典型項(xiàng)目研究--凱德置地來(lái)福士系列_圖文

1、 凱德置地- 來(lái)福士系列目 錄來(lái)福士品牌概況. 2 上海來(lái)福士廣場(chǎng). 4 北京來(lái)福士中心. 14 成都來(lái)福士廣場(chǎng). 31 杭州來(lái)福士. 33 寧波來(lái)福士廣場(chǎng). 34 深圳來(lái)福士. 40北京市朝陽(yáng)區(qū)三元橋時(shí)間國(guó)際A 座30層3006 郵編：100028 Tel: (+86 10 58677851, 58677852, 58677853E-mail: info 來(lái)福士品牌概況來(lái)福士品牌于1986年發(fā)源自新加坡，其名字詮釋了城中之城的綜合發(fā)展概念，新加坡來(lái)福士城（Raffles City，原名萊佛士城）位于新加坡市中心萊佛士學(xué)院舊址，由一座購(gòu)物商場(chǎng)、兩家酒店、一個(gè)會(huì)展中心與一棟辦公樓組成，由舉世聞名

2、的建筑大師貝律銘（I.M.Pei）設(shè)計(jì)。它不僅展現(xiàn)了高貴典雅的現(xiàn)代化面貌，更標(biāo)志著新加坡的朝氣蓬勃與充沛的活力，進(jìn)一步鞏固了新加坡出色的旅游勝地形象。過(guò)去二十多年，來(lái)福士品牌在國(guó)際上備受推崇，被視為一個(gè)高素質(zhì)綜合發(fā)展項(xiàng)目的新加坡品牌典范，也是一個(gè)為嘉德置地贏得無(wú)數(shù)國(guó)際殊榮的代表作。來(lái)福士的理念是：生活、工作與娛樂(lè)的時(shí)尚交匯；革新創(chuàng)意設(shè)計(jì)、招攬環(huán)球薈萃、城市地標(biāo)象征、城中之城。城市地標(biāo)象征來(lái)福士是顯著的城市地標(biāo)，所有的來(lái)福士項(xiàng)目都坐落新加坡來(lái)福士城 于商業(yè)與人文社區(qū)。身為綜合項(xiàng)目的來(lái)福士結(jié)合了住宅、服務(wù)公寓、購(gòu)物商場(chǎng)、辦公樓與娛樂(lè)設(shè)施，并臨近交通樞紐，為當(dāng)?shù)厝伺c旅客帶來(lái)便利。革新創(chuàng)意設(shè)計(jì)來(lái)福士項(xiàng)

3、目的設(shè)計(jì)都以成為其所處地區(qū)的城市象征為目標(biāo)。出自世界頂級(jí)建筑大師之手的每個(gè)來(lái)福士設(shè)計(jì)，都擁有它獨(dú)特的來(lái)福士色彩。國(guó)際知名大師如貝律銘（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl和Stephen Pimbley 都在來(lái)福士建筑設(shè)計(jì)上大展身手，創(chuàng)造出富有人文魅力的優(yōu)質(zhì)城市社區(qū)。在中國(guó)，集項(xiàng)級(jí)辦公樓與朝氣蓬勃的購(gòu)物商場(chǎng)于一身的上海來(lái)福士廣場(chǎng)是眾所周知的成功地標(biāo)。目前，來(lái)福士品牌在中國(guó)延伸至北京、成都、杭州、寧波和深圳。|典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 凱德置地在中國(guó)開(kāi)發(fā)的來(lái)福士系列建筑面積（平方米）城市寫(xiě)字樓 購(gòu)物中心45,985 29,716公寓 -車庫(kù)（億開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間（平方米）

4、總建面元）29-2003.122008.12占地面積投資開(kāi)業(yè)時(shí)間 建筑設(shè)計(jì) 2003.11 2009.6巴馬丹拿 ALSOP北京 41,31828,661 48,263 145,928 14,658308,939成都 76,228 149,001 11,691N/A（地上194,961） 389,489杭州N/AN/AN/AN/A（地上283,568） 157,807寧波 30，000 52,00019,980N/A(地上102,000N/AN/A2009.6-2012ALSOP SPARCH （思邦） ALSOP SPARCH深圳N/AN/AN/AN/A 426,430 53,7256020

