【范本】商住樓租賃合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取 得一致， 合同才能成立。 任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意

2、志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定， 公平原則要求合同雙方

3、當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括： 第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害

4、社會 公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準則。商住樓租賃合同訂立合同雙方出租方：_營業(yè)執(zhí)照號（身份證號）：_電話：_地址：_承租方：_營業(yè)執(zhí)照號（身份證號）：_電話：_地址：_甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據(jù)市房地 產(chǎn)管理局有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同 遵守：第一條甲方出租商住樓座落地址 _，建筑面積_m2使用面積_m2）第二條租期_年,自年月日至年月日,交租期以實際入住時間為準。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣

5、_ 元，乙方每兩個月繳納一次租金。甲方于當月10日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向 甲方繳納下兩個月的租金，以支票（現(xiàn)金）形式支付。匯款資料：抬頭： _帳戶： _帳號： _2.簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相當于 兩個月租金合共人民幣 _ 元，合約租期最后兩個月租金，由所交押金抵扣。租憑期滿或雙方同意終止合約后，乙方負責清交水 電、煤氣費，電話費等。第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法：1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納費用;2.水電費、煤氣費：乙方（住客）每月自行向有關部門繳納;3.電話費：甲方向乙方（住客）提供壹條市內(nèi)直撥的電話線

6、路，每月由 乙方（承租方）自行向有關部門繳交。4.維修費：租賃期間，非乙方（住客）引致租賃物內(nèi)與房屋質量有關的 設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費 由乙方負責。但正常磨損除外。5.租賃期間政府對租賃物征收的有關稅項，由甲方負責繳交。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必乙方同意，但 應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方 即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得 甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為

7、本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承權原乙方的義務。第六條乙方的職責：1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負退延交租的 責任，乙方必須依約繳納租金及其他費用， 如有無故拖欠， 甲方在向 乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額1%向乙方加收滯納金，如拖 欠兩個月，甲方有權收回房屋，并有權沒收租賃房屋按金。2.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知， 合同方能終止。3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃內(nèi)設備和其設施 的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用 途，如確需要，需經(jīng)業(yè)主同意后方可進行。乙方如因故意或造成租賃 房屋及其設備的

8、毀損，應負責恢復原狀。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械， 須征得甲方同意，并通知有關管理部門。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何 更改。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設 備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的 損失，必要時甲方有權向人民法院起訴和執(zhí)行。8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和 國法規(guī)和北京市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。9.甲方保證，并須提供一切有關資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明 甲方是

9、租賃房屋的所有權人，擁有對租賃房屋絕對的財產(chǎn)及使用權， 絕對有權按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何 第三方或其他的權利所影響或牽制，如果任何第三者對租賃房屋主張 權利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙 受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養(yǎng)(2)須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作(3)負責租賃房屋的結構維修。甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內(nèi)不受干擾地占用和享用租賃 房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任 何干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提 出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權;但租金可以隨著社會物價指數(shù)變動 而適當調整，但必須得到乙方的同意。第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房 屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新 享用租憑房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀 到無法修復，本合同自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及 預付租金無息退還乙方。第九條甲方負責配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量和型號、裝修的標準以 附而為準。第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合 同具有同等效力。第十一條：本合同