于都工業(yè)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、于都縣工業(yè)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示文件公示時間：二一五年三月第一章總則第一條規(guī)劃范圍東部以楂林路（原名經(jīng)四路）為界，與貢江新區(qū)相連，南至廈蓉高速公路，西至自然山體，北至貢江河道中線，規(guī)劃面積 2775.98 公頃（下稱“規(guī)劃區(qū)”）。第二條 規(guī)劃適用本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地塊、 各類別用地的土地使用、 相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)及建設(shè)管理等工作。第二章目標(biāo)定位與發(fā)展規(guī)模第三條目標(biāo)定位集現(xiàn)代加工制造、商貿(mào)物流、科技研發(fā)、配套服務(wù)為一體生態(tài)化產(chǎn)業(yè)新城。第四條主要功能工業(yè)生產(chǎn)、商貿(mào)物流、交通集散、科技研發(fā)、居住服務(wù)等。第五條發(fā)展規(guī)模（一）人口規(guī)模 ： 規(guī)劃居?。ê迩f安置）人口約10 萬人

2、。（二）用地規(guī)模： 規(guī)劃城市建設(shè)用地 1958.90 公頃，村莊建設(shè)用地 17.52 公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地 170.81 公頃。保留水域面積 133.09 公頃。第三章用地布局第六條空間結(jié)構(gòu)：兩軸、兩區(qū)、一心在延續(xù)于都縣城總體布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上， 按照產(chǎn)業(yè)為主、 產(chǎn)城融合思路， 形成“兩軸、兩區(qū)、一心” 格局。第七條兩軸拓展（一）城市服務(wù)拓展軸： 依托長征源大道和振興大道（ 323 國道改線段，下同），將公共服務(wù)職能由貢江新區(qū)向西延展， 在楂林河兩岸形成工業(yè)新區(qū)服務(wù)中心。（二）城市產(chǎn)業(yè)拓展軸： 依托蘆山路和于都大道 （原名為渣林大道， 下同），引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，形成新區(qū)南北向拓展軸。第八條兩區(qū)發(fā)展：

3、 以振興大道為界，劃分為南、北兩大板塊，即工業(yè)北區(qū)和工業(yè)南區(qū)。同時，按照“產(chǎn)城互動”布局原則形成9 個發(fā)展組團(tuán)。（一）工業(yè)北區(qū)板塊（ 3 個發(fā)展組團(tuán)）（1）工業(yè)北區(qū)核心發(fā)展組團(tuán)：位于工業(yè)大道以南、于都大道以西地塊。發(fā)揮傳統(tǒng)制造業(yè)的優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、現(xiàn)代輕紡等產(chǎn)業(yè)。（2）工業(yè)北區(qū)配套服務(wù)組團(tuán)：位于工業(yè)大道以北、于都大道以東的濱河地區(qū)。近期保留部分工業(yè)用地， 發(fā)展環(huán)境污染小的新型電子、 現(xiàn)代輕紡等都市型工業(yè)；遠(yuǎn)期逐步推進(jìn)沿貢江濱水地帶的環(huán)境整治和舊村莊、 舊廠房改造， 建設(shè)面向企業(yè)職工服務(wù)的配套設(shè)施，形成北區(qū)的社區(qū)級公共服務(wù)中心。（3）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)：位于楂林河下游沿岸。保護(hù)和利用濱水

4、地區(qū)優(yōu)越的自然條件， 打造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)新區(qū)， 重點(diǎn)引進(jìn)生物醫(yī)藥、 新型電子等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為工業(yè)新區(qū)科技含量較高的企業(yè)集聚區(qū)。（二）工業(yè)南區(qū)板塊（ 6 個發(fā)展組團(tuán)）（1）商貿(mào)綜合服務(wù)組團(tuán)：位于振興大道與于都大道交叉口南側(cè)。利用優(yōu)越的區(qū)位和交通優(yōu)勢， 發(fā)展專業(yè)市場、 商貿(mào)服務(wù)等功能， 配套發(fā)展為新區(qū)職工服務(wù)的居住功能。（2）工業(yè)南區(qū)核心發(fā)展組團(tuán)：位于振興大道以南、上歐路以西地塊。是于都未來工業(yè)發(fā)展的核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)。以此為平臺打造于都特色產(chǎn)業(yè)基地，形成自身的品牌優(yōu)勢。（3）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移合作組團(tuán)：位于天祥大道北側(cè)用地（約2 平方公里）。與粵閩等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市合作開發(fā)

