物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

1、物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施建筑本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。大廈 的建筑本體及公共設(shè)施 管理工作中，我們確 立了 “管養(yǎng)合一”的方針，指定合理的養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃，精選高質(zhì)量的維修 養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，采取嚴(yán)密 的監(jiān)管措施，保障建筑設(shè)備及設(shè)施始終完 好如初，實(shí)現(xiàn)業(yè)主滿意、社 會(huì)滿意的目標(biāo)。第一節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)一、大廈的運(yùn)作趨勢(shì)及季 度因素。二、根據(jù)自身的技術(shù)力量 和維修保養(yǎng)的工作量，全面平衡季度、月度工作量。三、據(jù)物業(yè)運(yùn)作狀況，擬訂維修保養(yǎng)重點(diǎn)。四、充分考慮費(fèi)用預(yù)算。五、充分考慮執(zhí)行計(jì)劃是 否可能出現(xiàn)的問(wèn)題，評(píng)定相應(yīng)的對(duì)策。第二節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃編制程序一、大廈公共設(shè)施、建筑設(shè)備的狀況是編制計(jì)劃的

2、依據(jù)。二、維修保養(yǎng)的工作量是編制年度計(jì)劃操作依據(jù)。三、資金是年度預(yù)算編制計(jì)劃依據(jù)。四、編制年度維護(hù)保養(yǎng)方案草案。第三節(jié)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的管理措施維修的管理及施工施工，保證維修質(zhì)、根據(jù)大廈的特點(diǎn)，制 定嚴(yán)格的零修、中修、大修、翻新、綜合制度，保證維修質(zhì)量。二、科學(xué)地、規(guī)范地制定 各項(xiàng)維修方案，有效地控制成本。三、對(duì)于需要分包的維修 項(xiàng)目，嚴(yán)格的進(jìn)行分包商評(píng)審，嚴(yán)格監(jiān)督量。四、維修工程完成后，組五、定期總結(jié)，就大樓維織人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。 護(hù)情況做出管理報(bào)告。第四節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案為了確保大廈建筑設(shè) 備及設(shè)施安全可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，根據(jù)設(shè)備 設(shè)施性能及使用情況, 制定相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)

3、計(jì)劃，并組織實(shí)施。一、建筑本體日常維修養(yǎng) 二、建筑本體定期維修養(yǎng) 三、公共設(shè)施日常維修養(yǎng) 四、公共設(shè)施定期維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一） 護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二） 護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三） 護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）第四節(jié)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施方案為了確保大廈建筑設(shè) 備及設(shè)施安全可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，根據(jù)設(shè)備 設(shè)施性能及使用情況, 制定相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。一、建筑本體日常維 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）二、建筑本體定期維三、公共設(shè)施日常維四、公共設(shè)施定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二） 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三） 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）、建筑本體日常維 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方

4、案（表一）序號(hào)類別項(xiàng)目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋 承重 及抗 震結(jié) 構(gòu)部 位1）局部受損；2）施工質(zhì) 量原因造成 的結(jié)構(gòu)問(wèn)題1）每周巡查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題及時(shí)解決。1）由于使用不當(dāng)造成 結(jié)構(gòu)局部受損較輕， 由維修部按修繕規(guī)定 實(shí)施維修；如局部受 損較重，應(yīng)請(qǐng)專家會(huì) 診提出方案，委托專 業(yè)公司實(shí)施；2）如因施工質(zhì)量原因 造成結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)報(bào) 請(qǐng)管理處處理。1）房屋修 繕標(biāo)準(zhǔn)；2）有關(guān)工 程施工技術(shù) 規(guī)范。1）天、正常使用；2）功能完 好。2外墻每周檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題及時(shí)維修。由維修部門 按有關(guān)修繕 規(guī)程實(shí)施。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī) 程。無(wú)脫落、無(wú) 滲水、整潔 計(jì)。31）

5、屋 面防 水破 損造 成屋 面滲 漏；2）避 雷裝 置脫焊、 間斷；每天檢查一 遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維 修。由維修部門 按相應(yīng)作業(yè) 規(guī)程實(shí)施維 修；1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)范1）1）無(wú)積水、 無(wú)滲漏；2）避雷裝 置無(wú)間 斷。3）屋 面積 水。4電梯每天巡視一 遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)與 維修人員聯(lián) 系。由維修部電 梯主管組織 人員實(shí)施維 修。電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo) 準(zhǔn)1）安全正 常運(yùn)行、平 穩(wěn)；2）機(jī)房、 轎廂整潔； 電梯各組成 部分完好率 100%51）水 泵等 機(jī)電 設(shè)備 維護(hù) 保養(yǎng)2）日 常機(jī) 電設(shè) 備的 零部 件易 耗品 維修更換每天巡視檢 查、發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題及時(shí)維換由維修部組 織實(shí)施

