曲靖房地產(chǎn)項(xiàng)目成本概算表

1、曲靖龍海項(xiàng)目投資測算報(bào)告一、方案一(一)、項(xiàng)目初步定位：項(xiàng)目用地245.65畝，項(xiàng)目分為45個(gè)組團(tuán)，每個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)占地約50畝；區(qū)內(nèi)建設(shè)2條縱橫交錯(cuò)的20M寬大道，本項(xiàng)目與另外150畝地塊之間共同建設(shè)20M寬大道（各投資50%）。規(guī)劃2個(gè)組團(tuán)建設(shè)高檔TOWNHOUSE（建筑容積率取定0.8），1個(gè)組團(tuán)建設(shè)56層的花園洋房（建筑容積率取定1.2），2個(gè)組團(tuán)建設(shè)7層（局部8層）的多層住宅（建筑容積率取定1.7）。沿建寧東路、50M城市規(guī)劃道路、環(huán)城東路建設(shè)底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，區(qū)內(nèi)20M大道兩側(cè)建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。除了各個(gè)組團(tuán)建設(shè)相當(dāng)規(guī)模的綠化景觀外，還建設(shè)一個(gè)約6000的中央景觀區(qū)。(二)、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo)：1

2、、 綜合容積率：1.22、 建筑覆蓋率（密度）：26%3、 綠化覆蓋率：43%4、 道路占地比率：31%(三)、各組團(tuán)建設(shè)規(guī)模：1、 高檔TOWNHOUSE：占地100畝，建筑層數(shù)3層，局部4層，建筑層高2.8M，每戶220280。沿街建設(shè)的聯(lián)排住宅底層為商鋪，組團(tuán)中間為錯(cuò)落有致的2聯(lián)、4聯(lián)、6聯(lián)聯(lián)排住宅。建設(shè)規(guī)模53000（其中住宅48500，商鋪4500）。2、 花園洋房：占地50畝，建筑層數(shù)5層，局部6層，建筑層高2.8M，每個(gè)單元4戶，每戶180210。沿街建筑底層為商鋪，建設(shè)規(guī)模40000（其中住宅37000，商鋪3000）。3、 多層住宅：占地95.65畝，建筑層數(shù)7層，局部8層，

3、建筑層高2.8M，每個(gè)單元12戶，每戶100140。沿街建筑底層為商鋪，建設(shè)規(guī)模108000（其中住宅95500，商鋪12500）。 表一：建設(shè)指標(biāo)(四)、地質(zhì)調(diào)查及結(jié)構(gòu)選型：曲靖市的地質(zhì)情況總體比較好。1990年藍(lán)箭廠沖焊聯(lián)合廠房工程的廠房柱基采用直徑800的挖孔灌注單樁承臺(tái)（鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)），生活間為毛石基礎(chǔ)，廠房內(nèi)設(shè)4條60M*9M*7M的地溝（天然地基）。根據(jù)原省建二公司總工程師寸銘生介紹，在8M以內(nèi)主要是老粘土、微膨脹粘土，局部粉質(zhì)粘土，再下就是圓礫層。由于該車間距離我們的地塊約500800M，盡管地勢略低5M左右，我們初步估計(jì)樁基吃力層在10M左右，并且單樁容許承載力在60T以

4、上。1、 基礎(chǔ)選型：¢325振動(dòng)沉管灌注樁，成樁直徑380，樁長13M。（¢325振動(dòng)沉管灌注樁約900元/根，¢300管樁約1200元/根，項(xiàng)目總樁數(shù)約8000根）。聯(lián)排建筑采用單樁承臺(tái)，其他住宅采用24樁承臺(tái)。2、 結(jié)構(gòu)選型：異型框架結(jié)構(gòu)。二、方案二(一)、項(xiàng)目初步定位：項(xiàng)目用地245.65畝，本項(xiàng)目與另外150畝地塊之間共同建設(shè)20M寬大道（各投資50%）。規(guī)劃建設(shè)高檔TOWNHOUSE（建筑容積率取定0.8）。沿建寧東路、50M城市規(guī)劃道路、環(huán)城東路建設(shè)底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，區(qū)內(nèi)20M大道兩側(cè)建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建設(shè)一個(gè)約6000的中央景觀區(qū)。(二)、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo)：

