商圈分析報(bào)告

1、冏圈分析報(bào)告（和盛商圈）班級(jí)：10級(jí)連鎖經(jīng)營(yíng)管理2班姓名：楊方琴指導(dǎo)老師：王菱日期:2012年5月27日星期日目錄選址項(xiàng)目分析（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量二、顧客購(gòu)買能力分析1、周邊人口測(cè)評(píng)分析2、顧客消費(fèi)習(xí)慣（二）市場(chǎng)環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集二、同業(yè)聚集（三）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析問(wèn)卷調(diào)查分析（一）問(wèn)卷回收率（二）問(wèn)卷總結(jié)通過(guò)對(duì)和盛商圈各個(gè)項(xiàng)目因素的調(diào)查分析，判定該區(qū)域是否適合開設(shè)美甲店。如若適合，店鋪應(yīng)開在哪里，區(qū)位如何選擇，要做哪些開店籌備工作，店鋪功能如何定位等，如若不適合，則可明曉投資風(fēng)險(xiǎn)，降低或挽回

2、資金損失。導(dǎo)言本次調(diào)查是由于要在和盛鎮(zhèn)開設(shè)美甲店，需要準(zhǔn)確判斷和盛商圈是否適合開設(shè)美甲店。本次調(diào)查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈。調(diào)查的目的是通過(guò)調(diào)查，明確該地是否適合開設(shè)美甲店，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查所用到的研究方法有問(wèn)卷調(diào)查法、資料調(diào)查法、觀察法、詢問(wèn)法、實(shí)驗(yàn)法。由于政府部門保密需要和人口流動(dòng)微觀環(huán)境變化以及時(shí)間資金等條件的限制，這份調(diào)查報(bào)告可能存在一些瑕疵，如果沒有這些限制條件，這份報(bào)告會(huì)做的更好，希望觀者能諒解。選址項(xiàng)目分析因和盛鎮(zhèn)沒有一家美甲店，故把調(diào)查對(duì)象確定為經(jīng)營(yíng)美甲產(chǎn)品比較突出的品牌店白然堂美容店和普通店好好化妝店，進(jìn)行客流量分析（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量:自然堂店9:00

3、一-12:0014:0016:3018:00一-20:003人2人8人2012.05.056人9人13人2012.05.064人5人9人小結(jié)：該店顧客主要為學(xué)生，年齡結(jié)構(gòu)大約在1723歲，消費(fèi)者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流動(dòng)量大，主要聚集在活動(dòng)中心。好好化妝店國(guó)f虬、9:00-12:0014:0016:3018:00一-20:007人4人4人11人6人7人2012.05.069人10人0人小結(jié)：該店以年輕婦女、中學(xué)生為主，年齡結(jié)構(gòu)大約在1632歲。由于地處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)口處，顧客出行方式多以電瓶車、白行車為主，人口流動(dòng)主要集中在上午時(shí)段。、顧客購(gòu)買能力分析(1) 1、周邊人口測(cè)評(píng)分析人口結(jié)構(gòu)

4、狀況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬(wàn)人左右，學(xué)生約一萬(wàn)人左右，大學(xué)生居多，其中大學(xué)生性別比例以女性為主。(2) 人口分布狀況：以舒家渡活動(dòng)中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學(xué)院、四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院，北方與西北方為常住居民區(qū)。(1) 2、顧客消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)間的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者出行購(gòu)物多在上午與下午時(shí)間段，因?yàn)楹褪㈡?zhèn)有隔天趕場(chǎng)習(xí)俗，因此逢趕場(chǎng)時(shí)人流量巨大。(2) 消費(fèi)者購(gòu)買地點(diǎn)的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者購(gòu)物地點(diǎn)主要選擇在繁華、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以及廣場(chǎng)處商業(yè)區(qū)。(3) 消費(fèi)者購(gòu)買方式的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者每次購(gòu)物數(shù)量偏小，且品質(zhì)要求高，商品與服務(wù)形式多樣化。(二) 市

5、場(chǎng)環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集(1) 和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個(gè)社會(huì)活動(dòng)中心，四家KTV,兩個(gè)茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人的活動(dòng)中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強(qiáng)，人流量大，特別是學(xué)生，且多為女性。(2) 該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集(1)聚集效應(yīng)：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應(yīng)強(qiáng)。(2)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度：在該區(qū)沒有一家同行業(yè)的美甲店，競(jìng)爭(zhēng)力弱。(三) 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一、競(jìng)爭(zhēng)店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒有一家專業(yè)的美甲店，但是有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產(chǎn)品品種樣式少，價(jià)格低廉，大約在35元之

