第九章租金

1、第九章第九章 租賃程序和租金租賃程序和租金本章的內(nèi)容結(jié)構(gòu)本章的內(nèi)容結(jié)構(gòu)第一節(jié)第一節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)操作程序融資租賃業(yè)務(wù)操作程序第二節(jié)第二節(jié) 租金的性質(zhì)及構(gòu)成要素租金的性質(zhì)及構(gòu)成要素第三節(jié)第三節(jié) 租金的計(jì)算方法租金的計(jì)算方法第一節(jié)第一節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)操作程序融資租賃業(yè)務(wù)操作程序一、選擇租賃設(shè)備一、選擇租賃設(shè)備二、委托租賃二、委托租賃三、審查和評(píng)估三、審查和評(píng)估四、租賃業(yè)務(wù)談判四、租賃業(yè)務(wù)談判:技術(shù)談判技術(shù)談判;商務(wù)談判商務(wù)談判;租賃談判租賃談判五、簽訂購(gòu)買合同五、簽訂購(gòu)買合同六、簽訂租賃合同六、簽訂租賃合同七、付款、交貨及售后服務(wù)七、付款、交貨及售后服務(wù)八、交付租金八、交付租金九、期滿設(shè)備處理九、

2、期滿設(shè)備處理第二節(jié)第二節(jié) 租金租金一、租金的構(gòu)成一、租金的構(gòu)成租賃設(shè)備的購(gòu)置成本租賃設(shè)備的購(gòu)置成本租期內(nèi)的利息租期內(nèi)的利息營(yíng)業(yè)費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用租賃設(shè)備的購(gòu)置成本租賃設(shè)備的購(gòu)置成本資產(chǎn)原價(jià)；資產(chǎn)原價(jià)；運(yùn)輸價(jià)運(yùn)輸價(jià)保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)外租賃設(shè)備價(jià)款：國(guó)外租賃設(shè)備價(jià)款： 到岸價(jià)（到岸價(jià)（CIFCIF） 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CEFCEF）：）： CEF CEF 保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi) 離岸價(jià)（離岸價(jià)（FOBFOB）：）：FOB FOB 運(yùn)輸費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)+ +保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)注意：設(shè)備殘值名義價(jià)款不構(gòu)成租金內(nèi)容注意：設(shè)備殘值名義價(jià)款不構(gòu)成租金內(nèi)容二、影響租金的主要因素二、影響租金的主要因素1、利率；、利率；2、租賃期限；、租賃

3、期限；3、付租間隔期；、付租間隔期；4、保證金的支付數(shù)量與結(jié)算方式；、保證金的支付數(shù)量與結(jié)算方式；5、支付幣種；、支付幣種；6、付租方式、付租方式三、租金的支付方式：三、租金的支付方式：（一）租金的支付時(shí)間（一）租金的支付時(shí)間期初付租；期末付租；有付租寬緩期的期末付租。期初付租；期末付租；有付租寬緩期的期末付租。（二）（二）均等支付和不均等支付均等支付和不均等支付（三）租金的貨幣種類（三）租金的貨幣種類 與租賃合同保持一致；軟貨幣支付原則與租賃合同保持一致；軟貨幣支付原則（四）租金付款方式（四）租金付款方式 期票付款或銀行匯款期票付款或銀行匯款（五）租金的支付日期（五）租金的支付日期 （六）租

4、金的提前支付問題（六）租金的提前支付問題均等支付：每期支付相同租金均等支付：每期支付相同租金不均等支付：不均等支付： 季節(jié)性支付：根據(jù)承租人收有季節(jié)性的特點(diǎn)，不同收確季節(jié)性支付：根據(jù)承租人收有季節(jié)性的特點(diǎn)，不同收確定不同租金數(shù)額；定不同租金數(shù)額； 逐步提升支付：適應(yīng)承租企業(yè)在投產(chǎn)前期收入不多，以逐步提升支付：適應(yīng)承租企業(yè)在投產(chǎn)前期收入不多，以事逐步增加情況，逐漸增加租金事逐步增加情況，逐漸增加租金 逐步遞減支付逐步遞減支付租金的支付日期：租金的支付日期：起付日期確定一般有三種情況起付日期確定一般有三種情況租賃標(biāo)的的裝運(yùn)提單日期起算租賃期；租賃標(biāo)的的裝運(yùn)提單日期起算租賃期；租賃公司向供貨人支付租

