明桂佳苑高層住宅組織措施

1、明桂佳苑住宅工程項 目 建 設(shè) 組 織 設(shè)天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二 0 一一年五月二十五日目錄第一章. 工程概況一. 地理位置二. 設(shè)計概況三. 編制依據(jù) 第二章. 工程質(zhì)量目標(biāo)一. 質(zhì)量目標(biāo)二. 文明施工管理目標(biāo)三. 工期目標(biāo) 第三章. 施工現(xiàn)場平整一. 施工場地平整二. 施工現(xiàn)場圍護(hù) 第四章 . 施工手續(xù)辦理 第五章 . 施工平面布置一. 施工臨電布置二. 施工臨水布置三. 施工道路四. 施工辦公用房五. 施工排水六. 材料加工區(qū)和堆放區(qū)第六章 .土方開挖 施工方案第七章 .監(jiān)理單位地管理及要求第八章 .施工承包單位地管理及要求第九章.竣工備案第十章.售后服務(wù)附件一. 施工現(xiàn)場現(xiàn)狀土方方格

2、網(wǎng)圖二. 明桂佳苑與周邊環(huán)境地形地貌圖三. 明桂佳苑臨時圍墻做法四. 明桂佳苑臨時水電布置圖五. 總施工平面布置圖第一章 工程概況一. 地理位置本工程場地南臨綠色家園，西臨康泰路（距中心線20m），東臨瑞園路（距中 心線25m）,北臨詩仙路（距中心線50m）東西長度為567.72米南北寬度平均 為 52 米,總規(guī)劃面積 28807 平方米.二. 設(shè)計概況本工程工程面積為規(guī)劃建筑面積 100800平方米,8#樓地上 30層,地下 1 層；1#-7#樓地上 18層地下一層（人防及車庫 ,建筑面積約 16000平方米）； 一層裙房為商業(yè)網(wǎng)點，建筑層高為3.9m,住宅部分層高為2.900m.三. 編制

3、依據(jù)1. 明桂花園規(guī)劃用地現(xiàn)狀及初步規(guī)劃方案 .2. 我國頒布地建筑法3. 現(xiàn)行國家有關(guān)施工及驗收規(guī)范第二章 工程質(zhì)量目標(biāo)一、 質(zhì)量目標(biāo)：項目工程質(zhì)量等級優(yōu)良.優(yōu)良率85% ,合格率100% .二、文明施工管理目標(biāo)：安全重大事故為零，工傷事故率控制在0.1 %。以內(nèi)；確保濟(jì)寧市文明施 工優(yōu)良工地 .三、工期目標(biāo)：1. 單棟總?cè)諝v天數(shù) 570天（8#樓 690天）.2. 一期工程 4#.5#.6#.7#.8# 樓：土方開挖 10 月 1 日-10 月 20日 樁基工程 10 月 15日-12 月 15 日 基礎(chǔ)分部 12 月 16日-2012 年 3月 12 日 主體分部 3 月 13日9 月

4、5 日（8#樓至 12月 22日）裝飾裝修 8 月 15日2013 年 4月 30 日（ 8#樓至 8 月 30 日）竣工清理 5 月 1 日5 月 31日（ 8#樓 9 月 1 日9 月 31日）3. 二期工程 1#.2#.3# 樓：土方開挖 2012 年 2 月 25日-3 月 7 日 樁基工程 3 月 15日-5 月 15 日 基礎(chǔ)分部 5 月 16日-8 月 20 日 主體分部 8 月 21日2013 年 2月 1 日裝飾裝修 2 月 2 日8 月 31日竣工清理 9 月 1 日9 月 31日4. 水. 電. 消防安裝隨土建工程穿插進(jìn)行 .5. 小區(qū)室外景觀及配套竣工日期 2013年

