常熟市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃(2012~2030年)

1、謝謝觀賞常熟市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（20122030年）一、規(guī)劃概況本次規(guī)劃范圍與常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）一致，包括常熟全市域。規(guī)劃期限20122030年，近期為20122015年，中期為20162020年，遠(yuǎn)期為20212030年。二、規(guī)劃目標(biāo)常熟市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的總體目標(biāo)是建成面向常熟市域，輻射周邊地區(qū)，服務(wù)于全市居民和濱江港口工業(yè)，與歷史文化名城、山水生態(tài)新城、宜居宜商現(xiàn)代城的城市定位相適應(yīng)，布局合理、功能完善、配套齊全的商品流通體系，構(gòu)建具有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)服務(wù)環(huán)境。規(guī)劃期末形成.主二副市級(jí)商業(yè)中心、一個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、一個(gè)交通樞紐型商業(yè)中心、七個(gè)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、五十五個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中

2、心、十三條特色商業(yè)街（區(qū)）、兩個(gè)批發(fā)市場(chǎng)組團(tuán)、兩個(gè)批發(fā)市場(chǎng)帶、七個(gè)重點(diǎn)物流基地”的標(biāo)志性商業(yè)格局。三、商業(yè)中心的規(guī)劃布局（一）市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃近期，常熟市市級(jí)商業(yè)中心主要包括一主一副市級(jí)商業(yè)中心：方塔街市級(jí)商業(yè)主中心、世茂市級(jí)商業(yè)副中心。規(guī)劃遠(yuǎn)期，常熟市市級(jí)商業(yè)中心布局將逐漸調(diào)整為：一主二副市級(jí)商業(yè)中心：世貿(mào)市級(jí)商業(yè)主中心、方塔街市級(jí)商業(yè)副中心、昆承湖市級(jí)商業(yè)副中心1 .世茂市級(jí)商業(yè)主中心范圍：泰山路以東、香山路以西、長(zhǎng)江路以南、青墩塘路以北區(qū)域。功能定位：立足常熟新城，和老城商業(yè)中心遙相呼應(yīng)、錯(cuò)位發(fā)展，補(bǔ)缺常熟老城自身不能提供的多樣化城市功能。主要承擔(dān)市級(jí)行政、大型商業(yè)零售、金融、文化娛樂等

3、綜合服務(wù)功能，打造服務(wù)全市、面向周邊地區(qū)的集行政、文化、商務(wù)、購(gòu)物、休閑為一體的綜合商業(yè)中心”。2 .方塔街市級(jí)商業(yè)副中心范圍：位于歷史街區(qū)方塔街沿線區(qū)域，以環(huán)城河為界。功能定位：以方塔街為主干，以華地百貨、華聯(lián)商廈、常熟第一百貨商店等為主要節(jié)點(diǎn)，旨在形成集購(gòu)物、餐飲、旅游、文化等多種功能于一體的綜合性市級(jí)商業(yè)中心3 .昆承湖市級(jí)商業(yè)副中心范圍：昆承湖東岸商業(yè)用地區(qū)域。功能定位：結(jié)合昆承湖片區(qū)的定位，在修復(fù)昆承湖生態(tài)景觀資源的基礎(chǔ)上，提升沙家浜旅游度假區(qū)環(huán)境品質(zhì)，打造結(jié)合商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、休閑、游憩為一體的現(xiàn)代濱湖景觀市級(jí)商業(yè)中心”。（二）區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃近期，擬設(shè)置兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，即港城區(qū)

4、級(jí)商業(yè)中心和昆承湖區(qū)級(jí)商業(yè)中心。規(guī)劃遠(yuǎn)期，昆承湖區(qū)級(jí)商業(yè)中心上升為市級(jí)商業(yè)副中心，擬設(shè)置一個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、一個(gè)交通樞紐型商業(yè)中心：港城區(qū)級(jí)商業(yè)中心和蘇州路交通樞紐型商業(yè)中心。1. 港城區(qū)級(jí)商業(yè)中心范圍：位于港區(qū)江海路以東、望江大道以南、揚(yáng)子江大道以北區(qū)域。功能定位：結(jié)合長(zhǎng)江濱江休閑旅游發(fā)展軸，充分體現(xiàn)景觀商業(yè)理念和生態(tài)商業(yè)理念，通過(guò)設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)和步行街區(qū)，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，布置大型零售網(wǎng)點(diǎn)，突出其現(xiàn)代、時(shí)尚商業(yè)特色，與主城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)功能區(qū)互相補(bǔ)充、交相輝映，形成配套港城、規(guī)模適中、商務(wù)功能突出的區(qū)級(jí)商業(yè)中心”。2. 蘇州路交通樞紐型商業(yè)中心范圍：位于蘇州路城際鐵路站點(diǎn)附近區(qū)域。功能定位：結(jié)合城

