萬科物業(yè)違章裝修管理操作指引

1、違章裝修管理操作指引違章裝修管理操作指引品質(zhì)管理部品質(zhì)管理部編制：編制： 更改：更改： 審核審核 審批：審批： 生效期：生效期：20082008年年3 3月月1515日日違章裝修管理操作指引違章裝修管理操作指引目錄目錄違章裝修定義服務(wù)中心違章裝修管理控制要點(diǎn)公司違章裝修管理控制要點(diǎn)裝修日?qǐng)?bào)表格式及郵件發(fā)送對(duì)象違章裝修分類圖解及控制方法（違章裝修嚴(yán)禁行為）違章裝修分類圖解及控制方法（違章裝修一般行為）違章裝修定義違章裝修定義 房屋違章裝修嚴(yán)禁行為：房屋違章裝修嚴(yán)禁行為： 定義：違章裝修事件原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、定義：違章裝修事件原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止防止既成事實(shí)的行為。禁止防

2、止既成事實(shí)的行為。 房屋違章裝修一般行為：房屋違章裝修一般行為： 定義：違章裝修事件操作性問題，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心判定義：違章裝修事件操作性問題，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心判定確實(shí)生活需求，并能征得相鄰業(yè)主書面同意。服務(wù)定確實(shí)生活需求，并能征得相鄰業(yè)主書面同意。服務(wù)中心默許的行為。中心默許的行為。服務(wù)中心違章裝修管理控制要點(diǎn)服務(wù)中心違章裝修管理控制要點(diǎn)n 裝修前期, 定義為裝修破壞期，裝修戶主要進(jìn)行拆墻、挖地、開窗、搭建樓板等破壞房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)的施工。n 裝修管理控制關(guān)鍵點(diǎn)，裝修前期要作好裝修前宣傳、講解、溝通到位，把握原則；讓客戶清楚了解，裝修行為的可為與不可為；裝修前期是裝修管理中的最重要的，裝修現(xiàn)場(chǎng)控制

3、的關(guān)鍵期，裝修負(fù)責(zé)人要巡查到位。n 裝修中期，定義為裝修恢復(fù)期，裝修戶主要進(jìn)行室內(nèi)裝飾工程如：制作家具，墻面粉刷等油漆施工。n 裝修管理控制關(guān)鍵點(diǎn)，裝修巡查關(guān)注裝修環(huán)境、防火與文明施工，裝修時(shí)間控制，防止野蠻施工污染環(huán)境。服務(wù)中心違章裝修管理控制要點(diǎn)服務(wù)中心違章裝修管理控制要點(diǎn)n 裝修后期，定義為裝修增值期，裝修戶主要進(jìn)行一些額外的裝飾如：搭建雨蓬，封閉陽臺(tái)，安裝空調(diào)等影響小區(qū)外立面的施工。n 裝修管理控制要點(diǎn)：通過裝修巡查與裝修單位、業(yè)主了解信息，掌握業(yè)主的裝修期望，主動(dòng)告知業(yè)主服務(wù)中心的意見，并與安全部密切配合,控制各出入口崗裝修材料的運(yùn)送;當(dāng)然業(yè)主裝修在不違反原則下，征得相關(guān)利害關(guān)系業(yè)主

4、同意下，合情合理的裝修服務(wù)中心要給予支持。n 總結(jié)在裝修服務(wù)中違章裝修的處理，判定違章裝修：法、理、情的原則；處理違章裝修：情、理、法。公司違章裝修管理控制要點(diǎn)公司違章裝修管理控制要點(diǎn)n 裝修管理日?qǐng)?bào)表各服務(wù)中心每周一、三、五下午16：00點(diǎn)前將裝修管理情況上報(bào)，重大裝修違章情況及時(shí)上報(bào)。n 品質(zhì)部及時(shí)跟進(jìn)指導(dǎo)、處理違章裝修工作，如有法律風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)報(bào)法律事務(wù)組。n 品質(zhì)部制作、下發(fā)裝修管理操作指引，明確違章裝修類別、定性、處理原則及方法、統(tǒng)一口徑等內(nèi)容，供各服務(wù)中心實(shí)操參考。裝修日?qǐng)?bào)表格式及郵件發(fā)送對(duì)象裝修日?qǐng)?bào)表格式及郵件發(fā)送對(duì)象報(bào)表名稱主送范圍抄送范圍郵件主題與內(nèi)容（部門名稱）裝修管理日?qǐng)?bào)表（