5、，承接汽車零部件、機(jī)械電子等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。（4）西南工業(yè)發(fā)展組團(tuán)：位于規(guī)劃區(qū)西南部，利用其地塊相對獨(dú)立、距離居住區(qū)相對較遠(yuǎn)的特點(diǎn)布局低污染的二類工業(yè)。（5）工業(yè)南區(qū)配套服務(wù)組團(tuán)：位于天祥大道以南，發(fā)展為工業(yè)企業(yè)員工服務(wù)的居住、公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等功能， 成為工業(yè)南區(qū)的服務(wù)中心和村民拆遷安置地。（6）物流服務(wù)配套組團(tuán)：位于廈蓉高速公路于都出入口周邊。發(fā)展倉儲物流、貨運(yùn)停車以及高速公路交通管理等職能， 成為面向全縣及贛州中東部地區(qū)的物流基地。第九條一心：在南北兩大板塊之間布置片區(qū)級服務(wù)中心。第十條建設(shè)用地布局規(guī)劃城市建設(shè)用地 1958.90 公頃，其中產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地（包括商業(yè)用地、商務(wù)用地、工業(yè)用地、物

6、流倉儲用地）占 46.67%。村莊建設(shè)用地 17.52 公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地 170.81 公頃。各類建設(shè)用地的規(guī)模與比例見附表 1。第十一條土地使用兼容性（一） 建設(shè)項(xiàng)目的選址和建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)劃的要求，并遵循江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 中常用城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型的規(guī)定。（二） 在土地開發(fā)建設(shè)過程中，因城市建設(shè)發(fā)展需要，土地使用性質(zhì)可有條件地進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）應(yīng)符合相關(guān)法律、條例、規(guī)范的規(guī)定。（2）先由城市規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整意見，再報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。（3）調(diào)整、變更應(yīng)同時符合用地及建筑相容性的規(guī)定。（三） 本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制

7、與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的， 原則上可繼續(xù)保持原有的使用功能； 一旦這類土地進(jìn)行改造與重建時，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符。第四章道路交通規(guī)劃第十二條對外交通（一）高速公路：規(guī)劃在于都大道與禾豐路交叉口東南側(cè)預(yù)留高速公路維護(hù)、清障、拯救服務(wù)中心，用地面積3.27 公頃。（二）客運(yùn)站：將現(xiàn)狀于都客運(yùn)站搬遷至于都大道與葛坳路交叉口東北側(cè)，為一級客運(yùn)站，為聯(lián)系縣域內(nèi)外的長途客運(yùn)。規(guī)劃用地面積5.60 公頃，設(shè)計(jì)日發(fā)送旅客量 15000 人/日。（三）貨運(yùn)站：結(jié)合物流用地規(guī)劃新建1 個貨運(yùn)站場， 位于于都大道與禾豐路交叉口西南側(cè)，占地5.93 公頃，主要為生產(chǎn)性貨運(yùn)站場。第十三條規(guī)

8、劃區(qū)道路等級分為交通性主干路、生活性主干路、次干路和支路四個等級。規(guī)劃主要道路見附表2。第十四條應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行道路等級及道路紅線寬度的控制。道路紅線內(nèi)的用地為城市道路用地 （包括上空），任何單位和個人不得侵占。道路在修建過程中，斷面形式可適當(dāng)調(diào)整，但紅線寬度不應(yīng)任意改變。第十五條交叉口管制（一）道路交叉口形式： 應(yīng)根據(jù)相交道路的等級、 交叉口周圍用地的性質(zhì)等方面條件確定交叉口的形式，主要按下表進(jìn)行規(guī)劃控制。表 4-1 道路交叉口的形式相交道路主干路次干路支路主干路A ， BB ， CC， D次干路C， DC， D支路D ，E注： A 為立體交叉口； B 為展寬式信號燈管理平面交叉口（渠化交通

