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文檔簡介
1、MACRO.泓域咨詢 /寧夏冷凍柜項目招商引資報告報告說明冷藏展示柜的上游行業(yè)是提供冷藏展示柜生產所需要的鋼材、鋁材、銅材、玻璃等原材料及電子元器件、機電配件等零部件,生產廠商較為分散,發(fā)展相對成熟,供應充分。上游行業(yè)對冷藏展示柜產品生產成本的影響直接體現(xiàn)在價格方面,當上游原材料價格上升,意味著冷藏展示柜產品生產成本增加;相反,上游原材料下降,則冷藏展示柜生產成本下降。另外,上游行業(yè)供應情況,對冷藏展示柜產品的生產成本起到間接影響作用。冷藏展示柜下游應用行業(yè)較為廣泛,包括冰淇淋、乳制品、飲料、速凍食品、冷鮮食品等行業(yè)。改革開放40年以來,中國經濟的發(fā)展速度舉世矚目,中國冷凍冷藏食品市場在需求端
2、的拉動下,迅速增長。隨著生活節(jié)奏的加快和消費者購買力的提高,人們對于產品的口味和種類需求也更加多樣化,更傾向于消費一些安全健康、營養(yǎng)美味、方便快捷的冷凍冷藏食品。根據(jù)謹慎財務估算,項目總投資14161.92萬元,其中:建設投資11696.80萬元,占項目總投資的82.59%;建設期利息158.82萬元,占項目總投資的1.12%;流動資金2306.30萬元,占項目總投資的16.29%。項目正常運營每年營業(yè)收入28500.00萬元,綜合總成本費用23618.77萬元,凈利潤3563.44萬元,財務內部收益率18.99%,財務凈現(xiàn)值5185.86萬元,全部投資回收期5.80年。本期項目具有較強的財務
3、盈利能力,其財務凈現(xiàn)值良好,投資回收期合理。本項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)技術進步要求,符合市場要求,受到國家技術經濟政策的保護和扶持,適應本地區(qū)及臨近地區(qū)的相關產品日益發(fā)展的要求。項目的各項外部條件齊備,交通運輸及水電供應均有充分保證,有優(yōu)越的建設條件。,企業(yè)經濟和社會效益較好,能實現(xiàn)技術進步,產業(yè)結構調整,提高經濟效益的目的。項目建設所采用的技術裝備先進,成熟可靠,可以確保最終產品的質量要求。本期項目是基于公開的產業(yè)信息、市場分析、技術方案等信息,并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設計,其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 建設單位基本情況9一
4、、 公司基本信息9二、 公司簡介9三、 公司競爭優(yōu)勢10四、 公司主要財務數(shù)據(jù)12公司合并資產負債表主要數(shù)據(jù)12公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)12五、 核心人員介紹13六、 經營宗旨15七、 公司發(fā)展規(guī)劃15第二章 行業(yè)發(fā)展分析21一、 行業(yè)基本風險特征21二、 行業(yè)未來發(fā)展方向22三、 中國冷藏展示柜行業(yè)發(fā)展中存在的問題24第三章 項目總論25一、 項目名稱及投資人25二、 編制原則25三、 編制依據(jù)26四、 編制范圍及內容26五、 項目建設背景27六、 結論分析28主要經濟指標一覽表30第四章 項目背景及必要性32一、 行業(yè)上下游關系32二、 行業(yè)競爭格局32三、 項目實施的必要性35第五章 建設
5、方案與產品規(guī)劃36一、 建設規(guī)模及主要建設內容36二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領36產品規(guī)劃方案一覽表37第六章 建筑工程說明38一、 項目工程設計總體要求38二、 建設方案39三、 建筑工程建設指標42建筑工程投資一覽表42第七章 運營管理模式44一、 公司經營宗旨44二、 公司的目標、主要職責44三、 各部門職責及權限45四、 財務會計制度48第八章 法人治理56一、 股東權利及義務56二、 董事61三、 高級管理人員65四、 監(jiān)事67第九章 發(fā)展規(guī)劃69一、 公司發(fā)展規(guī)劃69二、 保障措施73第十章 工藝技術設計及設備選型方案76一、 企業(yè)技術研發(fā)分析76二、 項目技術工藝分析79三、 質
6、量管理80四、 項目技術流程81五、 設備選型方案84主要設備購置一覽表85第十一章 項目節(jié)能分析86一、 項目節(jié)能概述86二、 能源消費種類和數(shù)量分析87能耗分析一覽表87三、 項目節(jié)能措施88四、 節(jié)能綜合評價89第十二章 原輔材料供應及成品管理90一、 項目建設期原輔材料供應情況90二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理90第十三章 勞動安全分析92一、 編制依據(jù)92二、 防范措施95三、 預期效果評價99第十四章 項目投資計劃100一、 投資估算的依據(jù)和說明100二、 建設投資估算101建設投資估算表105三、 建設期利息105建設期利息估算表105固定資產投資估算表107四、 流動資
7、金107流動資金估算表108五、 項目總投資109總投資及構成一覽表109六、 資金籌措與投資計劃110項目投資計劃與資金籌措一覽表110第十五章 項目經濟效益分析112一、 經濟評價財務測算112營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表112綜合總成本費用估算表113固定資產折舊費估算表114無形資產和其他資產攤銷估算表115利潤及利潤分配表117二、 項目盈利能力分析117項目投資現(xiàn)金流量表119三、 償債能力分析120借款還本付息計劃表121第十六章 項目招標、投標分析123一、 項目招標依據(jù)123二、 項目招標范圍123三、 招標要求123四、 招標組織方式124五、 招標信息發(fā)布127第十
