建材場(chǎng)規(guī)劃建議

1、關(guān)于惠民縣裝飾建材羲規(guī)劃建議目錄一、地塊分析及產(chǎn)品定位二、總體規(guī)劃布局建議及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議1、總體規(guī)劃布置建議2、鋪位形式建議3、內(nèi)部交通通道設(shè)置建議4、商城特別設(shè)計(jì)建議三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議四、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)五、項(xiàng)目成本及可行性分析一、地塊分析及產(chǎn)品定位該地塊位于濱州市惠民縣武定府路與西外環(huán)路口以西，東西約200米,北約240米，總占地約60畝，總占地面積約4萬(wàn)多平米。1、土地分析一個(gè)項(xiàng)目的土地價(jià)值是其多種因素綜合作用的結(jié)果，項(xiàng)目的地理位置、環(huán)境與污染情況、交通條件、市政配套、周邊景觀以及鄰近樓盤的素質(zhì)等，共同決定了該項(xiàng)目的土地價(jià)值。本案的土地價(jià)值各要素如下:地理位置本案地處惠民縣西

2、南處，視野開(kāi)闊，地形整體條件較完備，土地絕大部分堅(jiān)實(shí)、平整，作為裝飾建材市場(chǎng)開(kāi)發(fā)而言，地塊屬于較理想的建筑用地。地塊SWOT分析就此地塊的客觀地理位置及環(huán)境條件，分析如下:S優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)勢(shì)：本地塊位惠民縣縣城西南，西外環(huán)路與武定府路路口西，作為裝飾建材市場(chǎng)而316省道和武定府言比較理想;交通優(yōu)勢(shì)：本地塊東臨惠民縣西外環(huán)及惠民縣車站，南臨路，道路平坦開(kāi)闊，出行方便，運(yùn)輸便利; 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：本地塊向北距離惠民縣文安路與南環(huán)路現(xiàn)有裝飾材料市場(chǎng)不遠(yuǎn)，向西為剛建成的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);W劣勢(shì) 集體土地，小產(chǎn)權(quán)，不能辦理銀行按揭貸款; 作為商業(yè)項(xiàng)目，周邊商業(yè)配套不完善; 周邊缺少商業(yè)氛圍;。機(jī)會(huì) 惠民縣現(xiàn)有裝飾建材市場(chǎng)

3、不集中 惠民縣現(xiàn)有裝飾建材市場(chǎng)臟亂差，缺乏管理; 惠民縣沒(méi)有上規(guī)模的，產(chǎn)品種類齊全的裝飾建材城; 惠民縣開(kāi)發(fā)力度加大，企事業(yè)單位的改建及居民社區(qū)的建設(shè)對(duì)裝飾建材的需求加大，為裝飾建材產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大商機(jī)；T威脅 惠民縣現(xiàn)有裝飾建材產(chǎn)業(yè)缺乏如裝飾協(xié)會(huì)這樣的部門組織管理，每個(gè)業(yè)主思想不好統(tǒng)一；小結(jié)：本地塊針對(duì)裝飾建材市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目而言，不論從地形地貌還是周邊交通便利程度來(lái)看都符合需求，只要能把土地性質(zhì)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，可辦理銀行按揭貸款，應(yīng)該屬于比較理想的地塊。我們看過(guò)的另外幾個(gè)地塊從位置上均不如上述地塊，因此建議排除。2、產(chǎn)品定位惠民縣裝飾家居一站式商城闡述:將本地塊建成為集燈飾、廚衛(wèi)、潔具、瓷磚、家居飾品

4、、裝飾材料、五金建材等于體的一站式專業(yè)裝飾建材城，買建材不必東轉(zhuǎn)西選，一站購(gòu)齊。二、總體規(guī)劃布局建議及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議L總體規(guī)劃布置建議在進(jìn)行項(xiàng)目總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮以下要素：地塊特征、周邊環(huán)境、政府規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、核心開(kāi)發(fā)價(jià)值和項(xiàng)目整體定位思想。本案地勢(shì)起伏不大，項(xiàng)目整體定位為裝飾家居一站式商城，集燈飾、廚衛(wèi)、潔具、瓷磚、家居飾品、裝飾材料、五金建材等于一體，并力爭(zhēng)做到惠民縣裝飾建材標(biāo)桿（龍頭）項(xiàng)目。因此在整體布局上圍繞商業(yè)價(jià)值最大化這個(gè)核心思想來(lái)進(jìn)行，考慮本地塊南北進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，會(huì)對(duì)北面商鋪銷售造成難度，故采取中間用一條東西主干道分隔的方法，與南北主干道交匯成一個(gè)中心廣場(chǎng)，提高北面商鋪位置優(yōu)勢(shì)結(jié)合