5、10.52014-（思邦）或深圳市南山區(qū)Benoy（貝諾）寧波市江北區(qū)40,355442009.12-2013UN 工作室杭州錢江新城CBD 核心是32,572402008.1 2011/20122012 Steven Holl成都市人民南路四段是N/A2006年春SPARCH （思邦）項(xiàng)目位置 上海城市中心北京市東城區(qū)東直門商圈是否在軌交線上 是 是上海 91,622 27,654 165,261 15,186|典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 上海來(lái)福士廣場(chǎng) 上海來(lái)福士廣場(chǎng)地理位置項(xiàng)目概況 單位：平方米占地面積合計(jì)建筑面積商業(yè) 辦公 停車場(chǎng)合計(jì)可租賃面積開(kāi)業(yè)日期 建筑設(shè)計(jì)商業(yè) 辦公15,186165,2

6、61 45,985 91,62227,654（516個(gè)車位）110,237 27,665 82,5722003年12月 巴馬丹拿上海來(lái)福士廣場(chǎng)是一座集8層大型購(gòu)物中心、51層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，靠近上海市博物館和上海市政府，地處浦西的交通樞紐位置，是3條地鐵線路的交匯點(diǎn)。上海來(lái)福士廣場(chǎng)購(gòu)物中心于2003年11月1日開(kāi)業(yè)。自開(kāi)業(yè)以來(lái)，憑借豐富的零售業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)的樓層風(fēng)格與主題，以及彰顯個(gè)性與時(shí)尚、緊隨國(guó)際潮流的最新商品，來(lái)福士廣場(chǎng)已成為年輕消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、聚會(huì)的首選地之一。黃金的位置，便捷的交通，周圍林立的星級(jí)酒

7、店和一覽無(wú)余的城市風(fēng)光都使來(lái)福士廣場(chǎng)寫(xiě)字樓成為眾多跨國(guó)公司的首選之地。上海來(lái)福士廣場(chǎng)是由上海華慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。上海華慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的主要投資商是凱德置地，其他的投資商有：上海南京路交易中心、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司及信和置業(yè)有限公司。|典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 上海來(lái)福士廣場(chǎng)建筑外觀 上海來(lái)福士購(gòu)物中心內(nèi)景 |典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| |典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 上海來(lái)福士寫(xiě)字樓大堂 |典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 各樓層功能和主題B1層 特色集市 1層 摩登精品 2層 流行服飾 3層 休閑服飾 4層 男性世界與運(yùn)動(dòng) 5層 運(yùn)動(dòng)生活天地 6層 美食廣場(chǎng) 7層 健身與美容 B2及B3層地下停車場(chǎng) 育嬰

8、室位置B1(女衛(wèi)生間旁 6F(女衛(wèi)生間內(nèi) B1 層眼鏡 音像 餐飲 禮品、嗜好 化妝用品 美容美發(fā) 服務(wù) 便利店美式眼鏡、茂昌眼鏡天鼎音像味千拉面、永和大王、云南美食園、美珍香、大旺山留許、華夫餅、美國(guó)偉思巧克力曲奇、富士媽媽、比薩站、廣良與 古丸今來(lái) 豆果子、裕恒食品、每日新鮮、好多客、貝爾多爸爸的泡芙功茶福馳歡樂(lè)屋、水琉璃、思彼垂銀、愛(ài)麗絲、麥吉柯主題魔術(shù)店、草莓妹、PIKA泛亞“愛(ài)美”美甲世界、伊娜薇、 歐美藥妝蒂樊尼造型設(shè)計(jì)屈臣式、柯達(dá)快速?zèng)_印真色彩店、筑波時(shí)空港手機(jī)大世界1層眼鏡 飾品 咖啡廳/餐廳 休閑服飾 化妝用品 女裝 男裝 皮鞋希曼明鏡思沃琪、JEAN PAUL、銀鎮(zhèn)、TE、

9、DYRBERGKERN星巴克、面包新語(yǔ)、哈根達(dá)斯CHEVIGNON red、earthGUESS、NOVO、Concept、路逸沙·美、kookai、fornarina、娜芙、慕詩(shī)卡特彼勒、賽·德其尼真美詩(shī)|典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 2 層眼鏡 飾品 餐飲 休閑服飾 女裝 皮鞋現(xiàn)代觀點(diǎn) 瑪貝甭、麥凱塞 伍京堂、仙蹤林、食東食西艾獅密雅、放肆、奧莉、Udb、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和平天使、COZZI、a02、三文治、碧愛(ài)鋇、詩(shī)凡詩(shī)思嘉圖|典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 3層餐飲 休閑服飾 女裝 男裝 皮具 禮品雷亞爾巴西燒烤、蕉葉咖喱屋優(yōu)衣庫(kù)、奧索比詩(shī)、bods.bod

