大型社區(qū)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃書(shū)

1、某大型住宅社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查計(jì)劃書(shū)我公司位于某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目現(xiàn)在正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，為了給即將進(jìn)行的項(xiàng)目整體策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)，需要對(duì)目標(biāo)客戶市場(chǎng)進(jìn)行定量和定性分 析，其中定量分析需要委托給專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行。提出前期市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查計(jì)劃如下：、調(diào)查研究目的通過(guò)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析研究，對(duì)幾個(gè)核心問(wèn)題提出明晰的結(jié)論及建議:1 1、 目標(biāo)客戶是哪些人？2 2、 目標(biāo)客戶買(mǎi)房定位在*的原因？3 3、 目標(biāo)客戶要買(mǎi)的房子希望是什么樣的？4 4、 目標(biāo)客戶買(mǎi)房子的動(dòng)機(jī)何在？5 5、 目標(biāo)客戶具有哪些共性特征？6 6 目標(biāo)客戶的購(gòu)買(mǎi)行為特征？、調(diào)查對(duì)象的確立1 1、本次問(wèn)卷調(diào)查首先應(yīng)對(duì)潛在客

2、戶進(jìn)行多方面的甄別。從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：1 1） 3 3 年內(nèi)有購(gòu)房意向2 2） 具有購(gòu)房支付能力（家庭年收入在 5 5 萬(wàn)元以上）3 3） 具有在大連（旅順）購(gòu)房的意向2 2、目標(biāo)客戶的初步劃分根據(jù)*市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，我司認(rèn)為，從地域劃分來(lái)看，本項(xiàng)目的客戶 應(yīng)該是來(lái)源于：1 1） *本地客戶2 2） *市內(nèi)客戶3 3） 外地客戶（特別是東三省客戶）調(diào)查問(wèn)卷樣本應(yīng)該首先按照地域劃分， 然后調(diào)查研究他們的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、購(gòu)買(mǎi) 偏好、共性特征。三、調(diào)查內(nèi)容本次調(diào)查及分析研究要涉及到以下一些細(xì)節(jié)問(wèn)題：1 1、 目標(biāo)客戶購(gòu)買(mǎi)力水平調(diào)查。首先必須調(diào)查甄別目標(biāo)客戶的購(gòu)房支付能力。購(gòu)房能力決定了購(gòu)房的總價(jià)、

3、單套房屋面積?？梢詮目們r(jià)、面積、單價(jià)幾個(gè)方面調(diào)查他們的需求。2 2、目標(biāo)客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)調(diào)查必須調(diào)查目標(biāo)的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，是用于常住、旅游度假、炒房、長(zhǎng)線投資、以后用于養(yǎng)老，還是目前資助子女在大連居??？3 3、 目標(biāo)客戶的購(gòu)買(mǎi)傾向調(diào)查。市場(chǎng)需求的產(chǎn)品形式（項(xiàng)目的區(qū)位、地段環(huán)境、配套設(shè)施及生活條件、小區(qū) 管理要求、樓型、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積、特殊設(shè)計(jì)要求等定量化表述）；另外，還要了解相對(duì)于一般住宅的特殊性差異（地域、交通、生活條件、使 用功能、購(gòu)買(mǎi)目的等）對(duì)本項(xiàng)目的影響程度分析。4 4、目標(biāo)客戶的共同特點(diǎn)調(diào)查。包括目標(biāo)客戶的年齡、文化程度、職業(yè)、工作地、原居住地、家庭結(jié)構(gòu)等。5 5、目標(biāo)群體的消費(fèi)（購(gòu)買(mǎi)

4、）決策過(guò)程及媒體接觸習(xí)慣，對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售方式 的影響分析。四、調(diào)查樣本數(shù)量及分布1 1、*本地300300份其中：同類(lèi)或可對(duì)比樓盤(pán)已入住用戶5050 份按行業(yè)結(jié)合地域劃分本地客戶150150 份2 2、*500500份3 3、外地300300份其中：哈爾濱 100100 份，長(zhǎng)春 100100 份，大慶等地 100100 份1-31-3 項(xiàng)按具體地域、行業(yè)劃分的樣本數(shù)量分布待雙方商定。合計(jì)有效問(wèn)卷樣本共 10001000 份。五、項(xiàng)目完成時(shí)間及形式項(xiàng)目完成日期：雙方簽定合同之日起 3030 日內(nèi)。項(xiàng)目完成形式：中文電子表格及簡(jiǎn)要文字說(shuō)明報(bào)告一式叁份其它附件（項(xiàng)目電子文件光盤(pán)及其它資料）一套項(xiàng)目費(fèi)