6、各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備維修保 養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障停電； 保障安全運(yùn) 行6智能 設(shè)備1）系統(tǒng)維 護(hù)保養(yǎng)2）線路的 檢修每周檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維 修由維修部負(fù)責(zé)組織實(shí) 施智能系統(tǒng)維 護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1）系統(tǒng)完 好、無(wú)故 障、使用 正常功效 2）防盜監(jiān) 控設(shè)施完 好、無(wú)損 壞1）線路無(wú) 亂搭接7室內(nèi) 照明1）線路的 檢修維護(hù) 2）燈具的 維修及更新每周檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維 修由維修部按照相應(yīng)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施維修照明維修保 養(yǎng)規(guī)程1）線路無(wú) 亂搭接2）照明燈 具正常有 效8消防 設(shè)施1）疏散標(biāo) 志的維修及 維護(hù)2）室內(nèi)消 防栓的有效 維護(hù)及檢修 3）煙、溫 感報(bào)警系統(tǒng) 故障的排除 和維護(hù)每周檢查一 次，發(fā)

7、現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維 修由維修部按照相應(yīng)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1）標(biāo)志制 定及維護(hù)管 理規(guī)定2）消防栓 維修操作規(guī) 程3）消防報(bào) 警系統(tǒng)維護(hù) 保養(yǎng)規(guī)程1）實(shí)施有 效、標(biāo)志 清楚、完 好無(wú)損 2）靈敏、 準(zhǔn)確報(bào)警9通道 門廳 樓梯 間1）公用地 面的維修改 造2）公共通 道、門廳的 墻、天棚維 護(hù)每天檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維 修由維修部按照相應(yīng)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1）相應(yīng)建 立部分修繕 技術(shù)規(guī)程 2）房屋修 繕標(biāo)準(zhǔn)整潔、無(wú) 缺損、無(wú) 霉斑10空調(diào) 系統(tǒng)冷水機(jī)組、 風(fēng)機(jī)盤管、運(yùn)行期間每 天檢查一次，由維修部專業(yè)人員負(fù) 責(zé)維修設(shè)備運(yùn)行 正常冷卻塔等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及時(shí)維修11供水1）接口及 砂眼漏水2）管道

8、堵 塞、破裂3）固定碼 松脫每天檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維 修由維修部專業(yè)人員負(fù) 責(zé)維修1）排水管 維護(hù)修繕標(biāo) 準(zhǔn)2）給水管 維護(hù)修繕標(biāo) 準(zhǔn)上下水暢 通，無(wú)滲 漏、建筑本體定期維 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表二）序號(hào)類別項(xiàng)目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果房屋1）局部受損1）每年對(duì)房1）由維修部負(fù)責(zé)1）建筑物白1）結(jié)構(gòu)承重2）施工質(zhì)量原因屋基礎(chǔ)進(jìn)行實(shí)施蟻防治標(biāo)準(zhǔn)安全、正及抗造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題一次檢查2）維修費(fèi)用每年2）建筑物完常使用1震結(jié) 構(gòu)部 位2）及時(shí)發(fā)現(xiàn) 隱患、做到 早發(fā)現(xiàn)、早 處理遞增10%好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2）結(jié)構(gòu)性能完好外墻1）外墻面局部滲1）每2年對(duì)1）由維修部門負(fù)1）房屋修繕1）外墻面漏力較大

9、面積?/|=r AL _Ld/ A責(zé)實(shí)施2）外墻面每年全標(biāo)準(zhǔn)2）外墻面修囿尢破損1）2）外墻卸人卸積滲漏外墻久無(wú)滲水2滲漏3）外墻面的更新修無(wú)效的， 應(yīng)局部更新 防止面積繼 續(xù)擴(kuò)大，并 清洸次 2）每年雨季 前進(jìn)次 維護(hù)檢查， 杜絕雨水侵 入面清歸-次繕作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2）整潔 A屋囿1）防水層破損造1）避雷裝置1）由維修部負(fù)責(zé)1）房屋修繕1）訓(xùn)成屋囿滲漏2）每年刷一次實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)水、防水3屋面積水油漆，防止 銹蝕2）每年全面 修補(bǔ)一次屋 面隔熱層板， 重新勾縫， 修補(bǔ)3）每半年疏 通一次屋面2）屋面防水層每 15年全面翻新一 次2）相應(yīng)修繕 作業(yè)規(guī)程層正常， 宿效發(fā)揮 功用，無(wú) 滲漏2）避雷 系統(tǒng)完好雨