10、ynits、洛卡小鎮(zhèn)、麥杰 艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏貝爾、Le tutu蘇格蘭飛人、馬克.華菲、Jack&JonesTOUCH 名線4層餐飲 女裝 內(nèi)衣 男裝 運(yùn)動(dòng)服飾 皮具COCASPACE24º、賽樂(lè)、OXWIL、XRAY、Star奔趣雷伯斯特、萬(wàn)祺凱易、大倉(cāng).雷迪、艾姆締、藍(lán)豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST、COAST、路易柏高運(yùn)動(dòng)100 千科|典型項(xiàng)目市場(chǎng)研究| 5 層書(shū)店 保健用品 運(yùn)動(dòng)服飾 電器季風(fēng)書(shū)園 傲勝健康焦點(diǎn) 運(yùn)動(dòng)100 新方特?cái)?shù)碼空間 6層餐飲 兒童用品 禮品 美容美發(fā) 家居用品大食代來(lái)福士店 博士蛙365童美兒童攝影頭

11、大原創(chuàng)玩具房王磊形象公社美容美體SPA 護(hù)理中心、王磊形象公社美發(fā)中心澳西奴7層運(yùn)動(dòng)健身：舒適堡健身美容中心 其他相關(guān)信息： 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：2198.89 ；得房率：73%-76% 寫(xiě)字樓室內(nèi)凈高：3米 客用電梯：12部進(jìn)口“奧的斯”雙箱電梯 (24人/1800公斤 服務(wù)于2個(gè)辦公區(qū)域 服務(wù)電梯：2部進(jìn)口“奧的斯”電梯 (21人/1600公斤 服務(wù)于地下三層至五十一層 車位：地庫(kù)共設(shè)498個(gè)停車位，地面共設(shè)15個(gè)停車位 交房標(biāo)準(zhǔn)：天花吊頂、內(nèi)墻乳膠漆、磨平水泥地 外墻裝飾系統(tǒng)：外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻 標(biāo)準(zhǔn)間墻至主墻距離：8.5米-18.5米 (低區(qū) ；9米-20米 (高區(qū) 從架

12、空地板到天花吊頂凈高：2.7米 樓板與樓板間高度 4.05米 標(biāo)準(zhǔn)地板載重量：4千牛頓/ 架空地板：高150毫米 暖氣，通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)：中央恒溫變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，壁裝式溫度調(diào)節(jié)器，每層約30個(gè)恒溫變風(fēng)量空調(diào)控制箱 新風(fēng)量：25立方米/小時(shí)/人（每10平方米每人，該10平方米計(jì)算不包括走廊及共用部位） 電腦房制冷：可按需求提供24小時(shí)冷卻水和非正常辦公時(shí)間的冷凍水 電力供應(yīng)：電壓為380伏三相50赫茲，220伏單相50赫茲 供電量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：100伏安/平方米（按實(shí)用面積，不包括走廊及共用部位） 應(yīng)急電源：20伏安/（按實(shí)用面積，不包括走廊及共用部位）（可供租客從配線架自行挑線） 通訊系統(tǒng)：共100

13、00條電話線 衛(wèi)星電視系統(tǒng)：一個(gè)衛(wèi)星天線可接收電視節(jié)目 出租率（2005年12月）：辦公樓99.55、購(gòu)物中心100% 北京來(lái)福士中心 北京來(lái)福士中心地理位置項(xiàng)目概況 單位：平方米總建筑面積 寫(xiě)字樓 零售商場(chǎng)建筑面積高檔公寓及酒店式公寓 附屬用房及停車場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)145,92841,318 29,71628,661（共265套，其中高檔公寓約7000平方米） 48,263（超過(guò)610個(gè)車位）ALSOP SPARCH（思邦）項(xiàng)目進(jìn)度 占地面積拿地 開(kāi)工 竣工 開(kāi)業(yè)14,685 2005年2月 2006年春 2008年底 2009年6月5日 北京來(lái)福士中心是凱德置地在北京的第一個(gè)大型綜合建筑，也是嘉

