2015資質(zhì)審核管理制度(共25頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上財務制度一、貫徹執(zhí)行黨和國家的各項財經(jīng)政策，法令和規(guī)章制度，貫徹執(zhí)行財政部門制定的具體會議制度和成本核算辦法，加強成本核算和管理。 二、按期組織編審財務計劃和會計決算報表，定期上報，對各項財務指標組織測定、分期考核，并協(xié)助領(lǐng)導和有關(guān)部門召開經(jīng)濟活動分析會，及時向領(lǐng)導提供本單位的經(jīng)濟活動情況，為領(lǐng)導當好參謀。 三、編制匯總財務會計報表，保證數(shù)字真實，內(nèi)容完整，賬表一致，在規(guī)定的時間內(nèi)及時呈報有關(guān)財務報表。 四、按財經(jīng)制度和成本開支范圍及費用標準復審原始憑證和編制記賬憑證，正確使用會計科目，按會計制度設置賬戶，及時正確地記賬、標賬、對賬、清賬。 五、嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和

2、現(xiàn)金使用范圍，遵守銀行結(jié)算制度，現(xiàn)金銀行存款按時間順序逐筆登記，每日結(jié)出余額現(xiàn)金當日核對，銀行存款月終必須與銀行核對，做到日清月結(jié)。 六、現(xiàn)金管理不允許白條抵庫，不經(jīng)領(lǐng)導批準，不能擅自借款，票據(jù)（正規(guī)發(fā)票）報銷必須有領(lǐng)導簽字，經(jīng)會計審核后方可報銷。妥善保管有價證券和支票、結(jié)算憑證、空白收據(jù)和有關(guān)印章，確保財務工作安全運行。 七、各項經(jīng)費使用，按主管局規(guī)定的標準支出：1、經(jīng)費中的福利開支，由財會和辦公室提出，經(jīng)公司領(lǐng)導班子會研究，主管財務領(lǐng)導批準支出。2、經(jīng)費中的公務費、辦公費、郵電費、水電費、公用取費、旅差費、油料費、修理費、招待費和業(yè)務費、印刷費、復印費、會議費等由財務核算，主管領(lǐng)導批準支付

3、。 八、財務人員要認真執(zhí)行會計條例，嚴格財務制度，嚴密審批手續(xù)，財務要事及時向領(lǐng)導匯報，做到領(lǐng)導心中有數(shù)。 宜春市新苑物業(yè)管理有限公司 考核制度為了及時地掌握每個員工的動態(tài)，公正、合理地評價員工，從而為員工的獎勵、晉級、調(diào)整、升遷提供客觀依據(jù)，公司建立正常的人事考核制度。考核分試用期考核、平時考核及年終考核。1、試用期考核聘任員工試用期滿由試用部門負責考核。如試用部門認為有必要延長時間或解雇，應附試用考核表，注明員工表現(xiàn)事實情節(jié)，報主管領(lǐng)導和總經(jīng)理審批，延長試用期不得超過3個月。如試用部門認為可予轉(zhuǎn)正，應附轉(zhuǎn)正申請表、定級審批表，報主管領(lǐng)導和總經(jīng)理審批。2、年終考核（1）年終考核于每年12月底

4、舉行，考核年度為1月1日起至12月31日止。（2）有下列情況者不參加考核：試用期人員；停薪留職人員；待崗人員。（3）公司年終考核將相關(guān)知識筆試與評議的技能測試結(jié)合起來對員工的德、績、能、勤分細目考評，以各細目分數(shù)評出等級。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司獎懲制度一、 一切工作人員，對其所分管的工作，要做到忠于職守、盡職盡責、竭盡全力，決不允許講條件，要加班。二、上、下班嚴禁遲到、早退，如發(fā)現(xiàn)一次扣0.5天工資。發(fā)現(xiàn)二次，扣1.5天工資。三、如工作需要，一切人員禁止在早晨或中午喝酒。酒后不準上崗。發(fā)現(xiàn)一次停止工作三天，發(fā)現(xiàn)二次扣發(fā)當月工資的50%，發(fā)現(xiàn)三次停止其工作，發(fā)基本生活費。四、工作期間，嚴禁亂