5、際鐵路站點(diǎn)的發(fā)展，通過(guò)設(shè)置交通樞紐型商業(yè)綜合體，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，逐步形成依托城際鐵路，集商務(wù)辦公、大型商業(yè)、會(huì)展為一體的交通樞紐型商業(yè)中心O（三）鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心基于常熟鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，旨在充分發(fā)揮各鎮(zhèn)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，擬設(shè)置梅李鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、海虞鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、辛莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、支塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、沙家浜鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、尚湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心、董浜鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心等七個(gè)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心。1 .梅李鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：生態(tài)宜居商業(yè)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：充分發(fā)揮梅李鎮(zhèn)是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)、國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、江蘇省現(xiàn)代化新型小城鎮(zhèn)、江蘇省園林小城鎮(zhèn)等優(yōu)勢(shì)，積極探索與總結(jié)梅李鎮(zhèn)在打造

6、生態(tài)環(huán)境建設(shè)方面的做法與經(jīng)驗(yàn)，借鑒運(yùn)用到商業(yè)發(fā)展體系中，將梅李鎮(zhèn)建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)宜居商業(yè)鎮(zhèn)。2 .海虞鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：創(chuàng)新型商業(yè)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：充分發(fā)揮海虞鎮(zhèn)江蘇省首批創(chuàng)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新材料產(chǎn)業(yè)園是江蘇省首批科技產(chǎn)業(yè)園等良好基礎(chǔ)，進(jìn)一步激發(fā)高新技術(shù)企業(yè)與產(chǎn)品的潛能，將其打造成技術(shù)含量高、管理技術(shù)先進(jìn)、衍生價(jià)值高的創(chuàng)新型商業(yè)鎮(zhèn)。3 .辛莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：工業(yè)旅游商業(yè)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：認(rèn)真總結(jié)以隆力奇為代表的現(xiàn)有工業(yè)旅游經(jīng)驗(yàn)和不足，在深入調(diào)研可供開展工業(yè)旅游的工業(yè)資源的基礎(chǔ)上，借鑒并發(fā)展隆力奇工業(yè)旅游的成功經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)與旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的對(duì)接與融合，并可延伸到優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)資源，適度發(fā)展農(nóng)業(yè)

7、旅游，形成工業(yè)旅游為主、農(nóng)業(yè)旅游為輔，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的良好商業(yè)格局。4 .支塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：人文商業(yè)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：借助蔣巷村已有的社會(huì)影響和形成的廣泛社會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)，結(jié)合古鎮(zhèn)風(fēng)貌的恢復(fù)，發(fā)揮常熟市區(qū)劃大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)，將支塘鎮(zhèn)建設(shè)成面貌一新的人文商業(yè)示范鎮(zhèn)。5 .沙家浜鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：休閑旅游商業(yè)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：旅游商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。鑒于沙家浜旅游風(fēng)景區(qū)擁有的資源和知名度等優(yōu)勢(shì)，以及對(duì)于沙家浜鎮(zhèn)的重要性等考慮，應(yīng)以沙家浜旅游風(fēng)景區(qū)為龍頭的休閑旅游商業(yè)作為沙家浜鎮(zhèn)的商業(yè)特色進(jìn)行定位，實(shí)現(xiàn)全鎮(zhèn)商旅資源的有效融合。6 .尚湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：休閑商業(yè)

8、鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：尚湖鎮(zhèn)得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)為其發(fā)展休閑商業(yè)奠定了絕對(duì)的基礎(chǔ)。圍繞尚湖、南湖蕩生態(tài)修復(fù)工程，集農(nóng)業(yè)旅游、休閑觀光、商貿(mào)物流等于一體的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)和開心農(nóng)場(chǎng)”等規(guī)劃的實(shí)施，努力將尚湖鎮(zhèn)建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美、繁榮幸福的休閑重鎮(zhèn)。7 .董浜鎮(zhèn)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心功能定位：綠色商業(yè)鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)：以國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)、江蘇省安全文明鎮(zhèn)、江蘇省文明鎮(zhèn)等現(xiàn)有基礎(chǔ)為背景，將社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)方面綠色、環(huán)保、節(jié)約的發(fā)展理念有效引入商業(yè)領(lǐng)域，將董浜鎮(zhèn)打造成象征常熟市商業(yè)綠色、環(huán)保、安全、放心的典型。（四）社區(qū)級(jí)商業(yè)中心根據(jù)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心所處區(qū)位和服務(wù)市場(chǎng)的不同，本規(guī)劃將設(shè)置傳統(tǒng)社

