工程類試卷土地估價師土地估價理論與方法真題試卷及答案與解析

1、2009年土地估價師（土地估價理論與方法）真題試卷及答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 隨時保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經(jīng)濟的基本要求。（A）正確（B）錯誤2 固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉移到產品中，通過產品的銷售收回。（A）正確（B）錯誤3 如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。（A）正確（B）錯誤4 遞延資產是指不能全部計人當年損益

2、，應在以后年度內分期攤銷的各種費用。（A）正確（B）錯誤5 在建設項目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。（A）正確（B）錯誤6 我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，房地產開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產品成本，應直接列人當期損益。（A）正確（B）錯誤7 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。（A）正確（B）錯誤8 建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。（A）正確（B）錯誤9 大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。（A）正確（B）錯誤10 已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可采用幾

3、何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。（A）正確（B）錯誤11 在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進先出法計價，體現(xiàn)了會計核算中的穩(wěn)健原則。（A）正確（B）錯誤12 某市2001年商品房價格平均每月遞增05%，則全年總計上漲60%.（A）正確（B）錯誤13 企業(yè)整體資產的轉讓價格通常不等于各單項資產價格之和.（A）正確（B）錯誤14 固定資產的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當而導致的價值貶損。（A）正確（B）錯誤15 現(xiàn)代市場經(jīng)濟是政府宏觀調控下的市場經(jīng)濟。（A）正確（B）錯誤16 就一個會計期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。（A）正確（B）錯誤17 企業(yè)能否向投資者分配利潤，關鍵取

4、決于該企業(yè)當年是盈利還是虧損。（A）正確（B）錯誤18 當某建筑工程設計文件不齊、無法計算建筑工程量時，不可采用概算指標編制建筑工程概算。（A）正確（B）錯誤19 估算建安工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。（A）正確（B）錯誤20 作為無形資產人賬的商譽，既可以白創(chuàng)，也可以外購。（A）正確（B）錯誤二、單項選擇題每題的備選項中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。21 商品經(jīng)濟產生和發(fā)展的基礎是( )。（A）畜牧業(yè)發(fā)展（B）農業(yè)發(fā)展（C）社會分工（D）商業(yè)發(fā)展22 從城市交通和城市建設的經(jīng)濟性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。（A）12 km/km（B）2

5、-3 km/km（C）3-4 km/km（D）4-5 km/km23 貨幣資金的使用價格是( )。（A）利率（B）工資 （C）利潤（D）利息24 營業(yè)外收入是指( )的各項收入。（A）為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生（B）與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關系（C）與產品制造無直接關系（D）進行加工勞務而發(fā)生25 在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是( )。（A）糧食市場（B）旅游市場（C）證券市場（D）鋼材市場26 “統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為30522億元”，該指標屬于( )。（A）總量指標（B）平均指標（C）相對指標（D）變異指標27 用于表明務會計要素之間的基本

6、關系的是( )。（A）會計科目（B）會計等式（C）會計方法（D）會計制度28 為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查屬于( )（A）動態(tài)調查（B）靜態(tài)調查（C）統(tǒng)計報表（D）專門調查29 按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于( )（A）流動資金（B）固定資金（C）企業(yè)負債（D）銀行借貸30 城市布局主要有( )兩種基本形式。（A）多中心布局和單中心布局（B）組團布局和星狀布局（C）帶狀布局和環(huán)狀布局（D）集中布局和分散布局31 下列固定資產中，應計提折舊的是( )（A）修理停用的設備（B）當月交付使用的設備（C）未提足折舊提前報廢的設備（D）已提足折

7、舊繼續(xù)使用的設備32 在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入( )。（A）財務費用（B）銷售費用（C）管理費用（D）生產成本33 下列項目中，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是( )。（A）商品房銷售收入（B）商品房出租的租金收入（C）商品房售后服務收入（D）配套設施銷售收入34 規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。（A）土地使用管制（B）土地權利設置（C）相鄰關系（D）征用權35 會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務狀況和經(jīng)營成果，這是( )的要求。（A）重要性原則（B）謹慎性原則（C）客觀性原則（D）實際成本原則36 某企業(yè)6月份銷售A產品一