9、）；C 為平面環(huán)形交叉口； D 為信號燈管理平面交叉口；E 為不設(shè)信號燈的平面交叉口。（二）重點(diǎn)交叉口處理天祥大道為遠(yuǎn)景 G323 改線段，承擔(dān)中心城區(qū)的過境交通，在天祥大道與羅坳路、蘆山路、于都大道、羅田巖路設(shè)立信號控制的渠化平面交叉口；在天祥大道與祈山路、怡信路設(shè)立部分互通立交， 天祥大道上的其余道路交叉口均采用右進(jìn)右出的方式。（三）轉(zhuǎn)彎半徑控制： 區(qū)內(nèi)道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑結(jié)合規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況按下表控制：表 4-2 道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑一覽表道路相交形式車行道外側(cè)緣石半徑（米）60米與 50米、40米3060米、 50米與 32米、 30 米、24 米2560 米、 50米與 20 米、 18

10、米、 16 米、12 米1540米、32米、30 米2540米、32 米、 30 米與 24 米2040 米、 32米、 30米與 20米、 18 米、16 米、12 米1520 米、18米、16米、12米15居住區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑不得小于6 米。第十六條公共交通規(guī)劃結(jié)合居住社區(qū)的中心設(shè)置1 個小型公交樞紐站、 3 個首末站，方便居民出行。表 4-3 公交站場規(guī)劃一覽表序號類型位置規(guī)模（平方米）備注1公交首末站工業(yè)大道與怡信路交叉口東北側(cè)3501新建2公交樞紐站于都大道與葛坳路交叉口東北側(cè)5119新建（結(jié)合客運(yùn)站設(shè)置）3公交首末站廬山路與逕坑路交叉口東北側(cè)4191新建4公交首末站利村路與楂林路交叉

11、口西南側(cè)1507新建合計(jì)14318第十七條交通設(shè)施規(guī)劃（一）加油（加氣）站規(guī)劃 5 座加油站，其中完善現(xiàn)狀加油站1 座，新建加油站 4 座，每個加油站的服務(wù)半徑為 0.91.2 公里。表 4-4 加油站規(guī)劃一覽表序號位置規(guī)模（平方米）備注1貢江大道與興樂路交叉口東南側(cè)2235現(xiàn)狀2長征源大道與蘆山路交叉口東南側(cè)3055新建3振興大道與怡信路交叉口西南側(cè)3111新建4于都大道與仙下路交叉口西南側(cè)5525新建5和豐路與蘆山路交叉口東南側(cè)5079新建規(guī)劃 1 座加氣站，位于振興大道與長征源大道交叉口南側(cè)，用地面積11765平方米，與燃?xì)庹{(diào)壓站合建。（二）停車場停車場位置盡量設(shè)在與線網(wǎng)內(nèi)各線路最短距離

12、范圍內(nèi)，規(guī)劃新建15 個公共停車場，占地約 7.92 公頃，人均用地面積為0.8 平方米。其中機(jī)動車停車場6.33公頃，每車位 30 平方米，提供2525 個車位；自行車停車場1.38 公頃。每個停車場的服務(wù)半徑為 300 米。表 4-5 公共停車場規(guī)劃一覽表總規(guī)模機(jī)動車停車機(jī)動車自行車停非機(jī)車場規(guī)模動車序號位置（平方場規(guī)模（平位數(shù)備注（平方位數(shù)米）方米）（個）米）（個）1怡信路與工業(yè)大道交叉口東北側(cè)580046401851160773新建2興樂路與工業(yè)大道交叉口西北側(cè)49383950158988658新建3龍門口與蘆山路交叉口西北側(cè)515641251651031687新建4新城路與怡信路交叉

13、口東南側(cè)618649491971237824新建5長征源大道與楂林路交叉口西北側(cè)49923994159998665新建6于化路與蘆山路交叉口東北側(cè)580146411851160773新建7馬安路與蘆山路交叉口東北側(cè)513341061641027684新建8黃麟路與楂林路交叉口西北側(cè)49973997159999666新建9葛坳路與楂林路交叉口西北側(cè)524641971671049699新建10沙心路與梓山路交叉口西北側(cè)530542441691061707新建11于都大道與銀坑路交叉口東北側(cè)503240261611006670新建12新陂路與祁山路交叉口西南側(cè)49573965158991660新建1