9、區(qū)商業(yè)中心40個(gè)、新建現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心12個(gè)、工業(yè)社區(qū)商業(yè)中心3個(gè)。傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)中心一般是以一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和沿街布置的街坊商業(yè)為骨干的現(xiàn)有社區(qū)商業(yè)中心。根據(jù)常熟市原有商業(yè)布局特點(diǎn)，設(shè)置40個(gè)傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)中心，在規(guī)劃期內(nèi)對(duì)所有傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)中心中的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)改建，逐步構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)信息化管理平臺(tái)，建立食品安全追溯體系?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心通常具有相對(duì)集中的商業(yè)設(shè)施且與居住區(qū)相對(duì)分離，一般是以一個(gè)綜合社區(qū)超市為骨干的組團(tuán)式社區(qū)商業(yè)中心。規(guī)劃近期設(shè)置現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心6個(gè)，規(guī)劃遠(yuǎn)期新增現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心6個(gè)。現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心可嘗試新型的公園式社區(qū)商業(yè)中心形態(tài)，將社區(qū)商業(yè)中心與社區(qū)公園有機(jī)結(jié)合，整合

10、房產(chǎn)開發(fā)、連鎖商業(yè)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)資源，打造連鎖示范社區(qū)商業(yè)中心模式，營(yíng)造生態(tài)、和諧、便捷的社區(qū)消費(fèi)環(huán)境。工業(yè)區(qū)商業(yè)中心是專門面向外來(lái)務(wù)工人員的社區(qū)級(jí)商業(yè)集散地，具有較強(qiáng)的休閑服務(wù)和文化娛樂功能。結(jié)合規(guī)劃工業(yè)片區(qū)的分布，近期設(shè)置常熟市工業(yè)社區(qū)商業(yè)中心1個(gè)，設(shè)置在常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東南開發(fā)區(qū)），遠(yuǎn)期新增工業(yè)社區(qū)商業(yè)中心2個(gè)，分別在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各配置一個(gè)。四、商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃布局規(guī)劃近期重點(diǎn)培育和建設(shè)具有鮮明特色和較大影響力的8條主要特色商業(yè)街區(qū)，包括：方塔綜合商業(yè)街區(qū)、虞景文華商業(yè)街區(qū)、服裝城休閑服飾品牌街區(qū)、沙家浜休閑旅游街區(qū)、世茂綜合休閑商業(yè)街區(qū)、尚湖水街、裕坤美城商業(yè)

11、街區(qū)、南涇堂歷史文化特色街區(qū)；新建3條特色商業(yè)街區(qū)，即昆承湖濱水風(fēng)情街區(qū)、琴韻休閑娛樂街區(qū)和濱江餐飲休閑街區(qū)。規(guī)劃遠(yuǎn)期，將在此基礎(chǔ)上新建南門壇上傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、琴川河傳統(tǒng)休閑商業(yè)街區(qū)。表1常熟市商業(yè)街區(qū)規(guī)劃布局一覽序號(hào)街區(qū)名稱規(guī)劃狀態(tài)序號(hào)街區(qū)名稱規(guī)劃狀態(tài)1方塔綜合商業(yè)街區(qū)改造提升8南涇堂歷史文化特色街區(qū)改造提升2虞景文華商業(yè)街區(qū)改造提升9昆承湖濱水風(fēng)情街區(qū)新建3服裝城休閑服飾品牌街區(qū)改造提升10琴韻休閑娛樂街區(qū)新建4沙家浜休閑旅游街區(qū)改造提升11濱江餐飲休閑街區(qū)新建5世茂綜合休閑商業(yè)街區(qū)改造提升12南門壇上傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)新建6尚湖水街改造提升13琴川河傳統(tǒng)休閑商業(yè)街區(qū)新建7裕坤美城商業(yè)街區(qū)改造提升