5、串，玩撲克等一切與工作無關(guān)的事情，如有時間可學習業(yè)務知識或看報，不斷充實自己。五、嚴禁工作人員在八小時之內(nèi)經(jīng)營第二產(chǎn)業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)停止工作。六、講文明、懂禮貌，嚴禁打仗鬧事。提倡文明用語，杜絕臟話。打仗一次扣發(fā)當月的工資，發(fā)現(xiàn)兩次停止工作。七、嚴禁賭博，如被公安機關(guān)處理，干部則免去其職務，工人則停止二個月工作。八、允許正常監(jiān)督或批評，但決不允許無中生有，或誣告，對造謠誣告者，經(jīng)查實停止其工作。九、嚴禁在公共場所吐痰，扔煙頭廢紙，大聲喧嘩。對辦公地點的水、電、開關(guān)要及時關(guān)閉。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司員工辦公制度一 上下班實行簽到制，遲到、早退各扣2.00元。遲到、早退超過20分鐘扣半天工資。二、

6、一個月內(nèi)遲到或早退超過兩次扣半天工資。三、請假半天以上必須提前告知，并安排好自己的工作，可以找人代替，但出現(xiàn)后果自己負責。（如公司來檢查衛(wèi)生搞的不好，垃圾車旁有垃圾雜物，取自行車管理人員不在等）四、上班時間必須堅守自己的崗位。如檢查不在崗，則按未上班處理，扣半天工資。五、在工作中必須按質(zhì)按量達到要求，完成各自職責。不能勝任本工作或業(yè)主反映較大意見者，管理處有權(quán)作出辭退或上報總公司。六、上班時間不得閑聊、大聲喧嘩，嚴禁向業(yè)主索取財物等不良現(xiàn)象。七、公司的工具或辦公用品不準外借或私自拿走。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司檔案資料管理制度一 重視檔案資料的整理及管理工作，設置專職人員進行專業(yè)化管理。二、辦

7、公室根據(jù)“檔案管理目標責任”要求，按期、按年、按月、按時將公司各項年度方針、工作目標、各項工作建立檔案，指派檔案管理人員詳細分類，進行歸檔。三、檔案資料員工作職責1、負責做好收件登記、編號、運轉(zhuǎn)和檢查未歸檔文件的催辦工作。2、按規(guī)定及時、正確地辦理各種資料的動態(tài)注記。3、按時收集好各類檔案資料，不散失，不遺留，做好立卷歸檔，分類要準確，裝訂要工整，符合立卷標準。4、及時制訂工作計劃和做好年終總結(jié)，特別是要做好為領(lǐng)導提供各種資料的參考、查找工作。5、嚴格執(zhí)行查閱資料的規(guī)定辦法和資料保密紀律。6、妥善保管好各類檔案資料，嚴厲杜絕由于個人疏忽或麻痹大意而使檔案丟失及由于檔案室內(nèi)溫度不適而受潮或干燥造

8、成的損失。四、公、檢、法部門或房管部門和上級主管機關(guān)因辦案需要，需查閱有關(guān)房產(chǎn)資料，按規(guī)定憑介紹信查閱。五、律師事務所要有關(guān)了解當事人資料的，同樣按其介紹信并出示“聘請律師合同書”為準，由資料員代為查閱，并根據(jù)不同情況采取口頭或書面方式給予回復。 宜春市新苑物業(yè)管理有限公司維修回訪制度1. 小區(qū)物業(yè)管理處根據(jù)報修單，安排人員對維修服務進行回訪，回訪率不低于30%。2. 回訪時間安排在維修后一星期之內(nèi)。其中：安全設施維修二天內(nèi)回訪；漏水維修三天內(nèi)回訪。3. 回訪內(nèi)容：（1）實地查看維修項目（2）向在維修現(xiàn)場的業(yè)主（住戶）或家人了解維修人員服務情況。（3）征詢改進意見和建議。（4）核對是否收費情況