5、1、容積率：0.82、建筑覆蓋率（密度）：26%3、綠化覆蓋率：43%4、道路占地比率：31%(三)、建設(shè)規(guī)模：高檔TOWNHOUSE：建筑層數(shù)3層，局部4層，建筑層高2.8M，每戶220280。沿街建設(shè)的聯(lián)排住宅底層為商鋪，組團(tuán)中間為錯(cuò)落有致的2聯(lián)、4聯(lián)、6聯(lián)聯(lián)排住宅。表一：建設(shè)指標(biāo)(四)、地質(zhì)調(diào)查及結(jié)構(gòu)選型：曲靖市的地質(zhì)情況總體比較好。1990年藍(lán)箭廠沖焊聯(lián)合廠房工程的廠房柱基采用直徑800的挖孔灌注單樁承臺(tái)（鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)），生活間為毛石基礎(chǔ)，廠房內(nèi)設(shè)4條60M*9M*7M的地溝（天然地基）。根據(jù)原省建二公司總工程師寸銘生介紹，在8M以內(nèi)主要是老粘土、微膨脹粘土，局部粉質(zhì)粘土，再下就

6、是圓礫層。由于該車間距離我們的地塊約500800M，盡管地勢略低5M左右，我們初步估計(jì)樁基吃力層在10M左右，并且單樁容許承載力在60T以上。1、基礎(chǔ)選型：¢325振動(dòng)沉管灌注樁，成樁直徑380，樁長13M。（¢325振動(dòng)沉管灌注樁約900元/根，¢300管樁約1200元/根，項(xiàng)目總樁數(shù)約6000根）。聯(lián)排建筑采用單樁承臺(tái)或雙樁承臺(tái)。（大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)未計(jì)）2、結(jié)構(gòu)選型：異型框架結(jié)構(gòu)。三、方案三(一)、項(xiàng)目初步定位：項(xiàng)目用地245.65畝，項(xiàng)目分為45個(gè)組團(tuán)，每個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)占地約50畝；區(qū)內(nèi)建設(shè)2條縱橫交錯(cuò)的20M寬大道，本項(xiàng)目與另外150畝地塊之間共同建設(shè)20M寬

7、大道（各投資50%）。規(guī)劃建設(shè)7層（局部8層）的多層住宅（建筑容積率取定1.7）。沿建寧東路、50M城市規(guī)劃道路、環(huán)城東路建設(shè)底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，區(qū)內(nèi)20M大道兩側(cè)建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。除了各個(gè)組團(tuán)建設(shè)相當(dāng)規(guī)模的綠化景觀外，還建設(shè)一個(gè)約6000的中央景觀區(qū)。(二)、項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo)：1、綜合容積率：1.72、建筑覆蓋率（密度）：26%3、綠化覆蓋率：43%4、道路占地比率：31%(三)、建設(shè)規(guī)模：多層住宅：占地245.65畝，建筑層數(shù)7層，局部8層，建筑層高2.8M，每個(gè)單元12戶，每戶 12100140。沿街建筑底層為商鋪。表一：建設(shè)指標(biāo)(四)、地質(zhì)調(diào)查及結(jié)構(gòu)選型：曲靖市的地質(zhì)情況總體比較好。1990年藍(lán)

8、箭廠沖焊聯(lián)合廠房工程的廠房柱基采用直徑800的挖孔灌注單樁承臺(tái)（鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)），生活間為毛石基礎(chǔ)，廠房內(nèi)設(shè)4條60M*9M*7M的地溝（天然地基）。根據(jù)原省建二公司總工程師寸銘生介紹，在8M以內(nèi)主要是老粘土、微膨脹粘土，局部粉質(zhì)粘土，再下就是圓礫層。由于該車間距離我們的地塊約500800M，盡管地勢略低5M左右，我們初步估計(jì)樁基吃力層在10M左右，并且單樁容許承載力在60T以上。1、基礎(chǔ)選型：¢325振動(dòng)沉管灌注樁，成樁直徑380，樁長13M。（¢325振動(dòng)沉管灌注樁約900元/根，¢300管樁約1200元/根，項(xiàng)目總樁數(shù)約11000根）。采用34樁承臺(tái)。2、結(jié)構(gòu)選型：異型框架結(jié)構(gòu)。四、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析（萬元）1、 本分析是以現(xiàn)在曲靖市麒麟?yún)^(qū)房地產(chǎn)市場的同檔次房屋市場價(jià)格為參照，暫未考慮市場房價(jià)的上揚(yáng)因素。2