施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

1、萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書2009版 目 錄 第一章 總則 2 鏈接 第二章 建筑專業(yè) 3 鏈接 第三章 結(jié)構(gòu)專業(yè) 16 鏈接 第四章 電氣專業(yè) 28 鏈接 第五章 給排水專業(yè) 39 鏈接 第六章 煤氣及通風(fēng)專業(yè) 47 鏈接 第七章 設(shè)備專業(yè)的其它要求 49 鏈接 第八章 道路 49 鏈接 第九章 環(huán)保 49 鏈接 第十章 根據(jù)地形所做的特殊要求 50 第一章 總則 一、 目的 本指導(dǎo)書是廣州萬科住宅項目施工圖設(shè)計的指導(dǎo)手冊，目的是要在國家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣州萬科地產(chǎn)住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的有關(guān)做法及常見問題進(jìn)行必要的統(tǒng)一與明確。 二、 適用范圍 本指導(dǎo)書主要適用于萬科在廣州

2、地區(qū)的住宅工程。 三、 內(nèi)容說明 1. 本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其它有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)按本專業(yè)要求進(jìn)行設(shè)計，且應(yīng)注意了解建筑專業(yè)有關(guān)內(nèi)容。 2.本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的均以毫米計。 3.本指導(dǎo)書中內(nèi)容若與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時，設(shè)計人員應(yīng)以書面形式及時反饋意見，技術(shù)組將以年度為周期進(jìn)行完善與修訂。 4.本指導(dǎo)書未盡事宜，按現(xiàn)行的國家及地區(qū)有關(guān)規(guī)范，規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5.本指導(dǎo)書可配合深圳萬科施工圖標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（SZVK-VC0702）配套使用。 6.本指導(dǎo)書廣州萬科施工圖指導(dǎo)書2008年5月第三版基礎(chǔ)上修訂。 四、 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣州市

3、萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計管理部。 第二章 建筑專業(yè) 一、 建筑設(shè)計總說明 （一） 總說明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計、建筑節(jié)能設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)圖集引用目錄及其它。（人防說明隨人防設(shè)計單獨(dú)出圖） （二） 當(dāng)有多棟建筑或為住宅小區(qū)時，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項主要特征表。 （三） 建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對以下內(nèi)容詳細(xì)說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。 （四） 總說明參考圖樣見附頁。 （五） 建筑構(gòu)造做法詳多層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法、高層項目統(tǒng)一構(gòu)

4、造做法、廣州萬科建筑防水防裂體系。 二、 總圖 （一） 應(yīng)能充分保障住宅小區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，一般場地設(shè)計標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地塊時，應(yīng)依現(xiàn)場情況具體掌握）。 （二） 垃圾站通風(fēng)窗不應(yīng)正對臨近住宅的門窗，應(yīng)利用綠化等措施對垃圾站進(jìn)行遮擋，盡量減少異味、視覺等對住戶的影響。當(dāng)小區(qū)內(nèi)有地勢高差條件時，可首先考慮將垃圾站設(shè)置在地下或半地下室內(nèi)。 （三） 應(yīng)盡量將各種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當(dāng)這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計對井口進(jìn)行處理。（井蓋處理詳區(qū)域的配套圖集） （四） 地下室頂板覆土厚度設(shè)綠化時一般平均1.3M，需種植高大喬木時局部需1.

5、5M厚。 （五） 注意消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車的荷載。 （六） 柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)允許低空排放時,應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。一般排煙口底邊需高于地面2M以上，若不能滿足則需采取措施防止人靠近。當(dāng)排煙口上方為住戶窗戶時，排煙口需在水平方向離開住戶窗邊2M以上；當(dāng)采用高空排放時，排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響，排煙道的位置亦應(yīng)盡量隱蔽，不能影響立面效果。（排煙道斷面示意圖參考區(qū)域配套圖集） 第二部分 建筑專業(yè) 二、統(tǒng)一作法 1、 工程統(tǒng)一做法詳CB001多層項目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (1)

6、門窗 A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。 D. 入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時，門寬度