14、德置地在全球范圍內(nèi)的第三座、在中國(guó)的第二座“來(lái)福士”品牌系列建筑。該項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)平方米，由一棟41000平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓、265套頂級(jí)服務(wù)公寓、約3萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，以及超過(guò)610個(gè)停車位組成。該項(xiàng)目位于北京市東直門國(guó)門之地，東二環(huán)的核心商圈地帶，北臨東直門內(nèi)大街，東面東二環(huán)路，緊鄰第二使館區(qū)，周邊遍布寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心、酒店和文化中心。它連接亞洲最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐和機(jī)場(chǎng)快線軌道，身處企業(yè)總部云集之地，并與中海油、中石化、中國(guó)電信等11家中國(guó)經(jīng)濟(jì)巨頭為鄰。 北京來(lái)福士中心建筑外觀北京來(lái)福士中心設(shè)計(jì)理念北京來(lái)福士廣場(chǎng)由史蒂芬·平博利（Stephen Pimbley）

15、及主持思邦建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司北京工作室的楊克（Jan Felix Clostermann）任總設(shè)計(jì)師。整個(gè)項(xiàng)目包含辦公、零售、住宅及服務(wù)公寓4個(gè)功能，他們之間相互連接又彼此獨(dú)立。相互連接可以使各商業(yè)體互補(bǔ)，而其獨(dú)立性又可以令各商業(yè)體獨(dú)立營(yíng)運(yùn)。較高的容積率及業(yè)主對(duì)每個(gè)功能區(qū)須具備獨(dú)立個(gè)性及獨(dú)立入口的要求，使建筑師面臨挑戰(zhàn)；而城市規(guī)范限制車輛進(jìn)入落客區(qū)及廣場(chǎng)西面和南面的地下層，使情況看起來(lái)更加復(fù)雜。整個(gè)項(xiàng)目由4幢獨(dú)立建筑組成：東北角是一幢90米高的21層辦公樓、一幢5層的商場(chǎng)裙樓，裙樓之上東面是一幢17層的服務(wù)式公寓；西面則是一幢75米高的15層公寓樓。思邦選擇將塔樓與裙樓分離，這樣既降低建筑的

16、體量，又能獨(dú)立調(diào)整個(gè)體至最佳朝向。設(shè)計(jì)師將重點(diǎn)放在基地的東北角，辦公樓及商場(chǎng)裙樓被轉(zhuǎn)向45度以對(duì)應(yīng)對(duì)角點(diǎn)的交通樞紐。此視角對(duì)應(yīng)延伸至空間，形成辦公樓與商場(chǎng)裙樓間的狹縫，提供了一條連接城市與項(xiàng)目背面住宅區(qū)的公共走廊。其中，一個(gè)玻璃水晶體提供商場(chǎng)與辦公樓的室內(nèi)連接，并形成辦公樓的入口大堂。位于商場(chǎng)裙樓上方的住宅樓和服務(wù)公寓俯視呈交錯(cuò)狀，并且略微傾斜以攝取更多光線及與鄰近的 我從這位新西蘭媽媽的身上，得到一個(gè)親子溝通的重大啟示，并整理出“親子溝通四步驟”： 1.仔細(xì)聆聽(tīng)孩子所說(shuō)的話。2.與孩子產(chǎn)生共鳴，例如說(shuō)：“原來(lái)是這樣??！”3.引導(dǎo)孩子思考，例如說(shuō)：“你覺(jué)得要怎么做才好呢？”4.鼓勵(lì)孩子，例如說(shuō)

17、：“我會(huì)幫你加油的，要好好努力喔！”因此，所謂的四步驟，就是“傾聽(tīng)產(chǎn)生共鳴一起思考給予鼓勵(lì)”，親子溝通就是這么簡(jiǎn)單。只需執(zhí)行這幾個(gè)簡(jiǎn)單的步驟，就能促進(jìn)親子間產(chǎn)生良好的對(duì)話與溝通，同時(shí)能訓(xùn)練孩子自行解決問(wèn)題的能力，也能培養(yǎng)孩子擁有自我信賴感，最后變成一個(gè)對(duì)自己有自信的人。若將這四個(gè)步驟以英文來(lái)表示，那就是：1.傾聽(tīng)：Listen2.產(chǎn)生共鳴：Sympathize3.思考：Think4.鼓勵(lì)：Empower各取第一個(gè)英文字母，就是“LSTE”，因此我們就將這項(xiàng)原則稱為“LSTE方式”。相信只要能采用這種LSTE方式來(lái)與人溝通，不僅能大大提升親子間的關(guān)系，也能大大改善夫妻間的關(guān)系，甚至是朋友間的關(guān)系