5、賃標(biāo)的價(jià)款租賃公司向供貨人支付租賃標(biāo)的價(jià)款之日起算租賃期；之日起算租賃期；從租賃標(biāo)的運(yùn)抵承租人工廠之日起算從租賃標(biāo)的運(yùn)抵承租人工廠之日起算租金的提前支付問題租金的提前支付問題一般不允許提前支付，否則提前支付部分一般不允許提前支付，否則提前支付部分要加收懲罰性利息。要加收懲罰性利息。第三節(jié)第三節(jié) 租金的計(jì)算方法租金的計(jì)算方法一、租金計(jì)算的相關(guān)概念一、租金計(jì)算的相關(guān)概念(一一)利息的種類利息的種類 :一般分為單利和復(fù)利一般分為單利和復(fù)利單利公式為：本利和單利公式為：本利和p(1+ni） 復(fù)利公式為：第復(fù)利公式為：第n年本利和年本利和=p(1+i)n(二二) 復(fù)利終值與復(fù)利現(xiàn)值公式復(fù)利終值與復(fù)利現(xiàn)值

6、公式 復(fù)利終值復(fù)利終值公式為：公式為： 稱為復(fù)利終值系數(shù)，記作：（稱為復(fù)利終值系數(shù)，記作：（F/p,i,n）(2) 復(fù)利現(xiàn)值復(fù)利現(xiàn)值公式為：公式為： 稱為現(xiàn)值系數(shù)，記作：稱為現(xiàn)值系數(shù)，記作：(p/F,i,n) 例題例題1某租賃公司從銀行借入某租賃公司從銀行借入1000萬元資金，年利率為萬元資金，年利率為6，借期，借期4年，則在第四年末該租賃公司應(yīng)向銀行償還的利息和本金分別年，則在第四年末該租賃公司應(yīng)向銀行償還的利息和本金分別為：為： 利息利息Pni1000 x 46240(萬元萬元)本利和本利和P(1+ni)1000(1+46)1240(萬元萬元)如上例按復(fù)利計(jì)算，則：如上例按復(fù)利計(jì)算，則：本

7、利和本利和= 1000(1+6)126248(萬元萬元)復(fù)利息復(fù)利息P(1+i)PP(1+i)1 1262.481000 262.48(萬元萬元)444例題例題2 （終值計(jì)算）（終值計(jì)算）某租賃公司從銀行借款某租賃公司從銀行借款100萬元，年利率為萬元，年利率為6，如果求第，如果求第四年年末的終值，則可用查表的方法迅速算出來，即四年年末的終值，則可用查表的方法迅速算出來，即 F100(1十十6) =100(FP, 6，4) 查表得：查表得： (FP,6,4)1.262 則；則；F1001,262126.2(萬元萬元)例題例題3（復(fù)利現(xiàn)值）（復(fù)利現(xiàn)值）某租賃公司在年利率為某租賃公司在年利率為6時(shí)