8、批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款300000元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為( )元。（A）350000（B）450000（C）500000（D）65000037 一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時( )。（A）清算價格>市場價格（B）清算價格=市場價格（C）清算價格<市場價格（D）續(xù)用清算價格=市場價格38 采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)( )乘以折舊率計算。（A）固定資產預計凈殘值（B）固定資產凈值（C）固定資產應提折舊總額（D）固定資產原值39 企業(yè)財務通則

9、規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內，投資者除依法轉讓外，( )。（A）不得從企業(yè)抽回所投資金（B）可以從企業(yè)抽回所投資金（C）可以抽回但不得轉讓所投資金（D）不得抽回也不得轉讓所投資金40 在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過( )。（A）價格評估機構評估確定（B）市場的供求關系形成（C）政府有關職能部門決定（D）生產企業(yè)的成本核算形成41 ( )是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎環(huán)節(jié).（A）統(tǒng)計設計（B）統(tǒng)計調查（C）統(tǒng)計整理（D）統(tǒng)計分析42 “九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均

10、完成住宅投資( )億元。（A）1700（B）2125（C）4200（D）525043 市場經(jīng)濟運行中最重要、最基本的規(guī)律是 ( ).（A）價值規(guī)律（B）競爭規(guī)律（C）供求規(guī)律（D）調控規(guī)律44 由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于(（A）有形資產損耗（B）有形損耗（C）無形資產損耗（D）無形損耗45 建設單位未依法取得( )，則不能開工建設。（A）建設項目選址意見書（B）規(guī)劃設計方案批準書（C）建設工程規(guī)劃許可證（D）建設用地規(guī)劃許可證46 在下列指標中，( )屬于數(shù)量指標。（A）小區(qū)建筑覆蓋率（B）小區(qū)人均綠地面積（C）小區(qū)建筑面積（D）小區(qū)土地出讓價格47 某城市，

11、一級土地住宅用地的基準地價相當于*土地住宅用地基準地價的15倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于( )。（A）結構相對指標（B）強度相對指標（C）動態(tài)相對指標（D）比較相對指標48 城市性質應是城市( )的體現(xiàn)和反映。（A）現(xiàn)狀職能（B）主要職能（C）全部職能（D）用地功能49 總量指標按其反映的客觀內容不同，可以分為( )。（A）總體單位總量和總體標志總量（B）數(shù)量指標和質量指標（C）相對指標和平均指標（D）時期指標和時點指標50 已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元/平方米。則該路段樣點地價的中位數(shù)為( )元/平方米。（

12、A）1150（B）1175（C）1200（D）129651 統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。（A）6.99%（B）8.33%（C）8.45%（D）10.00%52 城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。（A）城市體系（B）城市建設和發(fā)展模式（C）城市性質和建設模式（D）城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向53 某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1

13、%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。（A）8.15%（B）14.64%（C）20.37%（D）24.00%54 單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )。（A）是否考慮資金的時間價值（B）是否考慮本金的時間價值（C）是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值（D）采取名義利率還是實際利率55 初步統(tǒng)計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產業(yè)產值之比為1：336：221，這一比值屬于( )。（A）比例相對指標（B）結構相對指標（C）比較相對指標（D）強度相對指標56 某房地產企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件

14、，不能及時給房地產企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發(fā)經(jīng)營風險屬于 ( )（A）經(jīng)濟風險（B）人事風險（C）金融風險（D）財務風險57 2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年平均增長723%。（A）36.2（B）41.8（C）43.4（D）5258 某房地產開發(fā)項目固定資產投資317639萬元，流動資金43656萬元，項目投產期年利潤總額84584萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額117189萬元，則該項目的投資利潤率為( )。（A）26.63%（B）31.68%（C）32.44%（D）36.89%59 某資產可