8、七章 項目風險防范分析128一、 項目風險分析128二、 項目風險對策130第十八章 總結132第十九章 附表134主要經濟指標一覽表134建設投資估算表135建設期利息估算表136固定資產投資估算表137流動資金估算表138總投資及構成一覽表139項目投資計劃與資金籌措一覽表140營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表141綜合總成本費用估算表141固定資產折舊費估算表142無形資產和其他資產攤銷估算表143利潤及利潤分配表144項目投資現(xiàn)金流量表145借款還本付息計劃表146建筑工程投資一覽表147項目實施進度計劃一覽表148主要設備購置一覽表149能耗分析一覽表149第一章 建設單位基本情況
9、一、 公司基本信息1、公司名稱:xxx(集團)有限公司2、法定代表人:蔣xx3、注冊資本:980萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼:xxxxxxxxxxxxx5、登記機關:xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期:2011-3-77、營業(yè)期限:2011-3-7至無固定期限8、注冊地址:xx市xx區(qū)xx9、經營范圍:從事冷凍柜相關業(yè)務(企業(yè)依法自主選擇經營項目,開展經營活動;依法須經批準的項目,經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動;不得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經營活動。)二、 公司簡介面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態(tài),公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索,提升企業(yè)綜合實
10、力,配合產業(yè)供給側結構改革。同時,公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇,積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來,公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。公司不斷建設和完善企業(yè)信息化服務平臺,實施“互聯(lián)網+”企業(yè)專項行動,推廣適合企業(yè)需求的信息化產品和服務,促進互聯(lián)網和信息技術在企業(yè)經營管理各個環(huán)節(jié)中的應用,業(yè)通過信息化提高效率和效益。搭建信息化服務平臺,培育產業(yè)鏈,打造創(chuàng)新鏈,提升價值鏈,促進帶動產業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展。三、 公司競爭優(yōu)勢(一)自主研發(fā)優(yōu)勢公司在各個細分領域深入研究的同時,通過整合各平臺優(yōu)勢,構建全產品系列,并不斷進行產品結構升級,順應行業(yè)一體化、集成創(chuàng)新的發(fā)展
11、趨勢。通過多年積累,公司產品性能處于國內領先水平。公司多年來堅持技術創(chuàng)新,不斷改進和優(yōu)化產品性能,實現(xiàn)產品結構升級。公司結合國內市場客戶的個性化需求,不斷升級技術,充分體現(xiàn)了公司的持續(xù)創(chuàng)新能力。在不斷開發(fā)新產品的過程中,公司已有多項產品均為國內領先水平。在注重新產品、新技術研發(fā)的同時,公司還十分重視自主知識產權的保護。(二)工藝和質量控制優(yōu)勢公司進口大量設備和檢測設備,有效提高了精度、生產效率,為產品研發(fā)與確保產品質量奠定了堅實的基礎。此外,公司是行業(yè)內較早通過ISO9001質量體系認證的企業(yè)之一,公司產品根據(jù)市場及客戶需要通過了產品認證,表明公司產品不僅滿足國內高端客戶的要求,而且部分產品能
12、夠與國際標準接軌,能夠躋身于國際市場競爭中。在日常生產中,公司嚴格按照質量體系管理要求,不斷完善產品的研發(fā)、生產、檢驗、客戶服務等流程,保證公司產品質量的穩(wěn)定性。(三)產品種類齊全優(yōu)勢公司不僅能滿足客戶對標準化產品的需求,而且能根據(jù)客戶的個性化要求,定制生產規(guī)格、型號不同的產品。公司齊全的產品系列,完備的產品結構,能夠為客戶提供一站式服務。對公司來說,實現(xiàn)了對具有多種產品需求客戶的資源共享,拓展了銷售渠道,增加了客戶粘性。公司產品價格與國外同類產品相比有較強性價比優(yōu)勢,在國內市場起到了逐步替代進口產品的作用。(四)營銷網絡及服務優(yōu)勢根據(jù)公司產品服務的特點、客戶分布的地域特點,公司營銷覆蓋了華南
13、、華東、華北及東北等下游客戶較為集中的區(qū)域,并在歐美、日本、東南亞等國家和地區(qū)初步建立經銷商網絡,及時了解客戶需求,為客戶提供貼身服務,達到快速響應的效果。公司擁有一支行業(yè)經驗豐富的銷售團隊,在各區(qū)域配備銷售人員,建立從市場調研、產品推廣、客戶管理、銷售管理到客戶服務的多維度銷售網絡體系。公司的服務覆蓋產品服務整個生命周期,公司多名銷售人員具有研發(fā)背景,可引導客戶的技術需求并為其提供解決方案,為客戶提供及時、深入的專業(yè)技術服務與支持。公司與經銷商互利共贏,結成了長期戰(zhàn)略合作伙伴關系,公司經銷網絡較為穩(wěn)定,有利于深耕行業(yè)和區(qū)域市場,帶動經銷商共同成長。四、 公司主要財務數(shù)據(jù)公司合并資產負債表主要
14、數(shù)據(jù)項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額5178.614142.893883.96負債總額2570.192056.151927.64股東權益合計2608.422086.741956.32公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)項目2020年度2019年度2018年度營業(yè)收入14066.6811253.3410550.01營業(yè)利潤2219.491775.591664.62利潤總額1786.711429.371340.03凈利潤1340.031045.22964.82歸屬于母公司所有者的凈利潤1340.031045.22964.82五、 核心人員介紹1、蔣xx,中國國籍,1976年出生,本科