10、水口4）每半年對(duì) 屋面防水層 檢修一次， 每5年翻新 更換老化部 分4電梯1）每月檢查一次 拽引繩張緊度2）每月定期對(duì)滑 動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加 一次油3）每季度檢查一 次導(dǎo)軌，安全工 作情況4）每年進(jìn)行一次 全向安全檢查1）由電梯主 管組織人員 負(fù)責(zé)實(shí)施定 期維護(hù)2）每3-5年 進(jìn)行一次負(fù) 荷試驗(yàn)電梯維修保養(yǎng)主 要標(biāo)準(zhǔn)參照電梯 維修手冊(cè)1）減少故障， 改善并增進(jìn) 電梯各部分 的性能，確 保正常、安 全、平穩(wěn)運(yùn) 行2）確保順利 通過(guò)安全監(jiān) 察部門檢驗(yàn)確保正常5機(jī)電設(shè)備1）水泵等機(jī)電設(shè) 備的維護(hù)保養(yǎng)2）日常機(jī)電設(shè)備 的零部件易耗品 維修、更換1）月檢制控 設(shè)備一次2）每季開關(guān) 靈敏度及開 關(guān)緊固件完 好

11、情況3）年檢電源 切換及自動(dòng) 保護(hù)裝置4）每季度檢 修一次發(fā)機(jī) 電設(shè)備。1）由維修部門負(fù)責(zé)實(shí)施：2）重大設(shè)備如柴 油發(fā)電機(jī)等每25 年更比-次。3）風(fēng)機(jī)、水箱等 每15年更比-次。各項(xiàng)機(jī)電設(shè) 備維修保養(yǎng) 規(guī)程。1）運(yùn)轉(zhuǎn) 正常，安 全；2）設(shè)備 完率100%=6智能設(shè)備1）系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)；2）線路的檢修。每月對(duì)系統(tǒng) 進(jìn)一次維 護(hù)檢修（含 線路）。由維修部門負(fù)責(zé) 實(shí)施。防盜監(jiān)控及 智能系統(tǒng)維 護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。1）系統(tǒng)持續(xù)功效使用；2）系統(tǒng)線路正常2）3）設(shè)施 美觀、整 潔。7室內(nèi)照明1）線路的檢修維 護(hù)；2）燈具的維修及 更換。每年檢修一 次線路和燈 具，更換老 化線路和損1）由維修部按相 應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程

12、實(shí)施；2）照明器具每公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。1）線路 無(wú)老化； 2）燈具 正常使用，壞燈具。15年更次。照明完好。1）疏散標(biāo)志的維1）每月檢查1）由消防、機(jī)電、1）消防設(shè)施1）設(shè)施修及維護(hù)；一次煙、溫維修專業(yè)人員對(duì)保養(yǎng)規(guī)程；完好率2）室內(nèi)消火栓感報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施；2）消防報(bào)警100%（箱）的有效維完好情況；2）消防系統(tǒng)主要系統(tǒng)維護(hù)保2）報(bào)警護(hù)及檢修；2）每半年進(jìn)設(shè)施、設(shè)備每20養(yǎng)規(guī)程。系統(tǒng)靈敏8消防設(shè)施3）煙、溫感報(bào)警 系統(tǒng)故障的排除 和維護(hù)；4）自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 維護(hù)。彳L次煙感 試驗(yàn)；3）每年對(duì)消 防箱油漆一 遍，并將消 防帶晾曬一 次，以防發(fā) 霉；4）每年對(duì)消 防疏散標(biāo)志 進(jìn)一次維 護(hù)。年更

