宜賓市濱江商業(yè)休閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、酒之源宜賓市濱江商業(yè)休 閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃框架背景分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)上位規(guī)劃解讀總體規(guī)劃舊城控規(guī)名城保護(hù)規(guī)劃政策指引白酒金三角酒都產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)研判道路交通建筑風(fēng)貌公共空間項(xiàng)目定位酒之源構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)酒之源歷史展示區(qū)酒之盛工藝體驗(yàn)區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)打造三個(gè)文化長(zhǎng)廊酒文化長(zhǎng)廊歷史文化長(zhǎng)廊老字號(hào)長(zhǎng)廊項(xiàng)目背景宴戎州楊使君東樓宴戎州楊使君東樓 勝絕驚身老，情忘發(fā)興奇。座從歌妓密，樂(lè)任主人為。重碧拈春酒，輕紅擘荔枝。樓高欲愁思，橫笛未休吹?；貐^(qū)位項(xiàng)目背景基地位于宜賓舊城組團(tuán)濱江區(qū)域，三江交匯處，呈帶狀。區(qū)內(nèi)擁有老城墻、冠英街歷史街區(qū)、水東門(mén)、合江門(mén)廣場(chǎng)、利川永、長(zhǎng)發(fā)升、劉鼎興、武

2、廟、老牌坊等重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃依據(jù)項(xiàng)目背景總體規(guī)劃舊城控規(guī)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃白酒金三角：宜賓是白酒金三角的核心區(qū)：1.全國(guó)最大的白酒生產(chǎn)基地（十里酒城）2.最大的白酒企業(yè)（五糧液）3.最早的釀酒歷史 。酒都產(chǎn)業(yè)園：岷江南岸特色風(fēng)貌區(qū)，以保護(hù)歷史環(huán)境，打造酒文化歷史界面及酒類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售為特色的風(fēng)貌展示帶。主要包括利川永、長(zhǎng)發(fā)升、劉鼎興等重要酒文化節(jié)點(diǎn)。政策指引項(xiàng)目背景 “酒之源” ，即是通過(guò)對(duì)三個(gè)古窖池的重點(diǎn)打造從而營(yíng)造宜賓是中國(guó)“白酒發(fā)源地”的理念。項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略方案設(shè)計(jì)總體層面酒之盛工藝展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)酒文化長(zhǎng)廊歷史文化長(zhǎng)廊老字號(hào)長(zhǎng)廊總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)

3、總平面圖四個(gè)主題片區(qū)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)總平面圖利川永主題展示區(qū)酒之源廣場(chǎng)劉鼎興主題展示區(qū)“三區(qū)、十點(diǎn)”方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖酒之源歷史展示區(qū)酒之源廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)它主要由酒韻雅風(fēng)、酒譽(yù)滿(mǎn)載、千年酒脈和酒之源雕塑四部分組成。整個(gè)廣場(chǎng)因高差分為兩臺(tái)，用水景作為兩部分的景觀引導(dǎo)，并巧妙聯(lián)系四個(gè)主題，以水代酒，體現(xiàn)酒之源核心主題。酒之源廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)方案設(shè)計(jì)利川永主題展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)利川永主題展示區(qū)由利川永古窖池和新建的溫德豐文化休閑館圍合利川永廣場(chǎng)構(gòu)成。利川永古窖池是展示區(qū)主要的展示和保護(hù)對(duì)象。溫德豐文化休閑館是對(duì)利川永古窖池展示功能的延續(xù)和文化休閑功能的補(bǔ)充，同時(shí)也為

4、紀(jì)念“酒神”鄧子均對(duì)于宜賓酒文化的巨大貢獻(xiàn)。它本是利川永的前身，后為鄧子均所更名。古韻新風(fēng)，和而不同。劉鼎興主題展示區(qū)方案設(shè)計(jì)酒之源歷史展示區(qū)劉鼎興主題展示區(qū)，以百年老窖劉鼎興為展示對(duì)象。清理窖池沿北正街的的入口空間，在窖池后部修建小廣場(chǎng)，路徑設(shè)置結(jié)合景觀引導(dǎo)，使其成為酒之源歷史展示區(qū)的重要組成部分。方案設(shè)計(jì)一期開(kāi)發(fā)用地：利川永、溫德豐文化休閑館二期開(kāi)發(fā)用地：酒之源廣場(chǎng)(酒韻雅風(fēng)、酒譽(yù)滿(mǎn)載、千年酒脈)三期開(kāi)發(fā)用地：劉鼎興酒之源歷史展示區(qū)分期開(kāi)發(fā)方案設(shè)計(jì)拆遷估算： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約20925，其中，商鋪拆遷面積約1145。 酒之源歷史展示區(qū)方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)溫德豐會(huì)館方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)建筑設(shè)