15、學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理;2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理;2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。2、韓xx,中國國籍,無永久境外居留權,1971年出生,本科學歷,中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監(jiān)。3、鄧xx,中國國籍,無永久境外居留權,1961年出生,本科學歷,高級工程師。2002年11月至
16、今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。4、蔡xx,中國國籍,無永久境外居留權,1970年出生,碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。5、盧xx,1957年出生,大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司;2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。6、胡xx,1974年出生,研究生學歷。2002年6月至2006年8月就職于xxx有限責任公司;2006年8月至2011年3月,任xxx有限責任公司銷售部副經理。2011年3月至今歷任公司監(jiān)事、銷售部副部長、部長;2019年8
17、月至今任公司監(jiān)事會主席。7、夏xx,中國國籍,無永久境外居留權,1958年出生,本科學歷,高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長;2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長;2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理;2019年3月至今任公司董事。8、馮xx,中國國籍,無永久境外居留權,1959年出生,大專學歷,高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術顧問;2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程師。2018年3月至今任公司董事、副總經理、總工程師。六、 經營宗旨以市場需求為導向;以科研創(chuàng)新求發(fā)展
18、;以質量服務樹品牌;致力于產業(yè)技術進步和行業(yè)發(fā)展,創(chuàng)建國際知名企業(yè)。七、 公司發(fā)展規(guī)劃(一)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略公司秉承“不斷超越、追求完美、誠信為本、創(chuàng)新為魂”的經營理念,貫徹“安全、現(xiàn)代、可靠、穩(wěn)定”的核心價值觀,為客戶提供高性能、高品質、高技術含量的產品和服務,致力于發(fā)展成為行業(yè)內領先的供應商。未來公司將通過持續(xù)的研發(fā)投入和市場營銷網絡的建設進一步鞏固公司在相關領域的領先地位,擴大市場份額;另一方面公司將緊密契合市場需求和技術發(fā)展方向進一步拓展公司產品類別,加大研發(fā)推廣力度,進一步提升公司綜合實力以及市場地位。(二)擴產計劃經過多年的發(fā)展,公司在相關領域領域積累了豐富的生產經驗和技術優(yōu)勢,隨
19、著公司業(yè)務規(guī)模逐年增長,產能瓶頸日益顯現(xiàn)。因此,產能提升計劃是實現(xiàn)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。公司將以全球行業(yè)持續(xù)發(fā)展及逐漸向中國轉移為依托,提高公司生產能力和生產效率,滿足不斷增長的客戶需求,鞏固并擴大公司在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢,提高市場占有率和公司影響力。在產品拓展方面,公司計劃在擴寬現(xiàn)有產品應用領域的同時,不斷豐富產品類型,持續(xù)提升產品質量和附加值,保持公司產品在行業(yè)中的競爭地位。(三)技術研發(fā)計劃公司未來將繼續(xù)加大技術開發(fā)和自主創(chuàng)新力度,在現(xiàn)有技術研發(fā)資源的基礎上完善技術中心功能,規(guī)范技術研究和產品開發(fā)流程,引進先進的設計、測試等軟硬件設備,提高公司技術成果轉化能力和產品開發(fā)效率,提升公司
20、新產品開發(fā)能力和技術競爭實力,為公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供源源不斷的技術動力。公司將本著中長期規(guī)劃和近期目標相結合、前瞻性技術研究和產品應用開發(fā)相結合的原則,以研發(fā)中心為平臺,以市場為導向,進行技術開發(fā)和產品創(chuàng)新,健全和完善技術創(chuàng)新機制,從人、財、物和管理機制等方面確保公司的持續(xù)創(chuàng)新能力,努力實現(xiàn)公司新技術、新產品、新工藝的持續(xù)開發(fā)。(四)技術研發(fā)計劃公司將以新建研發(fā)中心為契機,在對現(xiàn)有產品的技術和工藝進行持續(xù)改進、提高公司的研發(fā)設計能力、滿足客戶對產品差異化需求的同時,順應行業(yè)技術發(fā)展,不斷研發(fā)新工藝、新技術,不斷提升產品自動化程度,在充分滿足下游領域對產品質量要求不斷提高的同時,強化公司自主創(chuàng)
21、新能力,鞏固公司技術的行業(yè)先進地位,強化公司的綜合競爭實力。積極實施知識產權保護自主創(chuàng)新、自主知識產權和自主品牌是公司今后持續(xù)發(fā)展的關鍵。自主知識產權是自主創(chuàng)新的保障,公司未來三年將重點關注專利的保護,依靠自主創(chuàng)新技術和自主知識產權,提高盈利水平。公司計劃在未來三年內大量引進或培養(yǎng)技術研發(fā)、技術管理等專業(yè)人才,以培養(yǎng)技術骨干為重點建設內容,建立一支高、中、初級專業(yè)技術人才合理搭配的人才隊伍,滿足公司快速發(fā)展對人才的需要。公司將采用各種形式吸引優(yōu)秀的科技人員。包括:提高技術人才的待遇;通過與高校、科研機構聯(lián)合,實行對口培訓等形式,強化技術人員知識更新;積極拓寬人才引進渠道,實行就地取才、內部挖掘
