二手商鋪購(gòu)房合同范本

1、2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)1 / 22精品文檔二手商鋪購(gòu)房合同范本合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān) 系的協(xié)議。整理了“二手商鋪購(gòu)房合同范本”僅供參考，希 望能幫助到大家！二手商鋪購(gòu)房合同范本一甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共 同遵守：第一條 甲方于 _ 年 _ 月_ 日前將位于店鋪（面積為_(kāi)平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用 第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為 _ ，產(chǎn)權(quán)人為丙丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到 _ ，月租為 _ 人民幣店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同， 每月交納租金及該合同約定由甲交納的 水電費(fèi)等各

2、項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金， 該押金歸乙方所有第三條 店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括 ）全部無(wú) 償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙 方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）第四條 乙方在 _ 前一次性向甲方支付頂精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)2 / 22手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫(xiě) _整（小寫(xiě)：_ 元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方 的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用甲方不 得再向乙方索取任何其他費(fèi)用第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦-理，經(jīng)營(yíng)范圍為 餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦-理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等

3、相關(guān)手續(xù)， 但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全 部由乙方負(fù)責(zé)， 與甲方無(wú)關(guān)乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí) 照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還， 與 乙方無(wú)關(guān)第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng) 順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _ 的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店 鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞?按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲 方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失 _元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _ 的違約金 如果合同

4、簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修 地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）或甲方 在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)， 乙方有權(quán) 解除合同，甲方應(yīng)退精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)3 / 22回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損 失 _ 元， 并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _ 的違約金第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效 甲方： 年月日 乙方：年月日 丙方（簽字） 年月日 二手商鋪購(gòu)房合同范本二 甲方： 乙方：丙方： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共

5、同遵守：第 一 條 甲 方 于20 xx年8月31日 前 將 位 于 _ 店鋪 （面積為_(kāi)平方米） 轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到 _ ，月租為 _人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替 甲向丙履行該租賃合同， 每月交納租金及該合同約定由甲交 納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用， 該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押 金，該押金歸乙方所有。第三條 店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括 ）全部無(wú)償 歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方 （動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）第四條 乙方在 _前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫(xiě)_ 整（小

6、寫(xiě)：_ 元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方 的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方 不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為 餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記 等相關(guān)手續(xù)， 但相關(guān)精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)4 / 22費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部 由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí) 照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還， 與 乙方無(wú)關(guān)。第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順 延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _ 的違約金，逾 期

7、30日 的 ， 甲 方 有 權(quán) 解 除 合 同 ， 乙 方 按 轉(zhuǎn) 讓 費(fèi) 的_ 向甲方支付違約金。 甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店 鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲 方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失 _元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _ 的違約金。 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋， 修地鐵等）導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退 還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順延除外）或甲 方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，

8、乙方有 權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備 損失 _元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 _的違約金。第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 丙方（簽字） 年 月 日 二手商鋪購(gòu)房合同范本三賣方： _ （簡(jiǎn)稱甲方）精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)5 / 22身份證號(hào)碼： _買方： _ （簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第 一 條 乙方同

9、意購(gòu)買甲方擁有的座落在 _ 市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě) 字樓、公寓、 住宅、 廠房、店面），建筑面積為 _ 平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 _號(hào)）第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為： 單價(jià)：人民幣 _元/平方米，總價(jià)：人民幣 _ 元整（大寫(xiě)： _ 佰_拾_萬(wàn)_ 仟_佰_ 拾元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地 產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾_萬(wàn)_仟 _佰_拾_元整給甲方， 剩余房款人民幣 _元整申請(qǐng)銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度， 乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付

10、給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)6 / 222、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房 地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬(wàn) 仟 佰 拾 元整給甲方， 剩余房 款人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 _天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政 策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅 費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 _ 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 _ 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)

11、任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途 違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中 途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起 _ 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1甲 方 是 _ 共 _ 人 ， 委 托 代 理 人_即甲方代表人。2乙方是 _ ，代表人是 _第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _公證處公證。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)7 / 22第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委 托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條

12、 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程 中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方） _ 購(gòu)買方（乙方）身 份 證 號(hào) 碼 ： _ 身 份 證 號(hào) 碼 ：地 址 ： _地 址 ：郵 編 ： _郵 編 ：電 話 ： _電 話 ：代理人（甲方） _ 代理人（乙方）身份證號(hào)碼： _ 身份證號(hào)碼：鑒證方： 鑒證機(jī)關(guān)： 地 址： 郵 編： 電 話：精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)8 / 22法人代表：代 表：經(jīng) 辦 人：日 期： 年

13、月 日鑒證日期： _ 年_月 _日二手商鋪購(gòu)房合同范本四 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _法 定 代 表 人 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼： _委托代理人： _ 地址：郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _法 定 代 表 人 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：郵政編碼： _買受人（須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)9 / 22實(shí) 可 靠 ， 以 便 能 及 時(shí) 取 得 聯(lián) 系 ） ：本 人 法 定 代 表 人 姓 名 ： _ 國(guó) 籍 ：

14、身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _地址： _郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理人姓名： _ 國(guó)籍： _地址：郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：共有人： 姓名：國(guó)籍： 身份證護(hù)照 委托代理人姓名：國(guó)籍： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下 協(xié)議：精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)10 / 22第一條項(xiàng)目建設(shè)依

15、據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為 _ 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月 日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)（銷）售商品 房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況 買受人購(gòu)買的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條 規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層號(hào)商鋪。 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。

16、 該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)11 / 22第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款： 該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾 萬(wàn)千百拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人

17、按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人 按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié) 算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出3%部分的精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)12 / 22房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登 記面積小于合

18、同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積 差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積不予計(jì)價(jià)， 雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā) 生差異部分互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款 買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的， 出賣人給予買受 人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)

19、際付款額為（ _幣）_千百拾萬(wàn)千百拾元整。2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱： ，帳號(hào)：_）（1）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（_ 幣）千百拾萬(wàn)千百 _ 拾元整；（2）年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì)（ _幣）千百拾萬(wàn)千百 _拾元整。3、按揭付款精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)13 / 22（1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì)（ _ 幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì)（ _ 幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有

20、關(guān) 材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式 處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人 支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解 除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng) 付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率

21、應(yīng)不小于第（1） 項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按 揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第 一款承擔(dān)違約責(zé)任。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)14 / 223、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不 能提供足額貸款的， 買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi) 自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān) 未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前， 依照國(guó)家和地方人民政府的有 關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交 付買受人使用：1該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收

22、合格。3該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 _但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更 合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買 受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā) 生之日起_日內(nèi)通知買受人的；3、_第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)15 / 22按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付

23、期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解 除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同 第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不 小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條規(guī)劃、 設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更 或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量 或使用功

24、能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的 書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù) 的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)16 / 22買受人退房的， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十二條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人 辦理交付手續(xù)。

25、雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合 同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出 示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損 毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人， 基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用 由買受人承擔(dān)。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán) 債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé) 任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約 定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要

26、求 出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后，由出賣人在合理期 限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)17 / 223、_第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運(yùn)行 的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；2電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件；3其它： _如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件， 雙方同意按以下方 式處理：1_第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后

27、日內(nèi)， 由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 賠償買受人損失。2買受人不退房， 出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付將辦理權(quán)屬登記需如因出賣人的責(zé)精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作-獨(dú)家原創(chuàng)18 / 22違約金。3_第十七條保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等 （見(jiàn)附件三） 。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 出賣人應(yīng) 當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人 承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)