18、。雖然這項(xiàng)原則非常簡(jiǎn)單，卻是一個(gè)很有效的方式。接下來(lái)就讓我們一起依據(jù)各種不同的場(chǎng)合，利用這四步驟來(lái)思考看看，該如何進(jìn)行溝通。步驟1?先聽(tīng)聽(tīng)孩子要說(shuō)什么（ Listen）“原來(lái)如此！”“然后呢？”“后來(lái)怎么樣了？”“嗯！嗯！這樣?。　薄霸趺戳?？”溝通這件事情，大多必須先由傾聽(tīng)別人說(shuō)的話開(kāi)始，哪怕沉默地聽(tīng)著對(duì)方說(shuō)話，并只以點(diǎn)頭表示自己在聽(tīng)也無(wú)妨。同樣，只要看到父母這種“確實(shí)在聽(tīng)自己說(shuō)話”的態(tài)度，孩子就會(huì)感到自己是被父母所愛(ài)的，從而能放下心來(lái)。不過(guò)當(dāng)孩子和你說(shuō)話的時(shí)候，最好不要只是大聲地發(fā)出“嗯、嗯”的回應(yīng)聲，或只是隨便點(diǎn)頭表示贊同，應(yīng)該在聽(tīng)到孩子說(shuō)“發(fā)生××事，讓我覺(jué)得很生氣”

19、時(shí)，回應(yīng)孩子一句“也難怪你會(huì)生氣”。即使只是跟著附和孩子的話，也能讓孩子覺(jué)得“爸爸（媽媽）懂我的心情”、“還好我把這件事說(shuō)出來(lái)了”。若將“愛(ài)（愛(ài)）”這個(gè)字拆開(kāi)來(lái)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)字是由“受”字加上“心”所組成，因此有人將“愛(ài)”字解釋為“用心接受”或是“感同身受”，換句話說(shuō)：1.首先要懂得接受=傾聽(tīng)并產(chǎn)生共鳴。2.接著用心體會(huì)對(duì)方所說(shuō)的感覺(jué)。例如，聽(tīng)到孩子說(shuō)“氣死我了”時(shí)，應(yīng)回應(yīng)孩子“這樣啊，你快被氣死啦”，這樣就能將你的愛(ài)傳達(dá)給孩子了。孩子的嘴笨，都是因?yàn)楦改覆欢脙A聽(tīng)！日本曾經(jīng)作過(guò)一項(xiàng)調(diào)查。一位幼兒園老師對(duì)一群五歲的小朋友說(shuō)了一個(gè)故事，但是只講了一半就停住，并要求小朋友們“繼續(xù)把故事說(shuō)完”。老師

20、在小朋友說(shuō)故事的同時(shí)，可以不斷附和小朋友，甚至問(wèn)小朋友“后來(lái)呢”。但是絕不能幫小朋友創(chuàng)造劇情。老師所說(shuō)的故事內(nèi)容如下：“A養(yǎng)了條金魚(yú)，有一天當(dāng) A一如往常地喂金魚(yú)飼料時(shí)，突然發(fā)生了一件不可思議的事，金魚(yú)竟然從魚(yú)缸里跳了出來(lái)，然后輕飄飄地飛上天空。好了，接下來(lái)請(qǐng)小朋友把故事講完吧！”這時(shí)，首先請(qǐng)年輕的實(shí)習(xí)生擔(dān)任傾聽(tīng)小朋友講故事的老師，并開(kāi)口要求小朋友“請(qǐng)繼續(xù)把故事講完吧”！但是小朋友講不了幾句，故事就草草結(jié)束了！接著，由經(jīng)驗(yàn)豐富的資深老師來(lái)?yè)?dān)任傾聽(tīng)的角色。這位老師不停地說(shuō)：“喔！原來(lái)是這樣啊！”“好像很好玩喔！”“真的嗎？”由于這位資深老師總會(huì)適時(shí)地附和小朋友，因此小朋友也跟著不知不覺(jué)地一直講下

