溫泉小鎮(zhèn)的構成要件及布局方式

1、溫泉小鎮(zhèn)的構成要件及布局方式箱根溫泉王捷一、溫泉小鎮(zhèn)-中國溫泉旅游產業(yè)集群發(fā)展的新模式溫泉小鎮(zhèn)(Spa Town)是近一兩百年來國際溫泉產業(yè)發(fā)展中最常見也是最成功的一種產業(yè)集群和空間集約發(fā)展模式。國際溫泉旅游發(fā)展的成功經驗證明：溫泉小鎮(zhèn)是當前國際溫泉旅游產業(yè)開發(fā)中最重要的也是極具生命力的一種區(qū)域發(fā)展模式，是溫泉文化孕育、發(fā)展、繁榮和傳承的主要載體和發(fā)展平臺。我國在漫長的溫泉開發(fā)利用歷史過程中，也演變出了一批溫泉小鎮(zhèn)的雛形。國內現(xiàn)代溫泉旅游產業(yè)在經歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假村、溫泉主題公園、溫泉酒店和溫泉城之后的又一新型產業(yè)開發(fā)概念和開發(fā)模式，越來越引起溫泉旅游業(yè)界的關

2、注。以1997年廣東恩平金山溫泉建成營業(yè)為標志，中國的現(xiàn)代溫泉旅游產業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，取得了令人矚目的成績。然而，這期間溫泉旅游產業(yè)發(fā)展中最突出的開發(fā)模式還是單點單店發(fā)展，大都是一種“飛地型”的溫泉，對溫泉產業(yè)的集群發(fā)展重視不夠。迄今國內最知名的溫泉，幾乎都是以獨門獨戶的溫泉度假村或溫泉酒店的形態(tài)呈現(xiàn)的。近年來，重慶箱根溫泉投資顧問有限公司借鑒歐洲、日本和中國臺灣等國家和地區(qū)溫泉小鎮(zhèn)的發(fā)展經驗，成功地將溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)的概念和方法導入了云南安寧溫泉、遼寧湯河溫泉、重慶東溫泉及南溫泉等四個歷史溫泉旅游名鎮(zhèn)的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和總體規(guī)劃，收到了較好的效果。以下結合國外溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)理念和重慶東溫泉鮮花溫泉小鎮(zhèn)

3、的規(guī)劃案例，和業(yè)界朋友分享一些在溫泉小鎮(zhèn)策劃和規(guī)劃中的經驗和心得。二、國外溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)模式的啟示溫泉小鎮(zhèn)（Spa Town）最早起源于歐洲。根據(jù)國際權威電子辭典Wikipedia的定義，溫泉小鎮(zhèn)系指有天然溫泉或礦泉出露，可供人們進行溫泉和礦泉水療（包括沐浴、浴療和飲療等），以達到保健康復目的的地方或城鎮(zhèn)。早在16世紀，比利時一個叫做Spa的溫泉小鎮(zhèn)就因其優(yōu)質溫泉的卓越療效而享譽歐洲大陸，以至于后來“Spa”這個地名在歐洲成為了溫泉的同義詞，溫泉小鎮(zhèn)也逐漸被人們稱為Spa Town。溫泉小鎮(zhèn)自18世紀開始在歐洲盛行，是現(xiàn)代旅游度假產業(yè)的起源之一。第二次世界大戰(zhàn)后，歐洲的溫泉小鎮(zhèn)一度低迷。20世紀

4、90年代以來，隨著歐洲后工業(yè)化社會的到來，很多著名的歷史溫泉小鎮(zhèn)開始復興。溫泉小鎮(zhèn)又重新成為現(xiàn)代旅游度假產業(yè)的新寵。目前，歐洲約有200多個溫泉小鎮(zhèn)，著名的如德國巴登巴登、法國依云、英國巴斯、捷克卡羅維發(fā)利等。號稱溫泉王國的日本，溫泉小鎮(zhèn)（溫泉町 2或溫泉鄉(xiāng)）有數(shù)十個，著名的如箱根溫泉、有馬溫泉、熱海溫泉、登別溫泉、由布院溫泉等。我國臺灣也有北投溫泉、烏來溫泉、礁溪溫泉、關子嶺溫泉等著名的溫泉小鎮(zhèn)。上述這些溫泉小鎮(zhèn)，大多具有旅游觀光和休閑度假雙重功能，以其獨特的歷史文化風貌、豐富的溫泉旅游產品、宜人的旅游觀光環(huán)境、溫馨的休閑度假氛圍等因素，吸引著無數(shù)世界各地的游客前來觀光度假，有的已經發(fā)展成為