5、3 月 30 日-10 月 31日6. 爭取提前竣工第三章施工場地平整. 施工場地平整本地塊現(xiàn)場為凈地 ,有少量地上附屬物 .場地西側(cè)有一處施工單位辦公場所，堆放有建筑模板材料；且堆有原綠色家園施工土方，平均標(biāo)高為0.74M（相對于詩仙路與康泰路交匯點道路中心線）；場地東側(cè)為農(nóng)田（少量果樹， 高新區(qū)管委會已賠償完畢，隨時可以清理），平均標(biāo)高為0.22M （且有一個墳 頭）.北側(cè)有一路高壓線路.（附件一施工場地現(xiàn)狀方格網(wǎng)圖）1. 根據(jù)施工現(xiàn)場狀況及地下工程規(guī)劃方案（土方約 69000M3 ,將小區(qū) 內(nèi)西部堆放地土方運至王因劉村填溝渠（11000M3 ,平整至東部標(biāo)高一致 （平均高度0.22M）,

6、達(dá)到地質(zhì)勘察隊伍進(jìn)場條件.2在場地平整地同時，找高新區(qū)管委會協(xié)調(diào)遷墳拆除辦公場所和高壓 線路（2011年8月1日前處理完畢）3場地北側(cè)綠化帶地平均標(biāo)高為0.73M,綠色家園小區(qū)地面平均標(biāo)高為 -0.29M,綠色家園地北側(cè)圍墻高度 2.45M （相對于道路中心線標(biāo)高 2.18M）, 鐵藝圍欄底部墻身高度0.68M （相對于道路中心線標(biāo)高 0.39M）.（詳見附 件二明桂佳苑與周邊環(huán)境地形地貌圖）4. 參照北側(cè)綠化帶地標(biāo)高（平均高度0.73M）,建議小區(qū)室外地面標(biāo)高 定于0.74M.二.施工現(xiàn)場圍護(hù)本工程場地較為狹長，現(xiàn)有兩條道路，將小區(qū)劃分成3塊用地.綠色 家園小區(qū)北側(cè)出入口道路以西為 A區(qū)，（

7、6#樓.7#樓.8#樓）；道路東側(cè)至安 居小區(qū)出入口道路之間地區(qū)域為 B區(qū)（2#樓.3#樓.4#樓.5#樓）；安居小區(qū) 出入口道路東側(cè)為C區(qū)（1#樓）.1. 沿規(guī)劃用地四周加固原有圍墻，同現(xiàn)圍墻高21丄米A區(qū)域內(nèi)砌筑 圍墻約72米（西側(cè)及西北角處）；B區(qū)北側(cè).C區(qū)北側(cè)及東側(cè)砌筑圍墻約159 米（詳見附件三明桂佳苑臨時圍墻做法）.2. 根據(jù)小區(qū)地室外地面標(biāo)高（比小區(qū)室外高1.03M），綠色家園北部鐵藝圍墻需拆除，重新砌筑（詳見附件四綠色家園圍墻做法）3. 各區(qū)內(nèi)施工單位地施工區(qū)域，由總包單位協(xié)調(diào)劃分，并進(jìn)行周邊圍 護(hù),確保安全.第四章 施工手續(xù)辦理1. 現(xiàn)小區(qū)主入口道路寬度8.1米，新規(guī)劃寬度1

8、2.0米，開口手續(xù)待小 區(qū)施工完后，進(jìn)行報批.2. 本工程所涉及地手續(xù)辦理與施工準(zhǔn)備工作同步進(jìn)行，內(nèi)容詳見下表：手續(xù)名稱完成時間簽訂土地合同2011-5-30交納土地契稅2011-5-30交納剩余土地出讓金2011-6-10國有土地使用證2011-6-15辦理暫定資質(zhì)2011-6-25申報規(guī)劃方案建筑方案2011-7-20建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證2011-7-25開發(fā)經(jīng)營許可證2011-6-25環(huán)評立項2011-6-25施工圖設(shè)計審核2011-9-1勞保墻改配套費開發(fā)管理費價格調(diào)節(jié)基金2011-9-30辦理人防質(zhì)檢委托及工程建設(shè)許可證2011-9-30辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證2011-9-30規(guī)劃