22、和面向社會廣攬人才相結合。確保公司產品的高技術含量,充分滿足客戶的需求,使公司在激烈的市場競爭中立于不敗之地。公司將加強與高等院校、研發(fā)機構的合作與交流,整合產、學、研資源優(yōu)勢,通過自主研發(fā)與合作開發(fā)并舉的方式,持續(xù)提升公司技術研發(fā)水平,提升公司對重大項目的攻克能力,提高自身研發(fā)技術水平,進一步強化公司在行業(yè)內的影響力。(五)市場開發(fā)規(guī)劃公司根據(jù)自身技術特點與銷售經驗,制定了如下市場開發(fā)規(guī)劃:首先,公司將以現(xiàn)有客戶為基礎,在努力提升產品質量的同時,以客戶需求為導向,在各個方面深入了解客戶需求,以求充分滿足客戶的差異化需求,從而不斷增加現(xiàn)有客戶訂單;其次,公司將在穩(wěn)定與現(xiàn)有客戶合作關系的同時,憑
23、借公司成熟的業(yè)務能力及優(yōu)質的產品質量逐步向新的客戶群體拓展,挖掘新的銷售市場;最后,公司將不斷完善營銷網絡建設,提升公司售后服務能力,從而提升公司整體服務水平,實現(xiàn)整體業(yè)務的協(xié)同及平衡發(fā)展。(六)人才發(fā)展規(guī)劃人才是公司發(fā)展的核心資源,為了實現(xiàn)公司總體戰(zhàn)略目標,公司將健全人力資源管理體系,制定科學的人力資源開發(fā)計劃,進一步建立完善的培訓、薪酬、績效和激勵機制,最大限度的發(fā)揮人才潛力,為公司的可持續(xù)發(fā)展提供人才保障。公司將立足于未來發(fā)展需要,進一步加快人才引進。通過專業(yè)化的人力資源服務和評估機制,滿足公司的發(fā)展需要。一方面,公司將根據(jù)不同部門職能,有針對性的招聘專業(yè)化人才:管理方面,公司將建立規(guī)范
24、化的內部控制體系,根據(jù)需要招聘行業(yè)內專業(yè)的管理人才,提升公司整體管理水平;技術方面,公司將引進行業(yè)內優(yōu)秀人才,提升公司的技術創(chuàng)新能力,增加公司核心技術儲備,并加速成果轉化,確保公司技術水平的領先地位。另一方面,公司將建立人才梯隊,以培養(yǎng)管理和技術骨干為重點,有計劃地吸納各類專業(yè)人才進入公司,形成高、中、初級人才的塔式人才結構,為公司的長遠發(fā)展儲備力量。培訓是企業(yè)人力資源整合的重要途徑,未來公司將強化現(xiàn)有培訓體系的建設,建立和完善培訓制度,針對不同崗位的員工制定科學的培訓計劃,并根據(jù)公司的發(fā)展要求及員工的發(fā)展意愿,制定員工的職業(yè)生涯規(guī)劃。公司將采用內部交流課程、外聘專家授課及先進企業(yè)考察等多種培
25、訓方式提高員工技能。人才培訓的強化將大幅提升員工的整體素質,使員工隊伍進一步適應公司的快速發(fā)展步伐。公司將制定具有市場競爭力的薪酬結構,制定和實施有利于人才成長和潛力挖掘的激勵政策。根據(jù)員工的服務年限及貢獻,逐步提高員工待遇,激發(fā)員工的創(chuàng)造性和主動性,為員工提供廣闊的發(fā)展空間,全力打造團結協(xié)作、拼搏進取、敬業(yè)愛崗、開拓創(chuàng)新的員工隊伍,從而有效提高公司凝聚力和市場競爭力。第二章 行業(yè)發(fā)展分析一、 行業(yè)基本風險特征1、企業(yè)實力分散的風險制冷設備制造業(yè)屬于相對成熟的產業(yè),行業(yè)內中小企業(yè)眾多,各企業(yè)都有一定的技術與規(guī)模,以及相對穩(wěn)定的市場空間。但由于企業(yè)實力較為分散,單個企業(yè)規(guī)模有限,難以形成制造業(yè)的
26、規(guī)模效益,成本難以降低。同時,單個企業(yè)實力有限,與供應商談判時,議價能力及話語權較弱;市場開拓時也容易出現(xiàn)低價競爭現(xiàn)象,增加了行業(yè)成本。此外,企業(yè)實力分散也不利于形成科技創(chuàng)新的合力,易進行低水平重復研發(fā),技術更新緩慢,主要以采用市場成熟技術為主,影響了企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。2、市場競爭加劇風險我國制冷設備產業(yè)市場潛力巨大,吸引眾多企業(yè)進入本行業(yè)。但由于產業(yè)標準尚不健全,對行業(yè)的準入也無嚴格限制,中小企數(shù)量將不斷增加。此外,大型設備制造企業(yè)均可憑借其原有的技術與資金優(yōu)勢開展制冷設備制造業(yè)務,開發(fā)諸如各類商用及醫(yī)用冷柜、冷藏車等設備,進一步加劇競爭。3、受電子商務影響的風險目前,部分電子商務企業(yè)開始
27、試水生鮮食品配送。這種商業(yè)模式的出現(xiàn),一方面為制冷設備的發(fā)展帶來了契機,另一方面,將有可能改變人們的生活方式,影響人們在生鮮超市、便利店等實體店進行消費的習慣,為商用冷柜終端產品的銷售帶來一定挑戰(zhàn)。4、缺乏系統(tǒng)性的專業(yè)、高端人才由于行業(yè)下游應用領域比較廣泛,橫跨多個技術領域,技術人員除對本行業(yè)的制冷、機械、電氣技術熟練掌握外,還需要對客戶所處行業(yè)商品特性與需求充分了解與熟悉,需要多種專業(yè)交叉技術作為支撐。二、 行業(yè)未來發(fā)展方向1、智能化在商用冷柜上加裝了電子顯示器,實時監(jiān)測溫度,保證產品品質,方便了終端用戶實時觀察冰柜制冷情況;在冷柜上采用二維碼技術,客戶無需其他硬件投入,只需通過安裝有相應軟
28、件即可實現(xiàn)對冰柜和人員的定位,輕松實現(xiàn)智能化管理;在用電智能調節(jié)技術,商用展示柜能夠自動合理調節(jié)不同電價時段的用電比例,從而幫助消費者根據(jù)峰谷時段的不同電價合理用電。2、節(jié)能環(huán)保節(jié)能環(huán)保越來越深入人心,商用展示柜的研發(fā)設計也越來越傾向于節(jié)能環(huán)保方向。商用展示柜能耗比較大,節(jié)能環(huán)保是其未來發(fā)展的重要趨勢。2010年10月10日,國務院頒布國務院關于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)的決定,在節(jié)能環(huán)保領域,國家將重點開發(fā)推廣高效節(jié)能技術裝備及產品,實現(xiàn)重點領域關鍵技術突破,帶動能效整體水平的提高。節(jié)能環(huán)保的商用展示柜能夠有效地降低客戶的電量使用。目前,商用展示柜生產商主要通過改良壓縮機或者通過增加產品熱