15、以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為( )。（A）200萬元（B）250萬元（C）300萬元（D）350萬元60 資產評估中的無風險利率一般采用(（A）政府發(fā)行的債券利率（B）銀行利率（C）企業(yè)發(fā)行的債券（D）資金的市場利率61 下列項目中不屬于企業(yè)資產的是( )。（A）銀行凍結的存款（B）涉及訴訟的財產（C）租借設備（D）庫存設備62 重置凈價在數(shù)量上等于(（A）重置全價扣除有形損耗（B）重置全價扣除各種損耗（C）重置全價扣除無形損耗（D）重置全價扣除有形及功能性損耗63 編制( )的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。（A）城市細部規(guī)劃（B）城市總體規(guī)劃（C）城

16、市詳細規(guī)劃（D）城市分區(qū)規(guī)劃64 計提折舊一般以月初固定資產的( )為依據(jù)。（A）重置完全價值（B）折余價值（C）現(xiàn)值（D）賬面價值65 根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。（A）總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃（B）總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（C）總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃（D）總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃66 我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于( )。（A）重點調查（B）抽樣調查（C）全面調查（D）非全面調查67 某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )%。（A）1.41（B）1.53（C）

17、1.67（D）1.8268 城市人均建設用地指標是指( )。（A）各項城市建設用地總面積與城市人口之比值（B）各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值（C）城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值（D）城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值69 在統(tǒng)計中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。（A）數(shù)量指標（B）質量指標（C）數(shù)量標志（D）品質標志70 應用收益現(xiàn)值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。（A）評估期前后若干年的年平均（B）某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值（C）等差時間序列模型的模擬值（D）等比時間序列模型的模擬值71 根據(jù)我國有關規(guī)

18、定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。（A）20力以上（B）30萬以上（C）50萬以上（D）100萬以上72 在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應屬( )市場。（A）充分競爭（B）不充分競爭（C）資金（D）生產資料72 以下問題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項 甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內取得一宗土地，計劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有建設項目選址意見書和建設用地批準書。 73 在該種情況下，根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，甲公司所占用的土地(

19、)。（A）符合法律規(guī)定（B）需先辦理抵押貸款審批手續(xù)（C）建設用地規(guī)劃審批手續(xù)不全（D）未辦土地出讓手續(xù)，應補辦出讓手續(xù)、補交出讓金74 根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，甲公司在開工建設前還必須取得( ).（A）建設用地規(guī)劃許可證（B）國有土地使用證（C）土地使用權出讓合同（D）控制性詳細規(guī)劃許可證75 對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。（A）因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務風險，拒絕承接該評估業(yè)務（B）簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格（C）簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價格（D）建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續(xù)和土地產權手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進行評估76 某市基準

20、地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應取( )。（A）127（B）128（C）130.82（D）132.1377 當房地產開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的( )時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。（A）20%（B）25%（C）30%（D）35%78 下列房地產經(jīng)營活動屬于房地產二級市場的是( )。（A）國有土地使用權的協(xié)議出讓（B）新建房地產的買賣（C）國有土地使用權的拍賣出讓（D）征用集體所有土地79 據(jù)報載：截止到2001年

21、底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地6325公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標分別為( )。（A）總體單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標（B）總體單位總皇指標；總體標志總量指標；比較相對指標（C）總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標（D）總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標80 進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值（A）<0，項目不可行（B）>0，項目可行（C）<0，項目可行（D）>0，項目不可行81 采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。（A）各年相等（B）逐年遞增（C）

22、逐年遞減（D）先增后減82 采用插值法求內部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內部收益率不失真，要求( )。（A）FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%（B）FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%（C）FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%（D）FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%83 建筑密度等于( )除以土地總面積。（A）總建筑面積（B）總人口數(shù)（C）總使用面積（D）建筑基底總面積84 我國會計實務中，房地產開發(fā)的期間費用

23、不包括( )。（A）建安費用（B）管理費用（C）財務費用（D）銷售費用85 房地產開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為( )。（A）風險回避（B）風險追逐（C）風險轉移（D）風險抑制86 擬建項目進行投資估算時應該采用( )。（A）工程概算定額（B）工程預算定額（C）工程結算定額（D）工程決算定額87 在評估新建不動產時，經(jīng)常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。（A）工程結算（B）竣工決算（C）施工圖預算（D）施工圖結算88 在編制建設工程概預算時，土建工程一般屬于( )