5、具有永久魅力的國際知名旅游目的地。溫泉只是溫泉小鎮(zhèn)的由頭和賣點，溫泉項目（以泡浴功能為主）僅是龐大產業(yè)體系的一個部分，每個小鎮(zhèn)根據(jù)自己實際，在以溫泉資源為核心基礎上，拉長產業(yè)鏈，形成產業(yè)聚集。在產業(yè)的空間布局上，多是圍繞源泉（泉眼）由內向外發(fā)展。景觀上重點突出溫泉水的映像，較注重浪漫、溫馨、休閑氛圍上的營造。溫泉街是溫泉小鎮(zhèn)比較典型的項目，是產業(yè)聚集的主要形態(tài)，由住宿、餐飲、娛樂等服務設施構成。街上的住宿設施類型較為豐富，如溫泉小旅館、民宿、湯屋、會所、酒店等，數(shù)量多達數(shù)十個甚至上百個，大小不一，各具特色。另外，每個溫泉小鎮(zhèn)都設計有溫泉文化標志物，具體形態(tài)如溫泉廣場、教堂或寺廟等。下圖為國際溫

6、泉小鎮(zhèn)的基本構件和一般布局模式。三、產業(yè)集群日本溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展的核心理念產業(yè)集群-日本溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)的核心理念以日本溫泉小鎮(zhèn)的兩個典型案例為例，可以清楚地看到日本在發(fā)展溫泉小鎮(zhèn)過程中，如何把產業(yè)集群作為發(fā)展的核心理念。對于外國 3人來講，最具代表性的日本溫泉小鎮(zhèn)（町）就是“箱根溫泉鄉(xiāng)”，此外，近年來日本人氣最旺，尤其最受日本女性客人青睞的溫泉小鎮(zhèn)是“湯布院溫泉鄉(xiāng)”。兩個溫泉小鎮(zhèn)的歷史、發(fā)展歷程、產業(yè)集群方式及對當?shù)厣鐣洕挠绊懻砣缦?，供與會同行參考：箱根溫泉鄉(xiāng)和湯布院溫泉鄉(xiāng)的比較四、溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)模式應用實例-重慶東溫泉鮮花溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃簡介重慶東溫泉鎮(zhèn)是著名的歷史溫泉旅游地，位于重慶市巴南區(qū)，是

7、重慶城鎮(zhèn)體系中37個重點旅游接待鎮(zhèn)之一，距離重慶主城都市區(qū)27km，小鎮(zhèn)中心人口約1萬人。東溫泉溫泉資源豐富，日可開采量達萬噸以上；同時，自然景觀和人文景觀比較豐富，特色鮮明。民俗裸浴與天然熱洞是其最具特色的資源。自2006年起，重慶市委市政府陸續(xù)提出“溫泉之都”和“五方十泉”的溫泉旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，東溫泉被列為“五方十泉”的重點 11區(qū)域，在確定的17個“五方十泉”重點項目中，東溫泉占了5個，數(shù)量最多，分量最重。2008年，東溫泉所在的巴南區(qū)被中國礦業(yè)聯(lián)合會地熱專業(yè)委員會授予“中國溫泉之鄉(xiāng)”的稱號，這是重慶唯一，也是中國西部第一個“中國溫泉之鄉(xiāng)”。在此背景下，對東溫泉鎮(zhèn)進行改造升級成為巴南區(qū)

8、政府迫切需要解決的問題之一。2008年初，巴南區(qū)政府正式委托重慶箱根溫泉投資顧問有限公司擔綱東溫泉小鎮(zhèn)的產業(yè)策劃和總體規(guī)劃任務，要求以國際溫泉旅游產業(yè)和休閑產業(yè)的先進開發(fā)理念和技術為指導，結合東泉鎮(zhèn)各類旅游資源，全面整合巴南區(qū)溫泉旅游產業(yè)，打造具有創(chuàng)新性、可操作性、有核心競爭力的溫泉小鎮(zhèn)。在規(guī)劃過程中，箱根公司參照國際溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展模式，結合對項目基地空間特性、溫泉資源、自然人文資源、客源市場等條件的詳實分析，提出了“以溫泉休閑旅游為產業(yè)聚集核心、以鮮花溫泉小鎮(zhèn)為開發(fā)建設目標”的總體規(guī)劃思路，設計了八大旅游產品體系，形成“兩區(qū)一帶”的溫泉小鎮(zhèn)格局。整體規(guī)劃工作歷時近1年，規(guī)劃成果獲得甲方的高度評