7、大于2700。 F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。 G. 低窗臺應(yīng)為450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。 H. 鋁合金門窗尺寸要求： (a) 多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下： 層高 窗頂標(biāo)高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。 (c) 鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。 (d) 單扇推拉門寬度1000 (e) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500 I. 鋁合金門

8、窗開啟方式： (a) 平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。 (b) 雙扇平開門中間一般有中梃。 (c) 上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。 (d) 三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價也大。 J. 低窗防護(hù)： (a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。 (b) 無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。窗臺高度低于600

9、的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。防護(hù)欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。 (c) 防護(hù)欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。 K. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。 M. 客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。 N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。二、統(tǒng)一作法 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (2) 樓面 A. 廳房考慮50厚建筑面層。 B. 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑

10、面層。 C. 廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進(jìn)生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。 E. 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 F. 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應(yīng)減小至300。 G. 與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽臺挑出寬度大于2m時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。 H. 陽臺建筑標(biāo)高 (a) 一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.130結(jié)） (b) 但應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50； (c) 無論哪種沉板

11、，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高100） 二、統(tǒng)一作法 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (3) 墻體 A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。 B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。 D. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平

12、整。 E. 衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。 二、統(tǒng)一作法 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (4) 廚房 A. 地漏 (a) 廚房應(yīng)設(shè)地漏。 (b) 當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。 B. 洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時） (a) 設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。 (b) 預(yù)留位置不小于650X650。 (c) 當(dāng)住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機(jī)的尺寸。 (d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。 C. 熱水器 (a) 熱水器可設(shè)在廚房或

13、靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。 (b) 燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。 (c) 純TH及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。 (d) 酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。 (e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應(yīng)使用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。 (f) 熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留150洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 預(yù)留位置不小于700X700。 (b) 當(dāng)住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市

14、面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 E. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。 F. 排煙道 (a) 多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。 (b) 條件具備時，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。 (d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。 G. 設(shè)備管井及雨水管 (a) 聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 (b) 對于管井的檢修口尺寸盡量

15、滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。 H. 排氣扇 廚房均不設(shè)排氣扇 I. 抽油煙機(jī) 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (5) 衛(wèi)生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺面。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面

16、盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。 B. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。 C. 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。 D. 排氣扇 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。 E. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌20

17、0厚的隔墻（如下圖做法二）。 F. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。（如下圖） G. 其它 (a) 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。 (b) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 (c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。 (e) 洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜

18、之間關(guān)系。 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (6) 屋面 A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。 B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。 C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。 D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)有組織排水。 E. 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時： (a) 假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。 (b) 二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確

19、二層樓板高度和窗臺高度。 (c) 二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。 (d) 假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。 (e) 假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。 (f) 假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點。 F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。 二、統(tǒng)一作法 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (7) 陽臺及露臺 A. 應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。 B. 如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內(nèi)樓面高200250。（做保溫隔熱的情況

20、）。 C. 如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。 D. 陽臺處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。 E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。 F. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實體欄板。 G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 H. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。 I. 為防堵塞，露臺面積超過15，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點。 J. 分戶墻不宜低于1800。 K. 大于10露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。（佛甲草屋面可以

21、不留） 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (8) 空調(diào)位 A. 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。 B. 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。 C. 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1坡。 D. 室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機(jī)平行擺放時為1800×600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時

22、，空調(diào)機(jī)位1200×600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 E. 室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。 F. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 G. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。 H. 一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。 I. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)

23、為壁掛機(jī)時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 J. 當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。 K. 空調(diào)板下口需做滴水槽。 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (9) 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。 B. 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。 D. 變形縫、雨水管、冷凝

24、水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 2、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： (10) 室外環(huán)境 A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。 B. 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。 C. 商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。 (11) 公共樓梯間、電梯廳 A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。 B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。 C. 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門

25、檻。 D. 電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。 E. 電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。 12) 車庫 A. 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。 B. 地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。 C. 地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。 D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m3.9m E. 車庫柱距： 停車類型 小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長×寬×高4.90m×1.80m×1.60

26、m） 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 4 柱間建議凈距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。 13) 泵房 A. 泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。 (a) 多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置： ? 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 ? 室外游泳池下部。 ? 商住樓下地下車庫 ? 社區(qū)配套商業(yè)地下室 （注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地