13、比-次。后效。通道1）公用地面的維1）每半年對(duì)1）由維修部門按1）房屋修繕美觀完好、門廳修改造；公共地面進(jìn)相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；整潔、清樓梯2）公共通道、墻、行維護(hù)一次，程實(shí)施；2）相應(yīng)建筑爽。9間天棚的維護(hù)；3）樓梯間墻面、 扶手、踏步的維 護(hù)。補(bǔ)換損壞或 空鼓地面； 2）每二年刷 新一次通道、 梯間墻壁天 棚、護(hù)手及 攔桿；3）每年全面 維護(hù)一次樓 梯踏步，消 除空鼓、開 裂、破損等。2）每20年鏟除 抹灰翻新一次。部分修繕技 術(shù)規(guī)程。10空調(diào)系統(tǒng)冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī) 盤管、冷卻塔等。每年全面檢 查一次，發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題，及 時(shí)維修。由維修部專業(yè)人 員負(fù)責(zé)維修。設(shè)備運(yùn)行 正常供水1）接口及砂眼漏1）每年

14、刷一由維修部門按相1）排水管維1）美觀設(shè)備水；2）管道堵塞、破次管道油漆；應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；完好，上 下水暢通；11裂；3）固定碼松脫。2）每年檢修 一次，并緊 固管道固定 碼；3）每 年陽(yáng)季前檢 查一次雨水 口，更換不 合格部分。2）給水管維 護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。2）無(wú)滲 漏。三、公共設(shè)施日常維 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表三）序號(hào)類別項(xiàng)目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1道路碎路面、 人行道、 道牙。母大檢查兩遍， 隨修。隨壞由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施。1）路面修 繕質(zhì)里標(biāo) 準(zhǔn)；2）人行道 鋪設(shè)修繕 標(biāo)準(zhǔn)。平整、無(wú) 坑洼、無(wú) 積水、無(wú) 缺損、完 好率達(dá) 100% 上。2室外照明室

15、外各類 燈具每天檢查一遍， 隨修。隨壞由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施。1）電氣作 業(yè)安全作 業(yè)操作規(guī) 程；2）燈具施 工技木標(biāo) 準(zhǔn)。燈泡正常 使用，燈 罩完好清 潔，燈桿 及燈座無(wú) 破損，完 好率99蛆 上。3溝渠 池井雨水口（井）、污 水井、化 糞池、閥 門井。每周檢查一遍， 問(wèn)題及時(shí)維修。發(fā)現(xiàn)由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。1）井內(nèi)無(wú) 積物井壁 無(wú)脫落；2）化糞池 出口及分 隔地?zé)o堵 塞；1）井蓋完 好率100%2）無(wú)缺 損，少污 染；3）無(wú)堵3）井蓋上 標(biāo)志清晰。塞。4園林綠化雕塑小品、 花池、噴 泉水池、 綠化牌、 園燈、室 內(nèi)外。每天檢查一遍。維修部門進(jìn)行

16、設(shè) 施維修，綠化工 負(fù)責(zé)巡視，并管 理綠化。1）綠化工 作標(biāo)準(zhǔn)；2）園林工 作標(biāo)準(zhǔn)。1）綠化管 理設(shè)施、 設(shè)備齊全 完好；2）雕塑小 品等完好 率達(dá)95犯 上；3）綠化及 時(shí)補(bǔ)種率達(dá)99町上。5停車場(chǎng)地面、地下停車場(chǎng)。每犬檢查兩遍，隨壞 隨修。由維修部1專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。1）姓路面 修繕質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)；2）停車場(chǎng) 面地面修 繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無(wú) 積水、無(wú) 缺損、完 好率 100%6消防 設(shè)施 及排 水管 網(wǎng)排水營(yíng)、 室外消火 栓、水泵 結(jié)合器。每大檢查兩遍，隨壞 隨修。由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。1）排水營(yíng) 施工技木 標(biāo)準(zhǔn)。2）消防設(shè) 施施工。1）營(yíng)道暢 通，無(wú)

17、堵 塞；2）無(wú)泄漏7公共 標(biāo)志 設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌。每大檢查兩遍，隨環(huán) 隨修。由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。1）標(biāo)識(shí)清 楚，無(wú)污 跡、破損；2）安放牢 固。1）標(biāo)志設(shè) 施完好率100%2）標(biāo)志無(wú) 破損。8自行車逢自行車蓬。每周檢查一遍，隨壞 隨修。由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。1）墻地面 整潔，無(wú) 損壞；2）連廊通 暢；3）結(jié)構(gòu)完 好。1）無(wú)亂搭 建；2）整潔暢 通； 墻面九破 損或污跡。9公共智能 化系統(tǒng)通訊、車 輛管理系 統(tǒng)、智能 控制中心。1）每對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān) 視器，控制器，攝像 頭等的外觀及控制性 能進(jìn)行檢查一遍； 2）各系統(tǒng)電腦外觀， 運(yùn)行情況，傳輸

