資產評估學試卷A

1、20122013學年第一學期期末考試A卷注意：答案請寫在考試專用答題紙上，寫在試卷上無效。（本卷考試時間100分）一、單項選擇題：（每題2分，共20分）1.決定資產評估結果價值類型的重要條件因素是 【 】A、評估中使用的評估方法B、評估中遵循的評估原則C、評估中執(zhí)行的評估程序D、評估中依據的市場條件2. 從本質上講，資產評估是哪種活動 【 】A、事實判斷估算B、價值分析估算C、價格分析確定 D、資產保值估算3. 不可確指的資產是指 【 】A、沒有實物載體的資產 B、具有綜合獲利能力的資產C、不能脫離有形資產而單獨存在的資產D、經營性盈利的資產4. 市場法所遵循的基本原則是 【 】A、貢獻性原則

2、 B、合法原則 C、獨立性原則 D、替代原則5. 由于資產以外的外部環(huán)境因素變化導致資產價值的降低稱為 【 】A、實體性貶值 B、功能性貶值 C、經濟性貶值 D、無形損耗6. 用物價指數法評估進口設備時應選用 【 】A、設備出口國分類物價指數B、設備進口國生產資料物價指數C、設備進口國綜合物價指數 D、設備出口國綜合物價指數7. 根據國家有關規(guī)定，用于體育用途的國有土地使用權出讓最高年限為 【 】A、30年 B、50年 C、40年 D、70年8. 無形資產的成本不具有 【 】A、虛擬性 B、弱對應性 C、不完整性 D、象征性9. 判斷企業(yè)價值評估預期收益的基礎應該是 【 】A、企業(yè)正常收益 B

3、、企業(yè)歷史收益 C、企業(yè)現實收益 D、企業(yè)未來收益10. 根據資產評估報告使用規(guī)范，每份資產評估報告的使用用途只能是 【 】A、1個 B、2個 C、3個 D、4個二、多項選擇題：（每題3分，共18分）1土地的自然特性包括 【 】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、質量的差異性D、利用的多方向性 E、可壟斷性2下列選項中市場價值和公允價值表述正確的是 【 】A、市場價值是資產公允價值的坐標B、市場價值是對整體市場潛在的買者或賣者都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的，只對特定的資產業(yè)務當事人是公平合理的C、資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括

4、了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果；D、資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值E、公允價值指的就是市場價值3從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面看，在世界范圍內，資產評估主要分為 【 】A、完全資產評估B、評估 C、限制性資產評估D、評估復核 E、評估咨詢4在我國城市房地產交易市場上，進行評估的對象有 【 】A、房屋所有權 B、房屋使用權 C、房屋租用權D、土地使用權 E、土地所有權5資產評估報告書的作用有 【

5、 】A、對委托評估的資產提供價值意見B、反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據C、對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段D、資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源E、出資的直接依據6造成資產經濟性貶值的主要原因有 【 】A、該技術落后了B、該項資產生產的產品需求減少了C、社會勞動生產率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產的時間表三、判斷題：（對的“”、錯的“×”，每題1分，共10分）【 】1價值補償和實物更新不同時進行是機器設備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現的，而實物更新一般是一次完成的

6、?！?】2由于機器設備數量多、規(guī)格復雜、情況各異，所以設備評估以整套設備為對象?！?】3一般在技術進步快，技術進步因素對設備價格的影響較大的情況下，應選擇計算復原重置成本?！?】4所有的機器設備都可以用重置成本法評估其價值?！?】5市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現價運作的(該參照物與被評估設備相同或相似)。【 】6運用收益現值法評估機器設備的前提條件是，被評估機器設備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預期收益，所以單件設備比較適合使用這種方法?！?】7對于無法直接取得現行購置價或建造費用的設備，如果能夠尋找到現有同類設備的市價、建造費用，或市價、建造費用加運雜

7、費和安裝調試費，就可采用功能成本法計算設備的更新重置成本?！?】8實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數來表示，它的余數就是成新率?！?】9在用使用年限法估算設備成新率時，機器設備的已使用年限可以用會計中的已提折舊年限來直接代替。【 】10機器設備的經濟性貶值是因外部因素變化引起的設備價值貶值，具體可表現為兩種情況：設備利用率下降和收益減少。四、簡答題：（每題10分，共20分）1什么是資產評估，它由哪些基本要素組成？2撰寫資產評估報告應注意哪些事項？五、計算題：（每題8分，共32分）1一臺數控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經濟使用壽命約20年，現該機器數控系統損壞

8、，估計修復費用為13.6萬，其他部分工作正常。求實體貶值率。22012年3月，甲公司擁有一項專利技術，重置成本為200萬元，經測算專利技術的成本利潤率為400%?，F擬向乙公司投資入股，乙公司原有資產經過評估確定的重置成本為2000萬元，成本利潤率為10%。要求就算專利技術和乙公司資產的約當投資量。計算專利技術的利潤分成率。3甲企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產全面停止，現對其庫存的在產品A、B、C進行評估。有關的評估資料如下：（1）在產品A已從倉庫中領出，但尚未進行加工處理。這批在產品A共有800件，賬面價值為25 000元，經調查，該在產品如完好無損的出售，單位市價為50元/件。（2）在產品B已加工成

9、部件，共有500件，賬面價值為5 500元，可通過市場調劑且流動性較好。據調查了解，該在產品的市場可接受價格為10元/件，調劑費用為100元，但調劑存在風險，預計能夠實現調劑價格的90。（3）在產品C已加工成部件，賬面價值為3 000元，但是對于兼并后的企業(yè)來說，在產品C已經沒有繼續(xù)加工的價值，而且也無法調劑出去。經分析，該在產品只能作為報廢的在制品處理，可回收的價格為700元。 根據以上資料，試用市場法確定該企業(yè)在產品的評估值。4某房地產開發(fā)公司于2006年3月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2008年3月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平米2 000元，經濟耐用年限為55年，殘值率為2%。目前，該類建筑重置價格為每平方米2 500元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米，現用于出租，每月平均實收租金為3萬元。另據調查，當地同類寫字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率為10%，每年需要支付的管理費為年租金的3.5%，維修費為建筑重置價格的1.5%，土地使用稅及房產