專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)管

1、專(zhuān)項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)管在建設(shè)項(xiàng)目中，消防、電梯、衛(wèi)生防疫等專(zhuān)項(xiàng)工程雖屬于單位工程的分部（子分部）或分項(xiàng)工程，但由于其安全與使用功能的特殊性及重要性，它們屬于行業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)工程，還應(yīng)通過(guò)行業(yè)管理的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收認(rèn)定，各專(zhuān)業(yè)工程驗(yàn)收合格是單位工程驗(yàn)收合格和備案的必要條件。一、驗(yàn)收范圍和組織1、驗(yàn)收范圍（1）監(jiān)理委托合同所約定的施工監(jiān)理范圍內(nèi)由總承包或?qū)I(yè)承包單位完成的各專(zhuān)項(xiàng)工程，如電梯工程、消防工程等。（2）監(jiān)理委托合同內(nèi)具有特殊專(zhuān)業(yè)要求的部分工程。2、驗(yàn)收組織（1）組織者及參加者1）專(zhuān)項(xiàng)工程均由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。2）項(xiàng)目監(jiān)理總監(jiān)、總監(jiān)代表、各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，各專(zhuān)項(xiàng)工程承包（分包）單位的項(xiàng)目經(jīng)理部及技

2、術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)等參加驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收時(shí)間1）由總承包單位完成的各專(zhuān)項(xiàng)工程，由建設(shè)單位、總監(jiān)和總承包單位協(xié)商，統(tǒng)一安排驗(yàn)收時(shí)間。2）建設(shè)單位直接發(fā)包的專(zhuān)項(xiàng)工程，由總監(jiān)協(xié)助建設(shè)單位統(tǒng)籌安排，做好總承包單位和專(zhuān)項(xiàng)承包單位的協(xié)調(diào)工作，確保工程整體驗(yàn)收的順利進(jìn)行。二、各專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收1、驗(yàn)收依據(jù)（1）工程建設(shè)消防監(jiān)督審核管理規(guī)定中華人民共和國(guó)公安部第30號(hào)（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-92（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-96（2003年版）（4）氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ84-85（5）智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-2003（6）建筑工程消防設(shè)

3、施施工及驗(yàn)收規(guī)范（2004.9征求意見(jiàn)稿）包括防火門(mén)、防火窗，消防栓系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。2、驗(yàn)收范圍新建、擴(kuò)建、改建、建筑內(nèi)部裝修和用途變更的工程項(xiàng)目均需進(jìn)行消防驗(yàn)收。3、驗(yàn)收的組織（1）消防系統(tǒng)屬于公安部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)行業(yè)管理，系統(tǒng)交付用前必須經(jīng)過(guò)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收（2）在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。（3）由建設(shè)單位主持，設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、監(jiān)理等單位進(jìn)行常規(guī)驗(yàn)收。（4）由地方技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局認(rèn)定，注冊(cè)備案。4、常規(guī)驗(yàn)收程序（1）在施工過(guò)程中按各相關(guān)規(guī)范做好原材料、設(shè)備、隱蔽工程、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作。（2）做好調(diào)試準(zhǔn)備工作消防工程完工后，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)督承包單位做好下列調(diào)

4、試前的準(zhǔn)備。1）調(diào)試前應(yīng)查驗(yàn)收設(shè)備的規(guī)程、型號(hào)、數(shù)量、備品備件等均符合設(shè)計(jì)要求。2）檢查系統(tǒng)線(xiàn)路、水路、風(fēng)路測(cè)試記錄。3）審核承包單位編制的調(diào)試方案滿(mǎn)足要求，承包單位準(zhǔn)備竣工圖紙及記錄。（3）單機(jī)調(diào)試對(duì)下列設(shè)備和系統(tǒng)須進(jìn)行單機(jī)調(diào)試1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，由消防專(zhuān)業(yè)承包單位完成。2）各類(lèi)消防泵（包括水噴淋泵、消火栓泵）、風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)等）由強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)承包單位完成。消防信號(hào)通過(guò)接口模塊與各被控設(shè)備單店聯(lián)動(dòng)，由消防和強(qiáng)電施工單位配合完成。3）給水、空調(diào)系統(tǒng)。（4）設(shè)備整體聯(lián)動(dòng)調(diào)試由建設(shè)方（或總包方）組織協(xié)調(diào)各相關(guān)施工安裝單位或設(shè)備廠(chǎng)家的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，配合消防系統(tǒng)整體聯(lián)動(dòng)調(diào)

5、試工作。具體調(diào)試項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)規(guī)范。聯(lián)動(dòng)調(diào)試成功后，需連續(xù)運(yùn)行120小時(shí)無(wú)故障，然后寫(xiě)出調(diào)試報(bào)告。5、消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可注冊(cè)程序（1）建設(shè)單位在自檢合格后正式向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并附下列技術(shù)文件：1）系統(tǒng)竣工表2）系統(tǒng)工程圖3）施工記錄（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）由承包單位提供）調(diào)試報(bào)告4 ）各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單（建設(shè)單位提供）。6）如果工程項(xiàng)目為建筑內(nèi)部裝修，在申報(bào)消防驗(yàn)收時(shí)，僅附下列資料建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)批復(fù)文件;防火材料、消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠(chǎng)合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)材料。（2）委托具備資格（取得省級(jí)以上公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查許可）的建筑消防設(shè)施檢測(cè)單位進(jìn)行技術(shù)測(cè)試，并取得其測(cè)試報(bào)告，測(cè)試項(xiàng)目合格后，建設(shè)單位向公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)呈送該測(cè)試報(bào)告，申請(qǐng)驗(yàn)收：若不合格，要求消防施工安裝單位整改，其后復(fù)查至合格。測(cè)試內(nèi)容含下列兩部分。1）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)按一定的比例抽查各項(xiàng)功能。2）對(duì)電氣防火安全進(jìn)行檢查，針對(duì)強(qiáng)電施工內(nèi)容。（3）公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)收到建設(shè)單位的驗(yàn)收申請(qǐng)后應(yīng)查驗(yàn)申請(qǐng)和上述兩份合格的檢測(cè)報(bào)告等材料，確認(rèn)其權(quán)后