14、3梓山路與利村路交叉口東北側(cè)524941991671050700新建14蘆山路與逕坑路交叉口東北側(cè)533042641701066710新建15利村路與楂林路交叉口西南側(cè)504940391611010673新建合計(jì)791716333725251583310549新建第十八條道路豎向規(guī)劃本次規(guī)劃新建的道路的最大坡度不超過 8%，最小坡度不小于 0.3%?，F(xiàn)狀道路和已設(shè)計(jì)道路保護(hù)現(xiàn)狀標(biāo)高和坡度不變， 區(qū)內(nèi)綠化范圍的道路標(biāo)高順應(yīng)自然標(biāo)高設(shè)置。第五章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第十九條行政辦公設(shè)施保留工業(yè)北區(qū)板塊的現(xiàn)有派出所。 規(guī)劃工業(yè)新區(qū)管理中心 1 處，新建工業(yè)區(qū)南區(qū)服務(wù)中心 1 處。結(jié)合派出所、老人服務(wù)中心等

15、行政管理設(shè)施設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心2處。第二十條教育設(shè)施規(guī)劃在興樂路與于化路交叉口處新建初中1 所，居住區(qū)級九年一貫制學(xué)校2所。規(guī)劃小學(xué) 3 所。保留工業(yè)新區(qū)北組團(tuán)于都第六小學(xué)，新建小學(xué)2 所。規(guī)劃幼兒園 7 所，均結(jié)合居住區(qū)設(shè)置，其中3 所為獨(dú)立占地公立幼兒園。第二十一條醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃新建片區(qū)級綜合醫(yī)院2 所；結(jié)合居住區(qū)公共服務(wù)中心設(shè)置居住區(qū)級衛(wèi)生服務(wù)中心 1 所；結(jié)合居住小區(qū)級公共服務(wù)中心配置衛(wèi)生站3 處。第二十二條文化設(shè)施規(guī)劃結(jié)合居住區(qū)級公共服務(wù)中心新建綜合文化活動中心4 處，配備社區(qū)圖書館、新華書店、青少年活動中心、老年活動中心等功能設(shè)施。第二十三條 體育設(shè)施規(guī)劃結(jié)合居住區(qū)級公共服務(wù)中心設(shè)

16、置居民運(yùn)動場館5 處，配置 200 米跑道、小型足球場、籃球場、室外器械場地等體育設(shè)施。結(jié)合居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置社區(qū)體育運(yùn)動場地8 處，配置室外羽毛球場地和室外器械場地等體育設(shè)施。第二十四條 社會福利設(shè)施規(guī)劃保留現(xiàn)狀貢江鎮(zhèn)光榮敬老院， 新規(guī)劃一處敬老院。 規(guī)劃結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置居住區(qū)級老年人服務(wù)中心2 處。各類公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配置見附表3。第六章綠地系統(tǒng)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第二十五條 森林公園系統(tǒng)保育規(guī)劃區(qū)南部重要的林地資源。 重點(diǎn)保護(hù)現(xiàn)有的森林公園和因地形原因不宜作為城市建設(shè)用地的山體。 在規(guī)劃區(qū)南部形成 2 處森林公園： 密坑公園（天祥大道南側(cè)）和上歐公園（葛坳路北側(cè)）。第二十六條濱江

17、休閑景觀帶在貢江沿岸建立連續(xù)、開敞的濱江景觀帶，注重塑造豐富的沿河景觀界面，營造以地方傳統(tǒng)文化為特色的公共空間體系。 加強(qiáng)親水駁岸建設(shè)， 完善濱江公共活動空間體系，以及濱水公園、廣場和長廊等設(shè)施，增加濱水地區(qū)的活動內(nèi)容。在貢江沿線建成寬達(dá) 20-50 米，全線連續(xù)貫通的濱江景觀帶。第二十七條城市公園綠地系統(tǒng)全方位加強(qiáng)城市綠化，打造多層次、網(wǎng)絡(luò)化的城市綠地系統(tǒng)。構(gòu)建“片區(qū)公園 -社區(qū)公園”的兩級公園體系。規(guī)劃布局片區(qū)公園2 處，社區(qū)公園 8 處。第二十八條 防護(hù)綠地在道路、污水廠、供熱站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公用設(shè)施周邊布置10-20 米防護(hù)綠地。第二十九條 古樹名木保護(hù)在新區(qū)開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)依據(jù)江西省古