5、計(jì)溫德豐會(huì)館方案設(shè)計(jì)平面圖酒之盛工藝展示區(qū)酒之盛工藝展示區(qū)方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖長(zhǎng)發(fā)升酒工藝展示區(qū)方案設(shè)計(jì)酒工藝體驗(yàn)館酒釀造工藝展示館的主題是對(duì)外展示五糧液古法釀酒的工藝，內(nèi)容包括包包制曲、陳泥封窖、量窖摘酒、滴窖去酸、回酒再酵、勾兌調(diào)味、今朝酒醉等五糧液釀造工藝及流程。長(zhǎng)發(fā)升酒工藝展示區(qū)方案設(shè)計(jì)勾兌雙絕會(huì)館該館是為記錄白酒勾兌宗師級(jí)人物范玉平40余年的勾兌生涯及生平，他創(chuàng)造了白酒史上獨(dú)一無(wú)二的“勾兌雙絕”。方案設(shè)計(jì)分期開(kāi)發(fā)一期開(kāi)發(fā)用地：長(zhǎng)發(fā)升、五糧廣場(chǎng)、酒工藝體驗(yàn)館二期開(kāi)發(fā)用地：酒之盛廣場(chǎng)、手工藝館三期開(kāi)發(fā)用地：五糧液旗艦店、勾兌雙絕館、茶苑酒之盛工藝展示區(qū)方案設(shè)計(jì)拆遷量統(tǒng)計(jì)酒之盛工藝展示區(qū)拆遷估算

6、： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約25223，商鋪拆遷面積約2883；其他為24078 冠英街休閑文化區(qū)方案設(shè)計(jì)總平面圖冠英街休閑文化區(qū)方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖方案設(shè)計(jì)冠英街休閑文化區(qū)一期開(kāi)發(fā)用地：冠英街歷史保護(hù)區(qū)、特色配套商業(yè)二期開(kāi)發(fā)用地：最宜賓廣場(chǎng)、部分特色配套商業(yè)三期開(kāi)發(fā)用地：古玩街及其他分期開(kāi)發(fā)方案設(shè)計(jì)冠英街休閑文化區(qū)拆遷估算： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約25223，商鋪拆遷面積約771；其他為24452 拆遷量統(tǒng)計(jì)方案設(shè)計(jì)武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)平面圖P方案設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)武廟、華藏寺、東樓觀光休閑區(qū)方案設(shè)計(jì)武廟武廟的規(guī)劃理念為紀(jì)念“關(guān)帝”。規(guī)劃沿武廟主軸線打通武廟街，依次設(shè)

7、置忠義牌坊、結(jié)義亭等建筑、構(gòu)筑物，突出顯示武廟廣場(chǎng)的莊嚴(yán)氣氛。武廟、華藏寺、東樓觀光休閑區(qū)方案設(shè)計(jì)東樓東樓，源自杜甫宴戎州楊使君東樓，通過(guò)民俗風(fēng)情、歌舞演藝以及傳統(tǒng)文化的再現(xiàn)與復(fù)活，打造身臨其境的體驗(yàn)。方案設(shè)計(jì)分期開(kāi)發(fā)武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)方案設(shè)計(jì)拆遷量統(tǒng)計(jì)武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)拆遷估算： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約9634，商鋪拆遷面積約4376（含酒都飯店附樓）；其他為5258 重點(diǎn)區(qū)域立面改造方案設(shè)計(jì)山墻主立面三條文化長(zhǎng)廊立面改造導(dǎo)則建筑立面改造導(dǎo)引方案設(shè)計(jì)改造建筑改造建筑墻面改造：外墻去面磚。結(jié)合線條、線框等，塑造傳統(tǒng)式建筑形式。充分運(yùn)用地方建筑材料。細(xì)部構(gòu)件：運(yùn)用豐富的細(xì)部

8、構(gòu)件體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)格。適當(dāng)裝飾屋頂檐口、窗戶(hù)挑檐、雀替、垂花柱等傳統(tǒng)構(gòu)件，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化特色。新建建筑新建建筑建筑形式風(fēng)格采用傳統(tǒng)地域建筑風(fēng)格，建筑材料結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)選擇。建筑色彩控制為白，灰及原木色。與改造建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。酒文化長(zhǎng)廊方案設(shè)計(jì)立面圖北段立面南段立面方案設(shè)計(jì)歷史文化長(zhǎng)廊立面圖方案設(shè)計(jì)老字號(hào)長(zhǎng)廊立面圖總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)“一帶，十廊，多節(jié)點(diǎn)”總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)規(guī)劃拆遷統(tǒng)計(jì)及經(jīng)濟(jì)預(yù)算方案設(shè)計(jì)拆遷合計(jì)：82145M2，其中私房8541M2，商業(yè)9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商業(yè)：14500M2，住宅22300M2。經(jīng)濟(jì)估算：F(X)拆遷費(fèi)廣場(chǎng)及步行街整治建筑立面整治新建收益拆遷私房3500+拆遷商業(yè)6000拆遷公房3500拆遷其他(單位)3500建筑立面單價(jià)200廣場(chǎng)街道整治單價(jià)400新建商業(yè)600040%新建住宅45002