27、使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛） (b) 高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。 B. 泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意： (a) 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。 (b) 門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。 (c) 墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。 (d) 應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。 (14)

28、其它 A. 垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。 B. 公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。 C. 每個電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺，風(fēng)機(jī)外測需安裝活動防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機(jī)盡量避開，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。 (15) 門檻的安裝 A. 電梯口 B. 入戶 第四部分 電氣專業(yè) 強(qiáng)電專業(yè) 一、 低壓配電房及供電系統(tǒng) 1、 低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。 2、 在設(shè)計配電房布置時，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。 3、 低壓柜的框架開關(guān)型號應(yīng)比整定值大一級（供電局要求，以免招標(biāo)后修改）。 4、 配電房的布置、設(shè)備選型應(yīng)周全考慮，配電房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比配電房外高（

29、具體數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應(yīng)考慮設(shè)門檻。 5、 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動作。 6、 設(shè)計單位應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)方案進(jìn)行詳細(xì)對比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運(yùn)行方式（應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用）。 7、 在選擇配電房位置時，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。 8、 為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設(shè)計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮

30、。 9、 塑殼開關(guān)、框架開關(guān)、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項目階段的市場情況及萬科總部的招標(biāo)情況進(jìn)行確定。請設(shè)計單位在設(shè)計階段與甲方聯(lián)系確定。 二、 發(fā)電機(jī)房 1、對給排水專業(yè)的要求 （1）柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口。 （2）機(jī)房內(nèi)設(shè)計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機(jī)的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝 引出,明溝進(jìn)出發(fā)電機(jī)房處須有防鼠措施。 2、對電氣專業(yè)的要求 在發(fā)電機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源），保證發(fā)電機(jī)房風(fēng)機(jī)雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠(yuǎn)程操作，保證該處風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性。

31、三、公共部分 1、 給電視放大器箱、網(wǎng)絡(luò)交換箱、可視對講箱預(yù)留電源，特別是多層，弱電箱集中的位置應(yīng)預(yù)留2-3個電源插座。 2、 電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應(yīng)盡量暗裝，寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱蔽處。 3、 住戶樓梯間，使用紅外感應(yīng)開關(guān)。 4、 電梯機(jī)房的風(fēng)機(jī)，應(yīng)考慮溫控。 5、 面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量減少事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結(jié)合，避免全部采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。 6、 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示，特別注意在樓梯間電

32、表箱留洞尺寸大小，能否安置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置。 7、 強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。 8、 直接起動的電機(jī)使用抗沖擊能力強(qiáng)的主開關(guān)。 9、 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開關(guān)（16A單極的3個，32A三極的1個）并有計量裝置。 10、 室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟(jì)實用。 11、 私家花園應(yīng)考慮預(yù)留電源。 四、 住宅室內(nèi)部分 1、 衛(wèi)生間等電位，在設(shè)計時應(yīng)在面盆下方預(yù)留一個等電位接線盒，距地（建筑完成面）300，不做支線。 2、 多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂

33、部邊、角暗敷，并采用不小于10的結(jié)構(gòu)主筋。 3、 各種設(shè)備安裝標(biāo)高，統(tǒng)一以配電箱、開關(guān)、插座的底邊為準(zhǔn)。 4、 電冰箱、洗衣機(jī)選用10A三孔帶開關(guān)插座。排氣扇、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鬟x用10A三孔不帶開關(guān)插座。空調(diào)、電熱水器選用16A三孔不帶開關(guān)插座。其它插座全部選用10A二、三插座。各房間的插座應(yīng)盡量避免布置在窗臺下面。 5、 開關(guān)安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機(jī)插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機(jī)、熱水器插座安裝高度為底邊距地2.4米。空調(diào)插座安裝高度為底邊距地2.2米。其它插座安裝高度全部為底邊距地0.3米，空調(diào)室內(nèi)機(jī)和空調(diào)插座盡量在同一面墻上。 6、 廚房和衛(wèi)生間照

34、明開關(guān)設(shè)于“室外”門邊，開關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，除吊頂內(nèi)距地2400處安裝抽油煙機(jī)插 座外，灶臺上方不可有開關(guān)插座，普通插座安裝在灶臺兩側(cè)，衛(wèi)生間臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地1.4米，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器 及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi)，底邊距地2.4米。 7、 客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。 8、 戶內(nèi)居家安防主機(jī)箱需預(yù)留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱。樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預(yù)留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。 9、 發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房，