9、。4. 對回訪中發(fā)現(xiàn)的問題，24小時內(nèi)通知維修人員進行整改，并再次進行回訪，直至業(yè)主滿意。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司24小時值班制度1、 嚴格值班時間，嚴禁擅離崗位，無故脫崗、漏崗。2、 嚴禁值班睡覺，看書、報、小說，聚眾聊天、打牌、下棋、聽音樂，做與工作無關(guān)的事情。3、 嚴禁交接班不清楚，相互推卸責任。4、 嚴禁在值班登記表上亂涂畫、撕扯，不認真記錄。5、 嚴禁值班時間使用值班電話聊天，講些與工作無關(guān)的事情。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司治安保衛(wèi)制度為了加強小區(qū)的安全管理工作，保證住戶的生命財產(chǎn)安全，為廣大業(yè)主提供一個舒適、滿意的生活環(huán)境，特制定嚴格的治安保衛(wèi)制度：1、嚴格遵守、執(zhí)行國家的法律法

10、規(guī)、政策。2、熟悉和掌握整個小區(qū)，內(nèi)部地形、地物，認真履行自己的職責，發(fā)現(xiàn)問題及時通知負責人解決。3、對外來人員及車輛必須問明情況并加以記載，發(fā)現(xiàn)可疑人員要及時查問，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告。4、提高警惕，防止各種事故發(fā)生，特別要注意防止火災、盜竊、搶劫、破壞、治安災害事故的發(fā)生。5、禁止易燃、易爆、危險物品進入小區(qū)，排除小區(qū)內(nèi)的不安全因素，特別是高空墜物、車輛漏油、異常響聲、異味、煙霧、不正常的亮光等，防止意外事件的發(fā)生。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司保潔員工作制度一 每周一徹底清掃小區(qū)內(nèi)路面、公共場地、車棚、綠地、排水溝等，平時要保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔。二、每隔一天拖、掃樓道一次。(包括樓梯扶手、塔

11、灰、電表箱、單元門、樓道燈、窗臺等)。三、樓道玻璃保持清潔、透明。四、小區(qū)內(nèi)墻、柱、門等無廣告紙。五、樓后地面要保持清潔(不能有磚頭、糞便等)，責任區(qū)內(nèi)如有建筑垃圾要及時清理。六、小區(qū)內(nèi)有其它勞動也要參加，同時要保證本職工作及時完成。七、推灰人員必須保持垃圾車清潔，每周必須徹底洗刷一次。八、垃圾車停放點四周要保持干凈，地面有污垢或油漬要及時洗刷。九、以上制度保潔員必須嚴格遵守，如有業(yè)主反映衛(wèi)生狀況不好，經(jīng)核實，業(yè)主反映一次對責任人罰款20元，累計3次，自動離崗。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司消防管理制度為了加強物業(yè)消防管理工作，貫徹落實“預防為主、防消結(jié)合”的方針，使物業(yè)管轄范圍內(nèi)的住戶人人都遵守

12、消防法規(guī)，做好消防工作，保證一方防火安全，特制定消防管理制度。一、嚴禁損壞、挪用消防器材，禁止將消防水做民用。二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口，嚴禁損壞任何消防設備及防火開關(guān)。三、小區(qū)內(nèi)嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。四、各裝修單位應嚴守防火規(guī)范，凡屬危險作業(yè)應由管理處批準，嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前，檢查并保證所有火源已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全，如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度，如有火災發(fā)生應及時報警，并在

13、保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司綠化管理制度一 愛護小區(qū)的花草樹木，任何單位和個人不得隨意侵占、破壞公用綠地，不準攀爬搖晃樹木及建筑小品、損壞花草樹木等。二、嚴禁踐踏草坪或在草坪上放養(yǎng)家畜和寵物。三、對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝、傷殘枝等，更換已死苗木，按期澆水。四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等，不得有樹木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。五、不準在綠地或綠地兩側(cè)設置營業(yè)攤床和以任何理由占用、改變綠地用途；不準因利用住宅開設食雜店而使綠地遭到損害，由此而引起的后果由經(jīng)營者負責。六、不準在綠化范圍內(nèi)通行、停泊車輛，堆放物品。七

