中醫(yī)藥大學(xué)物業(yè)管理其他要求和說明

1、中醫(yī)藥大學(xué)物業(yè)管理其他要求和說明中醫(yī)藥高校物業(yè)管理其他要求和說明1 報價人應(yīng)具有一套物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度和素養(yǎng)較高的管理隊伍。2 中標單位支配到學(xué)校工作的工作人員要求有高中以上文化程度，年齡40歲以下，有責(zé)任心、專業(yè)管理技術(shù)和肯定的工作閱歷，并經(jīng)嚴格的崗前培訓(xùn)。各類工作人員應(yīng)持有相應(yīng)的資格證、上崗證，人員數(shù)量應(yīng)滿意學(xué)校的物業(yè)管理要求。統(tǒng)一服裝，形象良好，舉止文明，對同學(xué)和教職員工供應(yīng)微笑服務(wù)。承諾遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。3 中標單位依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理托付合同，對物業(yè)實行一體化的統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。4 物業(yè)托付管理期限為24個月，試用期為3個月，從簽訂合同生效之

2、日起。5 辦公室和同學(xué)宿舍內(nèi)的設(shè)施修理、清潔服務(wù)不在本招標管理服務(wù)范圍內(nèi)。6 校區(qū)內(nèi)各類門牌、標識牌、垃圾筒、箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施、消防設(shè)施均由招標方負責(zé)；但物業(yè)管理所需的各類標識由中標單位負責(zé)。7 物業(yè)在交接期間的清潔開荒由中標單位負責(zé)。8 招標單位供應(yīng)物業(yè)管理辦公用房 平方米（按托付管理的物業(yè)建筑面積3計，含辦公用房、值班用房、倉庫及修理場所），該用房在托付管理期限內(nèi)由物業(yè)公司免費使用，水、電、通訊等費用由中標單位擔(dān)當(dāng)。9 物業(yè)公司員工生活用房自行解決。10 校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、機電等設(shè)施設(shè)備、單項修理費用超過5000元以上由招標方負責(zé)。11 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理不包括：

3、11.1公寓、宿舍的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（燈具、風(fēng)扇、插座、開關(guān)、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等）；11.2食堂廚具、餐具等專用設(shè)施設(shè)備。12 會議室的管理服務(wù)由物業(yè)公司負責(zé)，物業(yè)公司主要供應(yīng)人力服務(wù)，會議室所掛的會標、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標方負責(zé)。13 學(xué)校一年有近三個月的假期，假期間絕大部分師生離校，課室、工作室、辦公室基本停用，期間的物業(yè)管理費用應(yīng)單獨報價。14 物業(yè)管理服務(wù)報價包括的主要項目：14.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；14.2辦公費用;14.3清潔衛(wèi)生費（不包括公共洗手間衛(wèi)生用品費用）;14.4綠化養(yǎng)護費;14.5治安保衛(wèi)費;14.6物業(yè)共用設(shè)施、公用設(shè)施維護費；14.7機電設(shè)施設(shè)備維護費；14.8固定資產(chǎn)折舊費;14.9法定稅費;14.10物業(yè)管理企業(yè)利潤。15 本次物業(yè)服務(wù)費報價不包括設(shè)備財產(chǎn)保險及公共責(zé)任險。16 裝修施工垃圾由施工單位負責(zé)清理。17 一期物業(yè)中有部分房間不開放使用，按每季度清潔1次進行報價。18 凡處于保修期或養(yǎng)護期