晉中市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則

1、附件一:晉中市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，增進物業(yè)管理行業(yè)健康進展，按照物業(yè)管理條例、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定和山西省物業(yè)管理條例及山西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際，制定本實施細則。第二條本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)記錄注冊、建設(shè)部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的收費行為。機關(guān)、企事業(yè)單位實行物業(yè)化管理的，可參照本細則執(zhí)行。第三條本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對衡宇及配套的共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，保護相關(guān)區(qū)

2、域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展合法的價錢競爭，禁止價錢訛詐。第五條物業(yè)服務(wù)收費遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則，依照不同性質(zhì)和特點，實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。1、住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價。市物價局會同市房地產(chǎn)行政主管部門適時發(fā)布住宅物業(yè)服務(wù)收費指導標準。2、非住宅物業(yè)服務(wù)收費和其他特約性服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定，并報同級物價部門缶案。第六條物業(yè)服務(wù)收費由市、縣物價局會同房地產(chǎn)行政主管部門管理。城區(qū)范圍內(nèi)(含開發(fā)區(qū))物業(yè)服務(wù)收費由市物價局會同市房地產(chǎn)行政主

3、管部門管理。物業(yè)服務(wù)收費實行收費許可證制度，由市、縣物價局按照管理權(quán)限辦理并年度審核。凡物業(yè)管理資質(zhì)證書年審結(jié)論為限期整改或不合格的，物業(yè)服務(wù)收費降低一個品級或執(zhí)行最低標準。第七條物業(yè)服務(wù)收費的審批：1、前期物業(yè)管理服務(wù)，由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標方式選聘的具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)承擔。前期物業(yè)服務(wù)收費標準，由市、縣物價、房地產(chǎn)行政主管部門依照從低的原則核定，每一個月每平方米不超過元。前期物業(yè)服務(wù)收費標準從執(zhí)行之日起一年內(nèi)，或衡宇交付利用率達到5()%以上，須按規(guī)定組建業(yè)主委員會。達到業(yè)主委員會成立條件而未成立的，停止物業(yè)管理企業(yè)收費行為。2、已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準由業(yè)

4、主委員會與物業(yè)管理企業(yè)按照政府發(fā)布的品級標準協(xié)商提出意見，報本地物價、房地產(chǎn)行政主管部門核準；達不成一致意見的，物業(yè)管理企業(yè)提出意見報物價、房管部門征求業(yè)主意見后審定。3、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、廉租住房和機關(guān)、企事業(yè)單位自管住房物業(yè)服務(wù)收費標準按不高于三級的原則，由提供物業(yè)服務(wù)的單位報物價、房管部門審定。第八條物業(yè)管理企業(yè)向物價、房管部門申請確認、核準服務(wù)品級和收費標準時，應提供以下資料：1物業(yè)管理資質(zhì)證書副本及復印件。2、物業(yè)管理委托合同及復印件。3、書面申請報告。應包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理單位概況，物業(yè)小區(qū)概況，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、質(zhì)量許諾，本錢核算資料和收費標準意見等。4、業(yè)主委員會

5、成立的文件或證明材料，和業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)和收費標準的意見。第九條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的組成包括物業(yè)服務(wù)本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)本錢或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下部份：1、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保護費用及公共水、電費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序保護費用；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)缶及公眾責任保險

6、費用；9、經(jīng)業(yè)主委員會同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當由共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)本錢。第十條物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主法定產(chǎn)權(quán)面積計收。未辦理產(chǎn)權(quán)證的,以物業(yè)買售合同中載明的建筑面積計算。物業(yè)服務(wù)費按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，可按季或按年度計收。第十一條納入物業(yè)管理范圍的已完工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。第十二條業(yè)主應當依照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，違背合同約定超期不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當會同所在社區(qū)催促其限期交納；超期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可依

7、照物業(yè)管理條例第67條的規(guī)定向人民法院起訴追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)利用人應當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。最終用戶是指同意上述服務(wù)的最終分戶利用人。任何單位不得強制物業(yè)管理企業(yè)代收前款規(guī)定費用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒曠世收前款規(guī)定費用而停止提供服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)同意委托代收費用的，必需嚴格執(zhí)行政府規(guī)定的價錢，不得加價、加量收費。代收手續(xù)費由委托單位支付，可在不超過收費額2%的范圍內(nèi)約定。第十四條依照山西省機動車停放服務(wù)收費管理實施細則，住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有專用停車場（庫）的，可向車主收取車輛停放服務(wù)費，

8、責任和義務(wù)由兩邊約定。車輛停放服務(wù)費實行政府指導價，收費基準價和浮動幅度由市、縣物價局核定。在小區(qū)內(nèi)道路、空地上設(shè)置停車位并收費的，要征得業(yè)主委員會同意。公安、消防、搶險、救護、城建、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公事，收費停車場不得收費。第十五條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當在服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置或收費地址設(shè)置明碼標價牌（欄），公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細和收費標準。明碼標價牌（欄）由本地物價局監(jiān)制，并發(fā)布價錢舉報電話12358。物業(yè)管理企業(yè)要按期發(fā)布物業(yè)服務(wù)費用的收支情形。第十六條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由市、縣物價局依法進行查處：1、物業(yè)服務(wù)收費、停車服務(wù)收費未經(jīng)審批或核準的;2、不執(zhí)行核準的物業(yè)服務(wù)收費標準，或不按政府規(guī)定的水