《北京市居民供熱采暖合同》重要修改對照表

1、北京市居民供熱采暖合同重要修改對照表序號征求意見稿公開論證稿1第一條 供熱采暖地點、采暖收費面積1.供熱設施地點：采暖地點：甲方聯(lián)絡人第一條 供熱采暖地點、采暖收費面積1.供熱設施地點：采暖地點：增加：“住宅建筑節(jié)能狀況:符合現(xiàn)行國家建筑設計規(guī)范的節(jié)能建筑；既有建筑經過建筑圍護結構改造和供熱系統(tǒng)改造；既有建筑未經過建筑圍護結構改造或供熱系統(tǒng)改造?！?第一條 供熱采暖地點、采暖收費面積2.采暖收費面積： 平方米，其中：（3）。建筑面積和使用面積的換算按價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第一條 供熱采暖地點、采暖收費面積2.采暖收費面積： 平方米，其中：（3）。刪除：“建筑面積和使用面積的換算按價格主管部門

2、的規(guī)定執(zhí)行?！?第三條 供熱室內溫度標準采暖期內，在正常天氣情況下，乙方應當保證甲方臥室、起居室的室內溫度不低于18。上述所稱正常天氣情況是指:室外日平均溫度在-9以上。甲方對采暖期時間、采暖室內溫度標準有特殊要求，且具備實施條件的，甲乙雙方可另行約定簽署補充協(xié)議，該補充協(xié)議作為本合同附件，具有與本合同同等的法律效力。第三條 供熱室內溫度標準改為：“采暖期內，在正常天氣情況下，對符合現(xiàn)行國家住宅設計規(guī)范要求的住宅，或經過建筑圍護結構和供熱系統(tǒng)改造的住宅，乙方應當保證甲方臥室、起居室的溫度不低于18；未經建筑圍護結構改造或供熱系統(tǒng)改造的住宅，當室外平均氣溫在7以上時，臥室、起居室溫度應不低于18

3、，室外平均氣溫在7以下時，臥室、起居室溫度應不低于16。乙方應加強運行工況調節(jié)，采暖期內保持室內溫度持續(xù)達標?！睂Σ膳跁r間、室內溫度有特殊要求，且甲方居住區(qū)具備實施條件的，甲乙雙方可另行簽署補充協(xié)議，該補充協(xié)議作為本合同附件，具有與本合同同等的法律效力。4第四條 采暖費繳費標準、繳費方式及繳費期限1.繳費標準乙方按照價格管理部門規(guī)定的熱價第四條 采暖費繳費標準、繳費方式及繳費期限1.繳費標準改為：“采暖費以建筑面積為計費依據，標準為價格主管部門規(guī)定的”5第五條 甲方的權利和義務3.甲方應當向建設單位了解住宅的建筑節(jié)能狀況、供熱采暖系統(tǒng)設計、安裝質量等情況。新交付使用房屋的供熱設施，由房屋建設

4、單位負責維修兩年。第五條 甲方的權利和義務3.刪除： 6第五條 甲方的權利和義務4.承擔室內自用采暖設施維修、更新，隱患整改的相關費用。第五條 甲方的權利和義務改為：“4. 承擔室內自用采暖設施日常維修的材料費和更新改造的費用。”7第五條 甲方的權利和義務5. ；在乙方進行維護、搶修作業(yè)、室溫檢測、查表、收費或其他需要入戶進行作業(yè)的，應予配合，并有義務提請物業(yè)服務企業(yè)予以配合。第五條 甲方的權利和義務改為：“5. ；在乙方進行排氣、維護、搶修作業(yè)、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶進行作業(yè)的，甲方應予配合?！?第六條 乙方的權利和義務2.對甲方的采暖情況、用熱設施的運行狀況進行檢查