12、五、旅游休閑商業(yè)帶的規(guī)劃布局常熟市旅游休閑商業(yè)帶的總體布局可總結(jié)為：一核、兩帶、多片區(qū)。（一）一核范圍：包括服裝城、方塔園區(qū)、曾趙園區(qū)、歷史街區(qū)在內(nèi)的中心旅游商業(yè)區(qū)。定位：旅游購(gòu)物綜合商業(yè)區(qū)。（二）兩帶范圍：指的是山水風(fēng)光旅游商業(yè)帶、沿江旅游休閑商業(yè)帶。山水風(fēng)光旅游商業(yè)帶包括虞山尚湖風(fēng)景名勝區(qū)和昆承湖一沙家浜旅游度假區(qū)內(nèi)旅游商業(yè)帶，沿江旅游休閑商業(yè)帶位于蘇通大橋以西的長(zhǎng)江沿江濱水旅游帶內(nèi)。定位：山水風(fēng)光旅游商業(yè)帶是休閑度假旅游商業(yè)區(qū)”；沿江旅游休閑商業(yè)帶是休閑商務(wù)旅游商業(yè)區(qū)”。（三）多片區(qū)范圍：特色旅游片區(qū)，如以蔣巷、師橋、瞿巷為代表的特色鄉(xiāng)村旅游商業(yè)片區(qū)、以隆力奇、波司登為代表的工業(yè)旅游商業(yè)

13、片區(qū)和以梅李、古里、唐市為代表的古鎮(zhèn)旅游片區(qū)。定位：特色旅游體驗(yàn)商業(yè)區(qū)。六、賓館酒店的規(guī)劃布局常熟市未來(lái)賓館酒店按照區(qū)域進(jìn)行布局，主要分為成熟發(fā)展區(qū)域（古城區(qū)域）、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（虞山淌湖度假區(qū)、昆承湖景區(qū)、沙家浜景區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蘇州路新客站）、適度發(fā)展區(qū)域（市域其它區(qū)域）。七、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃布局規(guī)劃近期改造重建遷建現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)共103個(gè)，包括中心城區(qū)40個(gè)、梅李鎮(zhèn)4個(gè)、海虞鎮(zhèn)9個(gè)、碧溪新區(qū)9個(gè)、古里鎮(zhèn)9個(gè)、沙家浜鎮(zhèn)3個(gè)、支塘鎮(zhèn)4個(gè)、董浜鎮(zhèn)5個(gè)、辛莊鎮(zhèn)10個(gè)、尚湖鎮(zhèn)9個(gè)、虞山尚湖1個(gè)。其中現(xiàn)狀設(shè)施改造86個(gè)，在建12個(gè)、并轉(zhuǎn)5個(gè)。新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（生鮮超市）6家，根據(jù)蘇州市關(guān)于推進(jìn)

14、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造工作指導(dǎo)意見、蘇州市城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)制定標(biāo)準(zhǔn)菜場(chǎng)設(shè)置與管理技術(shù)規(guī)范，對(duì)全部現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)”的整改，對(duì)菜市場(chǎng)的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)內(nèi)布局、商品質(zhì)量安全、食品整理加工、定牌食品經(jīng)營(yíng)、衛(wèi)生管理、管理制度和菜市場(chǎng)信用等做出明確規(guī)定和要求。規(guī)劃遠(yuǎn)期在現(xiàn)代化居住區(qū)內(nèi)全面推進(jìn)生鮮超市的建設(shè)，共建成生鮮食品超市13個(gè)，規(guī)劃期末的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)基本可以滿足現(xiàn)有居民對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的日常需求。進(jìn)一步加強(qiáng)市域農(nóng)產(chǎn)品供給系統(tǒng)建設(shè)，推行蔬菜一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)到配送中心到生鮮超市的經(jīng)營(yíng)模式，逐步完善菜籃子”商品零售終端體系，徹底解決食品安全問題。八、商品交易市場(chǎng)的規(guī)劃布局常熟市現(xiàn)有主要商品交易市場(chǎng)