14、、不準在樹木上及綠化帶內(nèi)設置廣告牌。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司增壓泵房運行管理制度一、運行管理 1、根據(jù)用水量的變化及外界環(huán)境情況，應調(diào)節(jié)水池儲水量，保證供水。 2、水泵在運行中，必須嚴格執(zhí)行巡回檢查制度，做好每十天檢查一次的登記工作。 3、應注意觀察各種儀表顯示是否正常、穩(wěn)定。 4、軸承溫升不得超過環(huán)境溫度35，總和溫度最高不得超過75。 5、水泵機組不得有異常的噪音或震動，水池水位應保持正常。 6、應使泵房的機電設備保持良好狀態(tài)。  8、操作人員應保持泵站的清潔衛(wèi)生，各種器具應擺放整齊。9、 應及時清

15、除葉輪、閘閥、管道的賭塞物。二、安全操作 1、水泵啟動和運行時，操作人員不得接觸轉(zhuǎn)動部位。 2、當泵房突然斷電或設備發(fā)生重大事故時，應打開事故排放口閘閥，將進水口處閘閥全部關(guān)閉，并及時向主管部門報告，不得擅自接通電源或修理設備。 3、操作人員在水泵開啟至運行穩(wěn)定后，方可離開。 4、嚴禁頻繁啟動水泵。 5、水泵運行中發(fā)現(xiàn)下列情況時，應立即停機： （1）水泵發(fā)生斷軸故障；（2）突然發(fā)生異常聲響；（3）軸承溫度過高； （4）壓力表、電流表的顯示值過低或過高；（5）機房管線、閘閥發(fā)生大量漏水；（6）電機發(fā)生嚴重故障。三、設備交接班管

16、理    1、交班時，應由雙方對設備及輔機進行全面檢查，認為無問題時，雙方在交接班記錄上簽字后，接班人履行自己的職責，做到交清接明。  2、  交接班或上班出現(xiàn)的問題，應由交班人員處理，接班人員協(xié)助，維修人員處理故障時，一般由接班人員協(xié)助。  3、有下列情況之一者，不得交接班： 1)設備出現(xiàn)故障，沒得到處理，也沒匯報。設備出現(xiàn)問題，解釋不清的。     2)衛(wèi)生不清潔。 3)工具、備件保管情況不清。  4、

17、接班人若未清點、核對備品、備件及其他物品，或未檢查設備情況，接班后發(fā)生的一切問題由接班人負責。四、要害場所管理 1、值班人員有權(quán)禁止未經(jīng)領(lǐng)導批示及證明或與工作無關(guān)的其他人員進入機房。 2、上級來檢查時，需工程人員及有關(guān)領(lǐng)導陪同，并及時辦理登記手續(xù)。 3、定期檢查、巡視機房內(nèi)的所有設備，特別是在設備有異常情況運行，更應加強巡視和檢查工作。 4、5、6、嚴格執(zhí)行交接班手續(xù)，對本機房內(nèi)的所有用具要當面交清，認真管理。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司柴油發(fā)電機組管理制度 一、責任： 發(fā)電機組檢修由專人負責，負責對機組的日常檢修和維護；主要負責人負責

18、試驗和運行的管理、組織、協(xié)調(diào)責任，并做好記錄，記錄操作人、時間及情況。 二、試機： 1、每星期試機一次，每次啟動后運行時間不應少于5分鐘。 2、試機前應按日常檢查規(guī)定對設備進行檢查。 3、啟動：（按鍵說明見附表1） （1）工作模式在手動位置。 （2）按下啟動鍵，柴油發(fā)電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續(xù)3次啟動不成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發(fā)出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。 4、停機： （1）按下停止鍵，油機開關(guān)會分閘，并開始冷卻停機延時（15S），等冷

19、卻停機延時過后，機組自動停機。 （2）急停：  緊急情況時連續(xù)按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。  A機組啟動或運行過程中發(fā)出異響或異味時必須立即停機。 B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。 C機組水溫突然升高超過規(guī)定值時必須立即停機。 5、機組運行時需要專人值守，并詳細記錄： （1）每3分鐘檢查記錄柴油發(fā)電機組數(shù)據(jù)，包括油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率等。 檢查機組油路、水路和氣路有無滲漏現(xiàn)象。 檢查機