18、樹名木保護(hù)條例要求，加強(qiáng)對規(guī)劃區(qū)內(nèi)古樹名木的避讓和保護(hù)。樹齡 500 年以上的古樹實(shí)行一級保護(hù)，樹齡 300年以上 500 年以下的古樹實(shí)行二級保護(hù)， 樹齡 100 年以上 300 年以下的古樹實(shí)行三級保護(hù)。第三十條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開敞空間，詳見附表4。第三十一條 環(huán)境保護(hù)措施。（1）大氣環(huán)境保護(hù)措施。沿渣林河兩岸，以及天祥大道兩側(cè)防護(hù)綠地延伸形成兩條主要風(fēng)道， 設(shè)立一定寬度的綠化帶。 通過城市風(fēng)道控制、 道路廢氣污染治理、商業(yè)餐飲廢氣污染治理等措施治理大氣污染。（2）水環(huán)境保護(hù)措施。 通過對規(guī)劃區(qū)貢江、 渣林河的水環(huán)境進(jìn)行整治治理，渣林河沿岸嚴(yán)格控制排污口， 禁止污水排向河內(nèi)， 對沿河岸線的水

19、體保護(hù)與濕地環(huán)境建設(shè)等措施保護(hù)水環(huán)境。（3）噪聲污染保護(hù)措施。通過對環(huán)境噪聲進(jìn)行功能分區(qū)，合理的布置道路綠地和噪聲源，減低環(huán)境噪聲，嚴(yán)格控制施工噪聲等措施保護(hù)聲環(huán)境。第七章市政工程規(guī)劃第三十二條 給水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)由于都河?xùn)|水廠、南區(qū)水廠供應(yīng)供應(yīng)工業(yè)新區(qū)用水。規(guī)劃2030 年河?xùn)|水廠規(guī)模為 6 萬立方米 /日，南區(qū)水廠規(guī)劃規(guī)模為10 萬立方米 /日。兩水廠同時供應(yīng)貢江新區(qū)。第三十三條 排水工程規(guī)劃排水體制采用完全的雨污分流排水體制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有污水規(guī)劃將接入于都縣污水處理廠處理。污水處理廠規(guī)劃規(guī)模為 10 萬立方米 /日，占地 16 公頃。規(guī)劃區(qū)設(shè) 2 座污水提升泵站（ 3#提升泵站、 4#提

20、升泵站），其規(guī)模及占地見下表污水提升泵站一覽表，其位置見污水工程規(guī)劃圖。污水提升泵站一覽表規(guī)模 (萬立方米 /日)占地 (平方米 )3#提升泵站17004#提升泵站0.07結(jié)合建筑內(nèi)部布局統(tǒng)一考慮第三十四條 電力工程規(guī)劃（一） 電源規(guī)劃220kV 站的建設(shè)：需要東南部外圍建設(shè)一座220kV 站，規(guī)劃規(guī)模為4X180MVA ，變電站的用地面積為40000 平方米（圍墻面積）。110kV 站的建設(shè)：需新建設(shè) 3 座 110kV 變電站，安裝容量均為 3× 50MVA ，每座變電站的用地面積為 120X120 平方米（圍墻面積）。（二） 電力線路布置規(guī)劃區(qū)內(nèi) 10KV 配電網(wǎng)配電采用 10