15、12家，規(guī)劃近期擬新建2家商品交易市場(chǎng)，逐步形成兩核兩帶”的商品交易市場(chǎng)體系。兩核指服裝城和常熟國(guó)際電商城，兩帶指東南片區(qū)生活資料市場(chǎng)帶和港區(qū)生產(chǎn)資料市場(chǎng)帶。表2常熟市主要商品交易市場(chǎng)一覽表單位名稱主要商品地理區(qū)位狀態(tài)服裝城服裝面料鞋帽商城中路現(xiàn)狀常熟港鋼材市場(chǎng)板材、卷板沿江工業(yè)園現(xiàn)狀常熟國(guó)際汽配城汽車零部件黃山路現(xiàn)狀建筑裝飾材料市場(chǎng)E鋼班市二環(huán)東路現(xiàn)狀梅李農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)糧油蔬菜水產(chǎn)梅李梅南路擴(kuò)建華東食品城副食品支塘204國(guó)道現(xiàn)狀曹家橋農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)蔬菜董浜曹家橋現(xiàn)狀汽車市場(chǎng)汽車青墩塘路現(xiàn)狀蘇南鋼貿(mào)城鋼材梅李鎮(zhèn)現(xiàn)狀東都舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)舊機(jī)動(dòng)車富春江路現(xiàn)狀常熟農(nóng)副產(chǎn)品交易城蔬菜果品水產(chǎn)黃山路

16、遷建大閘蟹交易市場(chǎng)水產(chǎn)品沙家浜擴(kuò)建東南食品城副食品富春江路與黃山路口新建常熟國(guó)際電商城服裝常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新建（一）兩核"一一常熟服裝城和常熟國(guó)際電商城常熟服裝城”規(guī)劃期內(nèi)在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)剝離非核心業(yè)務(wù)，培育本土企業(yè)總部；創(chuàng)新外貿(mào)通關(guān)模式，開拓國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)；積極引進(jìn)研發(fā)、設(shè)計(jì)與營(yíng)銷等高附加值的商業(yè)環(huán)節(jié)，延伸傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)中服電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”提升拓展高端商業(yè)功能;加快建設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、商務(wù)區(qū)、技術(shù)研發(fā)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等功能載體，融入中國(guó)樂活城”概念，打造以服裝貿(mào)易為核心，集會(huì)展服務(wù)、現(xiàn)代物流、價(jià)格信息、采購(gòu)代理等現(xiàn)代流通服務(wù)功能為一體的，連接外部資源供

17、應(yīng)商和采購(gòu)商的綜合商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)，并建成全國(guó)重要的以服裝服飾展示中心、物流中心、信息中心和出口基地為龍頭的商品交易市場(chǎng)園區(qū)。常熟國(guó)際電商城”是以常熟市現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)總部集聚區(qū)功能，通過(guò)與服裝城的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，建設(shè)虛擬電子商務(wù)交易市場(chǎng)，提升常熟服裝批發(fā)業(yè)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)。同時(shí)，充分發(fā)揮電子商務(wù)等高端服務(wù)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)和輻射作用，重視電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算的產(chǎn)業(yè)融合態(tài)勢(shì)，使之成為進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的重要途徑。（二）兩帶”一一東南片區(qū)生活資料市場(chǎng)帶和港區(qū)生產(chǎn)資料市場(chǎng)帶東南片區(qū)生活資料市場(chǎng)帶”位于204國(guó)道與外三環(huán)的交匯處，規(guī)劃用地面積2.44平方公里。主要包括建材市

18、場(chǎng)、汽車市場(chǎng)、二手車交易市場(chǎng)、國(guó)際汽配城、農(nóng)副產(chǎn)品交易城和東南食品城等，規(guī)劃期內(nèi)將進(jìn)一步發(fā)展汽車、汽配市場(chǎng)，控制建材市場(chǎng)，著力建設(shè)配套完善、上規(guī)模、上檔次、功能全，有影響力的東南片區(qū)生活資料交易市場(chǎng)群。港區(qū)生產(chǎn)資料市場(chǎng)帶”位于常熟港區(qū)沿江一級(jí)公路附近，大力培育鋼材及有色金屬、紙漿等林木產(chǎn)品和化工品交易市場(chǎng)，構(gòu)建現(xiàn)代化物流信息平臺(tái)和管理服務(wù)體系，主營(yíng)與物流相配套、運(yùn)輸量較大的商品交易市場(chǎng)，對(duì)內(nèi)輻射常熟市域，對(duì)外影響華東地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展的鎮(zhèn)區(qū)商品交易市場(chǎng)共5家，分別是梅李農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蘇南鋼貿(mào)城、曹家橋農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、華東食品城、大閘蟹交易市場(chǎng)。九、物流基地的規(guī)劃布局規(guī)劃對(duì)現(xiàn)有物流資