21、去，故事的發(fā)展也顯得越來(lái)越精彩。這項(xiàng)調(diào)查的目的其實(shí)并不是要測(cè)試小朋友的創(chuàng)作能力，而是要測(cè)試傾聽(tīng)者的“傾聽(tīng)能力”。有時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，即使是大人，也可以分成“很想繼續(xù)跟他聊下去”，或是“跟他沒(méi)辦法繼續(xù)聊天”這兩種人。同樣，小朋友也會(huì)因?yàn)閮A聽(tīng)者的應(yīng)對(duì)方式不同，而產(chǎn)生不同的反應(yīng)。有些父母常說(shuō)：“我們家的孩子，嘴巴真的很笨呢！一句簡(jiǎn)單的話都說(shuō)不好！”“我們家的孩子真的很不愛(ài)說(shuō)話！”雖然有時(shí)候，這跟孩子本身的個(gè)性有關(guān)系，不過(guò)說(shuō)不定也是因?yàn)楦改覆皇呛玫膬A聽(tīng)者所導(dǎo)致的結(jié)果喔！確實(shí)傾聽(tīng)，接受孩子的意見(jiàn)和主張！聽(tīng)別人說(shuō)話可算是一件“被動(dòng)”的事，感覺(jué)上似乎很簡(jiǎn)單，但事實(shí)上完全不然。傾聽(tīng)根本就是一件非常主動(dòng)的事，因?yàn)?/p>

22、在傾聽(tīng)的同時(shí)，我們必須集中精神，仔細(xì)聆聽(tīng)對(duì)方說(shuō)話，并從中察覺(jué)對(duì)方的情緒，明白對(duì)方對(duì)傾聽(tīng)者所期望的反應(yīng)，再給予適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)。所以，一旦孩子跟我們說(shuō)話，父母便應(yīng)該確實(shí)側(cè)耳傾聽(tīng)，并適時(shí)地給予附和、點(diǎn)頭示意。即使中途覺(jué)得孩子所說(shuō)的話有誤，還是應(yīng)該先聽(tīng)孩子把話說(shuō)完再說(shuō)。有些父母常常會(huì)忍不住中途就插嘴反駁孩子：“不是那樣吧？應(yīng)該是這樣啦！”或是“你那時(shí)為什么不這么做呢？”但若真的這樣反駁孩子，孩子不但得被迫中斷自己的話，說(shuō)不定心里還會(huì)非常懊惱地想早知道就不跟你說(shuō)這件事，以后再也不說(shuō)了。所以，最重要的是，要先耐心地傾聽(tīng)，并接受孩子的意見(jiàn)和主張，同時(shí)適時(shí)地給予點(diǎn)頭示意等附和的行為，直到孩子把話說(shuō)完為止。接著再執(zhí)

23、行下一個(gè)步驟，也就是與孩子產(chǎn)生共鳴。步驟2與孩子產(chǎn)生共鳴（ Sympathize）“哎呀，原來(lái)是這樣??！”“那真是辛苦你了！”“你一定覺(jué)得很難過(guò)喔？”常有人說(shuō)，只要有人愿意聽(tīng)自己訴苦，基本上問(wèn)題就解決了一半。不論是誰(shuí)，只要能將心中的苦處說(shuō)出來(lái)，心情就會(huì)覺(jué)得輕松許多。所以，父母應(yīng)該先傾聽(tīng)孩子訴說(shuō)，而且不論孩子的說(shuō)辭是否合理，在聽(tīng)孩子說(shuō)完后，還應(yīng)該確認(rèn)一下孩子真正的內(nèi)心感受，并傳遞一個(gè)訊息給孩子：“原來(lái)你是這么想的，我懂、我懂！”讓孩子明白你已經(jīng)“理解”他的心情，并與他產(chǎn)生了共鳴。如此一來(lái)，孩子就能感受到“原來(lái)媽媽也和我有同樣的感受”、“辦公樓之間保持最大的距離。兩幢住宅板樓由位于裙樓頂部的帶有格