9、放線驗線2011-10-5建筑工程招投標(biāo)建筑工程監(jiān)理招投標(biāo)2011-10-15建筑工程質(zhì)量監(jiān)督委托2011-10-15辦理建筑工程施工許可證2011-10-25消防備案2011-11-20消防電氣檢測2011-11-15人防工程竣工驗收備案2011-11-20辦理工程規(guī)劃驗收2013-5-10工程竣工驗收備案2013-6-1消防竣工驗收備案2013-6-25散裝水泥押金返還2013-7-15墻改押金返還2013-7-15勞保押金返還2013-7-15土地分割2013-8-15第五章施工平面布置一.施工臨電布置經(jīng)周圍管線勘察，本著就近.安全.節(jié)約成本地原則從詩仙路北側(cè)詩 仙路線101環(huán)網(wǎng)柜,引一

10、路高壓經(jīng)過路管至本小區(qū) 6#樓北,安裝約500KVA 地箱式變電站從箱式變電站低壓側(cè)，向A區(qū),B區(qū),C區(qū)各供一路電，各安裝 一個配電計量箱，配電箱留有相應(yīng)數(shù)量地用電斷路器，已被各區(qū)施工用電. 每個區(qū)地用電源從各區(qū)配電計量箱引入.（位置詳見附件五總施工平面圖） 二.施工臨水布置經(jīng)現(xiàn)場勘察，詩仙路路北有自來水DN50C管道,康泰路東側(cè)和瑞園路西 側(cè)均有DN400自來水管道.考慮開口費用（一處開口費用約 6萬元）和泵房 地位置，選取康泰路東側(cè)自來水管道開口 DN200后接兩塊DN40水表（距離 太長,采用兩路），一路供1#樓.2#樓.3#樓施工用水，另一路供4#.5#樓.6# 樓.7#樓.8#樓施工

11、用水 .待施工完成后 ,此處開口作為正式用水 .（施工用水 表位置及水管路線詳見施工總平面圖）三 . 施工道路利用原綠色家園及北出入口道路為施工主道路 , 各施工區(qū)域內(nèi)地道路 由各施工單位根據(jù)施工平面布置圖留設(shè) ,場地回填平整完成后 ,素土夯實 , 壓實系數(shù)不小于0.94,C20混凝土 200MM厚,隨打隨抹平.四 . 施工辦公用房施工單位辦公用房 , 采用, 屋頂為紅色 . 每間開間尺寸 6MX3.3M ,高度3.0M,每施工單位不小于3間,不多于5間.位置詳見施工平面圖五. 施工排水1. 按總平面布置圖設(shè)置施工現(xiàn)場明溝排水系統(tǒng) .2. 攪拌機(jī)和砂漿機(jī)等產(chǎn)生地施工污水 , 在這些設(shè)備邊設(shè)置沉

12、淀池沉 淀后地水,排入甲方指定地排水系統(tǒng) .六 . 材料加工區(qū)及堆放區(qū) 各施工單位根據(jù)場地狀況且安裝施工平面圖分別設(shè)置鋼筋加工區(qū) . 木工作業(yè)區(qū) . 材料堆放區(qū) . 各材料堆放必須整齊有序 , 施工材料嚴(yán)禁堆放在 基坑邊2M以內(nèi).（詳見總施工平面圖）第六章 土方開挖方案（1） .根據(jù)規(guī)劃總平面圖 ,規(guī)劃建設(shè)用地紅線內(nèi) 10M 擬建設(shè)人防工程 . 結(jié)合現(xiàn)場情況基礎(chǔ)開挖后地土方（深度 4M,約69000M3），但考慮現(xiàn)場狹小,現(xiàn)場無法放置土方( 2) . 將小區(qū)土方開挖分為兩個施工段 ,4#-8# 樓基礎(chǔ)土方分為第一施 工段 ,1#-3# 樓分為第二施工段 .(3) .第一施工段開挖土方約4600

13、0M3沿基坑四周按室外標(biāo)高堆放.平 整土方2700M3其余43300M3土方全部外運.(4) . 一段基礎(chǔ)施工完畢 ,二段基礎(chǔ)土方開挖(約 22900M3) , 利用二段 地土方對一段基礎(chǔ) . 室內(nèi)外回填 (約 15200M3) . 現(xiàn)場基坑周邊按室外標(biāo)高堆 放.平整土方約2200M3剩余約5500M3土方全部外運(現(xiàn)場狹小，無法放置). 二段基礎(chǔ)施工完畢，回填土需進(jìn)土約8100M3( 5) . 土方開挖時 , 考慮到進(jìn)入雨季施工 , 基坑邊坡定為 1:0.6, 避免雨 季浸泡 , 出現(xiàn)局部塌方現(xiàn)象 . 同時, 做好雨季排水措施 .( 6) . 土方開挖完以后 , 樁基施工隊進(jìn)入施工現(xiàn)場 ,