24、。（A）單項工程（B）單位工程（C）分部工程（D）分項工程89 在建設工程預算中，一般把土地開發(fā)費計人( )之中。（A）前期費用（B）間接費用（C）直接費用（D）無關費用90 在基本建設中，不論項目大小，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術文件報請審批。（A）設計概算（B）設計預算（C）初步估算（D）修正概算91 采用三階段設計形式的工程建設項目，在( )，隨著設計內容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設規(guī)模、結構、設備類型和數(shù)量上有變化，設計單位必須根據(jù)變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。（A）技術設計階段（B）技術論證階段（C）施工圖設計階

25、段（D）施工設計階段91 以下問題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項 現(xiàn)有商貿公司A、建筑公司B、房地產咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設立天達房地產開發(fā)有限責任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。 A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產進行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標，D公司中標承擔該商品房的建設工程。在建設過

26、程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。 92 文中1500萬元的貸款在天達公司的會計報表中屬于( )。（A）長期負債（B）實收資本（C）短期負債 （D）無奈固定資產93 天達公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時，會計處理中應(（A）借記“銀行存款”，貸記“長期借款”（B）借記“固定資產”，貸記“短期借款”（C）借記“短期借款”，貸記“銀行存款”（D）借記“長期借款”，貸記“固定資產”94 該工程的施工圖預算應由( )根據(jù)已批準的施工圖紙進行編制。（A）天達公司（B）B公司（

27、C）C公司（D）D公司95 在該工程完工后，( )應編制竣工決算。（A）天達公司（B）B公司（C）C公司（D）D公司三、多項選擇題每題的備選項中，至少有兩個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項得0.5分。96 資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于( )。（A）先進的技術水平和生產工藝（B）合理的、科學的產業(yè)結構、產品結構、技術結構和組織結構等（C）產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值（D）增加資金和勞力的投入97 市場經(jīng)濟的主要作用包括( )（A）滿足人們多樣的需要（B）合理有效地配置資源（C）靈活調節(jié)社會供求總量平衡（D）能動地推進科學技術進步98 無形資產的

28、攤銷一般應( )（A）沖減其賬面價值（B）計人制造成本（C）計人管理費用（D）計人財務費用99 當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有( )。（A）企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率（B）債券的票面利率高于同期實際市場利率（C）企業(yè)出售債券的價格高于債券面值（D）債券面值高于債券的發(fā)行價格100 所有者投入資本按出資方式不同可分為( )。（A）租賃資產（B）貨幣資產（C）無形資產（D）實物資產101 企業(yè)當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在( )等之后，才能向投資者分配。（A）交納所得稅（B）提取法定盈余公積金（C）提取公益金（D）盈余公積金補虧102 利用資產負債表

29、提供的會計信息，可以( )。（A）判斷企業(yè)財務狀況（B）分析企業(yè)的償債能力（C）分析業(yè)主權益變化（D）分析企業(yè)盈利能力103 根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準地價的性質及其表現(xiàn)形式，級別基準地價屬于( )，（A）時期指標（B）時點指標（C）平均指標（D）總量指標104 下列指標中，( )屬于質量指標。（A）房地產投資額（B）建筑覆蓋率（C）人均住房面積（D）住房平均價格105 據(jù)報載，截止到2001年底，某市開發(fā)區(qū)引入各類開發(fā)項目共計780個，平均每個開發(fā)區(qū)引入內外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。文中各項統(tǒng)計指標依次為( )（A）總量指標、平均指標、相對指標（B）絕對數(shù)、算術平均數(shù)、強度相對數(shù)（C）

30、絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對數(shù)（D）數(shù)量指標、質量指標、平均指標106 從統(tǒng)計學的原理看，下列指標中，( )屬于強度相對指標。（A）小區(qū)建筑覆蓋率（B）小區(qū)人均綠地面積（C）小區(qū)人口凈密度（D）居住用地占小區(qū)總用地面積比例107 下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的有( )。（A）是方差與平均值的比值（B）是標準差與平均值的比值（C）是總體各單位標志值的算術平均數(shù)離差平方的平均數(shù)（D）可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性108 資產評估過程中，確定實體性貶值的方法有( )。（A）使用年限法（B）成新率法（C）線性折舊法（D）使用量比例法109 現(xiàn)行市價法評估中確定變現(xiàn)價格的方法有( )。

