KK MALL市場調(diào)研報告規(guī)范

1、KK MALLKK MALL項目項目市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告商業(yè)運營二部2015.9.開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效總目錄總目錄深圳深圳KKmallKKmall項目詳細(xì)調(diào)研報告項目詳細(xì)調(diào)研報告1 1、項目基本、項目基本2 2、外連定位、外連定位3 3、公共裝修、公共裝修4 4、品牌運營、品牌運營5 5、項目亮點、項目亮點A類類開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效1 1、項目基本、項目基本A類類n 項目名稱：KK mall-京基百納空間n 地 址：深圳羅湖區(qū)深南東路5016號n 項目定位：國際時尚精品購物中心n 開業(yè)時間：2010年11月26日n 商業(yè)建筑面積：83500平方米n 商業(yè)樓層數(shù)量：共

2、五層，地下一層，地上四層n 物業(yè)構(gòu)成：甲級寫字樓、超五星級豪華酒店、大型購物中心（KK mall京基百納空間） 、商務(wù)公寓、精品住宅n 項目亮點：n 開發(fā)商：京基地產(chǎn)n 投資商：京基集團(tuán)n 項目規(guī)劃設(shè)計：n 景觀及室內(nèi)裝飾設(shè)計：n 停車位：2101個項目外立面圖片項目區(qū)位位置（百度地圖）開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效1 1、項目基本、項目基本項目位置項目位置A類類（百度地圖，標(biāo)注商圈內(nèi)各項目相對位置，調(diào)研項目距離公共交通站（百度地圖，標(biāo)注商圈內(nèi)各項目相對位置，調(diào)研項目距離公共交通站臺大概距離）臺大概距離）1.11.1地理位置及截圖（百度地圖）地理位置及截圖（百度地圖）KK mall：雄踞蔡屋

3、圍金融中心商圈核心，毗鄰深南大道，接駁深圳地鐵大劇院站，數(shù)十路公交線路途經(jīng)停靠，周邊擁有數(shù)十萬固定商務(wù)、金融、證券、居住小區(qū)高端消費群體，占盡天時地利人和優(yōu)勢B 地鐵大劇院2號線1號線大劇院開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效1 1、項目基本、項目基本項目位置項目位置A類類公交：環(huán)宇酒店、紅寶路公交：環(huán)宇酒店、紅寶路乘坐62、177、3、10、12、101、203、223、311、觀光線1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、東部假日專線1等公交路線 A 公交開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效1 1、項目基本、項目基本1.31.3項目立面、建筑設(shè)計

4、（含照片）項目立面、建筑設(shè)計（含照片）建筑設(shè)計建筑設(shè)計A類類外立面圖片外立面圖片1 1（外墻材質(zhì)（外墻材質(zhì)主要以玻璃主要以玻璃幕墻、鋁制幕墻、鋁制板材為主要板材為主要設(shè)計）設(shè)計）外立面圖片外立面圖片2 2開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效1 1、項目基本、項目基本1.41.4外墻廣告單元外墻廣告單元建筑設(shè)計建筑設(shè)計A類類廣告位圖片廣告位圖片1 1廣告位圖片廣告位圖片2 2（正門入口側(cè)面（正門入口側(cè)面有大幅有大幅LEDLED屏幕）屏幕）開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效2 2、外連定位、外連定位2.12.1周邊配套：周邊配套：交通配套交通配套A類類（百度地圖，標(biāo)注項目周邊小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)、（百

5、度地圖，標(biāo)注項目周邊小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)、社區(qū)等位置及相對距離）社區(qū)等位置及相對距離）蔡圍屋花園蔡圍屋花園紅寶路南村紅寶路南村美荔園美荔園廣場北街小區(qū)廣場北街小區(qū)名仕閣名仕閣威登別墅威登別墅幸福華府幸福華府寶麗大廈寶麗大廈深港豪苑深港豪苑桂花大廈桂花大廈國都花園國都花園駿庭名園駿庭名園嘉賓花園嘉賓花園風(fēng)格名苑風(fēng)格名苑日豪名園日豪名園開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效2 2、外連定位、外連定位2.22.2客群定位客群定位A類類 導(dǎo)購手冊封面導(dǎo)購手冊封面（超鏈接掃描版手冊）（超鏈接掃描版手冊）開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.13.1項目整體動線項目整體動線A類類項目總