9、價和認可。整個項目規(guī)劃的重點圍繞定位、產品和布局三大內容進行。（一）定位打造特色溫泉小鎮(zhèn)2007年時，東溫泉鎮(zhèn)溫泉旅游發(fā)展已有一定的基礎和規(guī)模，小鎮(zhèn)在經營中具有接待能力的溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉山莊、招待所、旅館、農家樂等共有30家左右，可提供的餐位為2575個，床位 121476個，11個會議室可接待600人。東溫泉鎮(zhèn)的產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀說明其已經形成產業(yè)聚集的雛形，初步具備打造溫泉小鎮(zhèn)的基礎條件。按照重慶市建設“五方十泉”、打造“溫泉之都”的相關要求，結合東溫泉的溫泉地熱和溫泉文化資源，尤其是獨特的民俗裸浴和熱洞奇觀，整合東溫泉鎮(zhèn)的周邊旅游資源，借鑒國際溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展模式，我們將其戰(zhàn)略發(fā)展目標定

10、位為：中國特色溫泉小鎮(zhèn)、國際溫泉旅游目的地。這一戰(zhàn)略目標是基于東溫泉在“溫泉之鄉(xiāng)”和“溫泉之都”中的地位而提出，兩者均需要核心項目來支撐，東溫泉擁有良好的資源條件，無疑是承擔這個重任的最佳選擇，也是歷史賦予東溫泉的使命。世界上每個溫泉小鎮(zhèn)均有自己突出的主題和特色，沒有主題特色的溫泉小鎮(zhèn)缺乏生命力和可持續(xù)發(fā)展力度。在這種思想指導下，通過與國內其他溫泉小鎮(zhèn)（指有較大潛力發(fā)展成為溫泉小鎮(zhèn)的地區(qū)， 如昆明安寧、廣州從化、南京湯山、江西廬山星子等地）比較分析總結出：東溫泉最突出的特色是民俗裸浴和熱洞奇觀，也是主要的文化賣點和亮點。最終將東溫泉的發(fā)展主題定位為“鄉(xiāng)情溫泉”，品牌形象定位為“天浴之鄉(xiāng)”。東溫

11、泉小鎮(zhèn)應該是一個重慶地域風土鄉(xiāng)情底蘊特色突出的、以民俗洗浴和熱洞奇觀為突出亮點、以溫泉和綜合休閑為主要功能的溫泉旅游度假區(qū)。同時，為了能更突出“鄉(xiāng)情”主題，提升市場競爭力，仿照國際森林溫泉小鎮(zhèn)、山地溫泉小鎮(zhèn)等發(fā)展模式，將東溫泉的總體景觀風格定位為：鮮花溫泉小鎮(zhèn)。這一定位的關鍵詞為鮮花、溫泉、小鎮(zhèn)，將溫泉小鎮(zhèn)的自然山水、小鎮(zhèn)風情、溫泉天浴、浪漫鮮花詮釋得得淋漓盡致。在定位這一階段，始終圍繞“如何打造特色溫泉小鎮(zhèn)”這一思路出發(fā)，通過對國外溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)模式的探討不斷深入，逐一分析推敲出其戰(zhàn)略目標、發(fā)展主題、品牌形象和總體風格。幾經與甲方和相關專家溝通討論，最后才得以確定。（二）產品八大系列產品，實現(xiàn)

12、產業(yè)聚集先進概念的借鑒和引用必須有相應的產品作為支撐，如何將國際溫泉小鎮(zhèn)基本構件融入產品體系中，與本土文化對接，并能迸發(fā)獨特的魅力和活力，最終發(fā)展成產業(yè)聚集，是在該階段主要思考的重點。東溫泉小鎮(zhèn)戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)、發(fā)展主題的展現(xiàn)和品牌形象的支撐，均需要各類溫泉旅游產品來體現(xiàn)。在這思路指導下，將東溫泉的產品體系劃分為8大類，28小類，若干分類產品。這8大類系列產品包括天浴溫泉系列產品、鮮花小鎮(zhèn)系列產品、自然生態(tài)系列產品、人文風情系列產品、商務會議系列產品、美食購物系列產品、夏季旅游系列產品和相關配套基礎工程。其中，天浴溫泉系列產品是體現(xiàn)重慶溫泉特色文化的產品，是溫泉小鎮(zhèn)的核心產品，其文化特色是民俗洗

