資產(chǎn)評(píng)估第二章練習(xí)(共10頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題1.假定資產(chǎn)的價(jià)值和年產(chǎn)量之間存在線性關(guān)系，新機(jī)器設(shè)備的價(jià)值為10萬元，年產(chǎn)量為1 000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為800件，其重置成本為()。A8萬元B10萬元C810萬元D無法確定2.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是()。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響D本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)3.估算固定資產(chǎn)的有形損耗，通常采用的方法是()。A功能系數(shù)法B物價(jià)指數(shù)法C統(tǒng)計(jì)分析法D使用年限法4.計(jì)算資產(chǎn)的重置成本時(shí)，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格租金費(fèi)用水平進(jìn)行

2、核算，這樣求得的成本稱為()。A更新重置成本B復(fù)原重置成本C完全重置成本D實(shí)際重置成本5.一般來說，收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容()。A銀行利率B無風(fēng)險(xiǎn)收益率和通貨膨脹率C正常收益率和超額收益率D無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率6.重置購建機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市價(jià)每臺(tái)1萬元，運(yùn)雜費(fèi)200元，直接安裝成本150元。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析，其間接成本占直接成本的百分率為1，則其重置成本合計(jì)為 ()。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元7.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評(píng)估值的評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的()。A市場價(jià)格B重置成本C收益現(xiàn)值D清算價(jià)格8.由于技術(shù)進(jìn)步，造成原來的機(jī)器設(shè)

3、備價(jià)值降低，這是一種()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D非評(píng)估考慮因素9.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)的價(jià)值降低，這是一種()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D非評(píng)估考慮因素10.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是()。A全新資產(chǎn)B舊資產(chǎn)C與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)11.當(dāng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷不足時(shí)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的資產(chǎn)利用率()。A大于1B小于1C等于1D不確定12.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率的確定基礎(chǔ)與折舊年限的確定基礎(chǔ)()。A相同B不同C偶爾不同D不確定13.

4、一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比重置核算法估算的重置成本()。A高B低C相等D不確定14.收益法中收益額的選擇，必須是()。A凈利潤B利潤總額C現(xiàn)金流量D口徑上與折現(xiàn)率一致15.采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于    ()。A公平合理B保值增值C一致D強(qiáng)弱結(jié)合16.某資產(chǎn)假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8，則其評(píng)估價(jià)值為()。A100萬元B125萬元C80萬元 D120萬元17.由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的資產(chǎn)貶值是()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D貨

5、幣性貶值18.某項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)，名義已使用年限為l0年，根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標(biāo)每天應(yīng)工作8小時(shí)，實(shí)際每天只工作7.2小時(shí)，由此可以估計(jì)該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為()。A10年B9年C11年D8年19.更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)格式、技術(shù)等以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是()。A實(shí)體性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值C功能性貶值D風(fēng)險(xiǎn)性貶值20.一項(xiàng)資產(chǎn)1997年購建，賬面原價(jià)100萬元，賬面凈值20萬元，2004年進(jìn)行評(píng)估，已知1997

6、年和2004年的物價(jià)指數(shù)分別是120和l80，由此確定該項(xiàng)資產(chǎn)的重置完全價(jià)值為()。A150萬元B80萬元C180萬元D100萬元二、多項(xiàng)選擇題1.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()。A該項(xiàng)技術(shù)落后B該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D自然力作用加劇E政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表2.收益法使用的前提條件是()。A被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)B資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量C凡有權(quán)益的資產(chǎn)均能采用D資產(chǎn)的交易市場必須活躍E收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的3.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意()。A收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)未來收益額B收益額必須是由被評(píng)估資

7、產(chǎn)直接產(chǎn)生的C收益額必須是稅后利潤D收益額必須是凈現(xiàn)金流量E收益額必須和折現(xiàn)率口徑相一致4.評(píng)估資產(chǎn)時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)是()。A綜合物價(jià)指數(shù)B類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)C評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)D年平均物價(jià)指數(shù)E資產(chǎn)原值5.收益法中運(yùn)用的主要指標(biāo)有()。A資產(chǎn)過去的收益率B收益額C收益期限D(zhuǎn)折現(xiàn)率或資本化率E重置成本6.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有()。A資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C所可能搜集到的數(shù)據(jù)及信息資料D評(píng)估原則E評(píng)估程序7.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有()。A比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理B有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估C有利于企業(yè)資產(chǎn)保值D在不易計(jì)算資

8、產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用E評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)定價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和支持8.在運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的參照物差異調(diào)整因素主要有()。A使用偏好因素B時(shí)間因素C地域因素D功能因素E產(chǎn)品周期因素9.市場法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡單、最有效的方法，它的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在()。A能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況B有公開活躍的市場作基礎(chǔ)C評(píng)估中的參數(shù)和指標(biāo)可直接從市場獲得D評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格E評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受10.成新率的估算方法有()。A觀察法B使用年限法C功能價(jià)值法D修復(fù)費(fèi)用法E物價(jià)指數(shù)法11.應(yīng)用重置成本評(píng)估資產(chǎn)的程序包括的項(xiàng)目有()。A估算其