24、子狀花紋的會(huì)所連接，會(huì)所功能包括服務(wù)公寓大堂、游泳池、健身房及餐廳。景觀、 “ 爸爸（媽媽）還是最愛(ài)護(hù)我的 ” 。孩子會(huì)慶幸自己將內(nèi)心的話說(shuō)出來(lái)，并感受到被關(guān)愛(ài)的感覺(jué)，進(jìn)而因此放心、安心。 幕墻步驟2 z 購(gòu)物中心內(nèi)部，每層樓都有餐飲類商戶，購(gòu)物的同時(shí)充分享受各類美食。z 商場(chǎng)著眼于時(shí)尚的年輕一族，引入大量新鮮時(shí)尚品牌，充分滿足時(shí)尚達(dá)人及都市精英的購(gòu)物需求?！?”，與孩子產(chǎn)生共鳴，只要能做到這一步，就能達(dá)到一半以上的親子交談功能。建筑外觀大面積LED顯示屏、噴泉廣場(chǎng)和外立面繽紛夜景照明引人注目建筑外觀玻璃穹頂建筑表現(xiàn) 購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓入口及立招導(dǎo)視 寫(xiě)字樓入口和電梯廳 購(gòu)物中心內(nèi)部 六層高的挑

25、空中庭圍繞著不規(guī)則的水晶蓮玻璃核心變化菱形的主題，始于接駁地鐵的出口 地下一層餐飲樓層的天花緊扣主題 屋頂使用的與主題呼應(yīng)的鋼結(jié)構(gòu)單層網(wǎng)殼 交通核的商鋪入口，右側(cè)鏡面為兩部電梯 購(gòu)物中心內(nèi)部注重細(xì)節(jié)的處理。為滿足不同消費(fèi)人群的需求，商場(chǎng)設(shè)置嬰兒換衣室、家庭衛(wèi)生間、茶水間等。 建筑表現(xiàn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)及衛(wèi)生間 北京·來(lái)福士廣場(chǎng)購(gòu)物中心平面圖和業(yè)態(tài)分布 B1零售06red earth餐飲01Bread Talk/ToastBox 05aawfully chocolate 07京雅法式鐵板燒 13b香港滿記甜品 18美珍香 19/20aKFC 20bSUBWAY02aBeystar 02bLove

26、ly Lace 03aEXPRESS03bSK Jewel Avenue 04瘋果盒 08aRich Life 08b漢方堂 09/10屈臣氏 11aLAMY11bSPECTACLE HUT 12CITY CHAIN 13aSen Llife14/15/16/17BHG Market Place（華聯(lián)超市）其他 L1零售01/02Calvin Klein Jeans03/04motivi 08LACOSTE 12aSEPHORA 12b/13H&M 14/15/16/17ZARA餐飲 10哈根達(dá)斯其他 11TISSOT 19LOCCITANEL2零售01bVERO MODA09ASOB

27、IO 11/12H&M 14/15/16ZARA 17aBIRKENSTOCK18BrJ餐飲20Camardo Cafe其他 04just gold 06ORBIS L3 L4零售餐飲其他零售03THE SHIRT COMPANY06speedo 07/08HOTWIND 10skechers 13PRIVATE STRUCTURE14Croquis 15JACK&JONES 17aphiten 17a/18SELECTED 19Cabbeen 12亮視點(diǎn)餐飲 09太興其他 02VEVA 05Franck Provost01Ochirly 03YIGUE 04Mphosis 0

28、5FOREVER NEW 07/08ONLY 09b/10LILY 11b/12DAZZLE 13EVETEMPTPION14X-MOOM 15/16G2000 18納帕佳 19A0209a巴貝拉 06I NAIL北京·來(lái)福士廣場(chǎng)L5、L6 餐飲01 02 03 04/05 06 07拿渡麻辣香鍋 Bali Thai 豆撈坊 上海小南國(guó) 鹿港小鎮(zhèn) 漢拿山項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)：思邦 設(shè)計(jì)總監(jiān)：Stephen Pimbley Jan Felix Clostermann （楊克） 本地設(shè)計(jì)：三磊 質(zhì)量監(jiān)督：DLS 機(jī)電工程：奧雅納 特殊結(jié)構(gòu)工程：奧雅納 幕墻工程：奧雅納 交通工程：

