無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

1、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：住址：所在單位：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：住址：所在單位：根據(jù)國(guó)家和云南省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況：甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有：房屋坐落于，房屋是所建商品房，位于第層，戶型為，建筑面積約平方米（其中實(shí)際建筑面積約平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e約平方米，成交面積以房地產(chǎn)權(quán)證證載面積為準(zhǔn)），房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，未曾裝修。買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是在房產(chǎn)證、土地證未辦理的情況下以現(xiàn)狀出售。第二條、成交價(jià)格：甲乙雙方議定上述房屋

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣元（大寫(xiě):圓整）。此房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為甲方凈得款。雙方約定，本房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)稅費(fèi)及房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等由乙方全部承擔(dān)，該費(fèi)用不包含在本房屋價(jià)款之中；第三條、付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款:1、分貳期付款：由甲乙雙方協(xié)商同意于簽訂本協(xié)議后到公證處公證，并于公證完成當(dāng)日，由乙方向甲方支付首付款元（大寫(xiě)：整），乙方向甲方銀行賬戶（戶名：賬號(hào)：）轉(zhuǎn)賬圓整（大寫(xiě)：圓整），銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)。2、因房產(chǎn)證、土地使用證尚在辦理過(guò)程中，目前還不能辦理過(guò)戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方于房產(chǎn)證、土地證下來(lái)后的十日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手

3、續(xù)。3、乙方于產(chǎn)權(quán)變更完成后五個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理公積金貸款手續(xù)，并于銀行放款七日內(nèi)將第二筆款（大寫(xiě)：元整）支付給甲方，乙方向甲方銀行賬戶（戶名：賬號(hào)：）轉(zhuǎn)賬圓整（大寫(xiě)：圓整），銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)。第四條、甲方須提供該房購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人（）與共有權(quán)人（）身份證、結(jié)婚證、戶口本原件并提供復(fù)印件各壹份。第五條、甲方的承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)共有人知情并同意賣(mài)出該房屋。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。第六條、

4、費(fèi)用交接時(shí)間：水、電、天然氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清日期為房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)完成當(dāng)日（以乙方拿到變更后的房產(chǎn)證、土地證日期為準(zhǔn)）。截止此日及以前的相關(guān)費(fèi)用由甲方結(jié)清，此后的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第七條、由于現(xiàn)實(shí)原因，本棟樓房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購(gòu)買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，甲乙雙方于甲方拿到房產(chǎn)證、土地證十個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，需由購(gòu)房方繳納的一切稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。第八條、本房產(chǎn)因暫無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)房地產(chǎn)權(quán)證證載面積中存在誤

5、差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。在簽訂本協(xié)議之日起至個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更完成期間，無(wú)論市場(chǎng)價(jià)格是否有變動(dòng)，甲乙雙方均遵循本協(xié)議約定，成交價(jià)不變。第九條、在乙方支付第二筆款項(xiàng)后，房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔(dān)。甲方應(yīng)于乙方支付第二筆款項(xiàng)后十日內(nèi)將上述房屋全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件、信報(bào)箱鑰匙、水電氣有線電視賬戶等與房屋相關(guān)的資料和物品交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符

6、合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付。第十條、違約責(zé)任1、如甲方房產(chǎn)證、土地證下來(lái)三十日內(nèi)，因甲方個(gè)人原因未按時(shí)與乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權(quán)利解除合同。甲方因在解除合同后十天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方并賠償違約金元（大寫(xiě)：整）。2、如甲方房產(chǎn)證、土地證下來(lái)三十日內(nèi)，因乙方個(gè)人原因未按時(shí)與甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，將視為不履行合同，甲方有權(quán)利解除合同。甲方在解除合同后十天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方。乙方將賠償違約金元（大寫(xiě)：整）給甲方。3、如乙方未能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方當(dāng)提供有效證據(jù)證明甲方在房產(chǎn)證、土地證下來(lái)當(dāng)日曾經(jīng)通知乙方。4、本協(xié)議已經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任意一方違約，徐翔守約方支付違約金元（大寫(xiě)圓整）第一條、本合同按照中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定的內(nèi)容履行，一式叁份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。第十二條、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。第十二條、本協(xié)議全文共四頁(yè)，為單面打印。甲方：乙方：（摁手印）（