5、。在巡查中發(fā)現(xiàn)甲方的自用供熱設施存在安全隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修妨礙對供熱設施進行維修養(yǎng)護以及其他違反辦法及本合同約定的情況，書面告知甲方及時整改。第六條 乙方的權利和義務改為：“2.對甲方的采暖情況、用熱設施的運行狀況進行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設施存在安全隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修妨礙對供熱設施進行維修養(yǎng)護以及其他違反辦法及本合同約定的情況，應在采暖季開始之前30日書面告知甲方及時整改。”9第六條 乙方的權利和義務3.受甲方委托對其戶內自用供熱設施進行維修、更新或者拆改，并可收取相關費用。第六條 乙方的權利和義務刪除：“3.”10第六條 乙方的權利

6、和義務5.提前一周在街道、小區(qū)、住宅單元門、電梯口等處進行公示，。第六條 乙方的權利和義務改為：“4.提前一周在住宅單元門或電梯口等明顯位置進行公示，?！?1第六條 乙方的權利和義務6.。接到乙方報修后，應當在6小時之內回復乙方；用戶報修屬于一般故障的，應當在12小時內處理完畢；屬于重大故障的，應當在24小時內處理完畢。不能處理完畢的，應當告知用戶，屬于自身原因的，承擔相應的責任。公布的報修電話應具有錄音功能且保留一個整采暖季，號碼為： 。第六條 乙方的權利和義務改為：“5. 。公布的報修電話應具有錄音功能，電話錄音應保留一個整采暖季，號碼為： 。進入采暖期，接到甲方報修后，應當在1小時之內回

7、復甲方；供熱采暖設施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，應立即處置；出現(xiàn)溫度不達標等情況的，應當在6小時內告知甲方處置情況。”12第六條 乙方的權利和義務9.在甲方提出拆改室內自用供熱設施的需求后，乙方應當在三個工作日內對是否影響其他熱用戶正常采暖和是否妨礙供熱設施維修養(yǎng)護進行書面確認。10.乙方在甲方住宅竣工驗收、巡檢和供暖試運行期間發(fā)現(xiàn)存在屬于供熱系統(tǒng)設計、供熱設施安裝施工質量、建筑材料質量缺陷以及不符合建筑節(jié)能標準而影響供熱質量的，應當書面告知甲方提請建設單位解決。第六條 乙方的權利和義務刪除： 9、10兩項。13第七條 違約責任（一）乙方的違約責任1.應當按照未供暖時間，減收或者退還相應的采暖費。第

8、七條 違約責任（一）乙方的違約責任改為：“1.乙方未按照本合同約定的時間向甲方供熱，應當按照未供熱時間，退還相應的采暖費?！?4第七條 違約責任（一）乙方的違約責任2.因乙方的責任使甲方臥室、起居室室內溫度未達到本合同的約定，應當減收或者退還相應的采暖費。退費額=日熱費單價×溫度未達到約定標準的面積×溫度未達到約定標準的天數(shù)×退費比例按臥室、起居室法定采暖室內溫度計：當16室內溫度<18時，退費比例為40；當14室內溫度<16時，退費比例為60；當室內溫度<14時，退費比例為100。第七條 違約責任（一）乙方的違約責任改為：“2.經甲乙雙方共同確

9、認或第三方檢測機構認定，甲方臥室、起居室室內溫度未達到本合同的約定，應當退還相應的采暖費。退費額=日熱費單價×溫度未達到約定標準的面積×溫度未達到約定標準的天數(shù)×退費比例按臥室、起居室約定采暖溫度計：室內溫度低于約定溫度2度之內的，退費比例為40；室內溫度低于約定溫度2度（含）以上、4度以下的，退費比例為60；室內溫度低于約定溫度4度（含）以上的，退費比例為100?！?5第七條 違約責任（一）乙方的違約責任3.甲方臥室、起居室室內溫度未達到約定的天數(shù)按以下情形計算：（4）甲方發(fā)現(xiàn)室內溫度未達到規(guī)定標準向乙方報修后，乙方在12小時內未派員入戶測溫，也未采取任何措施，