35、應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應(yīng)盡量避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面，電梯機(jī)房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對住戶的影響，并在設(shè)計方面采取相應(yīng)措施。 10、 室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避免平時開啟大面積照明，浪費(fèi)能源。 11、設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 12、電氣設(shè)計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。 13、衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座

36、也應(yīng)吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應(yīng)設(shè)在同側(cè)的墻面，底邊距建筑完成面2400mm，且排氣扇插座的控制開關(guān)安裝在門邊。 14、燃?xì)鈭缶鞯奈恢冒慈細(xì)庥嘘P(guān)規(guī)范確定，線盒頂邊距地200mm，盡量設(shè)在爐臺的對面（對于精裝修產(chǎn)品，燃?xì)鈭缶鞯奈恢门c甲方共同商定）。 15、廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面和鏡面尺寸，標(biāo) 注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內(nèi)）。 弱電部分 一、本項目設(shè)置弱電系統(tǒng)如下 1、有線電視系統(tǒng)。 2、電話系統(tǒng)。 3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。 4、可視（非可視）對講系統(tǒng)。 5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。 6、周界防越系統(tǒng)。 7、停車場管理系統(tǒng)。 8、門禁系統(tǒng)。 9、背景音樂系統(tǒng)。 10

37、、內(nèi)線電話系統(tǒng)。 11、信息發(fā)布系統(tǒng)。 12、電子尋更系統(tǒng)。 13、水、電、氣遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng). 14、居家報警系統(tǒng)（視不同項目的標(biāo)準(zhǔn)而定） 以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其它系統(tǒng)在設(shè)計時，需由甲方及萬科物業(yè)工程技術(shù)部的配合（設(shè)計院提供建筑平面圖）。 二、 配置標(biāo)準(zhǔn) 戶型 配置 客廳 主人房 書房 次臥 起居室 備注 普通多層兩房兩廳一衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 普通多層三房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 普通多層假復(fù)式 電視插座 1 1 上部預(yù)留弱電管線 電話插座 1 1 上部預(yù)留弱電管線 網(wǎng)絡(luò)插座 1 上部預(yù)留弱電管線 洋房三房兩廳兩衛(wèi)

38、 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 洋房四房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 洋房復(fù)式 電視插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 網(wǎng)絡(luò)插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) TOWNHOUSE 電視插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 網(wǎng)絡(luò)插座 針對具體產(chǎn)品，確定配置標(biāo)準(zhǔn) 三、 其它要求 1、 門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。 2、 每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個不同電話號碼的功能。 3、 消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心

39、并聯(lián)動消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。 4、 各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心。 5、 各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。 6、 電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。 7、 在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具體位置由設(shè)計單位確定。 8、 樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機(jī)之間增加1根 PVC20暗埋管連接。 9、 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。 說明：電氣部分的各項設(shè)計要求，均

40、為我司在實際工程當(dāng)中積累的實際經(jīng)驗，請設(shè)計單位在設(shè)計當(dāng)中體現(xiàn)、落實。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 第五部分 給排水專業(yè) 一、 設(shè)計說明 設(shè)計說明中必須表明如下內(nèi)容： 1、 主要技術(shù)指標(biāo)（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)和消防總用水量等）。 2、 屋面雨水及場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期。 3、 人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。 二、統(tǒng)一作法 1、室內(nèi)給水 （1） 在眾多的供水方式中，影響到最后方案確定的因素很多，應(yīng)充分考慮初次投資與運(yùn)行費(fèi)用的平衡、維護(hù)管理是否方便、是否會出現(xiàn)設(shè)備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題，設(shè)計院應(yīng)提供23個

41、供水方案與甲方協(xié)商，以確定最終給水方式。 （2） 請設(shè)計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。必要時，所有樓層均采用加壓供水。 （3） 建筑物內(nèi)不同使用性質(zhì)或不同水費(fèi)單價的給水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立給水管網(wǎng)，并分表計量。 （4） 對假復(fù)式住宅的上下水預(yù)留，應(yīng)根據(jù)實際情況和甲方協(xié)商確定。 （5） 所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，別墅考慮DN32，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門。多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求（深圳市要求，其他地方可以參考）。 （6） 暗埋的給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上