6、間，質(zhì)量不是很好。二、競(jìng)爭(zhēng)店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。三、競(jìng)爭(zhēng)店商品信息：經(jīng)營(yíng)的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，且質(zhì)量不好。四、競(jìng)爭(zhēng)店在該地區(qū)數(shù)量、規(guī)模：六家格子鋪的面積較小，在1520平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。五、競(jìng)爭(zhēng)店經(jīng)營(yíng)種類及經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，因?yàn)樯唐房傮w來(lái)說(shuō)都比較便宜，顧客較多，業(yè)績(jī)也可以。(四) 宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析一、店鋪面積：六家格子鋪的面積較小，在1520平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。二、店鋪面積利用率：店鋪面積利用率都較高，

7、商品陳列豐滿，數(shù)量多，種類多，并且有采用懸掛法進(jìn)行陳列。三、店鋪保養(yǎng)狀況和基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：店鋪保養(yǎng)狀況都比較好，都有貼地磚，墻體也有較好粉刷。但基礎(chǔ)設(shè)施完備程度不高，沒有專業(yè)POS機(jī)，沒有驗(yàn)鈔機(jī)和緊急狀況應(yīng)急設(shè)備，如滅火器、警報(bào)鈴，但都有監(jiān)視器。（五）商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析一、與周邊道路格局關(guān)系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字型分布，四通八達(dá)。二、最主要的商業(yè)街以其中一家萬(wàn)州烤魚為起點(diǎn)，有眾多的飾品店、格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成的商業(yè)氛圍強(qiáng)烈的“T”字型街區(qū)，其它街區(qū)內(nèi)分布最多的是餐飲店和KTV,主要功能性不如這條商業(yè)街區(qū)強(qiáng)。問(wèn)卷調(diào)查分析美甲店開店商圈選址調(diào)查問(wèn)卷您好：

8、我們是四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院的學(xué)生。我們因需在該地區(qū)籌備開設(shè)美甲店，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，因此進(jìn)行的開店商圈選址調(diào)查，耽擱您一點(diǎn)時(shí)間，請(qǐng)您配合填寫以下相關(guān)內(nèi)容，我們承諾將對(duì)此保密。十分感謝。姓名：'生別：系電話：請(qǐng)對(duì)以下問(wèn)題選擇出符合您意愿的一項(xiàng)：1、您的職業(yè)是（）A.學(xué)生B.公務(wù)員C.管理行業(yè)人員D.服務(wù)行業(yè)人員E.家庭主婦F.其它2、您的年齡是（）A.1622歲B.2228歲C.2832歲D.32歲以上3、您出行一般使用何種交通工具（）A.步行B.白行C.家用小汽車D.公共汽車4、您到商業(yè)區(qū)一般花費(fèi)多少時(shí)間（）A.十分鐘以下B十分鐘以上半小時(shí)以下C.半小時(shí)以上一個(gè)小時(shí)以下D.

9、一個(gè)小時(shí)以上5、您的月收入是（）A.無(wú)B.1000元以下C.10002000元D.2000以上6、您認(rèn)為您目前的指甲狀況（）A.很好B.一般，需要護(hù)理C.一般，不需要護(hù)理D.很差，急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（）A.從不去B.13次C.35次D.5次以上8、您不去美甲店的原因是（）可多選A.離家太遠(yuǎn)B.沒時(shí)間C.對(duì)美甲不信任D.沒有經(jīng)濟(jì)能力9、對(duì)于美甲店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)您能承受的范圍是（）A.100元以下B.100200元C.200300元D.300元以上10、您在接受美甲服務(wù)時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮（）A.價(jià)格B.質(zhì)量C.服務(wù)D環(huán)境11、購(gòu)買美甲用品，您更愿意去哪里買（）A.商場(chǎng)化妝品專柜B.專業(yè)美甲店C.網(wǎng)上購(gòu)買D.廠家直銷E.其它12、您進(jìn)美甲店希望得到哪些方面的滿足？再次感謝您對(duì)本次調(diào)查的支持和理解，謝謝！2012/4/23（一）問(wèn)卷回收率發(fā)出如上問(wèn)卷總共60份，收回問(wèn)卷總共59份，有效問(wèn)卷59份。問(wèn)卷回收率為98.33%.（二）問(wèn)卷總結(jié)通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美甲行業(yè)在該地區(qū)有很大發(fā)展?jié)摿?，目?biāo)