29、傳導面積、改變管路布局、降低發(fā)泡材料導熱系數(shù)的方式實現(xiàn)節(jié)能的目的。3、多元化隨著客戶產品范圍的多元化經營,蔬菜、瓜果、速凍米面類、乳制品等要求凍結的程度不同,對制冷設備的要求也不一樣。設備供應商需要根據(jù)客戶的需求變化不斷調整研發(fā)方向。對客戶來說,要求商用展示柜既能幫助節(jié)省空間,又能以最小的投入實現(xiàn)這些產品的儲存。所以,具有多元化、一機多用的冷柜是最受歡迎的。4、個性化針對市場需求,定制化和個性化的產品越來越多?,F(xiàn)代人們的消費越來越時尚化、個性化。商用展示柜作為商品銷售的終端載體,其具有企業(yè)形象宣傳、產品展示、節(jié)能環(huán)保等功能。商用展示柜使用客戶為了以達到商品促銷、品牌推廣等效果,越來越趨向于定制
30、化采購。商用展示柜的定制化服務主要表現(xiàn)在產品設計的個性化、時尚化。商用展示柜生產企業(yè)只有做到想客戶所想,急客戶所急,以產品為先導,以服務為支撐,才能獲得客戶的信賴,從而在激烈的市場競爭中長久的生存下去。三、 中國冷藏展示柜行業(yè)發(fā)展中存在的問題1、行業(yè)集中度低冷鏈物流下游應用領域廣闊,行業(yè)內企業(yè)眾多,但多集中于某一細分領域,產品結構相對單一,尚未出現(xiàn)大規(guī)模的專業(yè)制造商,因此造成整個行業(yè)集中度低、競爭較為激烈。2、裝備水平較低、對人工依賴度較高目前行業(yè)內企業(yè)裝備水平相對不高,自動化和智能化設備應用不足,生產階段輔助工人使用較多,大規(guī)模的“定制化”產品生產效率不高。我國勞動力成本持續(xù)上升,人口紅利的
31、消失,對行業(yè)發(fā)展產生不利影響。第三章 項目總論一、 項目名稱及投資人(一)項目名稱寧夏冷凍柜項目(二)項目投資人xxx(集團)有限公司(三)建設地點本期項目選址位于xx(待定)。二、 編制原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規(guī),認真執(zhí)行國家、行業(yè)和地方的有關規(guī)范、標準規(guī)定;2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線,提高項目的競爭力和市場適應性;3、設備的布置根據(jù)現(xiàn)場實際情況,合理用地;4、嚴格執(zhí)行“三同時”原則,積極推進“安全文明清潔”生產工藝,做到環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防設施和工程建設同步規(guī)劃、同步實施、同步運行,注意可持續(xù)發(fā)展要求,具有可操作彈性;5、形成以人為本、美觀的生產環(huán)
32、境,體現(xiàn)企業(yè)文化和企業(yè)形象;6、滿足項目業(yè)主對項目功能、盈利性等投資方面的要求;7、充分估計工程各類風險,采取規(guī)避措施,滿足工程可靠性要求。三、 編制依據(jù)1、國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃綱要;2、投資項目可行性研究指南;3、相關財務制度、會計制度;4、投資項目可行性研究指南;5、可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件;6、根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料;7、可行性研究與項目評價;8、建設項目經濟評價方法與參數(shù);9、項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、項目方案及基礎材料。四、 編制范圍及內容按照項目建設公司的發(fā)展規(guī)劃,依據(jù)有關規(guī)定,就本項目提出的背景及建設的必要性、建設
33、條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環(huán)境影響、項目組織與管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內容進行分析研究,并提出研究結論。五、 項目建設背景節(jié)能環(huán)保越來越深入人心,商用展示柜的研發(fā)設計也越來越傾向于節(jié)能環(huán)保方向。商用展示柜能耗比較大,節(jié)能環(huán)保是其未來發(fā)展的重要趨勢。2010年10月10日,國務院頒布國務院關于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)的決定,在節(jié)能環(huán)保領域,國家將重點開發(fā)推廣高效節(jié)能技術裝備及產品,實現(xiàn)重點領域關鍵技術突破,帶動能效整體水平的提高。節(jié)能環(huán)保的商用展示柜能夠有效地降低客戶的電量使用。目前,商用展示柜生產商主要通過改良壓縮機或者通過增加產品熱傳導面積、改變管路布
34、局、降低發(fā)泡材料導熱系數(shù)的方式實現(xiàn)節(jié)能的目的。提升企業(yè)創(chuàng)新能力推動創(chuàng)新鏈和產業(yè)鏈深度融合,形成利益聯(lián)結機制,建立創(chuàng)新主體有活力、創(chuàng)新活動有效率的技術創(chuàng)新體系。強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位,加大政策引導力度,推動各類創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚,支持企業(yè)組建研發(fā)機構、承擔科技項目、開展技術合作,發(fā)揮企業(yè)在創(chuàng)新要素集成和資源配置中的主導作用。加強區(qū)屬國有企業(yè)、國有控股企業(yè)科技投入和創(chuàng)新成效考核,支持重點民營企業(yè)發(fā)揮科研創(chuàng)新的引領帶動作用,支持創(chuàng)新型中小微企業(yè)成長為創(chuàng)新重要發(fā)源地。發(fā)揮企業(yè)家重要作用,開展企業(yè)家創(chuàng)新創(chuàng)造意識培育行動,分層分類開展創(chuàng)新教育培訓,落實中央對企業(yè)投入基礎研究實行稅收優(yōu)惠的政策,探索建立企業(yè)創(chuàng)
