大分部分項工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而且有相應(yīng)工程的概算指標(biāo)時，可以采用概算指標(biāo)法來編制工程概算。由于概算指標(biāo)是按整幢建筑物單位面積或單位體積表示的價值或工料消耗量，因此它比概

4、算定額更擴(kuò)大、更綜合。所以，按概算指標(biāo)編制設(shè)計概算也就更簡化，但是概算的精度要差些。在初步設(shè)計的工程內(nèi)容與概算指標(biāo)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時，必須先對原概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)來編制工程概算。概算指標(biāo)修正公式如下：單位建筑面積造價修正概算指標(biāo)原單位面積造價概算指標(biāo) 其中，應(yīng)換出(或換入)的分項工程價值可利用概算定額計算：應(yīng)換出(或換入)的分項工程價值應(yīng)換出(或換入)的分項工程工程量×相應(yīng)概算定額單價（三）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是以原有的類似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。類似工程，是指工程用途、結(jié)構(gòu)類型、

5、構(gòu)造特征和裝飾標(biāo)準(zhǔn)與擬建工程相似的已建或在建工程。當(dāng)擬建工程與已建或在建工程相類似，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時，可以采用類似工程預(yù)算法來編制建筑工程概算。采用類似工程預(yù)算法應(yīng)考慮到設(shè)計對象與類似工程在建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械使用費(fèi)和間接費(fèi)用等上的差異。其中建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，其他的差異則需編制修正系數(shù)。 總造價修正系數(shù)K人工工資比重×K1材料費(fèi)比重×K2機(jī)械費(fèi)比重×K3間接費(fèi)比重×K4當(dāng)設(shè)計對象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時，應(yīng)增減工程量價值，然后求出修正后的總造價。其計算公式如下：工程概算總造價擬

6、建工程建筑面積×類似工程預(yù)算單方造價×總造價修正系數(shù)K±結(jié)構(gòu)增減值×(修正后的間接費(fèi)費(fèi)率1)二、設(shè)備安裝工程概算（一）設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及所附帶的配件內(nèi)容，向制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或者按主管部委規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具及生產(chǎn)家具的原價可按占主要設(shè)備總原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價在設(shè)計概算時可按下列兩種方法確定：序號項目內(nèi) 容1非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(件)估價指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、

7、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標(biāo)計算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價設(shè)備臺班×每臺設(shè)各估價指標(biāo)(元/臺)2非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的噸重估價指標(biāo)計算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價設(shè)備噸重×每噸設(shè)備估價指標(biāo)(元/t)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率計算，即：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備臺班×運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率(%)（二）設(shè)備安裝費(fèi)概算序號項目內(nèi) 容1預(yù)算單價法當(dāng)初步設(shè)計較深、有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算。即根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。2擴(kuò)大單價法當(dāng)初步設(shè)計設(shè)各清單不完備、只有主體設(shè)備或成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。（續(xù)表）序號項目內(nèi) 容3設(shè)備價值百分比法 (安裝設(shè)備百分比法)當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算。其百分比值(即安裝費(fèi)率)由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已建類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品的安裝工程概算，其計算式為：設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價×安裝費(fèi)費(fèi)率(%)4綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計提供