21、KV 電力開閉所向各配電室配電方式。 每兩座開閉所之間互相聯(lián)絡(luò)， 以提高供電可靠性， 各開閉所 10KV 饋線設(shè) 6 8 回，分別引至各變、配電室。嚴(yán)格控制其高壓走廊寬度：110KV 線路為 30 米， 220KV 線路為 40 米。第三十五條 通訊工程規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座綜合通信局，規(guī)劃區(qū)的交換服務(wù)有該局提供交換業(yè)務(wù)。規(guī)劃設(shè)置郵政所 8 個，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)全覆蓋。第三十六條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期采用天然氣和 LNG 液化天然氣作為氣源，遠(yuǎn)期當(dāng)西氣東輸輸氣管線完成后， 于規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)次高壓 -中壓調(diào)壓站，占地 1.0 公頃，整個規(guī)劃區(qū)以天然氣氣源供給為主，瓶裝氣為輔的方式進(jìn)行供給。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)

22、一座LPG 儲配站，占地 1.2 公頃。第三十七條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置公共廁所 53 處， 2 座中型垃圾壓縮站和 7 座小型的垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站。規(guī)劃每處垃圾收集站附環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工人作息場所。第八章綜合防災(zāi)規(guī)劃第三十八條 防洪排澇規(guī)劃于都城區(qū)內(nèi)貢江防洪堤防洪標(biāo)準(zhǔn)按50 年一遇設(shè)防。治澇工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 30 年，居民住宅和工商業(yè)建筑物底層不進(jìn)水；道路中一條車道和積水深度不超過 15 厘米。第三十九條消防規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 2 處消防站，用地面積分別為 0.50 公頃和 0.75 公頃。消火栓布置距離不大于 120 米，接入管管徑不小于 DNl00 毫米，最不利點(diǎn)市政消火

23、栓的壓力不應(yīng)小于1.5kgf/cm 2，流量不應(yīng)小于15l/s。第四十條人防規(guī)劃新建 10 層以上或基礎(chǔ)開挖深度3 米(含 3 米 )以上的 9 層以下民用建筑，應(yīng)利用地下空間修建防空地下室。新建的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅 (含商品房 )，按一次下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)地面新建總建筑面積的 2修建防空地下室， 防空地下室必須與地面建筑同時設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。第四十一條抗震規(guī)劃于都地區(qū)屬地震烈度 6 度區(qū)，新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程必須進(jìn)行抗震設(shè)防，重要工程、生命線工程按地震烈度七度進(jìn)行抗震設(shè)防； 一般建設(shè)工程按地震烈度六度進(jìn)行抗震設(shè)防。第九章四線控制規(guī)劃第四十二條 城市黃線管制城市黃線是指對城市發(fā)展全局有

24、影響的、 城市規(guī)劃中確定的、 必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 于都工業(yè)新區(qū)黃線范圍主要包括長途客運(yùn)站、 交通廣場、公共交通設(shè)施、貨運(yùn)交通設(shè)施、社會停車場庫、加油站、供水設(shè)施、供電設(shè)施、郵電設(shè)施、污水處理、垃圾處理等用地。在黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動： 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)整規(guī)劃， 違反規(guī)劃要求進(jìn)行其它設(shè)施的建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有基礎(chǔ)設(shè)施；其它損壞基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。第四十三條城市綠線管制城市綠線是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地范圍的控制線。 它應(yīng)該包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切已經(jīng)建成的綠地、 已經(jīng)規(guī)劃但未建設(shè)的綠地、 以前沒有規(guī)劃但擬在規(guī)劃修改時新增的綠地等。 根據(jù)綠地

25、的性質(zhì)和管理特點(diǎn)， 工業(yè)新區(qū)城市綠線管理范圍內(nèi)的綠地劃分為以下 4 大類：城市公園綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、單位附屬綠地、風(fēng)景林地。城市綠線內(nèi)的用地， 不得改作他用， 不得違反法律法規(guī)、 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 有關(guān)部門不得違反規(guī)定， 批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況， 需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的， 必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 不符合規(guī)劃要求的建筑物、 構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。 不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、 取土采石、設(shè)置垃圾堆場、 排放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動。第四十四條城市藍(lán)線管制城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城