5、用：待與調(diào)查公司商談后以合同方式確定。六、附件附件一：*本地客戶調(diào)查問(wèn)卷附件二：*客戶調(diào)查問(wèn)卷附件三：外地客戶調(diào)查問(wèn)卷20052005 年 1010 月 2525 日居民購(gòu)房需求問(wèn)卷調(diào)查（*以外客戶）A調(diào)查甄別部分您知道位于*國(guó)家 4A 級(jí)度假景區(qū)一一*嗎?三、 在* ，即將規(guī)劃建設(shè)一個(gè) 100 萬(wàn)平的高品位的濱海住宅小區(qū)（房?jī)r(jià)最低可能 3000 多元/m2起，您是否有意向購(gòu)買(mǎi)？1、沒(méi)有2、有3、不確定，了解一下再說(shuō)一、請(qǐng)問(wèn)您打算在 3 年內(nèi)購(gòu)房嗎?1、沒(méi)有2、有3、不確定1、知道，并去過(guò)2、知道，還沒(méi)去過(guò)3、不知道四、 請(qǐng)問(wèn)您家庭年收入情況1、5 萬(wàn)以下2、5-10 萬(wàn)3、10 萬(wàn)以上（前

6、1、3、4 題有答 1 的問(wèn)卷調(diào)查馬上中止）B區(qū)位、房型、面積、價(jià)格與裝修五、您希望在*買(mǎi)房，最主要原因是1 度假用2、日常居住3、投資升值4、出租5、入戶口6、為子女買(mǎi)房7、為父母購(gòu)買(mǎi)8 為自己養(yǎng)老六、請(qǐng)您評(píng)價(jià)一下下面各因素對(duì)您選擇住宅時(shí)的重要性七、您打算買(mǎi)哪種類(lèi)型的房子八、您希望購(gòu)買(mǎi)的住宅樓每層戶數(shù)是：1、一梯四戶或以上2、一梯三戶 3、一梯兩戶4、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶九、您喜歡居住哪種結(jié)構(gòu)的房子1、普通平面層房子2、帶躍層/錯(cuò)層的房子3、復(fù)式（室內(nèi)帶樓梯）4、帶閣樓和露臺(tái)的坡屋頂十、您打算買(mǎi)哪種套型的房子（請(qǐng)選擇一項(xiàng)）十一、您打算購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子（建筑面積）I、 50m2以下2、5060 m23、

7、60704、7080 m25、8090 m26、90100 m27、100 -110m28、110-120 m29、120-130 m210、130-140 m2II、 140-150 m212、150-180 m213、180 m2以上十二、按目前市場(chǎng)行情，*濱海型樓盤(pán)您可承受的單價(jià)（元 / m2）范圍1、2000 以下2、200025003、250030004、300035005、350040006、400050007、500060008、600080009、8000 以上十三、按現(xiàn)在市場(chǎng)行情，*濱海型樓盤(pán)您可接受的總房款范圍1、20 萬(wàn)元以下2、2030 萬(wàn) 3、3040 萬(wàn) 4、405

8、0 萬(wàn) 5、5060 萬(wàn) 6、6080 萬(wàn) 7、80 萬(wàn)以上十四、根據(jù)您的喜好，您愿意選擇哪種付款方式1、一次性2、幾年內(nèi)分期付款3、銀行按揭每月供款十五、根據(jù)您的情況，您愿意購(gòu)買(mǎi)哪種裝修形式的新房1、全毛坯房2、廚房及衛(wèi)生間由開(kāi)發(fā)商精裝修，其余部分毛坯3、開(kāi)發(fā)商提供裝修套餐供買(mǎi)家選擇，裝修費(fèi)用買(mǎi)家另付4、開(kāi)發(fā)商附送全套普通型裝修十六、請(qǐng)您對(duì)住宅朝向排出您的偏好順序1、客廳與主臥均朝南2、客廳應(yīng)朝向景觀好的方向，臥室朝南3、客廳和主臥均要朝1 小區(qū)所處地段和交通3、優(yōu)美的住宅小區(qū)外圍環(huán)境5、設(shè)有大型娛樂(lè)購(gòu)物商場(chǎng)和餐飲場(chǎng)所7、完善的物業(yè)管理9、價(jià)格吸引并有較大升值空間2、發(fā)展商實(shí)力和信譽(yù)以及物業(yè)