18、線， 傳輸性能軟件及數(shù)據(jù) 的運(yùn)行情況等檢查一 遍；3）每天對(duì)各通訊設(shè) 備進(jìn)行檢查，保證通 訊線路暢通。由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。智能化系 統(tǒng)維護(hù)保 養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。1）系統(tǒng)性 能良好， 正常運(yùn)行；2）設(shè)施完 好，整潔 后序，無(wú) 破損。10管理用房每周檢查一遍。由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維 修規(guī)程實(shí)施維修。1）相應(yīng)建 筑部分維 修保養(yǎng)規(guī) 程；2）相應(yīng)電 氣、設(shè)備 維修保養(yǎng) 規(guī)程。1）正常安 全使用；2）各項(xiàng)設(shè) 施、設(shè)備 完好；3）無(wú)改 造。其他每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)由維修部門專業(yè) 維修工按項(xiàng)目維1）無(wú)破 損；1）確保圍 欄安全使11公共設(shè)施問(wèn)題及時(shí)維修。修規(guī)程實(shí)施維修。2）無(wú)脫落；3

19、）流水通 暢。用；2）確保垃 圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 正常使用。四、公共設(shè)施定期維 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表四）序號(hào)類別項(xiàng)目計(jì)劃情況實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1道路砂路囿、人 行道道牙每大檢查兩 遍。1）加強(qiáng)裝修監(jiān)督， 嚴(yán)禁重型施工車 輛進(jìn)入大樓內(nèi)道路。2）翻新工作由維修部門組織專業(yè)維修工或委托有 關(guān)施工單位實(shí)施。1）道路使用 管理規(guī)定；2）路面施工 質(zhì)里標(biāo)準(zhǔn)；3）人行道鋪 設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。1）減少不必要 的路面受污損 和破壞；20使局部損壞 嚴(yán)重路面通過(guò) 翻新延長(zhǎng)壽命， 從而使整個(gè)道 路保持均衡使 用功能。2室外照明室外各類燈 具1）燈桿每年 刷漆一次；2）每月清潔 燈具一次；3）每季檢修 線路一遍。1）由維修部門

20、專 業(yè)維修工按操作 規(guī)程實(shí)施；2）對(duì)于破損燈具 及老化線路進(jìn)行 更換。1）照明設(shè)施 清潔完好；2）燈具施工 技木標(biāo)準(zhǔn)。1）良好的燈具 外觀；2）照明系統(tǒng)正 常有效啟用；3）照明設(shè)施線 路完好率達(dá) 95% 上。3溝渠池井雨水井（口）、 污水井、化 糞池、閥門 井。1）化糞池每 年清理一次；2）井蓋每年 刷一次漆， 防止銹蝕；3）每季度清 理井內(nèi)雜物 一次；4） 一年全面 維修完善。由維修部門專業(yè) 維修工按作業(yè)規(guī) 程實(shí)施。1）化糞池清 理作業(yè)規(guī)程；2）井蓋刷防 銹漆作業(yè)規(guī) 程；3）井內(nèi)無(wú)沉 淀物。1）化糞池內(nèi)無(wú) 沉積物，出口 暢順；2）井蓋正常使 用，密合；3）流水通暢。4園林綠化綠化、雕塑 小品

21、、水池。1）春、夏季 各補(bǔ)換草地0.3%-0.6% , 樹木補(bǔ)種各 一次，每次0.3%;2）花木每半 年修剪一次； 3）草坪每月 修剪一次；4）喬木每月1）由環(huán)境保潔部 按作業(yè)規(guī)程實(shí)施；2）自第10年起 按10%M換草坪。1）綠化工作 標(biāo)準(zhǔn)；2）園林工作 標(biāo)準(zhǔn)。1）綠草叢生， 樹木青青，剪 切整齊；2）雕塑小品完 整清潔，流水 清潔。修剪一次；5）循環(huán)水每 周更氏-次；6）根據(jù)病蟲 害發(fā)生規(guī)律， 每?jī)稍麓蛞?次藥。5停車 場(chǎng)地面、地下 停車場(chǎng)每年對(duì)車場(chǎng) 損壞道牙進(jìn) 行更新一次。由維修部門專業(yè) 維修工按作業(yè)規(guī) 程實(shí)施。1）磴路面施 工質(zhì)里標(biāo)準(zhǔn)；2）停車場(chǎng)地 面施工技木 標(biāo)準(zhǔn)。1）停車場(chǎng)地面 均衡、功效發(fā) 揮功