5、上述要素，我公司認(rèn)為，將本項(xiàng)目規(guī)劃成為一中心、兩軸線、兩個(gè)停車廣場(chǎng)、四個(gè)組團(tuán)構(gòu)筑客流循環(huán)引導(dǎo)，使其鋪鋪沿街的惠民縣開(kāi)放式裝飾建材城一一中心：一個(gè)中心廣場(chǎng)。兩軸線：南北、東西縱橫兩條景觀軸線。兩個(gè)停車廣場(chǎng)：在主入口兩側(cè)分布兩個(gè)停車場(chǎng)。四組團(tuán)：通過(guò)兩條景觀軸線，將項(xiàng)目地劃分成為東南、西南、東北、西北四個(gè)組團(tuán)。整體布局見(jiàn)如下示意圖:2、鋪位形式建議主力戶型為：進(jìn)深12米,開(kāi)間4米（二層96平米）和進(jìn)深12米,開(kāi)間6米（二層144平米）兩種戶型，針對(duì)不同的需求進(jìn)行分隔組合；整體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，可自由分隔組合；3、內(nèi)部交通通道設(shè)置建議南北通向的有3條主干道：中間主干道寬20米，兩側(cè)寬16米;東西通向的有

6、1條主干道和4條內(nèi)街組成：東西主干道寬20米，內(nèi)街寬12米;4、商城特別設(shè)計(jì)建議在建材城停車場(chǎng)東側(cè)修建具有標(biāo)志性的精神堡壘三、業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目可分為陶瓷潔具區(qū)、裝飾材料區(qū)、燈飾區(qū)、五金建材區(qū)、家居飾品區(qū)五個(gè)區(qū)域：陶瓷潔具區(qū)可主要經(jīng)營(yíng)：瓷磚、衛(wèi)生潔具等裝飾材料區(qū)可主要經(jīng)營(yíng)：油漆、裝飾板材、木地板、壁紙等燈飾區(qū)可主要經(jīng)營(yíng)：燈具用品五金建材區(qū)可主要經(jīng)營(yíng)：五金用品、鋼筋、水泥、鎖具、鋁合金、不銹鋼、門窗等家居飾品區(qū)可主要經(jīng)營(yíng):簾、家居飾品、家具等四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議建議項(xiàng)目在開(kāi)盤前組織惠民縣現(xiàn)經(jīng)營(yíng)裝飾建材所有業(yè)戶召開(kāi)一次意向洽談簽約儀式：1、了解現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶內(nèi)心動(dòng)向;2、現(xiàn)場(chǎng)簽約業(yè)戶可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格（可暫定95折）；3、根據(jù)簽約情況作為制定開(kāi)盤價(jià)格做參考；4、鎖定現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，實(shí)現(xiàn)定向開(kāi)發(fā)；通過(guò)前期大量宣傳，積攢客戶，集中消化。開(kāi)盤后根據(jù)實(shí)際銷售情況擴(kuò)大準(zhǔn)客戶范圍（如：針對(duì)濱州各地裝飾建材市場(chǎng)展開(kāi)宣傳，有針對(duì)性的撒網(wǎng)捕魚），以租帶售進(jìn)行宣傳，前期租客可制定一定的優(yōu)惠措施，放水養(yǎng)魚，帶動(dòng)人氣，最終促進(jìn)銷售?？偟拈_(kāi)發(fā)周期力爭(zhēng)在2年內(nèi)完成。五、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、主入口大門要大氣2、中心廣場(chǎng)既要美觀又不失功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)3、主干道要有休息椅、路燈及小品景觀公共衛(wèi)生間要考慮項(xiàng)目進(jìn)深長(zhǎng)度，建議設(shè)在兩側(cè)商鋪中間位置；六、項(xiàng)目成本及可行性分析因土地成本，實(shí)際占地面積、規(guī)劃建筑面積