9、重置成本B確定其使用年限C確定折現(xiàn)率D查閱其賬面價(jià)格E計(jì)算其重置凈價(jià)12.估算重置成本的方法有()。A重置核算法B物價(jià)指數(shù)法C功能價(jià)值法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E收益現(xiàn)值法三、簡答題1.選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素?2.什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的?3.簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。4.采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，成新率的確定為什么不能按會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限計(jì)算?5.簡述市場法和成本法的區(qū)別。6.什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?四、計(jì)算題1.評(píng)估某企業(yè)通用設(shè)備類。經(jīng)隨機(jī)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)并進(jìn)行估算，其重置成本之和為50萬元，而該

10、10臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為35萬元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為750萬元，試計(jì)算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計(jì)算通用設(shè)備類重置全價(jià)。2.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)的賬面原值270萬元，凈值108萬元，折舊年限30年，已提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場價(jià)格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為5 7 600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50 400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大、維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類

11、標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成本3萬元(企業(yè)所得稅率為33，假定折現(xiàn)率為l0)。根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。3.某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場情況，預(yù)測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10和ll。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。答案部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】 A【答案解析】 重置成本800×10/10008（萬元）。2.【正確答案】 A【答案解析】 根據(jù)公式：資產(chǎn)評(píng)估值（收益現(xiàn)值）年收益額/本金化率，

12、可以得知，本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。A選項(xiàng)符合題意。3.【正確答案】 D4.【正確答案】 A【答案解析】 復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。本題屬于更新重置成本的情況。5.【正確答案】 D【答案解析】 一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。6.【正確答案】 A【答案解析】 重置成本（10000200150）×（11）10453.5（元）7.【正確答案】 A8.【正確答案】 B9.【正確答案】&

13、#160;C10.【正確答案】 D【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，所以全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)都是可以作為參照物，經(jīng)過價(jià)格調(diào)整，來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。11.【正確答案】 B【答案解析】 根據(jù)題目條件，由于資產(chǎn)利用率實(shí)際已使用年限÷名義使用年限<1。故本題應(yīng)選B。12.【正確答案】 B13.【正確答案】 A【答案解析】 物價(jià)指數(shù)法僅僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，而沒有考慮技術(shù)進(jìn)步因素，所以計(jì)算出的重置成本是舊技術(shù)下的成本，往往會(huì)比重置核算法估算的重置成本法偏高。本題應(yīng)當(dāng)選A。14.【正確答案】&#

14、160;D【答案解析】 收益額可以選擇凈利潤、利潤總額或現(xiàn)金流量，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評(píng)估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化率口徑保持一致。本題D選項(xiàng)符合題意。15.【正確答案】 A16.【正確答案】 B【答案解析】 評(píng)估值年收益額/本金化率（平均折現(xiàn)率）10/8125（萬元）。17.【正確答案】 C18.【正確答案】 B【答案解析】 實(shí)際已使用年限7.2/8×109（年）。19.【正確答案】 C【答案解析】 復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額在于生產(chǎn)技術(shù)因

15、素，而功能性貶值就是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。20.【正確答案】 A【答案解析】 重置完全價(jià)值180/120×100150（萬元）。二、多項(xiàng)選擇題1.【正確答案】 BE【答案解析】 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。BE選項(xiàng)符合題意。2.【正確答案】 AB3.【正確答案】 ABE【答案解析】 收益額可以采用稅后利潤、現(xiàn)金流量或者利潤總額三種，還有一個(gè)原則就是收益額必須和折現(xiàn)率口徑一致。所以CD選項(xiàng)不正確。4.【正確答案】 

16、BC【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日（或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日）的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。5.【正確答案】 BCD【答案解析】 收益法使用的是未來預(yù)期收益，不會(huì)使用過去的收益率；重置成本是成本法中的指標(biāo)。6.【正確答案】 ABC7.【正確答案】 ABCD8.【正確答案】 BCD9.【正確答案】 ACDE10.【正確答案】 ABD11.【正確答案】 ABE12.【正確答案】 ABCD三、簡答題1.【正確答案】 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：(1)資

17、產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。 (2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。 (3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的數(shù)

18、據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過程實(shí)際上也就是搜集資料的過程。評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評(píng)估來說，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。2.【正確答案】 復(fù)原重置成本是指用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒

19、有改進(jìn)和變化，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。3.【正確答案】 收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。(2)資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值。(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的

20、資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。(2)在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。4.【正確答案】 這是因?yàn)椋?1)折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過程中，價(jià)值的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對(duì)某一類資產(chǎn)做出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對(duì)于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損

21、意義上的個(gè)別性和特殊性。(2)折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的，也就是說，修理是作為追加勞動(dòng)支出；不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評(píng)估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。(3)折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無形損耗；而評(píng)估中確定成新率的損耗，包

22、括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。(4)在資產(chǎn)評(píng)估過程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。5.【正確答案】 資產(chǎn)評(píng)估過程中，市場法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為： (1)成本法是按照現(xiàn)行市場價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；而市場法則是按市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易

23、價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項(xiàng)資產(chǎn)韻耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上的銷售價(jià)格來確定。(2)市場法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的；而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格；還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)乙安裝調(diào)試費(fèi)等。(3)市場法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場法則是按照參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。6.【正確答

24、案】 市場法也稱市場價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件：(1)需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。(2)參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)