42、。 （7） 室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時，其分別距離建筑完成面250和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。 （8） 廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機(jī)距地1150 ，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。 （9） 廚房洗菜盆設(shè)計冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。 （10） 私家花園設(shè)置配水點和排水設(shè)施，露臺及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施，配水點的設(shè)置與甲方協(xié)商解決。 （11） 小區(qū)綠化清潔及公共用水部

43、分，應(yīng)單獨(dú)安裝水表。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個清潔用水點。多層清潔用水點宜裝在小區(qū)庭院。 （12） 對建筑面積大于200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住標(biāo)準(zhǔn)較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。 2、室內(nèi)排水 （1） 根據(jù)深圳地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當(dāng)?shù)匾?guī)范執(zhí)行。 （2） 雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽臺等位置。 （3） 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。 （4） 給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱

44、水器排煙孔等外墻洞口。 （5） 廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房內(nèi)設(shè)有洗衣機(jī)的，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣機(jī)單獨(dú)作地漏，不與其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地 漏（不宜采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S 型存水彎，陽臺地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。 （6） 洗衣機(jī)地漏置于洗衣機(jī)外側(cè)、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。 （7） 降板（約35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（不可實施的情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計的隔層 排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標(biāo)高應(yīng)達(dá)到

45、H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。 （8） 衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式。 （9） 花池要設(shè)計排水設(shè)施，具體方式與甲方協(xié)商解決。 （10） 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝。 （11） 空調(diào)冷凝水管 a. 空調(diào)冷凝水管為UPVC給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時可暗裝。給排水專業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管盡量明裝，高層采用DN50PVC管，多層采用DN25UPVC給水管，顏色同外墻。 c. 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。 3、室外給排水 （1

46、） 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計，減少雨水、污水井的數(shù)量。 （2） 設(shè)計師在作室外管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。 （3） 小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于1米時，選用內(nèi)徑為700的檢查井，以降低成本。 （4） 給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積較小時，可設(shè)置在道路上。 （5） 盡量避免將檢查井設(shè)計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設(shè)計成小方井，且對檢查口做密封處理。 4、水池及水泵房 （1） 生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。 （2） 應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補(bǔ)水時，影響住戶用水。 （3） 根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)驗，生活水池建議不設(shè)

47、導(dǎo)流墻。 （4） 消防水池容積大于500立方米時，分成兩個能獨(dú)立使用的水池。 （5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。 （6） 建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤?，?yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 （7） 屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。 （8） 發(fā)電機(jī)房需設(shè)計給水及排水管道，其中發(fā)電機(jī)房室內(nèi)部分排水方式采用明溝排水。 （9） 對變頻供

48、水的設(shè)計要求 （10） 每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗放水裝置，水泵房內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝置。 （11） 水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。 （12） 水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 （13） 水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號反應(yīng)到控制室。 （14） 應(yīng)設(shè)計明確顯示水位高度的水位計。 （15） 應(yīng)設(shè)計溢流水位報警并將信號接至值班控制室。 （16） 泵出水管信號壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。 （17） 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 （18） 消防水泵應(yīng)設(shè)計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵

49、揚(yáng)程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 5、施工圖圖紙要求 （1） 設(shè)計院應(yīng)提供設(shè)計計算書。 （2） 出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號（類別及序號），注明管徑、標(biāo)高等項內(nèi)容。 （3） 施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙，以滿足制作和施工的需要。 （4） 設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。 （5） 地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。 （6） 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項內(nèi)容。 （7） 衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。 （8） 不能通風(fēng)的衛(wèi)生間要做機(jī)械通風(fēng)。 （9） 地下室排水盡量采用重力排水方式。 （10） 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。 （11） 請設(shè)計院在施工圖階段，深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 （12） 設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 第六部分 煤氣及通風(fēng) 1、 室外綜合管網(wǎng)出圖時應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。 2、 室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計時應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到該廚衛(wèi)的可行性