19、源進(jìn)行整合，重點(diǎn)規(guī)劃7個(gè)物流基地（如下表），其中重點(diǎn)打造兩個(gè)物流園區(qū)、一個(gè)貨運(yùn)樞紐中心、一個(gè)物流服務(wù)基地”，即港區(qū)國(guó)際物流園區(qū)、2.商城物流園區(qū)、.東南綜合貨運(yùn)樞紐中心、虞山鎮(zhèn)區(qū)域現(xiàn)代綜合物流服務(wù)基地。表3常熟市物流基地重點(diǎn)規(guī)劃一覽基地名稱位置功能定位港區(qū)國(guó)際物流園區(qū)常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國(guó)際貨運(yùn)樞紐型物流園區(qū)商城物流園區(qū)（富通）常熟市服裝城時(shí)效性區(qū)域運(yùn)送型物流園區(qū)東南綜合貨運(yùn)樞紐中心常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)時(shí)效型區(qū)域運(yùn)送型物流中心虞山鎮(zhèn)區(qū)域現(xiàn)代綜合物流服務(wù)基地（夢(mèng)蘭）虞山鎮(zhèn)市域配送型物流中心高新物流園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域運(yùn)送型物流中心通港物流園區(qū)梅李鎮(zhèn)區(qū)域運(yùn)送型物流中心董浜物流中心董浜鎮(zhèn)區(qū)域運(yùn)送型物流

20、配套中心十、加油站布局規(guī)劃常熟市域現(xiàn)有加油站104個(gè)，其中中心城區(qū)60個(gè)、海虞片區(qū)5個(gè)、辛莊片區(qū)8個(gè)、支董片區(qū)15個(gè)、沙家浜片區(qū)5個(gè)、尚湖片區(qū)11個(gè)。現(xiàn)有油庫(kù)8個(gè)，至規(guī)劃期末，將新建加油站20個(gè)、新建水上加油站1個(gè)，加油站體系基本形成。十一、加氣站的規(guī)劃布局常熟市域現(xiàn)有天然氣加氣站6處，分別是東南開發(fā)區(qū)黃山路站、虞山高新園區(qū)蘇州路站、白云加氣站、海光加氣站、青墩塘路站、沙家浜路站，其中LNG加氣站2處、L-CNG加氣站1處、CNG加氣站3處。規(guī)劃近期，擬新建加氣站5處，分別是常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)站、常熟港站、梅李站、支塘站、海虞站，其中L-CNG加氣站4處、LNG加氣站1處。規(guī)劃期末，擬新建加氣站5

21、處，分別是尚湖站、辛莊站、沙家浜站、古里站、董浜站，均為L(zhǎng)-CNG加氣站，加氣站的總量控制在27處以內(nèi)。十二、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃（一）購(gòu)物中心近期規(guī)劃：可在世茂商圈開設(shè)1個(gè)購(gòu)物中心，營(yíng)業(yè)面積在10萬(wàn)平方米以內(nèi)。中期規(guī)劃：在常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東南開發(fā)區(qū)）新建1個(gè)購(gòu)物中心，營(yíng)業(yè)面積在10萬(wàn)平方米以內(nèi)；港區(qū)新建1個(gè)中型購(gòu)物中心，營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)6萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)期規(guī)劃：大型購(gòu)物中心總量應(yīng)控制在3個(gè)以內(nèi)，應(yīng)盡量與原有的購(gòu)物中心有大于8公里的距離。大型和中型購(gòu)物中心總量控制在5個(gè)以內(nèi)，新增網(wǎng)點(diǎn)建議設(shè)置在蘇州路交通樞紐和重要鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。各片區(qū)可視情況設(shè)置1個(gè)小型購(gòu)物中心。（二）大型超市近期規(guī)劃：近期老城區(qū)原則上不再

