二手房屋買賣協議有房產證

1、房屋買賣協議甲方（買方）：身份證號：住所：電話：乙方（賣方）：身份證號：住所：電話：根據國家有關法律規(guī)定，本著平等互利的原則，經甲、乙雙方友好協商，就甲方購買乙方擁有所有權的房屋的相關事宜協商一致，達成以下協議，供甲、乙雙方共同嚴格遵守。、合同標的（一）甲方所購乙方房屋為的座落在的房產，建筑面積為平方米。土地使用權取得方式為,用途為,裝修情況為。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止，該房地產于年月竣工。目前該房地產物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積元。（二）乙方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產為所有權人同意出售。（三）乙方保證如房屋存在物業(yè)費用或其他費用的，物

2、業(yè)交接前乙方已產生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及其他一切費用，均由乙方負擔，甲方不再進行支付或補償。二、付款及支付方式（一）甲、乙雙方均同意上述房產的成交價格為：總價：人民幣元（大寫：元整）該轉讓價款不含稅費。以上價款已包含購買房產本身及附屬設施設備、其他所有費用，包括但不限于公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備等。（二）支付方式：為防范交易風險，督促乙方按合同約定如期交付該房地產并結算完畢所有費用，雙方同意甲方從交易總價款中預留人民幣1.元（大寫元）作為交房保證金（不超過交易總價款的%,此款在乙方實際交付房屋及完成產權轉移登記時進行支付。2.分期付款：（1）甲、乙雙方約定在本合同

3、簽定當日，乙方將無任何權利負擔、無任何糾紛的房屋交付給甲方后，甲方支付首期款人民幣元（大寫元整）給乙方；（2）甲、乙雙方約定在雙方至公證部門完成房屋轉讓協議、行為公證手續(xù)之后，甲方支付購房款人民幣元（大寫:元整）。（3）甲、乙雙方約定乙方協助甲方辦理產權變更，甲方取得房屋所有權證后，甲方支付剩余購房款（即交房保證金）人民幣元（大寫:元整）。（三）甲方每期支付合同價款至乙方下列賬戶內：開戶行：賬號：乙方變更上述賬戶的，應提前日書面通知甲方,如未及時通知，甲方仍按照上述賬戶支付房屋轉讓款。（四）甲方按照合同約定支付每期房款之日，乙方應當向甲方出具等額收據。三、雙方權利及義務（一）甲方應當按照協議約

4、定，在達到付款條件時，按時支付乙方相應房款。（二）乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下證件及復印件：1. 身份證、戶口??；2. 房屋產權證；3. 購房合同、購房發(fā)票及相關的繳稅（費）憑證；4. 房屋共有人同意或委托出賣的證明；5. 辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件；6. 乙方將上述房屋全部鑰匙、水卡、電卡、煤氣卡等給甲方，交房時已交清的所有憑證交付甲方，避免甲方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。）乙方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：1. 無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；2. 有產權爭議的房屋；3. 經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；4. 經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民

5、政府批準代管房；5. 市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋；6. 如有特殊情況發(fā)生，乙方必須無條件協助甲方辦理完成房屋買賣的所有手續(xù)，包括但不限于房產過戶手續(xù)。（四）乙方承諾及保證：1. 乙方保證自己所提供的原有購房合同及自己的身份證件真實有效，不存在任何虛假成分。2. 乙方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。3. 乙方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。4. 乙方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利（如抵押等），否則造成不良后果由乙方出面解決，并賠償甲方損失。5. 乙方保證因國家政策性拆遷、自然災害

6、等涉及到的土地與房屋賠償或補償歸甲方所有，與乙方無關。6. 若發(fā)生與乙方有關的產權糾紛或其它債權債務，概由乙方負責清理，并承擔相應的責任，與甲方無關。7. 乙方應及時配合甲方辦理房屋產權證變更登記。8. 在簽訂本合同后，房屋價格上漲或下跌均不影響本協議的履行。9. 乙方保證在本協議中提供的聯系方式及現有住址變更的情況下，能及時的通知甲方，以方便甲方在辦理相關手續(xù)時，可以及時的找到乙方。（四）乙方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。四、稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費，原則上各交各稅。無明確法律規(guī)定由哪方承擔的稅費，雙方協商由乙方承擔。五、

7、違約責任由于一方當事人違反本協議約定，按照以下條款追究違約責任：（一）本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，乙方應在日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，并按照房屋總價款的皴付甲方違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。（二）乙方逾期交付房屋或逾期協助甲方辦理房產證或更名手續(xù)的的，自逾期之日始，按日向甲方承擔房屋總價款%的違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付房屋轉讓價款及同期銀行貸款利息。（三）甲方逾期付款的，每逾期一日，應向乙方承擔價款%勺違約金；逾期超過日的，乙方有權要求甲方立即支付全部未付的轉讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。（四）任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。（五）因乙方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應返還甲方乙支付房款，并按照房屋總價款的%支付甲方違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人友好協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。七、其他本協議自甲、乙雙方簽字后生效。本協議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本協議生效后，雙方對協議內容的變更或補充應采取書面形式，并作為本協議的附件，與