房屋拆遷征收工作流程

1、新華社區(qū)二期拆遷房屋征收與補償工作流程房屋征收程序（一）公共利益項目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申 請，在提出房屋征收申請時應(yīng)提交下列文件' 資料：1. 該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；2. 該項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件（區(qū)國土資源局核 發(fā)）；3. 該項目符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件，確定規(guī)劃紅線。（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；4. 該項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文 件（區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革局核發(fā)）；5. 房屋征收補償資金證明文件（區(qū)財政局出具）。（二）依據(jù)以上有關(guān)規(guī)劃，房屋征收部門（住建局）確定征收范 圍后，發(fā)布凍結(jié)通告，送

2、達(dá)相關(guān)部門。（三）委托房屋征收實施單位，房屋征收部門（住建局）與委托的征收實施單位簽訂委托協(xié)議書。（四）對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物1. 房屋征收部門（住建局）組織房屋征收實施單位及金 城街 道' 新華社區(qū)，對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬' 區(qū) 位' 用途建筑面積等情況進(jìn)行入戶調(diào)查登記，同時組織國土、 規(guī)劃綜合執(zhí)法等相關(guān)部門對非法建筑物進(jìn)行認(rèn)定公示。2. 評估機構(gòu)的選定房屋征收部門（住建局）發(fā)布評估通知，同 時提供評估機構(gòu)名錄（范圍：市建委提供的專家?guī)靸?nèi)），由被征收 人選定評估機構(gòu)。征收人與評估機構(gòu)簽訂評估委托書。3. 依法確定被征收房屋的價值，出具房地

3、產(chǎn)評估報告。房屋征 收部門（住建局）和被征收人對評估結(jié)果有異議的，在接到評估報告 之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請。4. 房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋 的調(diào)查結(jié)果。（五）擬定征收補償方案1. 房屋征收實施單位擬定征收補償方案；2. 房屋征收部門（住建局）對征收補償方案進(jìn)行審核及修改；3. 房屋征收部門（住建局）向區(qū)政府報送擬定的征收補償方 案。（六）組織對征收補償方案論證區(qū)人民政府組織房屋征收' 城鄉(xiāng) 規(guī)劃、國土資源' 發(fā)展 改革' 財政、信訪' 政府法制等部門對征收補 償方案機型充 分論證和修改。（七）公示征收補償方案1. 房屋征收部門（住

4、建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布征收 補償方案，并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日；2. 房屋征收部門（住建局）做好意見的收集和整理工作；3. 征求意見期滿后，房屋征收部門（住建局）向政府提交征求 意見和補償方案修改情況的報告；4. 公示征求意見和補償方案修改情況。房屋征收部門（住建 局）以政府名義公示征求意見情況和征收補償方案修改情況。（八）依法召開聽證會1. 舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合 條例和辦法規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會；2. 房屋征收部門（住建局）根據(jù)聽證會情況修改征收補償方 案。（九）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 區(qū)人民政府依據(jù)有關(guān)規(guī)定，進(jìn)

5、行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。（十）發(fā)布房屋征收決定1. 征收令下達(dá)前，征收補償資金必須足額到達(dá)賬戶，專款專 用。2. 征收方案公示無異議后，區(qū)人民政府下達(dá)征收令，同時公示評估結(jié)果3. 房屋征收部門（住建局）及房屋征收實施單位向被征收人做好 房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。二、房屋補償程序1. 房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等;2. 協(xié)商搬遷期限、過度期限等具體補償與安置事項;3. 依據(jù)區(qū)人民政府批準(zhǔn)的房屋征收補償方案，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議（征 收補 償方案確定的簽約期限）；4. 先補償后搬遷；5. 房屋征收實施單位按照房屋征收補償協(xié)議的約定，完成對被

6、征收人的補償事項；6. 被征收人在房屋征收補償協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成搬遷事項, 并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。三、房屋拆除程序1. 房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企 業(yè)資質(zhì)或!破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位,依照有關(guān)規(guī)定，簽訂詳細(xì)的拆除合同，對建筑物實施拆除;2. 施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，對建筑物進(jìn)行拆除， 并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)；3. 拆除建筑物的清運工作 依據(jù)拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清運工作。四、達(dá)不成補償協(xié)議糾紛的處理程序（一）作出補償決定在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不 成征收補償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府作出補

7、償決 定。1. 房屋征收部門（住建局）報請區(qū)人民政府作出補償決定；2. 經(jīng)政府法制部門把矢后，區(qū)人民政府研究作出補償決（二）發(fā)布補償決定公告房屋征收部門（住建局）及時在房屋 征收范圍內(nèi)公告補償決定。（三）申請強制執(zhí)行1. 非訴訟案件強制執(zhí)行。被征收人在接到補償決定書之日起 60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補償決定書之日起 三個月內(nèi)不提 起訴訟，又再補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷 的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自被 執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)，向人民法院申請強制執(zhí) 行。房屋征收部門（住建局）代區(qū)人民政府起草強制執(zhí) 行申請書；經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報區(qū)人民政府審批;區(qū)人民政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書

8、，并提交 征收補 償金額和專戶存儲賬號；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供安置 房屋和周轉(zhuǎn) 房的位置、面積等資料。五、達(dá)成補償協(xié)議后糾紛的處理程序1. 房屋征收部門（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；2. 依法申請強制執(zhí)行人民法院對補償協(xié)議糾紛案件的判決書生 效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí) 行。六、房屋征收信息公開程序（一）建立房屋征收補償專項檔案1. 房屋征收項目完成后15 H內(nèi)，房屋征收實施單位向房屋征 收部門移交補償協(xié)議等相關(guān)文件、資料；2. 房屋征收部門（住建局）歸集征收補償協(xié)議等文件、資料， 按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料。（二）向被征收人公布分戶補償信息 房屋征收部