8、為了在四年后得到時(shí)為了在四年后得到1262萬元萬元的本利和，應(yīng)投入多少資金，可用上面公式求得；的本利和，應(yīng)投入多少資金，可用上面公式求得； 查表得：查表得：(PF，6，4)0.792l 則：則：P=1262x 0.7921999.63萬元。即該租賃公司應(yīng)投萬元。即該租賃公司應(yīng)投入入999.63萬元資金。萬元資金。4(三三) 計(jì)息頻率計(jì)息頻率計(jì)息頻率指一年內(nèi)計(jì)息的次數(shù)計(jì)息頻率指一年內(nèi)計(jì)息的次數(shù),用用M表示表示考慮計(jì)息頻率則：考慮計(jì)息頻率則：復(fù)利終值為復(fù)利終值為: 復(fù)利現(xiàn)值為復(fù)利現(xiàn)值為: 例如，某項(xiàng)借款例如，某項(xiàng)借款1000萬元，年利率為萬元，年利率為12，每季計(jì)息一次，則每季計(jì)息一次，則2年后的

9、復(fù)利終值為：年后的復(fù)利終值為：F=1000(1+ ) 1266.77(萬元）萬元）0.12 424(四四) 年金現(xiàn)值與年金終值年金現(xiàn)值與年金終值年金現(xiàn)值計(jì)算公式年金現(xiàn)值計(jì)算公式(1) 年金現(xiàn)值年金現(xiàn)值年金指在利率不變，間隔期相等條件下，連續(xù)支付的一年金指在利率不變，間隔期相等條件下，連續(xù)支付的一系列款項(xiàng)系列款項(xiàng)年金現(xiàn)值是指未來每期支付或收取的等額貨幣，按復(fù)利年金現(xiàn)值是指未來每期支付或收取的等額貨幣，按復(fù)利計(jì)算的現(xiàn)時(shí)總價(jià)值計(jì)算的現(xiàn)時(shí)總價(jià)值(2) 公式為：公式為：例題例題例如，某企業(yè)打算連續(xù)例如，某企業(yè)打算連續(xù)4年在每年年末年在每年年末支取支取10 000元，年利率為元，年利率為5，問該，問該企業(yè)

10、最初企業(yè)最初(第一年年初第一年年初)應(yīng)一次存入多應(yīng)一次存入多少錢少錢?企業(yè)最初一次性存入的錢數(shù)為各期現(xiàn)企業(yè)最初一次性存入的錢數(shù)為各期現(xiàn)值的總和值的總和例題：例題：某人出國(guó)某人出國(guó)3年，請(qǐng)你代付房租，每年年，請(qǐng)你代付房租，每年100元，設(shè)銀行利元，設(shè)銀行利率為率為10%，他應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在給你在銀行存入多少錢，他應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在給你在銀行存入多少錢? 年金終值計(jì)算公式年金終值計(jì)算公式 年金終值指每期支付或收取的等額貨幣，按復(fù)利計(jì)年金終值指每期支付或收取的等額貨幣，按復(fù)利計(jì)算的未來一定時(shí)期的總價(jià)值。算的未來一定時(shí)期的總價(jià)值。公式：公式： 1稱為年金終值系數(shù)，記為稱為年金終值系數(shù)，記為資金存儲(chǔ)公式資金存儲(chǔ)公式年金終

11、值的逆運(yùn)算，是對(duì)一定量的貨年金終值的逆運(yùn)算，是對(duì)一定量的貨幣終值，按復(fù)利計(jì)算的每期支付或收幣終值，按復(fù)利計(jì)算的每期支付或收取的等額貨幣。取的等額貨幣。第二節(jié)第二節(jié) 租金的計(jì)算方法租金的計(jì)算方法一、年金法一、年金法 年金法是計(jì)算租金的基本方法，它以現(xiàn)值概念為基礎(chǔ)，年金法是計(jì)算租金的基本方法，它以現(xiàn)值概念為基礎(chǔ)，將一項(xiàng)租賃設(shè)備在未來各租期內(nèi)的租金額按一定的折現(xiàn)將一項(xiàng)租賃設(shè)備在未來各租期內(nèi)的租金額按一定的折現(xiàn)率予以折現(xiàn)，使其現(xiàn)值總和恰等于租賃的概算成本。率予以折現(xiàn)，使其現(xiàn)值總和恰等于租賃的概算成本。1.等額年金法等額年金法 租金后付；租金先付租金后付；租金先付2.變額年金法。變額年金法。 等差變額；