20、組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。 （2）檢查機組的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常，柴油發(fā)電機的排煙無異常顏色。 （3）檢查機組或電器設備是否有焦糊等異味； 三、使用： 1、啟動： （1）工作模式在手動位置。  （2）值班電工在確認雙回路停電后，需立即向調(diào)度室及區(qū)值班室匯報，并確認雙回路電源的斷路器在“分”的位置，并拉開雙回路電源柜的下隔離開關(guān)后方可進行機組供電。 （3）啟動前確認當天日常檢查情況無異常。 （4）按下啟動鍵，柴油發(fā)電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續(xù)3次啟動不成功，

21、控制面板上的故障指示燈會亮，并發(fā)出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。 （5）機組啟動后，空載運行12分鐘，待機組運行平穩(wěn)后，將機組配電柜開關(guān)置于合閘位置，方可對配電室開關(guān)柜送電。 （6）機組所帶負荷嚴格按規(guī)定執(zhí)行，嚴禁超載使用。配電室開關(guān)柜的送電按照發(fā)電機供電的規(guī)定執(zhí)行。 （7）機組運行時嚴禁短路，否則會引起設備的嚴重損壞。 （8）機組運行時需要專人值守，每分鐘檢查記錄柴油發(fā)電機組數(shù)據(jù)，包括油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率，供電電壓、電流、頻率、負荷等。 （9）檢查機組油路、水路和氣

22、路有無滲漏現(xiàn)象。 （10）檢查機組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。 （11）檢查機組各種保護和監(jiān)視裝置是否正常。 2、停止： （1）值班電工在確認外部供電正常后，立即向調(diào)度室及區(qū)值班室匯報，將配電室開關(guān)柜置于分閘位置，并將機組配電柜開關(guān)置于分閘位置，確認機組無負荷后空載運轉(zhuǎn)35分鐘后再停機，嚴禁帶載停機。 （2）按下停止鍵，開始冷卻停機延時（15S），等冷卻停機延時過后，機組自動停機。 （3）急停：緊急情況時連續(xù)按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。 A機組啟動或運行過程中發(fā)出異響或異味

23、時必須立即停機。 B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司監(jiān)控室 為了加強操作室的管理，確保的正常使用和安全運作，充分發(fā)揮其作用，特制定本規(guī)則。監(jiān)控室值班登記制度 一、監(jiān)控人員必須具有高度的工作責任心，認真負責完成好領(lǐng)導賦予的任務，及時掌握各種監(jiān)控信息，對監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)的情況及時進行處理和上報。二、值班人員必須嚴格按照規(guī)定時間上下班，不準隨意離崗離位，個人需處理事務時應征得值班領(lǐng)導的同意并在有人頂崗時方可離開。三、對監(jiān)控到的盜竊作案嫌疑人，叫巡邏隊員進行跟蹤，及時抓獲盜竊分子，確保大樓的治安穩(wěn)定。四、每天對監(jiān)控的情況進行登記，并對值班登記本保留存

24、檔。監(jiān)控系統(tǒng)使用一、監(jiān)控人員服從值班干部的領(lǐng)導，認真完成公司交辦的各項工作任務。二、監(jiān)控人員愛護和管理好監(jiān)控室的各項裝配和設施，嚴格操作規(guī)程，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運作。三、無關(guān)人員未經(jīng)許可不準進入監(jiān)控室。員工和外來人員需到監(jiān)控室查詢情況和觀訪者必須經(jīng)值班干部同意方可進入監(jiān)控室。 四、不準在監(jiān)控室聊天、玩耍，不準隨意擺弄，保持室內(nèi)的清潔衛(wèi)生。五、領(lǐng)導需到監(jiān)控室查詢情況，值班人員應及時報告值班干部，并熱情做好和給予積極配合。 六、必須保守秘密，不得在監(jiān)控室以外的場所議論有關(guān)錄像的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)案件線索登記存檔制度七、監(jiān)控人員每天對監(jiān)控錄像進行翻看，發(fā)現(xiàn)有價值案件線索及時另存入U盤保留，并作好標記，為公安

