房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

1、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深（）房預(yù)買字（）第號賣方：地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證 / 護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：賣方：地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證 / 護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：賣方：地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：身份證 / 護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：買方： 國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：地址：法定代表人： 電話：身份證 /

2、 護照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：買方： 國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：地址：法定代表人： 電話：身份證 / 護照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：買方： 國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：地址：法定代表人： 電話：身份證 / 護照號碼：委托代理人：國籍：身份證 / 護照號碼： 電話：地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國

3、土局簽訂深地合字（ ）號土地使用權(quán)出讓合同書 及號補充協(xié)議， 取得位于深圳市區(qū)路， 宗地編號為， 土地面積平方米的土地使用權(quán)， 土地用途為， 土地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房， 定名為， 主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為。第三條 買方購買的第棟座號房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤公用建筑面積平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖

4、及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為-的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有 （法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時， 本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施， 也一并建成交付使用， 否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外） 。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算， 單價為人民幣 / 港幣元 / 平方米，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元） 。（二）按套內(nèi)建筑面積計算， 單價為人民幣 / 港幣元 / 平方米，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰

5、拾萬仟佰拾元 角分（小寫元） 。（三）按套計算，總金額為人民幣 / 港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元） 。第五條賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方， 而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是， 帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的， 應(yīng)當承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價款達到應(yīng)付總價款 50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金 （違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款 50%

6、的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過 10%）。（三）買方超過合同約定時間90 日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在 10 日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時， 應(yīng)發(fā)出書面通知， 并由買方簽收。 書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應(yīng)當在 15 日內(nèi)

7、提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的， 每延期 1 日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。 造成買方損失的， 賣方除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責(zé)任。賣方超過約定時間90 日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當在 10 日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當負賠償責(zé)任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因， 嚴重影響施工進度， 可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。第十條 已預(yù)售的

8、房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。 如確需變更的， 賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時， 應(yīng)當向買方提供 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、 保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的， 按以下方式處理：（一）按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含 1%）的 , 為允

9、許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、 5%以內(nèi)（含 5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含 5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（二）按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)（含

10、0.6%）的 , 為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含 0.6%）、3%以內(nèi)（含 3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修

11、標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由公司負責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理， 物業(yè)管理費按元 / 平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用， 買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起 150 日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證 的

12、有關(guān)稅費， 按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方， 或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書之日的第 210 日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金， 直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起 7 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（ ）號土地使用權(quán)出讓合同書及 - 號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證 ；（

13、二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外， 買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的 “通知” 指書面通知， 送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時， 由買賣雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 選擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面

14、使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外， 賣方所作的售樓廣告、 售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日附表一：建筑期

15、購樓一次過付款：簽訂此合同時付清全部樓價款， 共計：人民幣 / 港幣 - 億- 仟- 佰-拾 - 萬 - 仟 - 佰- 拾- 元- 角- 分，小寫： 元。附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1、自簽約日起 -日內(nèi)付全部樓價款的 -%仟 -佰 -拾 -萬-仟-佰-拾 -元。，即：人民幣 / 港幣 -億-元 -角-分，小寫2 、- 年- 月 - - 仟- 佰- 拾-日前付全部樓價款的萬- 仟- 佰-% 拾-，即：人民幣元 - 角-/ 港幣 - 億分，小寫元。3 、- 年- 月 - - 仟- 佰- 拾-日前付全部樓價款的萬- 仟- 佰-% 拾-，即：人民幣元 - 角-/ 港幣 - 億分，小寫元

16、。4 、- 年- 月 - - 仟- 佰- 拾-日前付全部樓價款的萬- 仟- 佰-% 拾-，即：人民幣元 - 角-/ 港幣 - 億分，小寫元。5 、- 年- 月 - - 仟- 佰- 拾-日前付全部樓價款的萬- 仟- 佰-% 拾-，即：人民幣元 - 角-/ 港幣 - 億分，小寫元。或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。附表三：裝修標準：1 、外墻：2、內(nèi)墻：3 、天花：4 、地面：5 、門窗：6 、廚房：7 、衛(wèi)生間：8 、陽臺：9 、電梯：10 、其他：附表四：買賣雙方約定：1 、屋頂使用權(quán)：2 、外墻面使用權(quán)：3 、4、5、賣方（簽章）：買方（簽章）：-年 -月-日附表五

17、：分攤項目包括：1 、2 、3 、4、5、不分攤項目包括：1 、2 、3 、4、5、附圖：1 、總平面圖：2 、立面圖3 、樓層平面圖4 、分戶平面圖5備注說明，非正文，實際使用可刪除如下部分。本內(nèi)容僅給予閱讀編輯指點：1 、本文件由微軟OFFICE 辦公軟件編輯而成，同時支持WPS 。2 、文件可重新編輯整理。3 、建議結(jié)合本公司和個人的實際情況進行修正編輯。4 、因編輯原因，部分文件文字有些微錯誤的，請自行修正，并不影響本文閱讀。Note:it is notthetext.Thefollowingpartscanbe deletedforactualuse.This contentonlygivesinstructions:readingandediting1. This document is edited by Microsoft office office software and supports WPS.2. The files can be edited an