31、（A）直接法（B）類比法（C）成本銷售法（D）趨勢外推法110 影響資產清算價格的主要因素有( )。（A）資產的生產價格（B）資產處置方式（C）參照物的市場價格（D）規(guī)定的處置時限111 對于企業(yè)商譽等不可確指的無形資產價格評估，比較簡單可行的方法是( )。（A）重置成本法（B）直線法（C）割差法（D）超額收益本金化法112 詳細規(guī)劃的主要內容包括( )。（A）工程規(guī)劃（B）控制性詳細規(guī)劃（C）修建性詳細規(guī)劃（D）分區(qū)規(guī)劃113 根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為( )幾種形式。（A）分散組團式（B）自由式（C）一城一區(qū)式（D）城鎮(zhèn)組群式114 根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基

32、本要求，下述( )可以布置在城市內和居住區(qū)內。（A）需采用鐵路運輸?shù)墓S（B）小型服務修配廠（C）小型服裝加工廠（D）體育器材廠115 按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成( )。（A）市級（B）區(qū)級（C）居住區(qū)級（D）小區(qū)級116 高層建筑的結構體系主要有( )。（A）框架結構（B）剪力墻結構（C）鋼筋混凝土結構（D）框架剪力墻結構117 下列各項中，不計算建筑面積的有( )。（A）用于檢修、消防的室外爬梯（B）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等（C）沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等（D）層高在22米以上的地下室、半地下室、地下車間等及相應的出人口118 ( )是房地產市場

33、研究的主要內容。（A）項目經(jīng)濟分析（B）競爭對手分析（C）經(jīng)濟形勢分析（D）居民購買力分析119 建設工程監(jiān)理的主要內容包括( )。（A）辦理建設的法定手續(xù)（B）協(xié)調開發(fā)商、建筑師、承包商之間關系（C）投資，進度，質量控制（D）合同，信息管理120 房地產開發(fā)項目的不確定性分析方法包括( )。（A）主要變量分析（B）概率分析（C）敏感性分析（D）盈虧平衡分析121 在下列指標中，( )為房地產開發(fā)項目財務評價的主要效益考核指標。 （A）資金時間價值（B）財務內部收益率（C）財務凈現(xiàn)值（D）房價122 在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比。這里的“三算”是指( )（A）設計

34、概算（B）施工圖預算（C）工程結算（D）竣工決算123 采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在( )等方面基本相似。（A）建筑面積（B）建筑結構（C）經(jīng)濟特性（D）建設方式124 在較大的建設項目中，設計概算的文件包括( )以及其他工程費用概算。（A）建設項目總概算（B）單項工程綜合概算（C）單位工程概算（D）分部工程概算125 建設項目的土地開發(fā)過程中，建設場地“三通一平”費用是指建設場地豎向上方的平衡，多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路，( )等費用。（A）供暖系統(tǒng)（B）上水管線（C）供電線路（D）通訊線路2009年土地估價師（土地估價理論與方法）真題試

35、卷答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 【正確答案】 B2 【正確答案】 A3 【正確答案】 A4 【正確答案】 A5 【正確答案】 B6 【正確答案】 B7 【正確答案】 A8 【正確答案】 B9 【正確答案】 A10 【正確答案】 A11 【正確答案】 A12 【正確答案】 B13 【正確答案】 A14 【正確答案】 B15 【正確答案】 A16 【正確答案】 A17 【正確答案】 B18 【正確答案】 B19 【正確答案】 A20 【正確答案】 B二、單項選擇題每題的備選項中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。21 【正確答案】 C22 【正確答案】 B23 【正確答案】 D24 【正確答案】 B25 【正確答案】 C26 【正確答案】 A27 【正確答案】 B28 【正確答案】 D29 【正確答案】 A30 【正確答案】 D31 【正確答案】 A32 【正確答案】 B33 【正確答案】 C34 【正確答案】 A