25、有關(guān)部門破案提供有效線索。 八、監(jiān)控人員對公共場所的打架、斗毆及盜竊、火災等錄像進行另存入U盤存檔保留，并做好標記。九、對領(lǐng)導要求保留的錄像進行另存入U盤，制作光盤長期存檔保留，并做好標記和登記制度十、系統(tǒng)發(fā)生故障時，做好登記，應及時報保衛(wèi)處。十一、對一般的設備故障，能自己解決就自己解決，不能解決的報請領(lǐng)導或?qū)I(yè)維修部門及時維修。十二、保持設備的清潔衛(wèi)生，堅持每月的系統(tǒng)的維護，確保機器設備的正常運作。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司以上資料作調(diào)整格式哈要做的以下牌子（調(diào)整格式哈）：一、兩個小區(qū)的健身器材處： 要做溫馨提示，內(nèi)容如下：（請選擇靠健身器材附近，并可以固定的合適地方，訂制尺寸） 溫馨提示在

26、使用健身器材時，應注意以下事項.          1.未成人和兒童必須在大人的監(jiān)護下使用。.          2.使用每一種健身器材之前，請先閱讀使用說明和安全注意事項，正確使用各種器材。.          3.在使用健身器材前，請您仔細檢查器材安全情況，確定無安全隱患后再進行練習。.

27、0;         4.請根據(jù)您目前的身體狀況和承受能力，選擇適合您使用的器材進行鍛煉。.          5.高血壓、心臟病以及其他疾病患者和殘疾人請在醫(yī)生建議和指導下使用器材6、使用過程中如感覺不適，請立即停止使用，待身體健康恢復后，再進行鍛煉。.           7、在使用器材過程中，其它人應保

28、持安全距離，請勿在器材周圍進行玩耍打鬧，8、請勿大聲喧嘩，以免影響他人休息。.           9、不遵守以上規(guī)定所產(chǎn)生的傷害由使用者本人承擔或物業(yè)公司有權(quán)逐出場外。 .         宜春市新苑物業(yè)管理有限公司二、消防管理制度用kt板制作，尺寸80公分高*60公分寬，固定在消防設備旁邊的顯著墻體上。消防管理制度為了加強物業(yè)消防管理工作，貫徹落實“預防為主、防消結(jié)合”的方針，使物業(yè)管轄范圍內(nèi)

29、的住戶人人都遵守消防法規(guī)，做好消防工作，保證一方防火安全，特制定消防管理制度。一、嚴禁損壞、挪用消防器材，禁止將消防水做民用。二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口，嚴禁損壞任何消防設備及防火開關(guān)。三、小區(qū)內(nèi)嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。四、各裝修單位應嚴守防火規(guī)范，凡屬危險作業(yè)應由管理處批準，嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前，檢查并保證所有火源已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全，如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度，如有火災發(fā)生

30、應及時報警，并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司 三、增壓泵房運行管理制度，用kt板制作，尺寸80公分高*60公分寬，固定在增壓泵旁邊的顯著墻體上。增壓泵房運行管理制度一、運行管理 1、根據(jù)用水量的變化及外界環(huán)境情況，應調(diào)節(jié)水池儲水量，保證供水。 2、水泵在運行中，必須嚴格執(zhí)行巡回檢查制度，做好每十天檢查一次的登記工作。 3、應注意觀察各種儀表顯示是否正常、穩(wěn)定。 4、軸承溫升不得超過環(huán)境溫度35，總和溫度最高不得超過75。 5、水泵機組不得有異常的噪音或震動，水池水位應保持正常。 6、應使泵房的機電設備保持良

31、好狀態(tài)。  8、操作人員應保持泵站的清潔衛(wèi)生，各種器具應擺放整齊。9、 應及時清除葉輪、閘閥、管道的賭塞物。二、安全操作 1、水泵啟動和運行時，操作人員不得接觸轉(zhuǎn)動部位。 2、當泵房突然斷電或設備發(fā)生重大事故時，應打開事故排放口閘閥，將進水口處閘閥全部關(guān)閉，并及時向主管部門報告，不得擅自接通電源或修理設備。 3、操作人員在水泵開啟至運行穩(wěn)定后，方可離開。 4、嚴禁頻繁啟動水泵。 5、水泵運行中發(fā)現(xiàn)下列情況時，應立即停機： （1）水泵發(fā)生斷軸故障；（2）突然發(fā)生異常聲響；（3）軸承溫度過高； （4