10、經測溫機構檢測溫度不合格的，自甲方向乙方報修當日起至溫度達到規(guī)定標準日止計算為天數(shù)。（5）甲方發(fā)現(xiàn)室內溫度未達到規(guī)定標準，未向乙方報修，或拒絕乙方入戶測溫、調節(jié)、檢修的，不計算為天數(shù)。第七條 違約責任（一）乙方的違約責任3.甲方臥室、起居室室內溫度未達到約定的天數(shù)按以下情形計算：刪除：“（4）、（5）兩項”16第七條 違約責任（一）乙方的違約責任4.甲方確已向乙方報修而乙方未予處置的，或乙方確已上門而被甲方拒絕入戶的，甲乙雙方應當分別提供舉證材料，作為判定責任的依據。第七條 違約責任（一）乙方的違約責任刪除：“4.”17第七條 違約責任（一）乙方的違約責任6.有下列情況之一，造成甲方臥室、起居

11、室室內溫度未達到規(guī)定的標準，乙方不承擔違約責任：（1）甲方未經供熱單位書面確認擅自改動居室結構或采暖設施，增加采暖面積，或因裝修、保溫措施不當影響供暖效果的;（2）甲方拒絕乙方入戶進行測溫、設施巡檢的；（3）乙方供熱設施受到外力破壞正在搶修的；（4）出現(xiàn)天然氣、電力、自來水限量供應等非乙方原因的；（5）當室外日平均溫度低于9時，甲方臥室、起居室室內溫度未達到規(guī)定標準的；（6）因供熱系統(tǒng)設計、供熱設施安裝施工質量、建筑材料質量等缺陷原因造成的。第七條 違約責任（一）乙方的違約責任改為：“5.有下列情況之一，造成甲方臥室、起居室室內溫度未達到規(guī)定的標準，乙方免予承擔違約責任，但應提供證明：（1）甲

12、方擅自改動居室結構或采暖設施，增加采暖面積，或因裝修、保溫措施不當影響供熱效果的;（2）甲方拒絕乙方入戶進行測溫、設施巡檢的；（3）出現(xiàn)天然氣、電力、自來水限量供應等非乙方原因的；（4）當室外日平均溫度低于9（7）時，甲方臥室、起居室室內溫度未達到規(guī)定標準的；（5）乙方因設施安全檢修，需停熱4小時之內，且已提前公告，但整個采暖季應不超過3次。18第七條 違約責任（一）乙方的違約責任8.乙方因共用供熱設施搶修采取緊急避險措施給甲方或第三方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。第七條 違約責任（一）乙方的違約責任刪除：“8.”19第七條 違約責任（二）甲方的違約責任3.甲方因散熱器漏水或擅自拆改室內供

13、熱設施產生泄漏等，。第七條 違約責任（二）甲方的違約責任改為：“3.甲方因散熱器（含地埋管）等室內自用采暖設施泄漏或擅自拆改室內供熱設施產生泄漏等，?！?0第八條 甲方申請暫停用熱2.每個采暖期的基本費用按照不高于本合同第四條第1項下“采暖費總計”的60交納，。第八條 甲方申請暫停用熱2.改為：“本市對基本費用有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，每個采暖期的基本費用按照本合同第四條第1項下“采暖費總計”的60交納?！?1第九條 合同的變更1.采暖建筑物的產權人發(fā)生移轉或者公用住房承租關系發(fā)生變化時，甲方應及時告知乙方，并與乙方解除本合同，結清采暖費用。第九條 合同的變更1.采暖建筑物的產權人發(fā)生移轉或者公用住房承租關系發(fā)生變化時，甲方應及時告知乙方，并與乙方解除本合同，結清采暖費用。增加：“甲方未告知乙方房屋產權人移轉或者公用住房承租關系變化情況的，甲方繼續(xù)承擔本合同約定的義務。”22第九條 合同的變更2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、甲乙雙方的有關信息發(fā)生變更或其他供采暖情況等發(fā)生變更需要修改本合同的部分條款，須經雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條 合同的變更改為：“2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、甲乙雙方的電話、地址等有關信息發(fā)生變更或其他供采暖情況等發(fā)生變更需要修改本合同的部分條款，須經雙方