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文檔簡介

1、對公有房屋拆遷補償方法的商榷 內(nèi)容摘要 房屋拆遷在現(xiàn)實生活中糾紛較多的重要原因之一是沒有正確處理好拆遷補償 將公房拆遷補償視作互易的買賣，對承租人的承租權(quán)益予以保護，明確而具體，具有極強的可操作性。 規(guī)范國有土地上的房屋征收補償活動，維護公共利益 保障了被征收人的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞 房屋拆遷 拆遷補償 城市房屋拆遷管理條例制訂了相應(yīng)的行政法規(guī)、管理辦法 關(guān)于公有租賃房屋的拆遷補償問題，不但涉及到拆遷人和房屋所有人，還涉及到房屋承租人，既要對房屋所有人進行補償，又要對房屋使用人進行安置，為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益。 本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則，將公房拆遷補償視

2、作互易的買賣，對承租人的承租權(quán)益予以保護，明確而具體，具有極強的可操作性。 有的地區(qū)為了促使拆遷工作順利開展，在補償利益的分配方面，政策差異較大，在行政管理辦法中作了如下規(guī)定： 優(yōu)點優(yōu)點：減少了被拆遷人與房屋承租人之間的矛盾，回避了所有人和承租人對補償安置達不成一致意見時的僵局，加快和推進了拆遷工作的進行 缺點缺點：隨著這一補償辦法的實施，其不合理性逐漸顯露。筆者認為，公房拆遷補償?shù)倪@一規(guī)定值得商榷。一、 公房產(chǎn)權(quán)人是無差別的民事主體，在拆遷補償中的權(quán)益不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。二、 產(chǎn)權(quán)人取得重置價，承租人取得區(qū)位價的補償方法，有悖于等價有償?shù)拿袷略瓌t。三、 產(chǎn)權(quán)人、承租人各自取得補償后自動解除租賃關(guān)系，有悖于意思自治、協(xié)商一致的民事原則。四、 承租人獲得區(qū)位價，缺乏有效的法律依據(jù)。五、 給公房管理部門的經(jīng)租管理，資產(chǎn)置換帶來負面影響。六、承租人取得區(qū)位補償價，亦缺乏利益均衡性。 謝 謝 觀賞Make Present

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