32、）壓力表、電流表的顯示值過低或過高；（5）機房管線、閘閥發(fā)生大量漏水；（6）電機發(fā)生嚴重故障。三、設備交接班管理    1、交班時，應由雙方對設備及輔機進行全面檢查，認為無問題時，雙方在交接班記錄上簽字后，接班人履行自己的職責，做到交清接明。  2、  交接班或上班出現(xiàn)的問題，應由交班人員處理，接班人員協(xié)助，維修人員處理故障時，一般由接班人員協(xié)助。  3、有下列情況之一者，不得交接班： 1)設備出現(xiàn)故障，沒得到處理，也沒匯報。設備出現(xiàn)問題，解釋不清的。   

33、;  2)衛(wèi)生不清潔。 3)工具、備件保管情況不清。  4、接班人若未清點、核對備品、備件及其他物品，或未檢查設備情況，接班后發(fā)生的一切問題由接班人負責。四、要害場所管理 1、值班人員有權(quán)禁止未經(jīng)領(lǐng)導批示及證明或與工作無關(guān)的其他人員進入機房。 2、上級來檢查時，需工程人員及有關(guān)領(lǐng)導陪同，并及時辦理登記手續(xù)。 3、定期檢查、巡視機房內(nèi)的所有設備，特別是在設備有異常情況運行，更應加強巡視和檢查工作。 4、5、6、嚴格執(zhí)行交接班手續(xù)，對本機房內(nèi)的所有用具要當面交清，認真管理。宜春市新苑物業(yè)管理有限公司四、柴油發(fā)

34、電機組管理制度，用kt板制作，尺寸80公分高*60公分寬，固定在柴油發(fā)電機旁邊的顯著墻體上。柴油發(fā)電機組管理制度 一、責任： 發(fā)電機組檢修由專人負責，負責對機組的日常檢修和維護；主要負責人負責試驗和運行的管理、組織、協(xié)調(diào)責任，并做好記錄，記錄操作人、時間及情況。 二、試機： 1、每星期試機一次，每次啟動后運行時間不應少于5分鐘。 2、試機前應按日常檢查規(guī)定對設備進行檢查。 3、啟動：（按鍵說明見附表1） （1）工作模式在手動位置。 （2）按下啟動鍵，柴油發(fā)電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續(xù)3

35、次啟動不成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發(fā)出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。 4、停機： （1）按下停止鍵，油機開關(guān)會分閘，并開始冷卻停機延時（15S），等冷卻停機延時過后，機組自動停機。 （2）急停：  緊急情況時連續(xù)按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。  A機組啟動或運行過程中發(fā)出異響或異味時必須立即停機。 B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。 C機組水溫突然升高超過規(guī)定值時必須立即停機。 5、機組運行時需要專人

36、值守，并詳細記錄： （1）每3分鐘檢查記錄柴油發(fā)電機組數(shù)據(jù)，包括油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率等。 檢查機組油路、水路和氣路有無滲漏現(xiàn)象。 檢查機組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。 （2）檢查機組的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常，柴油發(fā)電機的排煙無異常顏色。 （3）檢查機組或電器設備是否有焦糊等異味； 三、使用： 1、啟動： （1）工作模式在手動位置。  （2）值班電工在確認雙回路停電后，需立即向調(diào)度室及區(qū)值班室匯報，并確認雙回路電源的斷路器在“分”的位置，

37、并拉開雙回路電源柜的下隔離開關(guān)后方可進行機組供電。 （3）啟動前確認當天日常檢查情況無異常。 （4）按下啟動鍵，柴油發(fā)電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續(xù)3次啟動不成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發(fā)出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。 （5）機組啟動后，空載運行12分鐘，待機組運行平穩(wěn)后，將機組配電柜開關(guān)置于合閘位置，方可對配電室開關(guān)柜送電。 （6）機組所帶負荷嚴格按規(guī)定執(zhí)行，嚴禁超載使用。配電室開關(guān)柜的送電按照發(fā)電機供電的規(guī)定執(zhí)行。 （7）機組運行時嚴禁短路，否則會引起設備的嚴重損壞。 （8）機組運行時需要專人值守，每分鐘檢查記錄柴油發(fā)電機組數(shù)據(jù)