工程-07安防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書

1、工程管理手冊版 本：第1版安防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書文件編號：PLPM/WS/MT/YYN/07安防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書1.目的 規(guī)范和引導(dǎo)安防系統(tǒng)運行管理，確保安防設(shè)備完好、運行正常。2.使用范圍 適用于物業(yè)項目安防系統(tǒng)維護(hù)管理。3.責(zé)任歸屬3.1項目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項目安防系統(tǒng)運行管理工作。3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督安防系統(tǒng)外包工作及安防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作，組織安防系統(tǒng)的定期維保工作。3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)安防設(shè)備。4.方法與過程控制4.1 安防系統(tǒng)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1可視對講系統(tǒng)：室外機、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，

2、呼叫、振鈴靈敏可靠；系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊；消防監(jiān)控室與業(yè)戶室內(nèi)、單元門、小區(qū)出入口對講通話清晰。4.1.2門禁管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠；線路布置連接牢固；單元門運行穩(wěn)定，無異常噪音，開門停留時間合理；電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開門；刷卡器標(biāo)識清晰；阻車器潤滑傳動良好；設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。4.1.3消防監(jiān)控室：配備監(jiān)控鏡頭分布、重點鏡頭及每個顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單。4.1.4內(nèi)線電話系統(tǒng)、有線電視信號傳輸系統(tǒng)：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固；布線美觀合理；箱體內(nèi)外完整無損壞。4.1.5周界紅外及電子圍欄聯(lián)動報警：配備監(jiān)控鏡頭的，在觸動報警時

3、能自動對報警地點進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報警位置。4.1.6停車場系統(tǒng)：主機、讀卡器、探測器動作靈敏可靠；道閘桿下方裝有防撞膠墊。4.1.7電子巡更系統(tǒng)：巡更管理軟件點位對應(yīng)，能對保安人員巡邏的運動狀態(tài)（是否準(zhǔn)時、遵守順序等）進(jìn)行判斷，做出記錄，軟件運行穩(wěn)定、正常、數(shù)據(jù)庫完整；電源供應(yīng)器電壓正常，工作狀態(tài)良好。4.2 安防系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)工作要求4.2.1每周巡檢及維護(hù)內(nèi)容：報警控制管理主機巡查、表面清潔；對講門口機檢查按鍵、顯示屏，表面清潔；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)測試；圖像采集器檢查監(jiān)視畫面、錄像功能、表面清潔；巡更點檢查外觀、表面清潔；讀卡器檢查外觀、表面清潔、查看防水；

4、電磁鎖門鎖、出門按鈕每2 周檢查1 次吸力、外觀、接線。4.2.2每月巡檢及維護(hù)內(nèi)容：報警控制管理主機內(nèi)部除塵、保養(yǎng)；對講門口機測試通話效果；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)檢查接線、探測范圍、防水狀況等；表面清潔。4.2.3 每半年巡檢及維護(hù)內(nèi)容：對門禁與車場授權(quán)、安防軟件數(shù)據(jù)庫進(jìn)行備份；對講門口機內(nèi)部除塵；網(wǎng)絡(luò)控制箱檢查外觀、表面清潔、內(nèi)部除塵；攝像機檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，鏡頭表面清潔；解碼器檢查防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；表面清潔；云臺檢查運轉(zhuǎn)、接線、調(diào)校清晰度、表面清潔。4.2.4每年巡檢及維護(hù)內(nèi)容：清潔保養(yǎng)安防井及井內(nèi)設(shè)備；對視頻接口、視頻電纜、控制器、信號

5、選切器、視頻分割器、控制臺等設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統(tǒng)內(nèi)部除塵；攝像機防護(hù)罩內(nèi)部除塵；解碼器內(nèi)部除塵；云臺轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1 次。4.3 安防系統(tǒng)日常維護(hù)作業(yè)內(nèi)容4.3.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)內(nèi)容4.3.1.1監(jiān)視攝像機維護(hù)作業(yè)內(nèi)容Ø 攝像機內(nèi)部清潔除塵要求：拆下攝像機的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部清潔除塵，清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機。Ø 在對帶云臺的攝像機進(jìn)行維修保養(yǎng)時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油，以保證云臺轉(zhuǎn)動靈活。Ø 對效果不好的攝像鏡頭必須及時調(diào)整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等

6、，保證安裝牢固。Ø 對室外監(jiān)視攝像機進(jìn)行維修保養(yǎng)，在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。Ø 在對攝像機清潔除塵時,必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進(jìn)行擦拭。Ø 定期對攝像機信號防雷器接地阻值進(jìn)行測量，對不符合要求的接地點進(jìn)行維修。4.3.1.2監(jiān)控主機的維護(hù)作業(yè)內(nèi)容Ø 監(jiān)控主機除塵要求：進(jìn)行外部除塵，除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。Ø 檢查視頻線BNC接頭，如有松動現(xiàn)象，必須用30W以下的電烙鐵進(jìn)行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機接口是否松動，完成檢查和維修后，須對

7、線路進(jìn)行整理，保證線路的暢順、整齊、規(guī)范。Ø 檢查主機上的各指示燈是否正常顯示。4.3.1.3多畫面處理器的維護(hù)保養(yǎng)Ø 多畫面處理器除塵要求：進(jìn)行外部除塵，除塵時需用干燥的清潔軟布和中性清潔劑清洗。Ø 檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設(shè)備號與控制臺上的監(jiān)控鍵盤上的輸入號碼一致；檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。Ø 檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。4.3.1.4硬盤錄像機的維修保養(yǎng)Ø 硬盤錄像機除塵要求：進(jìn)行外部除塵，除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。Ø 檢查所有通道錄像機的錄像效果，必須保證錄像機工作正常，錄像效果清晰。Ø 每年對硬盤錄像機內(nèi)部進(jìn)行除塵、清潔保養(yǎng)；除塵是需使用干燥、清潔的軟布。4.3.2停車場管理系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)內(nèi)容4.3.2.1每周檢查道閘遙控器是否靈活、有效，檢查車庫道閘遙控器、電腦控制是否靈活、有效。4.3.2.2每月對道閘門輪的靈活性進(jìn)行檢查，對門輪轉(zhuǎn)軸、門體收縮滑道打潤滑油；每月對車庫道閘桿轉(zhuǎn)軸部分、閘體內(nèi)大、小軸承及連桿部分打潤滑油。4.3.2.3每年對道