26、市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。 工業(yè)新區(qū)內(nèi)藍(lán)線范圍主要包括各水庫、 貢江及貢江支流等水體控制線。在藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動： 擅自填埋、占用藍(lán)線內(nèi)水域； 影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施。藍(lán)線鄰近規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)和水源保護(hù)區(qū)的區(qū)域， 作為綠地控制； 鄰近規(guī)劃綠線控制區(qū)的區(qū)域， 應(yīng)保留生態(tài)型自然要素；濱水地區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)對水系造成污染的必須遷出或逐步改造。 藍(lán)線要結(jié)合城市防洪堤確定。第四十五條城市紫線管制城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、 自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線， 以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

27、 工業(yè)新區(qū)內(nèi)歷史建筑主要包括蘆坊古庵、都督府，位于龍門路與蘆山路交匯處。在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動： 違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、 開發(fā)；對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建； 損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、 構(gòu)筑物和其他設(shè)施； 修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施； 占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、 河湖水系、道路和古樹名木等； 其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動。第十章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第四十六條 整體空間形態(tài)及其控制引導(dǎo)通過建筑布局、 城市空間界面和城市標(biāo)志性空間， 整體控制高度分區(qū)， 塑造整體舒展開放， 中心緊湊的城市空間

28、形態(tài)。 濱水開放空間及高低錯落的間斷異質(zhì)空間景觀界面，構(gòu)成主要開放景觀界面和和豐富的天際輪廓線。第四十七條空間組合與軸線控制設(shè)計(jì)中凸現(xiàn)工業(yè)新區(qū)中居住區(qū)、 工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等不同的空間肌理， 形成分散與緊湊，圍合與開放， 規(guī)整與自由等多種不同空間組合方式的對比。 整體布局強(qiáng)調(diào)在規(guī)整中有變化，營造一個秩序感和趣味性并存的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)形象。第四十八條地區(qū)標(biāo)識蘆山路最北端北部濱江地區(qū)、 躍洲大橋橋頭、 紅軍大橋橋頭、 振興大道與于都大道交匯處、 高速公路出入口周邊等地區(qū)是工業(yè)新區(qū)重要的景觀節(jié)點(diǎn)， 應(yīng)注重標(biāo)志性景觀的設(shè)計(jì)， 包括設(shè)立地標(biāo)建筑和道路對景建筑、 城市公園間以及城市休閑廣場，以形成地區(qū)的空間標(biāo)

29、識。第四十九條建筑特色建筑風(fēng)格要結(jié)合周邊環(huán)境， 與現(xiàn)存的城市風(fēng)貌和人們的審美需求相一致， 具有獨(dú)特的個性， 并反映強(qiáng)烈的時代精神。 規(guī)劃結(jié)合工業(yè)新區(qū)丘陵地貌和濱江風(fēng)貌的特點(diǎn)，工業(yè)建筑強(qiáng)調(diào)空間集約， 濱江建筑注重與城市通風(fēng)廊道協(xié)調(diào)， 居住建筑反映地域特色。第十一章地下空間開發(fā)規(guī)劃第五十條地下空間利用一般要求城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合， 保證功能與空間的連續(xù)性、已建設(shè)施的安全性以及新舊設(shè)施的兼容性。 科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動、污染及噪音等問題，避免對既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的空間，符合人防、消防及防災(zāi)規(guī)劃、規(guī)范要求。第五十一條地下人行通道建設(shè)要求地下人行通

30、道主要布置于人行和機(jī)動車流量都較大的地段，包括于都大道、長征源大道、 振興大道等。 地下人行通道宜連接附近主要交通站點(diǎn)。納入整體交通系統(tǒng)的人行地道宜采用簡明的形式，避免造成行人滯留。第五十二條地下公共停車場建設(shè)要求位于商業(yè)中心的公共建筑應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配套公共停車場，鼓勵充分利用城市地下空間建設(shè)。其他居住建筑、辦公設(shè)施也應(yīng)結(jié)合地下空間建設(shè)停車場。附表 1規(guī)劃建設(shè)用地匯總表占建設(shè)用地比例人均城市建設(shè)用地面積（ ha）用地面積（ /用地代碼用地名稱（ % ）人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃R居住用地129.18415.0127.5821.1972.1741.50R2二類居住用地108.94152.3523.2