13、浴，俗稱裸浴。其主要設計思路是：將“裸”由原始的大眾集體洗浴走向分眾的特色洗浴在 14自然生態(tài)的環(huán)境氛圍中享受天浴，感受天人合一的境界和深厚濃郁的民俗洗浴文化。具體產品包括原生態(tài)天浴、湯宿天浴、湯院天浴、秘湯天浴、世外泉境五種項目。另外，比照溫泉小鎮(zhèn)基本構建以及結合項目實際，相應設計了溫泉廣場、溫泉街、溫泉酒店、溫泉會所、溫泉農業(yè)等產品。（三）布局兩區(qū)一帶的小鎮(zhèn)格局由于東溫泉現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)大小項目林立，前期規(guī)劃布局和建設問題較多，用地條件嚴重限制，已沒有進一步發(fā)展的空間，而溫泉小鎮(zhèn)的發(fā)展需要植入更多的新項目，如何將這些新項目落地布局，成為規(guī)劃的一大難題。在進行總體布局規(guī)劃時，始終遵循以下三點原則：第

14、一，基于項目的用地現(xiàn)狀，既要充分利用，又要有所突破。雖然現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)用地基本飽和，但需要改造、提升和美化，以聚集人氣，形成一個主題一致、重點突出、內涵豐富的相對完整的功能區(qū)。為將新項目落地建設招商，必須拓展新的用地空間。為此，建議把東溫泉老區(qū)下游1公里左右的錫灘村納入規(guī)劃范圍，作為新區(qū)的選址。第二，立足于產業(yè)聚集、產業(yè)體系的形成。產業(yè)布局應以發(fā)展主題為核心，打造產業(yè)聚集。首先布局核心區(qū)；再形成各活動區(qū)和消費區(qū)。將建筑、景觀、民俗、餐飲、商務會議、溫泉養(yǎng)生與體驗等融入其中，形成“溫泉之都”重要的聚集點。第三，充分考慮項目之間的關系。產業(yè)的布局要充分考慮項目之間的關系，比如：哪些是公益性的項目，哪些是

15、經營性的項目，要適當間隔布局；哪些是相對靜的項目，哪些是相對動的項目，要相對集 15中布局；哪些是體現(xiàn)民俗溫泉的項目，哪些是體現(xiàn)時尚溫泉的項目，要主題一致地布局；哪些是對地形有明確要求的項目，哪些是對周邊環(huán)境有特殊要求的項目，要優(yōu)先布局；特別重要的是，要分析項目之間的關系，形成互補、避免干擾。在上述三點原則基礎上，通過研究，決定采取“整合舊區(qū)、再建新村”的布局思路，構建“兩區(qū)一帶”的總體布局（“兩區(qū)”指東泉古鎮(zhèn)旅游區(qū)、錫灘新村旅游區(qū)；“一帶”指五布河旅游帶）。規(guī)劃涉及范圍約10平方公里，建設用地約5平方公里。五、對溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)的幾點建議中國溫泉資源豐富，除了一些著名的歷史溫泉地之外，還有很多適于溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)的地方，尤其是溫泉資源豐富的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，可以通過溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)來帶動地區(qū)社會經濟的發(fā)展。由于溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)勢將面臨土地、溫泉資源、投資、基礎設施建設、文化發(fā)展、社會管理、區(qū)域營銷等要素，因此，單靠政府或某個大開發(fā)商的力量是很難成功的。因此，結合中國的國情，當前比較有效的開發(fā)思路是“政府主導、市場運作；經營導向、資源共享”。從政府的角度，我們建議：第一、重視前期策劃工作。先策劃、后規(guī)劃建設的理念早已成為很多區(qū)域項目開發(fā)的成功經驗。第二、政府負責對土地資源和溫泉資源統(tǒng)一開發(fā)與管理。土地資源和溫泉資源是小鎮(zhèn)的核心資源，必須由政府統(tǒng)一開發(fā)