6、平面圖項目總平面圖（標(biāo)注主動線、次動線的行走方式，用箭頭表示）（標(biāo)注主動線、次動線的行走方式，用箭頭表示）主入口主入口開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.23.2項目各層平面（項目各層平面（B1B1）A類類L1L1平面平面L2L2平面平面一樓經(jīng)營品類為：一樓經(jīng)營品類為：二樓經(jīng)營品類為：二樓經(jīng)營品類為：業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布-B1F-B1F開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修A類類業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布-1F-1F開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修A類類業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布-2F-2F開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝

7、修A類類業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布-3F-3F開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修A類類業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布-4F-4F開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.33.3項目大中庭：項目大中庭：A類類樓層平面圖樓層平面圖（用箭頭表示拍攝的圖片）（用箭頭表示拍攝的圖片）中庭圖片中庭圖片臨時舞臺圖片臨時舞臺圖片（有兩個采光大中庭，光線吸收充足，中庭懸掛油壺做商鋪宣傳）（有兩個采光大中庭，光線吸收充足，中庭懸掛油壺做商鋪宣傳）開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.43.4項目外部導(dǎo)視系統(tǒng)（照片）：項目外部導(dǎo)視系統(tǒng)（照片）：A類類導(dǎo)視圖片導(dǎo)視圖片1

8、1導(dǎo)視圖片導(dǎo)視圖片2 2導(dǎo)視圖片導(dǎo)視圖片3 3商場外部路邊導(dǎo)識看板，及出租車等待區(qū)商場外部路邊導(dǎo)識看板，及出租車等待區(qū)開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.53.5項目內(nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)（照片）：項目內(nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)（照片）：A類類導(dǎo)視圖片導(dǎo)視圖片1 1導(dǎo)視圖片導(dǎo)視圖片2 2導(dǎo)視圖片導(dǎo)視圖片3 3賣場內(nèi)的看板宣傳及電子屏幕導(dǎo)識賣場內(nèi)的看板宣傳及電子屏幕導(dǎo)識開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.63.6項目公共走道、次走道寬度：項目公共走道、次走道寬度：A類類主通道圖片主通道圖片1 14F4F公共走道寬度在公共走道寬度在4.54.5米米-4.8-4.8米間米

9、間寬度寬度X X米米開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.73.7電梯格局：電梯格局：A類類電梯圖片電梯圖片1 1電梯圖片電梯圖片2 2電梯圖片電梯圖片3 3（扶梯為交叉式扶（扶梯為交叉式扶梯）梯）（各樓層的直升電梯，無觀光電（各樓層的直升電梯，無觀光電梯）梯）開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.83.8項目服務(wù)空間及公共設(shè)施：項目服務(wù)空間及公共設(shè)施：A類類圖片圖片1 1圖片圖片2 2圖片圖片3 3（衛(wèi)生間（衛(wèi)生間設(shè)備配備設(shè)備配備齊全，提齊全，提供衛(wèi)生紙供衛(wèi)生紙及烘干機(jī)）及烘干機(jī)）開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.8

10、3.8項目服務(wù)空間及公共設(shè)施：項目服務(wù)空間及公共設(shè)施：A類類圖片圖片1 1圖片圖片3 3各樓層客戶服務(wù)中心各樓層客戶服務(wù)中心大型柜位內(nèi)設(shè)有品牌特色收銀臺大型柜位內(nèi)設(shè)有品牌特色收銀臺開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效3 3、公共裝修、公共裝修3.93.9停車場情況：停車場情況：A類類感應(yīng)燈圖片感應(yīng)燈圖片1 1車輛進(jìn)入為車輛進(jìn)入為電子感應(yīng)，電子感應(yīng)，停車場有泊停車場有泊車感應(yīng)燈系車感應(yīng)燈系統(tǒng)，有進(jìn)入統(tǒng)，有進(jìn)入商場內(nèi)有自商場內(nèi)有自動玻璃感應(yīng)動玻璃感應(yīng)門門開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效4 4、品牌運營、品牌運營4.24.2業(yè)態(tài)占比分析說明業(yè)態(tài)占比分析說明A類類業(yè)態(tài)品牌數(shù)（或面積）零售76餐飲24休閑娛