35、新地方稅收減免、財政支持等多層次政策機制,加大企業(yè)科技創(chuàng)新后補助、前引導后支持力度,調動企業(yè)研發(fā)投入積極性。培育壯大科技型企業(yè),實施科技型企業(yè)梯次培育工程,建立創(chuàng)新型示范企業(yè)、高新技術企業(yè)、科技小巨人企業(yè)、科技型中小企業(yè)培育庫,打造重點領域領軍型創(chuàng)新企業(yè),建設一批“雙創(chuàng)”載體和孵化基地。六、 結論分析(一)項目選址本期項目選址位于xx(待定),占地面積約41.00畝。(二)建設規(guī)模與產品方案項目正常運營后,可形成年產xx套冷凍柜的生產能力。(三)項目實施進度本期項目建設期限規(guī)劃12個月。(四)投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算,項目總投資14161.92
36、萬元,其中:建設投資11696.80萬元,占項目總投資的82.59%;建設期利息158.82萬元,占項目總投資的1.12%;流動資金2306.30萬元,占項目總投資的16.29%。(五)資金籌措項目總投資14161.92萬元,根據(jù)資金籌措方案,xxx(集團)有限公司計劃自籌資金(資本金)7679.35萬元。根據(jù)謹慎財務測算,本期工程項目申請銀行借款總額6482.57萬元。(六)經濟評價1、項目達產年預期營業(yè)收入(SP):28500.00萬元。2、年綜合總成本費用(TC):23618.77萬元。3、項目達產年凈利潤(NP):3563.44萬元。4、財務內部收益率(FIRR):18.99%。5、全
37、部投資回收期(Pt):5.80年(含建設期12個月)。6、達產年盈虧平衡點(BEP):11266.77萬元(產值)。(七)社會效益由上可見,無論是從產品還是市場來看,本項目設備較先進,其產品技術含量較高、企業(yè)利潤率高、市場銷售良好、盈利能力強,具有良好的社會效益及一定的抗風險能力,因而項目是可行的。本項目實施后,可滿足國內市場需求,增加國家及地方財政收入,帶動產業(yè)升級發(fā)展,為社會提供更多的就業(yè)機會。另外,由于本項目環(huán)保治理手段完善,不會對周邊環(huán)境產生不利影響。因此,本項目建設具有良好的社會效益。(八)主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積27333.00約41.00畝
38、1.1總建筑面積43321.821.2基底面積16126.471.3投資強度萬元/畝278.652總投資萬元14161.922.1建設投資萬元11696.802.1.1工程費用萬元10167.232.1.2其他費用萬元1224.162.1.3預備費萬元305.412.2建設期利息萬元158.822.3流動資金萬元2306.303資金籌措萬元14161.923.1自籌資金萬元7679.353.2銀行貸款萬元6482.574營業(yè)收入萬元28500.00正常運營年份5總成本費用萬元23618.77""6利潤總額萬元4751.26""7凈利潤萬元3563.44&
39、quot;"8所得稅萬元1187.82""9增值稅萬元1083.13""10稅金及附加萬元129.97""11納稅總額萬元2400.92""12工業(yè)增加值萬元8573.96""13盈虧平衡點萬元11266.77產值14回收期年5.8015內部收益率18.99%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元5185.86所得稅后第四章 項目背景及必要性一、 行業(yè)上下游關系冷藏展示柜的上游行業(yè)是提供冷藏展示柜生產所需要的鋼材、鋁材、銅材、玻璃等原材料及電子元器件、機電配件等零部件,生產廠商較為分散,發(fā)展相對成
40、熟,供應充分。上游行業(yè)對冷藏展示柜產品生產成本的影響直接體現(xiàn)在價格方面,當上游原材料價格上升,意味著冷藏展示柜產品生產成本增加;相反,上游原材料下降,則冷藏展示柜生產成本下降。另外,上游行業(yè)供應情況,對冷藏展示柜產品的生產成本起到間接影響作用。冷藏展示柜下游應用行業(yè)較為廣泛,包括冰淇淋、乳制品、飲料、速凍食品、冷鮮食品等行業(yè)。改革開放40年以來,中國經濟的發(fā)展速度舉世矚目,中國冷凍冷藏食品市場在需求端的拉動下,迅速增長。隨著生活節(jié)奏的加快和消費者購買力的提高,人們對于產品的口味和種類需求也更加多樣化,更傾向于消費一些安全健康、營養(yǎng)美味、方便快捷的冷凍冷藏食品。二、 行業(yè)競爭格局1、重點冷藏展示
41、柜企業(yè)市場份額現(xiàn)階段,我國商業(yè)冷藏展示柜行業(yè)主要中資品牌有海爾、澳柯瑪、海容冷鏈、星星冷鏈,外資品牌有AHT、利勃海爾、開利、愛普塔、IAPP等,在全球冷藏展示柜市場上都具有極為重要的地位,技術水平較高;海爾、澳柯瑪、海容冷鏈、星星冷鏈等中資企業(yè),在全國范圍內具有較為健全的銷售網絡。近幾年,這些國際大型企業(yè)及國內大型企業(yè)在國內冷藏展示柜市場的地位較為穩(wěn)定,這些企業(yè)占據(jù)國內較高的市場份額,這使得我國冷藏展示柜產品的價格一直比較高,同時也導致了我國其他冷藏展示柜中小型企業(yè)所占有的市場份額較小。2、行業(yè)的集中度國內商用展示柜領域企業(yè)眾多,目前整體行業(yè)競爭較為激烈,尚未形成大型壟斷企業(yè)。行業(yè)內的多數(shù)企
42、業(yè)為白色家電生產商,商用展示柜業(yè)務通常為其業(yè)務的一部分,通過獨立業(yè)務部門或子公司的形式運營,其業(yè)務大多集中于冷飲、速凍食品、乳制品等某一個或幾個細分行業(yè),行業(yè)集中度較低。3、行業(yè)的議價能力冷藏展示柜上游行業(yè)包括鋼材、鋁材、銅材、玻璃等原材料及電子元器件、機電配件等零部件。目前,我國鋼材、鋁材、銅材、玻璃等原材料及電子元器件、機電配件等零部件行業(yè)產能產量充足,上游供應商議價能力較弱。冷藏展示柜下游應用行業(yè)較為廣泛,包括冰淇淋、乳制品、飲料、速凍食品、冷鮮食品等行業(yè),目前,我國冷藏展示柜行業(yè)競爭品牌較多,市場競爭較為充分,下游用戶可選擇余地較大,其議價能力較強。4、競爭關鍵因素資金在行業(yè)的生產發(fā)展