14、進(jìn)行樁基施工 . 同土 方分段施工 .(7) . 每個施工段地基礎(chǔ)及室內(nèi) . 外土方回填完畢 , 各施工單位根據(jù)施工 總平面布置圖 , 各施工單位合理規(guī)劃自己地施工場地第七章 監(jiān)理單位地管理及要求在工程開工之前 , 進(jìn)行監(jiān)理單位地招標(biāo)工作 , 委托監(jiān)理施工單位對項 目工程質(zhì)量全過程地監(jiān)督管理 .1. 在施工過程中 , 認(rèn)為工程施工不符合設(shè)計要求 . 施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)合同 約定地 , 有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正 . 發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)或者合同約定地質(zhì)量要求地 , 應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正 .2. 根據(jù)項目地實際情況.工程特點，明確項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)地工作目標(biāo)，確定具體地監(jiān)理工作制度

15、.程序.方法和措施，并具有可操作性.3. 編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃4. 按工程建設(shè)進(jìn)度.分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理實施細(xì)則5. 按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理6. 參與工程竣工預(yù)驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見7. 建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料第八章施工承包單位地管理及要求項目管理系統(tǒng)圖分公司經(jīng)理項目經(jīng)理項目工程師土建工程師電氣工程師水暖工程師質(zhì)量安全員施工總承包單位項目部1. 位必須服從建設(shè)單位 . 監(jiān)理單位（或其代表）地指令2. 工期要求 , 編制詳盡地施工進(jìn)度計劃3守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通 . 施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和 安全生產(chǎn)等管理規(guī)定 , 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) .4責(zé)工地安

16、全 , 看管進(jìn)場材料 . 設(shè)備和未交工工程5全施工, 保證施工人員安全和健康6時參加各種檢查和驗收第九章 竣工驗收備案1. 工程單體施工進(jìn)行到后期時 , 籌備工程竣工驗收工作 , 邀請高新區(qū)質(zhì) 檢站地領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行現(xiàn)場預(yù)驗收 ,提出整改意見 ,督促建筑公司及時落實整改 .2.檢查監(jiān)理公司 .建筑公司地施工技術(shù)資料情況 , 及時查缺補(bǔ)漏 , 避免 因建筑公司施工技術(shù)資料不齊全 , 造成竣工驗收延后 .3. 自查開發(fā)公司施工手續(xù)是否完備 , 及時補(bǔ)辦未辦理手續(xù) . 提前與檔案 館溝通 , 爭取施工技術(shù)資料一次性通過檔案館查收 , 辦理好檔案驗收合格 證.4. 節(jié)能評審工作應(yīng)在砌體工程施工到一半地時候邀請

17、市墻改辦去現(xiàn)場 驗收, 及時溝通關(guān)于單體工程節(jié)能評審地工作 ,避免到后期出現(xiàn)節(jié)能評審專 家現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不可改正地施工錯誤 , 造成工程備案延后 .5. 竣工驗收完成后 , 及時與市質(zhì)檢站聯(lián)系質(zhì)量監(jiān)督報告地出具情況 ,要 求建筑公司整理歷次檢查地整改報告及會議紀(jì)要 .第十章 售后服務(wù)為加強(qiáng)對工程交付使用后地回訪和保修工作 ,保證服務(wù)質(zhì)量 ,反饋用戶 意見 ,改進(jìn)在施工過程中地不足 ,提高工程質(zhì)量和公司地信譽 .對售后回訪維 修工作做出以下承諾：1.在工程移交時 ,根據(jù)合同有關(guān)條款及政府有關(guān)規(guī)定與施工單位簽訂 建 筑工程保修合同 ,并發(fā)放建筑工程保修書 ,在使用單位發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問 題時 ,由使用單位填寫該表 ,返回保修單 .2.從工程移交后 ,及時組成保修小組 .該小組由土建