31、67.7860.8615.24其R2B居住商業(yè)混合用地0.0021.600.001.100.002.16中R 保障保障性住房用地0.0030.590.001.560.003.06R 還建還建用地20.24210.474.3210.7411.3121.05A公共管理與公共服務(wù)13.1663.062.813.227.356.31設(shè)施用地A1行政辦公用地0.999.100.210.460.550.91A2文化設(shè)施用地0.004.990.000.250.000.50其A3教育科研用地9.2730.261.981.545.183.03A4體育用地0.006.420.000.330.000.64中A5醫(yī)療

32、衛(wèi)生用地0.007.720.000.390.000.77A6社會福利用地2.904.000.620.231.620.46A7文物古跡用地0.570.570.120.030.320.06B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10.70103.972.285.315.9810.40B1商業(yè)用地7.7392.031.654.704.329.20其B2商務(wù)用地0.0010.040.000.510.001.00公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用中B40.001.900.000.100.000.19地B9其他服務(wù)設(shè)施用地2.970.000.630.001.660.00M工業(yè)用地246.94752.3552.7338.41137.9675.

33、24其M1一類工業(yè)用地37.81601.128.0730.6921.1260.11M2二類工業(yè)用地183.92151.2339.277.72102.7515.12中M3三類工業(yè)用地25.210.005.380.0014.080.00W物流倉儲用地0.0059.840.003.050.005.98S道路與交通設(shè)施用地58.00286.4912.3814.6332.4028.65U公用設(shè)施用地10.3438.702.211.985.783.87U1供應(yīng)設(shè)施用地0.0016.320.000.830.001.63其U2環(huán)境設(shè)施用地10.3417.152.210.885.781.71中U3安全設(shè)施用地0

34、.001.960.000.100.000.20U9其他公用設(shè)施用地0.003.270.000.170.000.33G綠地與廣場用地0.00239.490.0012.230.0023.95其G1公園綠地0.0091.740.004.680.009.17中G2防護(hù)綠地0.00147.740.007.540.0014.77合計(jì)（城市建設(shè)用地）468.321958.90100.00100.00261.63195.89附表 2：主要道路規(guī)劃一覽表編紅線斷面斷面形建筑后道路名稱道路等級寬度斷面形式號符號式退（ m）(m)1天祥大道交通性主干路50D四幅路4.0-7.0-2.0-11.0-2.0-11.0-

35、2.150-7.0-4.02振興大道生活性主干路50A三幅路3.5-7.0-2.5-24-2.5-7.0-3.5153于都大道生活性主干路60C四幅路5.0-6.5-5.5-11.5-3.0-11.5-5.15（南）5-6.5-5.04于都大道生活性主干路50D四幅路4.0-7.0-2.0-11.0-2.0-11.0-2.15（北）0-7.0-4.05工業(yè)大道生活性主干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.0156長征源大道生活性主干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.015（西）7長征源大道生活性主干路50E三幅路4.0-7.0-

36、2.5-23.0-2.5-7.0-4.015（東）8葛坳路生活性主干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.0159禾豐路生活性主干路40F三幅路5.0-4.0-3.0-16.0-3.0-4.0-5.01510羅坳路（南）生活性主干路40F三幅路5.0-4.0-3.0-16.0-3.0-4.0-5.01511羅坳路（北）生活性主干路32J兩幅路0.0-26-6.01212蘆山路（北）次干路32J兩幅路0.0-26-6.01213蘆山路（南）生活性主干路40F三幅路5.0-4.0-3.0-16.0-3.0-4.0-5.01514羅田巖路生活性主干路50A三幅路3.5-

37、7.0-2.5-24.0-2.5-7.0-3.51515貢江大道生活性主干路32J兩幅路0.0-26-6.01216新居路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01217龍門路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01218金山大道次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01519新城路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01220于化路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01221羅坪路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01222馬安路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01

38、223寬田路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01224銀坑路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01225仙下路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01226嶺背路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01227新陂路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01228利村路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01229靖石路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01230小溪路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01231祈山路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01232怡信路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01233興樂路次干路30H三幅路4.0-3.0-0.0-16.0-0.0-3.0-4.01234梓山路次干路24M單幅路4.0-16.0-4.01235楂林路次干路30H三幅