22、新設(shè)大型超市，注意引導(dǎo)各品牌之間的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東南開發(fā)區(qū)）、世茂商圈、琴湖商圈內(nèi)可各新增大型超市1個(gè),可位于購(gòu)物中心內(nèi)，也可獨(dú)立設(shè)置。中期規(guī)劃：港區(qū)可新增大型超市1個(gè)，以鞏固、培育新建大型超市的市場(chǎng)為主，不宜密集建設(shè)大型超市。遠(yuǎn)期規(guī)劃：6000平米以上大型超市總量控制在18個(gè)以內(nèi)，新建大型超市選址建議在城市北部區(qū)域、港區(qū)或重要鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。（三）百貨店近期世茂商圈可新設(shè)2家百貨店、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東南開發(fā)區(qū)）可新設(shè)1家百貨店。中期規(guī)劃：在世茂商圈、港城各增設(shè)1家百貨店。遠(yuǎn)期規(guī)劃：在蘇州路交通樞紐增設(shè)2家百貨店、常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（東南開發(fā)區(qū)）增設(shè)1家百貨店，各類型百

23、貨店總量應(yīng)控制在12個(gè)以內(nèi)。（四）倉(cāng)儲(chǔ)商店近期規(guī)劃：不再新設(shè)。中期規(guī)劃：培育倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店的市場(chǎng)。遠(yuǎn)期規(guī)劃：綜合型的生活用品倉(cāng)儲(chǔ)商店總量應(yīng)控制在2家以內(nèi)。（五）家居建材商場(chǎng)近期規(guī)劃：由于現(xiàn)在已有3家家居建材商場(chǎng)，近期原則上不再新設(shè)，總量保持不變，注意現(xiàn)有的家居建材商場(chǎng)之間的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。中期規(guī)劃：不再新設(shè)，重點(diǎn)在培育和規(guī)范市場(chǎng)。遠(yuǎn)期規(guī)劃：總量應(yīng)控制在4家以內(nèi)。（六）超市加大超市結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，鼓勵(lì)發(fā)展1000平方米以上，生鮮食品占有較大比重的超市門店；超市的設(shè)置應(yīng)與大型綜合超市和倉(cāng)儲(chǔ)商店保持一定距離；設(shè)置鄰里中心的，可將超市設(shè)在其中。同時(shí)提倡、鼓勵(lì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)加盟連鎖超市品牌如聯(lián)華、華聯(lián)、農(nóng)工商等，爭(zhēng)取在

24、規(guī)劃期末形成市區(qū)在1015分鐘路程就配備一家超市，讓居民在較短時(shí)間內(nèi)能購(gòu)買到每日生活的必須品，從而全面提升常熟城區(qū)的居住軟環(huán)境。（七）便利店規(guī)劃期內(nèi)大力鼓勵(lì)規(guī)模型連鎖企業(yè)開設(shè)便利店，加快把傳統(tǒng)的雜貨店、食品店整合為連鎖便利店，規(guī)劃期末達(dá)到100家。同時(shí)引入多家品牌，建立良好的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。（八）專業(yè)店和專賣店規(guī)劃期內(nèi)建議大力發(fā)展專賣店和品牌專業(yè)店，鼓勵(lì)引進(jìn)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名專業(yè)店和專賣店；鼓勵(lì)建設(shè)自有品牌的專業(yè)店和專賣店，協(xié)助提高其知名度；鼓勵(lì)相似經(jīng)營(yíng)類別形成積聚；鼓勵(lì)傳統(tǒng)專業(yè)店向?qū)Ｙu店和品牌專業(yè)店轉(zhuǎn)換。通過(guò)定期公布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信息，引導(dǎo)投資者經(jīng)營(yíng)缺失的經(jīng)營(yíng)品類。有控制地發(fā)展大型專業(yè)店，尤其是家電類大型專業(yè)店。（九）工廠直銷中心規(guī)劃期內(nèi)不再新設(shè)服裝類工廠直銷中心，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的常熟奧特萊斯，鼓勵(lì)引進(jìn)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名品牌專賣店；協(xié)助提高其知名度和市場(chǎng)影響力；鼓勵(lì)相似經(jīng)營(yíng)類別形成集聚。（十）其他依托常熟發(fā)達(dá)的物流系統(tǒng)，大力發(fā)展無(wú)店鋪零售業(yè)，突破地域界限，以齊備的配送系統(tǒng)，使網(wǎng)上商店這種新型業(yè)態(tài)獲得快速發(fā)展。適度發(fā)展其他無(wú)店鋪方式，例如在購(gòu)物中心、各娛樂場(chǎng)所、百貨店等引入自動(dòng)售貨亭。另外，折扣店、工廠直銷中心等新型業(yè)態(tài)，在遠(yuǎn)期中可視市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況適當(dāng)引進(jìn)。十三、近中期分商圈重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目安排（一）方塔商圈規(guī)劃期內(nèi)新增一家生鮮食品超市