大樓二次裝修注意事項復習進程

1、大樓二次裝修須知（一）入駐企業(yè)裝修房屋時，應自覺遵守寧波市城市房屋使用安全管理條例等有關規(guī)定，按規(guī)定進行裝修，并接受物業(yè)管理公司的檢查、指導和監(jiān)督。（二）入駐辦理程序：1 、申請書一一提交圖紙一一確定裝修圖紙一一物業(yè)審核備案辦理裝修、人員手續(xù)、簽訂相關協(xié)議及繳相關費用一一開始施工一一驗收合格入駐2 、入駐企業(yè)在裝修前3天向物業(yè)管理處提出書面申請，并提供裝修圖紙、裝修內容報物業(yè)管理處備案，在辦理裝修人員臨時出入證后開始裝修。（三）需要提供物業(yè)資料1、業(yè)主身份證復印件及聯(lián)系人電話2、裝修單位的施工資質證書3、裝修圖紙（蓋設計單位出圖章）、圖紙電子版本4、設計圖紙涉及消防、承重、改裝容量及主要供水管

2、網(wǎng)等需要報請相關專業(yè)部門審核意見書。5、管委會同意進場裝修證明或租賃合同復印件（四）裝修注意事項1、一般事項1）、裝修設計、施工應符合高層民用建筑設計防火規(guī)范、建筑內部裝修設計防火規(guī)范、建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范等有關規(guī)范、規(guī)定的要求。2）、施工人員憑辦理的有效出入證進出大廈施工，在大廈內使用指定電梯惡化通道，不能隨意使用其他電梯。3）、施工時間一般為每天的am7:00-pm900,延時施工需另行申請。每日施工完畢后，施工人員應撤離施工現(xiàn)場。4）、打沖擊鉆、加工大理石、瓷片和不銹鋼裝飾板等有噪音施工須安排在正常工作日的pm6:00以后或節(jié)假日。5）、施工現(xiàn)場盡可能減少油漆工程，建議訂做家具，現(xiàn)

3、場拼裝，墻面貼墻紙；確進行需有氣味施工時，做好裝修單元向窗外通風和排風措施。6 ）、不得損壞玻璃幕墻系統(tǒng)和玻璃門窗，如有損壞必須賠付材料費、施工費及空運費等。7 ）、嚴禁在承重結構（梁、柱、墻）開糟，地面不允許開糟，所有線管均延天花、墻面隔斷鋪設。8 ）、不得損壞原有的空調管線、水、電設備等。9 ）、不得占用樓層的公用區(qū)域加工或堆放物料、垃圾。10）、裝修用的木料表面須涂防火漆并采取白蟻防治措施，非鍍鋅材料必須作防銹處理。11）、不得損壞已經(jīng)裝修好的公共區(qū)域和大堂等處的墻面和地面等，如有破壞按照物業(yè)工時和區(qū)域修補材料等費用賠償。2、施工用電1 ）、施工用電線路、設備等應符合安全要求，并登記電度

4、表起始、終止數(shù)。2 ）、使用的開關、導線應與實際用電雖相匹配，主開關必須采用“一機一閘一漏”的保護措施。3）、臨時用電線路必須采用橡膠護套電纜，以防火災和人身傷害事故發(fā)生。3、電梯使用1）、施工人員及物料的進出必須走規(guī)定路線，即從指定入口乘坐裝修電梯到裝修樓層，嚴禁使用其他客梯。2）、使用指定電梯運送物料時，應采取保護措施，避免損壞電梯。3）、嚴禁運載超高、超寬、超重的物件以及有污染、易燃易爆等物品。4、垃圾清運1 ）、施工垃圾應采用袋裝，并放置與指定位置和范圍,嚴禁亂扔垃圾和亂堆放以及占用公共空間。2 ）、垃圾應運送到樓下指定區(qū)域，不得在大廈公共區(qū)域存放。3 ）、生活垃圾、裝修垃圾每天清理出

5、大廈。5、現(xiàn)場防火1）、施工現(xiàn)場應按照建筑滅火器配置設計規(guī)范的要求每50m2配置一個ABC類滅火器。2 ）、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙，使用明火、電爐煮飯燒開水。）、嚴禁將易燃易爆等危險物品帶入大廈，裝修用的油漆、天拿水、夾板等進入大廈須向管理處申報，限雖進入,并按要求存放。3 ）、現(xiàn)場動火作業(yè)須辦理申請手續(xù)，并遵守臨時動火作業(yè)管理規(guī)定。6、設備安裝1）、所有照明及動力用電，不能超過原用電負荷，如需增加用電負荷，必須向管理處提出申請，不得私自接駁。2）、所用電線均采用符合國家標準的塑料銅芯線，穿阻燃型線管保護，按要求固定并排列整齊，所有線頭接駁必須焊接或壓接。3）、按消防規(guī)范的要求配備應急照明燈。4）

6、、對封閉的天花，要預留檢修口。7、主要注意事項：1）、消防安全設施不得私自拆除。公寓/辦公樓屬于公眾聚集場所，消防法規(guī)定，任何個人或企業(yè)均不得私自拆改消防實施。如果二次裝修需要改動，必須由有資質的裝修公司進行消防報審，經(jīng)批準后方可施工。經(jīng)消防部門批準后可以進行消防設施改動時，需要物業(yè)部門配合，關閉本樓層設置的檢修閥后方可施工；施工結束后，通知物業(yè)部門及時打開檢修閥以免發(fā)生安全隱患。2)、不得私自拆除原有結構、明顯加大荷載，不得進行有可能危害房屋結構安全的裝修作業(yè)，拆除原有結構承重墻或者涉及結構安全方面的裝修作業(yè)。建設部發(fā)布的建筑裝飾裝修管理規(guī)定明確規(guī)定原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明

7、顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：(1) 房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提供原設計單位確認裝修施工圖紙或方案，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。(2) 房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處罰。房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修復或賠償。、新增荷載：鼓勵或者建議業(yè)主米用輕質結構、輕質材料進行裝修改造。荷載越小對建筑物的影響也越小。有的住戶在裝修中強烈希望使用混凝土結構，混凝土結構自身荷載較大，必須引起重.3 )、室內裝修改造注意事項：(1) 拆墻拆墻需報物業(yè)備案。室內陽臺墻、門框上有腰梁(圈梁)，最好不要拆除。分戶墻高度較大，輕質墻體材料比較薄弱，如想利用分戶墻承載附加結構的重雖應經(jīng)過許可，在未經(jīng)設計、未經(jīng)許可的情況下利用分戶墻是十分危險的。(2) 砌墻不是每個地方都可以隨意砌墻的。在結構主梁、次梁對應的地方可以砌墻，在沒有梁的地方不宜砌墻但如果為了滿足裝修效果非砌不可，應當采取結構上的措施須有資質設計公司出圖。材料上的措施是，新增墻體的厚度盡可能薄，采用