溧水區(qū)西肖地塊安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、溧水區(qū)西肖地塊安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書1、 項(xiàng)目概述1、 項(xiàng)目名稱：溧水區(qū)西肖地塊安置房項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)2、 項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地塊位于毓秀路以東、秀園路以南、天生橋大道以北，詳見附圖。2、 設(shè)計(jì)依據(jù)1、 溧水區(qū)西肖地塊安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書2、 溧水區(qū)西肖地塊安置房項(xiàng)目用地紅線圖3、 國家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范三、項(xiàng)目用地和控制條件1、 ()，用地性質(zhì)為二類居住用地，其中A地塊用地面積27801.8平方米（約41.7畝），B地塊用地面積20739平方米（約31.1畝），C地塊用地面積11627平方米（約17.4畝）。具體范圍可依據(jù)規(guī)劃方案微調(diào)，詳見附圖。2、地塊控制指標(biāo)：A地塊：容積率FAR1.8，建筑密

2、度 28%，綠地率 30%，建筑高度 60m；B、C地塊：容積率FAR2.2，建筑密度 25%，綠地率 35%，建筑高度 80m。3、建筑退讓：建筑退讓天生橋大道（路幅62米）綠線不小于10米，退讓城南生活路道路紅線（路幅18米）不小于10米，退讓秀園路道路紅線（路幅28米）不小于10米；圍墻退讓天生橋大道（路幅62米）綠線不小于5米，退讓秀園路道路紅線（路幅28米）不小于5米，圍墻線不得突破用地紅線范圍；地下車庫邊界線退讓用地紅線不小于5米。4、停車配套：用地紅線范圍內(nèi)應(yīng)按南京市建筑物配建停車 設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2015年修訂）中三類區(qū)的要求配置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車泊位，停車位不得布置在圍墻退

3、讓線外，各地塊停車位指標(biāo)不得轉(zhuǎn)移。5、交通組織：合理組織用地出入口，出入口距離城市道路交叉口應(yīng)滿足相關(guān)要求。合理組織用地內(nèi)部交通，人車分流，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。6、城市設(shè)計(jì)：沿天生橋大道和秀園路住宅立面應(yīng)滿足關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑附屬物規(guī)劃管理工作的通知（寧規(guī)字【2016】261號）的相關(guān)要求。7、其他未提及事項(xiàng)應(yīng)滿足市政府關(guān)于印發(fā)南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法的通知（寧政規(guī)字【2017】7號）文和關(guān)于印發(fā)<南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法>的通知（寧規(guī)規(guī)范字【2017】3號）文的相關(guān)要求。4、 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求1、總體布局（1）堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀原則。注重總體規(guī)劃布局的立意構(gòu)思，

4、既要?jiǎng)?chuàng)新，又要實(shí)事求是，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。（2）規(guī)劃布局應(yīng)合理，應(yīng)充分考慮地塊現(xiàn)狀的特點(diǎn)。（3）應(yīng)充分考慮建筑與環(huán)境的關(guān)系，塑造出良好的城市形象和環(huán)境品質(zhì)。（4）應(yīng)充分考慮新建建筑與周邊建筑的協(xié)調(diào)性，營造出良好的整體環(huán)境。2、建筑單體設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格及空間形態(tài)應(yīng)體現(xiàn)出住宅建筑的特征，建筑形式要求具有時(shí)代氣息，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。3、應(yīng)征人自行勘察現(xiàn)場5、 成果展示要求1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖1) 功能布局分析圖2) 交通組織分析圖3) 綠化布置景觀分析圖4) 綠色節(jié)能分析圖5) 日照分析圖等6) 空間及環(huán)境景觀分析圖7) 主要街景（含夜景）及節(jié)點(diǎn)效果圖3、建筑

5、各層平面圖和主要方向立、剖面圖4、效果展示：鳥瞰圖、沿街透視圖5、項(xiàng)目概算書6、成果展示A3彩色打印紙膠裝10本，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案正圖一套（A0展板），方案介紹幻燈片（約15分鐘）一份（光盤），整個(gè)方案電子版光盤一張。7、特別提醒：本著“公正、公平“的原則，所有圖紙文件均要密封，且圖紙文件內(nèi)不準(zhǔn)有任何顯示設(shè)計(jì)者信息的標(biāo)記，否則視為無效標(biāo)。招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束前，任何人員或機(jī)構(gòu)不得以任何方式披露、公開或展示參標(biāo)方案。8、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容和報(bào)價(jià)要求招標(biāo)范圍和內(nèi)容：設(shè)計(jì)總承包：總體概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)（總體設(shè)計(jì)、總平、水電管綜等；工程設(shè)計(jì)包括但不限于：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)與通風(fēng)、智能化、幕墻、裝飾、節(jié)能、節(jié)水、雨棚、消防人防、景觀方案、小區(qū)及建筑夜景亮化、外遮陽、基坑支護(hù)等），涵蓋項(xiàng)目實(shí)施所有的設(shè)計(jì)及二次深化設(shè)計(jì)，深度為施工圖及概算；各項(xiàng)設(shè)計(jì)須通過圖審。（經(jīng)業(yè)主同意，非主體工程的專業(yè)設(shè)計(jì)可以合法分包）本次招標(biāo)建筑施工圖單價(jià)最高限價(jià)為：建筑(含地勘、景觀、室外場地、室外管線綜合、智能化