29、奧雅納 防火工程：奧雅納 燈光設(shè)計(jì)：LDPi雅詩(shī)閣公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)：梁志天成都來(lái)福士廣場(chǎng)地理位置：成都市人民南路四段 項(xiàng)目概況 面積單位：平方米總建筑面積308,939 辦公樓 購(gòu)物中心建筑面積酒店 服務(wù)公寓 高端個(gè)人事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)地上建筑面積76,228 78,636 41,584 11,691 28,781Steven Holl項(xiàng)目進(jìn)度194,961占地面積拿地 開(kāi)工 竣工 開(kāi)業(yè)32,572 2006年11月 2008年1月 2011/2012年 2012年（地價(jià)：約8.7億元）項(xiàng)目概述：成都來(lái)福士廣場(chǎng)是繼上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心之后，凱德置地在中國(guó)自主開(kāi)發(fā)、管理和持有的又一座“來(lái)福士”

30、品牌系列建筑。2006年11月29日，凱德置地通過(guò)旗下公司以近8.7億元的價(jià)格競(jìng)得成都市一面積32,571.78平方米的商用地塊（原四川省博物館地塊），擬建成公司在成都的第一個(gè)大型綜合建筑。該地塊位于成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯點(diǎn)以東，即人民南路四段，交通極為便利，將來(lái)地鐵1號(hào)線和3號(hào)線的換乘站也在它附近，項(xiàng)目地下室二層有直接通道通往地鐵。地塊周圍是高品質(zhì) 的寫(xiě)字樓和住宅，還有零售商店、餐廳和休閑場(chǎng)所。人民南路改造后，來(lái)福士廣場(chǎng)將在地下與對(duì)面的省體育館連通，形成大面積的地下商業(yè)街區(qū)。人民南路亦將變身成為標(biāo)志成都現(xiàn)代化商業(yè)、商務(wù)、科技、文化的中心大道。成都來(lái)福士由世界頂級(jí)建筑大師Steven

31、 Holl主導(dǎo)設(shè)計(jì)，包括建筑面積七萬(wàn)多平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，近八萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，四萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店、一萬(wàn)多平方米的服務(wù)式公寓和近三萬(wàn)平方米的高端個(gè)人事務(wù)所。按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，成都來(lái)福士項(xiàng)目中運(yùn)用了地源熱泵系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、水蓄冷、能源管理系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、屋頂綠化、就地取材及采用再循環(huán)材料等節(jié)能環(huán)保措施，已經(jīng)獲得了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的“綠色建筑（LEED ）預(yù)認(rèn)證金獎(jiǎng)”。成都來(lái)福士廣場(chǎng)于2008年1月開(kāi)始基礎(chǔ)土方施工，預(yù)計(jì)2012年商場(chǎng)、辦公樓、酒店、服務(wù)式公寓等將陸續(xù)投入使用。屆時(shí)成都來(lái)福士廣場(chǎng)將成為成都的地標(biāo)性建筑，也將成為本地消費(fèi)者、旅游者和商務(wù)旅行人士一個(gè)新的聚集地。 杭州來(lái)

32、福士杭州來(lái)福士地理位置圖 項(xiàng)目概況占地面積 總建筑面積 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑設(shè)計(jì)40,355平方米 389,489平方米 （地上：283,568平方米）2013年 UN 工作室杭州來(lái)福士是凱德置地繼上海、北京、成都來(lái)福士后，在中國(guó)打造的第四個(gè)“來(lái)福士”項(xiàng)目。它將由辦公樓、商場(chǎng)、星級(jí)酒店以及服務(wù)公寓等組成，將成為杭州錢江新城的又一個(gè)地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目位于錢江新城CBD 核心位置，東至相樟街，南至富春路，北至民心路，西至新業(yè)路。毗鄰未來(lái)的杭州市政中心，以及已經(jīng)建成的杭州大劇院和國(guó)際會(huì)議中心。除了與錢江新城中心商業(yè)區(qū)的主要通道相連之外，該項(xiàng)目還與2010建成的地鐵1號(hào)線市政府站相接。 寧波來(lái)福士廣場(chǎng)寧波來(lái)福士地理位置 項(xiàng)目概況總建筑面積（平米）甲級(jí)寫(xiě)字樓商場(chǎng) 服務(wù)公寓 建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)度開(kāi)工 開(kāi)業(yè)157,807 (地上：102,00030,000 52,000 19,980ALSOP SPARCH（思邦）2009年6月 2012年