北京市購(gòu)房合同樣本

1、北京市購(gòu)房合同樣本（示范合同）Constrain both parties to perforin their responsibilities and obligations together, and clarifythe obligations that both parties need to perform within the time limit（合同范本）甲 方： 乙方： 日期：年 月 日精品合同 / Word 文檔/ 文字可改購(gòu)房合同北京市購(gòu)房合同樣本（示范合同）說(shuō)明：本合同書(shū)適用于約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)、闡明雙方需要在期限內(nèi)履行的義務(wù)。可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)

2、看清是否適合您使用）。合同雙方當(dāng)事人：出賣人：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）_層_號(hào)房。該商品房的用途為，屬一結(jié)構(gòu)，層高為一 米，建筑層數(shù)地上 一層，地下一層，暫定名_。該商品房陽(yáng) 臺(tái)是【封閉 式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共 一一平方 米，其中， 套內(nèi)建筑面積一平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積一平方米.第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民

3、幣）每平方米一元，總金額（人民幣）一千一百一拾一萬(wàn)一千一百一拾一元整。第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE關(guān)部門實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。第四條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款買受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。2. 分期付款.第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不 作累加） 1）逾期在_30之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一五的違約金，合

4、同繼續(xù)履行；2）逾期超過(guò)_30_后，出賣人 有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _5_%向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一五_ O第六條交付期限出賣人在 一年一月一日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之 日起_180_H內(nèi)告知買受人的；2.遇政府規(guī)劃變更。第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)

5、設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出 賣人 承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套 建筑按以 下日期達(dá)到使用條件： 1. 水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使 用條件 ；2. 暖 氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件 .第八條 1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有 2. 該商 品 房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有 3. 該商品房所在樓宇的 命名 權(quán)歸出賣人所有 4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有第九條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改 變?cè)?商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定 者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共

6、同享用與該 商品房有關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋 分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE購(gòu)房合同決； 協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同 持有 情況如下：第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）： 年月日 年月日有關(guān)于北京購(gòu)房合同編號(hào)：賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買 方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）見(jiàn)證方：（以下簡(jiǎn)稱

7、丙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá) 成以 下條款：第_條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)（縣）的房屋所 有權(quán)證 書(shū)，所有權(quán)證書(shū) 字第 號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全 責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu) 為, 建筑面積為 平方米。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE購(gòu)房合同第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政 策法 規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān) 政策法規(guī) 而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲 方購(gòu) 買上述房屋的完全

8、產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況 下簽訂才 具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為 人民 幣元。（大寫 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整）第五條付款方式（一）無(wú)須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的 10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前 3 個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余 90%實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE購(gòu)房合同房款。二）銀行貸款1、 乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的 10%的定金。2、 乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前 3 個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房 款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行

9、直接支付。第六條違約責(zé)任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方， 甲 方應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但 購(gòu)房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約 之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的 逾 期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng) 付房款 的 0. 4%o 作為滯納金，逾期超過(guò) 15 天，即視乙方違約，定金 不予返 還。3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后 3 個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE

10、購(gòu)房合同天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的 0.4%。向乙方付滯納金，逾期超過(guò) 15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1) 沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；2) 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；3) 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞；4) 其它： .第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房 屋所在 區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按 有關(guān)規(guī)定 申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi) 用，由甲乙雙 方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付， 在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供 相應(yīng)票據(jù)。第九條 有

11、關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本 協(xié)議 的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分， 具有同行 法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不能解 決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 購(gòu)房合同第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋 所在區(qū)自雙方簽| DOCUMENT TEMPLATE縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力 字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話： 乙方：經(jīng)辦人：電話： 丙方：年月日 北京市購(gòu)房合同范本 出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 法定代表人：聯(lián)系電話： 注

12、冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開(kāi)戶行：帳號(hào)： 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： 法定代表人：聯(lián)系電話： 注冊(cè)地址：郵政編碼：實(shí)用范本營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：開(kāi)戶行：帳號(hào)：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：國(guó)籍/ 法定代表人：身份證（護(hù)照） / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話 :委托代理人：國(guó)籍/ 法定代表人：身份證（護(hù)照） / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話 :根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管 理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公 平、誠(chéng) 實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座

13、落： 區(qū)、縣實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE購(gòu)房合同路、道、街.設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其 中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公 共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：一.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年一月 日至年 月 日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元（幣種：），價(jià)款為元，計(jì)（大寫）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格 的,不得交付。甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意

14、按下列第種方式處理：1、變更合同實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE購(gòu)房合同2、解除合同3、.第四條乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品 房， 逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自 合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止， 按銀 行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定， 追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約 定 甲方應(yīng)交付商品房之日次日起

15、至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 向乙方 支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之 日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià) 款的萬(wàn)分之 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付 的違約金時(shí)，甲方還 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、.第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內(nèi)的， 甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款 之日 次日起至實(shí)際付款之

16、日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的 , 甲方有權(quán)按照下述的第 種約定 , 追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 向甲方支 付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 向甲方支付 違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房 建筑 面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)土 3%（包括土 3%）的，每平方米 價(jià)格 保持不變，商品房?jī)r(jià)款按

17、商品房建筑面積與銷售面積的差異多 退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)土 3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方 的承 諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé) 任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照 * 市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū) 的 規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE購(gòu)房合同第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：、上水 .2、下水.3、供電.4、燃?xì)猓庠捶N類） .5、暖氣.6、.上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措 施， 并賠

18、償乙方損失 ; 超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且 每項(xiàng)還 應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境 布局 （見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與 乙方協(xié)商。實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 購(gòu)房合同除合乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙 方付款之 外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。第八一條商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū) , 交 接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始 登 記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所 有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任