43、過程中有著重要的作用。冷藏展示柜行業(yè)競爭中企業(yè)資金雄厚,可以擴大生產線,采購更高標準的海外生產線,擴大生產規(guī)模,有利于市場占有率的提升,但若資金實力不足,導致行業(yè)內難以形成強勢品牌和規(guī)模優(yōu)勢,在國際市場有影響力的企業(yè)極少。成熟的生產技術和加工工藝,以及冷藏展示柜供應量主導權是冷藏展示柜生產企業(yè)生存和發(fā)展的根本。不同客戶對冷藏展示柜的質量、技術有不同的要求,因此要求冷藏展示柜生產企業(yè)既有擁有一定的技術開發(fā)和創(chuàng)新能力,又要具備成熟的技術管理能力。大量企業(yè)因為生產工藝不成熟、得品率低、產品品質不穩(wěn)定等技術瓶頸而無法形成規(guī)?;a?,F(xiàn)在企業(yè)競爭,歸根結底就是人才的競爭。企業(yè)發(fā)展,需要方方面面的人才組成
44、,結構、搭配合理的人才隊伍,才是保障企業(yè)健康、長久發(fā)展的基石。國外資料表明,工人的技術水平提高一個等級,勞動生產率就可以提高10%-20%。因此,在激烈的市場競爭中必須要重視各種各樣的人才,合理地使用人才,留住人才。當企業(yè)擁有了這些有用的人才,企業(yè)在激烈的市場競爭中就有了自信。三、 項目實施的必要性(一)現(xiàn)有產能已無法滿足公司業(yè)務發(fā)展需求作為行業(yè)的領先企業(yè),公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度,產品銷售形勢良好,產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規(guī)模仍將保持快速增長。隨著業(yè)務發(fā)展,公司現(xiàn)有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優(yōu)化生產流程、強化管理等手段,不斷挖掘
45、產能潛力,但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設,公司將有效克服產能不足對公司發(fā)展的制約,為公司把握市場機遇奠定基礎。(二)公司產品結構升級的需要隨著制造業(yè)智能化、自動化產業(yè)升級,公司產品的性能也需要不斷優(yōu)化升級。公司只有以技術創(chuàng)新和市場開發(fā)為驅動,不斷研發(fā)新產品,提升產品精密化程度,將產品質量水平提升到同類產品的領先水準,提高生產的靈活性和適應性,契合關鍵零部件國產化的需求,才能在與國外企業(yè)的競爭中獲得優(yōu)勢,保持公司在領域的國內領先地位。第五章 建設方案與產品規(guī)劃一、 建設規(guī)模及主要建設內容(一)項目場地規(guī)模該項目總占地面積27333.00(折合約41.00畝),預計場區(qū)規(guī)劃總
46、建筑面積43321.82。(二)產能規(guī)模根據(jù)國內外市場需求和xxx(集團)有限公司建設能力分析,建設規(guī)模確定達產年產xx套冷凍柜,預計年營業(yè)收入28500.00萬元。二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調整,各年生產綱領是根據(jù)人員及裝備生產能力水平,并參考市場需求預測情況確定,同時,把產量和銷量視為一致,本報告將按照初步產品方案進行測算。冷藏展示柜上游行業(yè)包括鋼材、鋁材、銅材、玻璃等原材料及電子元器件、機電配
47、件等零部件。目前,我國鋼材、鋁材、銅材、玻璃等原材料及電子元器件、機電配件等零部件行業(yè)產能產量充足,上游供應商議價能力較弱。產品規(guī)劃方案一覽表序號產品(服務)名稱單位單價(元)年設計產量產值1冷凍柜套xx2冷凍柜套xx3冷凍柜套xx4.套5.套6.套合計xx28500.00第六章 建筑工程說明一、 項目工程設計總體要求(一)土建工程原則根據(jù)生產需要,本項目工程建設方案主要遵循如下原則:1、布局合理的原則。在平面布置上,充分利用好每寸土地,功能設施分區(qū)設置,人流、物流布置得當、有序,做到既利于生產經營,又方便交通。2、配套齊全、方便生產的原則。立足廠區(qū)現(xiàn)有基礎條件,充分利用好現(xiàn)有功能設施,保證水
48、、電供應設施齊全,廠區(qū)內外道路暢通,方便生產。在建筑結構設計,嚴格執(zhí)行國家技術經濟政策及環(huán)保、節(jié)能等有關要求。在滿足工藝生產特性,設備布置安裝、檢修等前提下,土建設計要盡量做到技術先進、經濟合理、安全適用和美觀大方。建筑設計要簡捷緊湊,組合恰當、功能合理、方便生產、節(jié)約用地;結構設計要統(tǒng)一化、標準化、并因地制宜,就地取材,方便施工。(二)土建工程采用的標準為保證建筑物的質量,保證生產安全和長壽命使用,本項目建筑物嚴格按照相關標準進行施工建設。1、工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準2、公共建筑節(jié)能設計標準3、綠色建筑評價標準4、外墻外保溫工程技術規(guī)程5、建筑照明設計標準6、建筑采光設計標準7、民用建筑電氣設計
49、規(guī)范8、民用建筑熱工設計規(guī)范二、 建設方案(一)建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板,框架結構基礎采用樁基基礎,鋼筋混凝土條形基礎?;A工程設計:根據(jù)工程地質條件,荷載較小的建(構)筑物采用天然地基,荷載較大的建(構)筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。(二)車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計:采用鋼屋架結構,屋面采用彩鋼板,墻體采用彩鋼夾芯板,基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計:采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構,多孔磚非承重墻體,屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構,基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計:采用磚混結構,承重型墻體,基礎采用墻下條形基礎。(三)墻體及墻
