項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

1、項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：武漢市交通（集團(tuán)）乙方：為了滿足城市總體規(guī)劃要求，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，甲乙雙方協(xié)商 致，決定共同合作開發(fā)位于地段的項(xiàng)目，并就共同合作開發(fā)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條、項(xiàng)目概況：、 項(xiàng)目名稱：2、項(xiàng)目地點(diǎn)：3、項(xiàng)目規(guī)模：其中項(xiàng)目占地面nf ,規(guī)劃建筑面積nf o4、項(xiàng)目用途：5、項(xiàng)目證件及所需手續(xù)：第二條、項(xiàng)目合作形式：1、甲、乙雙方共同合作開發(fā)。2、其中甲方以其所有的位于的土地使用m2, 土地使用權(quán)號）出資：乙方岀資人民幣，買斷該項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方收取固定回報(bào)。第三條、合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目銷售完畢時(shí)止。第四條、合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、提供建設(shè)項(xiàng)目的土地

2、使用權(quán)，并在本協(xié)議鑒定之日起月內(nèi)完成有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。2、確保所提供的建設(shè)目的使用權(quán)屬真實(shí)及無其它爭議性；確保 該土地使用權(quán)無其他所涉?zhèn)鶆?wù)債權(quán)。3、確保本建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)及無其它爭議性；確保建設(shè)項(xiàng)目無其 它與第三方糾紛。4、負(fù)責(zé)辦理本建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、協(xié)助辦理、 施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道，用水、用電等其他開始建筑施 工等所有所需要手續(xù)。并自行承擔(dān)上述所需開工手續(xù)前的全部費(fèi)用，該 費(fèi)用不計(jì)入本項(xiàng)合作甲方的投入內(nèi)，由甲方另行解決。本項(xiàng)合作應(yīng)在協(xié) 議簽訂之日起 月內(nèi)完成。5、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的全部拆遷手續(xù)。負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所，住戶搬

3、遷，安置補(bǔ)償工作與全部拆遷工作，確保 將該建筑項(xiàng)目用地完整、干凈、無糾紛交乙方能施工建設(shè)，并自行承 擔(dān)完成上述拆遷工作所需的全部費(fèi)用（包括拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)），該費(fèi) 用不計(jì)入本項(xiàng)目合作甲方的投入內(nèi)，由甲方另行解決。本項(xiàng)工作應(yīng)在 協(xié)議簽訂之日起月內(nèi)完成6、負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留的款項(xiàng)及其他在項(xiàng)目建 設(shè)施工另所需解決的一切問題。并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，其費(fèi)用不作項(xiàng) 目合作甲方的投入。7、全力配合乙方在項(xiàng)目建設(shè)施工過程中可能出現(xiàn)和需要的相關(guān) 工作,并根據(jù)項(xiàng)目需要和乙方對外融資的需要配合乙方完成整個(gè)項(xiàng)目 工作。8、協(xié)助乙方處理善后適宜。（項(xiàng)目決算、稅務(wù)等問題）第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、全權(quán)負(fù)責(zé)本

4、項(xiàng)目建設(shè)工程施工和所需資金的投資，包括負(fù) 責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配真設(shè)施 建設(shè)工作和所需費(fèi)用的投資，確保本項(xiàng)目建設(shè)工作順利完成。2、負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合法的施工單位對項(xiàng)目工程的建筑、 安裝、裝修。3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部營銷總策劃和銷售工作，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目銷售 收益問題，并以投資商名義出現(xiàn)在個(gè)媒體上。4、乙方在支付了首期款后，有權(quán)使用該項(xiàng)目及土地使用權(quán)進(jìn) 行融資。5、負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體宣傳工作及相關(guān)費(fèi)用。6、負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作的管理，承擔(dān)建 設(shè)施工完成后的相關(guān)費(fèi)用。7、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，請求甲方配合工作。第六條、開發(fā)資金投入總額及時(shí)間:1、甲方所投入項(xiàng)

5、目土地成本按規(guī)劃樓面地價(jià)元/m2,總價(jià)為元。2、乙方總投入項(xiàng)目合作開發(fā)資金為元，具體投入方式依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要而分期分批投放建設(shè)資金。其中, 在雙方簽訂合同后乙方支付甲方元作為首期投資。待甲方完成本 協(xié)議第四條規(guī)定的甲方義務(wù)并向乙方移交土地使用權(quán)證及相關(guān)全 部開發(fā)所需手續(xù)和證照后，乙方再向甲方支付元。剩余資金元，待項(xiàng)目完工后作項(xiàng)目銷售利潤支付給甲方。3、乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目建設(shè)、銷售費(fèi)用由乙方自行投入。第七條、違約責(zé)任：1、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，任何一方違反合同的規(guī)定,違約一方除應(yīng)承擔(dān)萬違約金外，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。2、因違約方的違約行為導(dǎo)致本合同無法正常履行，守約方有權(quán) 終

6、止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償由此給守 約方造成的全部損失。第八條、合同的變更、解除和終止：1、 本合同生效后即具有法律約束力，非經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá) 成書面協(xié)議，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。2、本合同開發(fā)項(xiàng)目完成后，合同即行終止。第九條、不可抗力：由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生 和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件，只是直接影響合同的履 行或者不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立 即將事件情況書面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時(shí)間詳情及合 同不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明 文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)岀具，按照事件對 履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除 履行合同責(zé)任，或者延期履行合同。第十條、爭議解決：因本合同引起的或與本同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決：如 協(xié)商不成，任何一方可向武漢市仲裁委員會(huì)提