9、品牌4、優(yōu)美及規(guī)劃完善的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境6、完善的會(huì)所康樂(lè)設(shè)施8、治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng)10、學(xué)區(qū)內(nèi)有幼兒園和中小學(xué)校1 高層樓房（超過(guò) 12 層） 層以下）4、多層無(wú)電梯洋房（5 層以下）2、小高層樓房（6-11 層）5、聯(lián)排別墅（雙拼別墅）3、多層帶電梯洋房（56、獨(dú)立別墅1、單身公寓5、3 室 2 廳 2 衛(wèi)2、1 室 1 廳 1 衛(wèi)6、4 室 2 廳 2 衛(wèi)3、2 室 2 廳 1 衛(wèi)7、4 室以上大套型4、3 室 2 廳 1 衛(wèi)B區(qū)位、房型、面積、價(jià)格與裝修景觀好的方向十七、在住宅面積已定的情況下，您愿意選擇的廳房面積分布是1、 客、飯廳面積越大越好，主人房及一般睡房夠用便可2、 主人

10、房及睡房應(yīng)寬敞舒適些，客、飯廳夠用即可3、 衛(wèi)生間和廚房夠用即可4、 衛(wèi)生間和廚房要盡量大十八、您比較喜歡的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)形式1、 客廳陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)均開(kāi)放式2、客廳陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)均封閉式2、 客廳陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放式，工作陽(yáng)臺(tái)封閉式C 配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)十九、小區(qū)附近的配套設(shè)施，您及您家人的使用需求是怎樣的？周邊配套設(shè)施經(jīng)常會(huì)去很少會(huì)去完全不去海濱浴場(chǎng)酒店（住宿）飯店（餐廳）中小學(xué)校貴族學(xué)校醫(yī)療門(mén)診生鮮菜市場(chǎng)大型超市及商場(chǎng)二十、小區(qū)內(nèi)的配套活動(dòng)設(shè)施， 在收費(fèi)合理的情況下， 您及您家人的使用需求是怎樣的?小區(qū)設(shè)施經(jīng)常會(huì)去很少會(huì)去完全不去全天候室內(nèi)游泳池桑拿洗浴中心網(wǎng)球場(chǎng)籃球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)乒乓球室健身中心桌球室兒童

11、活動(dòng)中心老人活動(dòng)中心社區(qū)商務(wù)中心閱覽室歌舞廳二一、1 有意向該大型住宅社區(qū)有配套的商鋪，您有意向投資購(gòu)買(mǎi)嗎？2、沒(méi)有意向二十二、1、您需要購(gòu)置私家車(chē)車(chē)位嗎？2、不需要D 購(gòu)買(mǎi)決策部分E 客戶背景部分（我們的調(diào)查需要對(duì)以下個(gè)人背景資料進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)分析，保證將不用于其他用途，請(qǐng)留下您的信息）請(qǐng)問(wèn)您受教育程度（請(qǐng)選擇一項(xiàng)）1、小學(xué)以下2、中學(xué)或職中3、大專(zhuān)4、本科5、研究生及以上三一、請(qǐng)問(wèn)您平常主要的交通工具（請(qǐng)選擇一項(xiàng)）1、步行2、自行車(chē)3、摩托車(chē)4、公共汽車(chē)5、小轎車(chē)二十三、您認(rèn)為未來(lái) 3-5 年*的房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣1、持續(xù)上漲：2、基本持平3、房?jī)r(jià)下跌4、說(shuō)不清二十四、您一-般是從哪里得知樓盤(pán)銷(xiāo)售的有關(guān)信息的（多選）1、報(bào)刊廣告（請(qǐng)列舉報(bào)刊名稱(chēng)：2、電視廣告（請(qǐng)列舉電視臺(tái)及頻道：3、廣播電臺(tái)廣告（請(qǐng)列舉電臺(tái)：4、互聯(lián)網(wǎng)（請(qǐng)列舉網(wǎng)站：5、房屋中介6、親朋好友介紹7、媒體新聞報(bào)道8、旅游或者公務(wù)經(jīng)過(guò)時(shí)候順便看看8、本地房展會(huì)10、大連房展會(huì)9、您一般會(huì)選擇什么時(shí)間去大連看房、購(gòu)房。1、春節(jié)期間2、五一期間3、十一期間4、出差期間5、房展會(huì)期間6、無(wú)所謂，有空就去)二十五、1、男被訪者的性別2、女二十六、被訪者的年齡1、20 歲以下2、20-30 歲3、歲以上二十七、被訪者的婚姻狀況1、已婚2、未婚3、二十八、請(qǐng)