50、面設計1、墻體設計:外墻體均用標準多孔粘土磚實砌,內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計:生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面,刷外墻涂料,內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據(jù)建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定,框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體,磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。(四)屋面防水及門窗設計1、屋面設計:屋面采用大跨度輕鋼屋面,高分子卷材防水面層,上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計:現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計:一般建筑物門窗,采用鋁合金門窗,對于變壓器室、配電室
51、等特殊場所應采用特種門窗,具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間,門窗設置應滿足防爆泄壓的要求,玻璃應采用安全玻璃,凡防火墻上門窗均為防火門窗,參見國標圖集。(五)樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計:一般生產用房為水泥砂漿面層,局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計:一般房間白色涂料面層。(六)內墻及外墻設計1、內墻面設計:一般房間為彩鋼板,控制室采用水性涂料面層,衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設計:均涂裝高級彈性外墻防水涂料。(七)樓梯及欄桿設計1、樓梯設計:現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計:車間內部采用鋼管欄桿,其它采用不銹鋼欄桿。(八)防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防
52、火規(guī)范(GB50016-2014)中相關規(guī)定,滿足設備區(qū)內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧,做到安全適用、技術先進、經濟合理。(九)防腐設計防腐設計以預防為主,根據(jù)生產過程中產生的介質的腐蝕性、環(huán)境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等,因地制宜區(qū)別對待,綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位,危機人身安全、維修困難的部位,以及重要的承重構件等加強防護。(十)建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶,利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線,引下線的平均間距不大于十八米(第類防雷建筑物)或25.00米(第類防雷建
53、筑物)。(十一)防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體,并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通,構成環(huán)形接地網,實測接地電阻R1.00(共用接地系統(tǒng))。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積43321.82,其中:生產工程24920.23,倉儲工程9143.72,行政辦公及生活服務設施4871.46,公共工程4386.41。建筑工程投資一覽表單位:、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程8224.5024920.233400.491.11#生產車間2467.357476.071020.151.22#生產車間2056.136230.06850.121.33#生產車間1973.88
54、5980.86816.121.44#生產車間1727.145233.25714.102倉儲工程4354.159143.72920.972.11#倉庫1306.242743.12276.292.22#倉庫1088.542285.93230.242.33#倉庫1045.002194.49221.032.44#倉庫914.371920.18193.403辦公生活配套1032.094871.46740.473.1行政辦公樓670.863166.45481.313.2宿舍及食堂361.231705.01259.164公共工程2580.244386.41393.18輔助用房等5綠化工程4362.3575.
55、46綠化率15.96%6其他工程6844.1830.637合計27333.0043321.825561.20第七章 運營管理模式一、 公司經營宗旨以市場需求為導向;以科研創(chuàng)新求發(fā)展;以質量服務樹品牌;致力于產業(yè)技術進步和行業(yè)發(fā)展,創(chuàng)建國際知名企業(yè)。二、 公司的目標、主要職責(一)目標近期目標:深化企業(yè)改革,加快結構調整,優(yōu)化資源配置,加強企業(yè)管理,建立現(xiàn)代企業(yè)制度;精干主業(yè),分離輔業(yè),增強企業(yè)市場競爭力,加快發(fā)展;提高企業(yè)經濟效益,完善管理制度及運營網絡。遠期目標:探索模式創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新的產業(yè)發(fā)展新思路。堅持發(fā)展自主品牌,提升企業(yè)核心競爭力。此外,面向國際、國內兩個市場,優(yōu)化資源配置,實施多元化戰(zhàn)略,向產業(yè)集團化發(fā)展,力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業(yè)集團。(二
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