5、080315）廣州物業(yè)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人(全體)廣州物業(yè)職能部門負(fù)責(zé)人(全體)、品質(zhì)管理部、服務(wù)中心裝修管理相關(guān)人員郵件主題與附表名稱一致郵件內(nèi)容將技術(shù)、安全巡查中新發(fā)現(xiàn)、重大違章、有投訴與管理風(fēng)險(xiǎn)的裝修行為在郵件內(nèi)容中摘抄，每?jī)扇崭卵b修情況一覽表內(nèi)容（附件）。 違章裝修分類違章裝修分類圖解及控制方法圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為；對(duì)違反裝修禁止行

6、為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章封閉陽臺(tái)并用綠色違章封閉陽臺(tái)并用綠色玻璃搭建玻璃搭建違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修

7、禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。封閉陽臺(tái)封閉陽臺(tái)違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；定義：

8、違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為；對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章封閉主立面陽臺(tái)違章封閉主立面陽臺(tái)違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違章裝修分類違章裝修分類圖解及控制方法圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反

9、違反裝修服務(wù)協(xié)議書裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室住宅室內(nèi)裝修管理辦法內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢

10、復(fù)原樣外，及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書裝修違約告知書”拒不簽收的要張拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。印。違章在陽臺(tái)搭建鐵制花架違章在陽臺(tái)搭建鐵制花架違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：

11、未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為；對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章搭建不銹鋼構(gòu)建物違章搭建不銹鋼構(gòu)建物違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋

12、裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。在樓頂天臺(tái)搭建遮陽篷、在樓頂天臺(tái)

13、搭建遮陽篷、違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍

14、照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章搭建樓梯以占違章搭建樓梯以占用公共天臺(tái)用公共天臺(tái)違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)

15、由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。 違章搭建擴(kuò)大花違章搭建擴(kuò)大花園面積占用公共園面積占用公共空間空間違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案（非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等

16、）。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違 章 搭 建 樓違 章 搭 建 樓板 及 加 建 房板 及 加 建 房間間違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)

17、國(guó)家法規(guī)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案（非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門

18、，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章開挖地下室違章開挖地下室違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案（非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中

19、心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。水泥澆灌房水泥澆灌房間間違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案（非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載（如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、

20、安裝大理石和大型吊燈等）。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章搭建樓板并在上違章搭建樓板并在上面安裝太陽能熱水器面安裝太陽能熱水器 違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)

21、裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章在花園內(nèi)挖水井違章在花園內(nèi)挖水井違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝

22、修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿兰捌渌苍O(shè)施。 定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。在公共區(qū)域安裝私人工具在公共區(qū)域安裝私人工具箱箱違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝

23、修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗，在承重墻、天花、地面上打孔。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。在外立墻面上在外立墻面上開窗開窗違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制

24、方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；將生活污水排入雨水管。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。將陽臺(tái)改衛(wèi)生間違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分

25、類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。破壞外墻違章裝修分類圖解及控制方法違章裝

26、修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜。定義：違章裝修原則性問題，服務(wù)中心必須勸阻、禁止的行為。對(duì)違反裝修禁止行為、影響建筑物外觀及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除要求及時(shí)恢復(fù)原樣外，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修人及裝修單位的所有保證金，裝修人及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。破壞防水層違章裝修分類圖解及控

27、制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修嚴(yán)禁違章行為房屋裝修嚴(yán)禁違章行為 違反裝修服務(wù)協(xié)議書、住宅室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修操作性問題，在征得相鄰業(yè)主書面同意或經(jīng)裝修負(fù)責(zé)人判定確實(shí)需求，服務(wù)中心默許的行為。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為，及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門，并保留上報(bào)材料的復(fù)印。違章在室外搭建雨篷違章在室外搭建雨篷違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修一般違章行為房屋裝修一般違章行

28、為 違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修一般違章行為房屋裝修一般違章行為違反裝修服務(wù)協(xié)議書、室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗。定義：違章裝修操作性問題，在征得相鄰業(yè)主書面同意或經(jīng)裝修負(fù)責(zé)人判定確實(shí)需求，服務(wù)中心默許的行為。只要發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違章行為,及時(shí)發(fā)放“裝修違約告知書”拒不簽收的要張貼在房號(hào)旁拍照；勸阻無效的要及時(shí)上報(bào)主管部門,并保留上報(bào)材料的復(fù)印。天臺(tái)搭建竹結(jié)構(gòu)花架天臺(tái)搭建竹結(jié)構(gòu)花架違章裝修分類圖解及控制方法違章裝修分類圖解及控制方法房屋裝修一般違章行為房屋裝修一般違章行為違反裝修服務(wù)協(xié)議書、室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)國(guó)家法規(guī)。違章條例：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、