12、等比變額等差變額；等比變額 等額年金法等額年金法后付公式后付公式(亦稱普通年金法亦稱普通年金法)年金法年金法 即在每期期末支付等額租金即在每期期末支付等額租金 PV租賃資產(chǎn)概算成本租賃資產(chǎn)概算成本 R年金或每期租金年金或每期租金 i折現(xiàn)率折現(xiàn)率 n租賃期數(shù)租賃期數(shù))1 (11iiRPn舉例：舉例： 設(shè)一筆租賃交易，租賃設(shè)備的概算成本設(shè)一筆租賃交易，租賃設(shè)備的概算成本100,000元，租期元，租期三年，每半年后付租一次，年租賃利率三年，每半年后付租一次，年租賃利率8，求平均每，求平均每期租金和租金總額是多少？期租金和租金總額是多少？解：解：P=100,000，n=3 2=6，每期利率，每期利率i

13、=8%/2=4%由公式（由公式（2）得）得R=19,076.19元元租金總額為租金總額為19,076.19 6=114,457.14元元通過上述計(jì)算可知等額年金后付租金的特點(diǎn)有：通過上述計(jì)算可知等額年金后付租金的特點(diǎn)有：a.每期所付租金等額，對(duì)承租人來說負(fù)擔(dān)均衡，便于合理安排資金。每期所付租金等額，對(duì)承租人來說負(fù)擔(dān)均衡，便于合理安排資金。b.每期租金中所含利息部分呈遞減趨勢(shì)。每期租金中所含本金部分呈遞增每期租金中所含利息部分呈遞減趨勢(shì)。每期租金中所含本金部分呈遞增趨勢(shì)。趨勢(shì)。c.體現(xiàn)了息隨本減的原理。體現(xiàn)了息隨本減的原理。等額年金法等額年金法先付公式先付公式(亦稱即付年金法亦稱即付年金法)舉例

14、：設(shè)一筆租賃交易的概算成本舉例：設(shè)一筆租賃交易的概算成本100000元，分元，分3年年6期償還租期償還租金，每期先付，年租賃利率金，每期先付，年租賃利率8，求平均每期租金和租金總，求平均每期租金和租金總額。額。解：解：P=100000，n=3 2=6，每期利率，每期利率i=8%/2=4%由公式（由公式（4）得）得 R=18342.48元元 租金總額為租金總額為18342.48 6=110,054.88元元)1 (111iiiRPn1)1 (11niiiPR等差變額年金法等差變額年金法后付公式后付公式 第一期租金的計(jì)算公式：第一期租金的計(jì)算公式： p,n,i為年金現(xiàn)值系數(shù)。為年金現(xiàn)值系數(shù)。租金總

15、額的計(jì)算公式為：租金總額的計(jì)算公式為：其中：其中：d為等差常數(shù)，當(dāng)為等差常數(shù)，當(dāng)d0時(shí)，為等差遞增時(shí)，為等差遞增變額年金法；當(dāng)變額年金法；當(dāng)d1時(shí)為等比遞增年金法；當(dāng)時(shí)為等比遞增年金法；當(dāng)q1時(shí)為等比時(shí)為等比遞減年金法；當(dāng)遞減年金法；當(dāng)q=1時(shí)，即為等額年金法各期租金求解公式。時(shí)，即為等額年金法各期租金求解公式。有鑒于此，等額年金法也可視為等比年金法的特例。有鑒于此，等額年金法也可視為等比年金法的特例。)1()1(1)1(1iqiqqiPRn)1(1)1 (11iqqqRRnntt舉例：設(shè)概算成本為舉例：設(shè)概算成本為100000元，分元，分3年年6期期償還租金，年利率為償還租金，年利率為8，每

