重慶省2021年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理制度與政策考試試題

1、省2021年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人?制度與政策?：物業(yè)管理制度與政策考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分與格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意1、住宅工程的核心均價確實定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場 推售量較少的情況下使用。A :租金反算法B :部替代法C :三級市場比擬法D:市場比擬法E :工廠的生產(chǎn)設備2、在風險管理的過程中，首要-A :衡量潛在的損失頻率和損失程度B :識別各種風險C :開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法D:實施所選定的風險管理方法E :工廠的生產(chǎn)設備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效

2、期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有 效期參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn) 經(jīng)紀業(yè)務培訓。A : 1B : 2C : 3D : 5E :客戶資金代收代付風險4、根據(jù)SWO分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大， 充分利用企業(yè)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應對企業(yè)面臨的外部威脅 因素并使威脅影響趨于最小.A : ST對策B : WT對策C : WOOD : SO對策E:工廠的生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長?暫定資質(zhì)證書?有效期， 但延長期不得超過年。A : 2B : 3C : 5D : 7E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6關(guān)于

3、承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，以下說法錯誤的選項是。A :承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B :承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的， 承租土地使用權(quán)仍由承租人持有， 原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利C:承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承 租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D:地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承 租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值與租期估價E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)管理籌劃階段的工作不包括。A :制定物業(yè)管理方案B :制定臨時管理規(guī)約與有關(guān)

4、制度C :物業(yè)管理人員的選聘和培訓D:物業(yè)管理的早期介入E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預程度來劃分，可將分為市場調(diào)節(jié)價、政府 指導價和政府定價。A :基準地價B :房地產(chǎn)價格C :標定地價D:房屋重置價格E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信9、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴模式為。A :跨地域市場擴B :跨專業(yè)市場擴C :跨行業(yè)擴D:綜合性擴E :客戶資金代收代付風險10、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在 0. 55卩m的可以直接 到達肺細胞而沉積。A :霧塵B :落塵C :飄塵D:煙塵E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信11、在現(xiàn)代社會中，

5、主要是指國家的負債，主要形式是政府發(fā)行債券以籌措資金。A :商業(yè)信用B :銀行信用C :政府信用D:國際信用E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信12、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的選項是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度應酬，不要過于熱情，也不要過于生硬B :根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問C :以專業(yè)的態(tài)度老實、認真的答復客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做 出答復待得到確切答案后再改正D:以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求E :工廠的生產(chǎn)設備13、 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)、健康、持續(xù)開展。A :房地

6、產(chǎn)交易風險提示B :房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動C :違規(guī)案件通報制度D:房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度E :客戶資金代收代付風險14、以下經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A :房源搜索器B :等額本息還款計算C :提前還款計算D:等額本金還款計算E :客戶資金代收代付風險15、 以下模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)營，沒有下設 的分支機構(gòu)。A :單店經(jīng)營模式B :無店鋪經(jīng)營模式C :連鎖經(jīng)營模式D:混合經(jīng)營模式E :客戶資金代收代付風險16、以下關(guān)于開放式問題的表述，錯誤的選項是。A :開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題B :問題的答復人不能簡單用“是或“不是來答

7、復C :開放式問題的答案一般無法預料D:開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關(guān)的問題E :工廠的生產(chǎn)設備17、以下選項中，屬于本層共有建筑面積的是。A :本層的公有電梯B :本層的共有走廊C :本層的共有樓梯間D:本層的共有大堂E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信18、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A :施工總承包、專業(yè)承包兩個序列B :施工總承包、勞務承包兩個序列C :施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列D:施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟分包三個序列E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)的業(yè)務管理不包括。A :承辦業(yè)務管理B :中介效勞行為管理C :財務的管理

8、D:薪酬管理E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)責任就是。A :促進市場交易，加快交易進程B :維護房地產(chǎn)正常運營C :提升房地產(chǎn)價值D:規(guī)房地產(chǎn)交易行為E :客戶資金代收代付風險21、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)完畢，是市場營銷學的時期。A :初創(chuàng)B :應用C :逐步完善D :形成和開展E :工廠的生產(chǎn)設備22、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批。A :全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B :省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C :市域鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D:縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E :權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A :不變B :遞減C :遞增D:酌情調(diào)整E

9、:房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信24、提高預防能力屬于風險管理方法中的。A :損失控制B :損失融資C :部風險控制D:外部風險控制E :工廠的生產(chǎn)設備25、由于借款人歸還能力缺乏而形成的違約，有時也被稱為。A :事實違約B :理性違約C :抵押違約D:被迫違約E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分1、以下選項中，不屬于售樓處的布置。A :部功能區(qū)域布置B :人流動線設計C :售樓處周邊環(huán)境布置D:裝修裝飾風格與檔次設計E :客戶資金代收代付風險2