11、樂3配套服務(wù)3合計106開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效品牌發(fā)展史：品牌發(fā)展史：起源于拉丁語，在英文里面對應(yīng)的單詞起源于拉丁語，在英文里面對應(yīng)的單詞為為new, NOVO Concept意為意為新概念新概念。NOVO是是一種全新概念的生活空間，迎合年輕、時尚和獨立的新一種全新概念的生活空間，迎合年輕、時尚和獨立的新一代的時尚品位自一代的時尚品位自NOVO上海來福士店和深圳萬象城上海來福士店和深圳萬象城店開幕以來，新概念的店堂形象和零售概念已在當(dāng)?shù)叵淼觊_幕以來，新概念的店堂形象和零售概念已在當(dāng)?shù)叵碛袠O高的知名度，成為年輕人的時尚潮流匯聚地有極高的知名度，成為年輕人的時尚潮流匯聚地.（品牌）（品牌

12、）品牌故事：品牌故事： NOVO是一種全新概念的生活空間，迎合年輕、時尚和獨立的新一代的時尚品味。是一種全新概念的生活空間，迎合年輕、時尚和獨立的新一代的時尚品味。NOVO的商品主要包括來自著名時裝設(shè)計師的國際品牌、個性前衛(wèi)的配飾、鞋類、化妝品，以及的商品主要包括來自著名時裝設(shè)計師的國際品牌、個性前衛(wèi)的配飾、鞋類、化妝品，以及其它家居生活擺設(shè)等。它匯集包容了各種潮流品牌，以充滿時尚感覺的購物環(huán)境讓消費者享受獨其它家居生活擺設(shè)等。它匯集包容了各種潮流品牌，以充滿時尚感覺的購物環(huán)境讓消費者享受獨一無二的、好玩的消費體驗。作為創(chuàng)新時尚概念的倡導(dǎo)者，一無二的、好玩的消費體驗。作為創(chuàng)新時尚概念的倡導(dǎo)者，

13、NOVO的目標(biāo)就是永遠(yuǎn)成為所有時尚的目標(biāo)就是永遠(yuǎn)成為所有時尚一族家喻戶曉的話題。一族家喻戶曉的話題。4 4、品牌運營、品牌運營A類類4.44.4主力或特色店品牌介紹主力或特色店品牌介紹品牌優(yōu)勢：品牌優(yōu)勢：NOVO目前主推自營概念旨在為目前主推自營概念旨在為NOVO一族引入更多國內(nèi)獨一無二的時尚高一族引入更多國內(nèi)獨一無二的時尚高端品牌，添加更多新概念元素，讓端品牌，添加更多新概念元素，讓NOVOIST在自營店感受各高端品牌之間在自營店感受各高端品牌之間MIX&Match的的至高體驗，體驗更至高體驗，體驗更NOVO的生活方式的生活方式深受年輕、時尚、潮流的年輕人喜愛。深受年輕、時尚、潮流的年輕人喜愛。開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效5 5、項目亮點、項目亮點5.15.1電子設(shè)備配備電子設(shè)備配備A類類圖片圖片1 1圖片圖片3 3（店鋪門前及扶梯口出，設(shè)有人潮感應(yīng)計數(shù)系統(tǒng)）（店鋪門前及扶梯口出，設(shè)有人潮感應(yīng)計數(shù)系統(tǒng)）人潮感應(yīng)計數(shù)器人潮感應(yīng)計數(shù)器人潮感應(yīng)計數(shù)器人潮感應(yīng)計數(shù)器開放 務(wù)實 平等激情 創(chuàng)新 高效5 5、項目亮點、項目亮點5.35.3項目特色項目特色項目自然采光及退層明顯，使得賣場項目自然采光及退層