16、期租金比前一，每期租金比前一期遞增期遞增10%。求第一期租金和租金總額。求第一期租金和租金總額。根據(jù)上述公式計(jì)算如下：根據(jù)上述公式計(jì)算如下：首期租金為：首期租金為：14,996.61元；租金總額為元；租金總額為115,708元。詳見表元。詳見表84”租金分配表租金分配表”附加率法附加率法 在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本基礎(chǔ)上再加上一在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本基礎(chǔ)上再加上一個(gè)特定比率，計(jì)算租金的方法。個(gè)特定比率，計(jì)算租金的方法。租賃公司根據(jù)營(yíng)業(yè)費(fèi)用、利潤(rùn)等因素確定這一比率。租賃公司根據(jù)營(yíng)業(yè)費(fèi)用、利潤(rùn)等因素確定這一比率。 RPv/n+Pv.i+Pv.r其中：其中：r為附加率為附加率舉例：設(shè)概算

17、成本為舉例：設(shè)概算成本為100000元，分元，分3年年6期期償還租金，年利率為償還租金，年利率為8，附加率為，附加率為2%。求各期租金與租金總額。求各期租金與租金總額。解：各期租金為解：各期租金為22,666.67元。租金總額為元。租金總額為136,000元。元。第三節(jié)第三節(jié) 租金計(jì)算方法的分析與比較租金計(jì)算方法的分析與比較一、簡(jiǎn)要比較一、簡(jiǎn)要比較1、從總租金來看，等額年金法先付計(jì)算方法的總租金最低，、從總租金來看，等額年金法先付計(jì)算方法的總租金最低，其他各種方法大小不等，但以附加率法對(duì)承租人負(fù)擔(dān)最重。其他各種方法大小不等，但以附加率法對(duì)承租人負(fù)擔(dān)最重。2、總租金最低并不等于租賃項(xiàng)目本身具有償

18、還能力，計(jì)算方、總租金最低并不等于租賃項(xiàng)目本身具有償還能力，計(jì)算方法得視承租人的實(shí)際情況而定。法得視承租人的實(shí)際情況而定。3、從承租人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)看，等額年金法的租金負(fù)擔(dān)均衡，便、從承租人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)看，等額年金法的租金負(fù)擔(dān)均衡，便于承租人合理安排資金。于承租人合理安排資金。4、選擇何種計(jì)算方法得由雙方協(xié)商確定，并且從計(jì)算方法中、選擇何種計(jì)算方法得由雙方協(xié)商確定，并且從計(jì)算方法中獲得利益的一方得從其他方面作出部分利益上的讓步。獲得利益的一方得從其他方面作出部分利益上的讓步。二、租金計(jì)算方法的選擇二、租金計(jì)算方法的選擇一般而言，符合下列情況之一者，出租人宜采用等額年金一般而言，符合下列情況之一者，出租人宜采用等額年金法或遞增變額年金法：法或遞增變額年金法：1、物價(jià)與市場(chǎng)利率比較穩(wěn)定；、物價(jià)與市場(chǎng)利率比較穩(wěn)定；2、租金的收取比較有保障；、租金的收取比較有保障；3、租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；、租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；4、出租人資金充足；、出租人資金充足；5、租賃資產(chǎn)耐用年限長(zhǎng)；、租賃資產(chǎn)耐用年限長(zhǎng)；6、租賃資產(chǎn)不易為新產(chǎn)品取代。、租賃資產(chǎn)不易為新產(chǎn)品取代。影響租金的其他參數(shù)及其計(jì)算方法影響租金的其他參數(shù)及其計(jì)算方法一、利率的影響：一、利率的影響： 利率對(duì)租金總額的影響；利率對(duì)租金總額的影響； 支付方式對(duì)租金總額的影響支付方式對(duì)租金總額的影響二、手續(xù)費(fèi)的費(fèi)率及計(jì)算方法對(duì)租金總額的影響二、手續(xù)費(fèi)的