10、、住房公積金管理的目的是。A :促進住房分配機制轉(zhuǎn)換B :保障住房公積金規(guī)管理和平安運作C :提高職工購房的支付能力D:實現(xiàn)住房公積金的保值、增值E :維護住房公積金所有人的合法權(quán)益3、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。A :文字B :表格C :圖片D:語音E :客戶資金代收代付風險4、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。A :理智型B :向型C :情緒型D:外向型E :意志型5、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A :當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)B :分歧的解決要依照公平、公正的原那么和市場慣例C :對于當時無法確認

11、由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制訂解決方法D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對出租物業(yè)中的各種設施和設備，注明品牌、型號和數(shù)量E :如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應讓雙方自行協(xié)調(diào)6狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)性文件，包括國務院制 定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機關(guān)制定的。A :行政法規(guī)B :根本法規(guī)C :地方性法規(guī)D:普通法規(guī)E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要條款包括。A :當事人的名稱或者和住所B :標的C :效勞事項與效勞標準D :勞務報酬或傭金E :合同的履行期限、地點和方式8、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地

12、產(chǎn)產(chǎn)品分為等類 型。A :明星產(chǎn)品B :現(xiàn)金牛產(chǎn)品C :瘦狗產(chǎn)品D:成長產(chǎn)品E :問號產(chǎn)品9、低開高走定價策略一般適用于。A :工程整體無特別看點的普通樓盤B :房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域的銷售C :銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)工程D:位置不是很理想的大型樓盤E :市場競爭特別劇烈地區(qū)的樓盤10、一般來講構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的根本要素主要有。A :效勞要素B :語言要素C :容要素D:載體要素E :專業(yè)要素11、城市居住區(qū)，一般用以劃分組團的道路稱為。A :組團級路B :宅間小路C :居住區(qū)級道路D:小區(qū)級路E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信12、人際交往方式中的比擬拘束、謹慎，公事公辦，情

13、感成分較少。A :角色交往B :間接交往C :單向交往D:書面語言交往E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信13、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動， 房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕?度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的。A :附加值B :知名度C :滿意度D:好評度E :客戶資金代收代付風險14、客源信息特征分析主要包括等。A :購置力與消費信息分析B :目標物業(yè)與偏好分析C :客戶購置決策分析D:客戶潛在能力分析E :客戶需求程度分析15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息搜集的方式、方法包括。A :收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息B :從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C :直接采集D:熟人推薦E

14、 :利用網(wǎng)絡獲取16、對使用者的分類和特性的研究是建立籌劃部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A :空間的設想容B :空間組合比例C :空間主體的使用方式D:空間特征E :空間的根本構(gòu)成17、接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的交流，經(jīng)紀人必須熟練掌握接待的 流程才能促使客戶采取進一步的行動，關(guān)于接待的說確的有。A :記錄來電客戶的需求，并填寫?客戶來訪登記表?B :掛斷后應與時將信息錄入計算機企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫C :記錄來電者根本資料D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶解答問題時，應盡可能使用口頭語E :感來電者18、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付 清，分三期支付。第一期于成交日

15、期支付 10萬元，第二期于半年支付10萬元, 第三期于一年支付10萬元，那么該房的實際總價為萬元。A : 27B: 28. 5C: 29. 28D : 30E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信19、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有。A :接聽B :媒體廣告C :網(wǎng)絡信息D:熟人推介E :門店接待20、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房 地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A :凈收益乘數(shù)B :毛租金乘數(shù)C :凈租金乘數(shù)D:潛在毛收入乘數(shù)E :有效毛收入乘數(shù)21、 王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為 7. 8%, 貸款期限為20年，假設采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A: 1250. 00B: 2472. 11C: 3432. 09D: 5614. 17E :房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、商務綜合體是以商務功能為核心，將寫字樓、商務公寓、商業(yè)、酒店、居住 型公寓等產(chǎn)品類型有機結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。A :技術(shù)化B :規(guī)?；疌 :多元化D:高端化E :邏輯化23、房地產(chǎn)廣告促銷過程中，廣告市場調(diào)查具體研究容包括。A :相關(guān)法律法規(guī)B :廣告媒體的效果與價格C :目標消費群的喜好D:廣告針對的消費人群E :目前流行的廣告模式24、 某宗房地產(chǎn)交易