工程量清單與建筑工程合同價(jià)格之間的關(guān)系你知道嗎

1、工程量清單與建筑工程合同價(jià)格之間的關(guān)系你知道嗎 工程量清單在國(guó)外，特殊是英聯(lián)邦國(guó)家和地區(qū)早已廣泛應(yīng)用，在國(guó)內(nèi)一些外資項(xiàng)目和少數(shù)一些國(guó)內(nèi)項(xiàng)目也已得到應(yīng)用，這也是國(guó)內(nèi)造價(jià)管理進(jìn)展的趨勢(shì)。加入WTO后，國(guó)內(nèi)造價(jià)管理體制的改革，采用國(guó)際上比較通行的模式舉行工程招投標(biāo)，舉行合同、造價(jià)的管理已成為不行逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。為此，研究工程量清單及其與合同價(jià)格的關(guān)系，具有十分重要的意義。 1工程量清單與合同價(jià)格 工程量清單中的工程量有多種形式，如決定數(shù)量、暫定數(shù)量、參考數(shù)量等，而有的狀況下則沒有供應(yīng)工程量。不同的工程量清單適用于不同的合同形式，而其合同價(jià)款的計(jì)算也不盡相同。合同價(jià)格與工程量清單的互相關(guān)系如下圖所示： 工

2、程量清單 總價(jià)合同 總價(jià)合同或圖紙/技術(shù)說明 固定總價(jià)合同虛擬分項(xiàng) 單價(jià)合同 近似工程量清單 合同價(jià)格與工程量清單 1.1總價(jià)合同（LumpSumContract） （1）按照工程量清單（BillsofQuantities）得到的總價(jià)合同 工程量清單由有關(guān)專業(yè)人員（如QS）編制，作為招標(biāo)文件的組成，由投標(biāo)者報(bào)價(jià)，合同總價(jià)事先決定。如無設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證單發(fā)生時(shí)，工程量固定不變，合同總價(jià)維持不變；若有設(shè)計(jì)變更時(shí)，變更款按增減工程量及合同單價(jià)計(jì)算，決算總價(jià)在合同總價(jià)的基礎(chǔ)上采用增減帳的方法決定。該種合同一般適用于設(shè)計(jì)比較具體的大型或復(fù)雜性的項(xiàng)目，使用最為廣泛。 （2）按照?qǐng)D紙和技術(shù)規(guī)范（Drawi

3、ngSpecification）得到的總價(jià)合同 招標(biāo)文件中不合工程量清單，投標(biāo)者依據(jù)圖紙及技術(shù)規(guī)范報(bào)價(jià)。有時(shí)QS會(huì)編制工程量清單供投標(biāo)者參考，該參考數(shù)量乃善意無擔(dān)當(dāng)?shù)毓?yīng)，不作為合同的一部分。投標(biāo)者在投標(biāo)時(shí)可對(duì)參考工程量清單作出修改或重新編制或予以接納，全部與之相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)所有由投標(biāo)者擔(dān)當(dāng)。但在合同條款或工程量清單說明（或備注）中將會(huì)注明工程量清單中的單價(jià)是合同單價(jià)，該單價(jià)將作為計(jì)算變更及中期付款的依據(jù)。 該合同方式下，倘若沒有圖紙及技術(shù)規(guī)范之變更，決算總價(jià)為合同總價(jià)圖紙及技術(shù)規(guī)范之變更，變更款按圖紙及技術(shù)規(guī)范差異及合同單價(jià)計(jì)算，合同總價(jià)作相應(yīng)調(diào)節(jié)。該種合同方式適用于: a)在招標(biāo)前設(shè)計(jì)已完成、技

4、術(shù)規(guī)范已編制的項(xiàng)目 b)小型的或容易的項(xiàng)目 c)復(fù)雜項(xiàng)目中某些以指定分包商完成的專業(yè)工作 d)也適用于設(shè)計(jì)施工一體化的工作 1.2單價(jià)合同（UnitPriceContract） 單價(jià)合同適用于招投標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)文件還未編制完成的項(xiàng)目，以保證公平公正的競(jìng)爭(zhēng)。計(jì)算價(jià)格時(shí)采用實(shí)際完成的工程量和報(bào)價(jià)中的單價(jià)相乘，合同總價(jià)惟獨(dú)在項(xiàng)目完成后才干決定。通常有以下三種形式： （1）虛擬分項(xiàng)法 由有關(guān)專業(yè)人員（如QS）按照項(xiàng)目的性質(zhì)及特點(diǎn)擬定該項(xiàng)目的主要分項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)成清單，投標(biāo)者按照擬定的分項(xiàng)項(xiàng)目清單逐一報(bào)價(jià)，中標(biāo)后承包商的報(bào)價(jià)即為合同單價(jià)。計(jì)算價(jià)格時(shí)（包括中期付款及竣工決算），采用實(shí)際完成的工程量和報(bào)價(jià)的單價(jià)（若無此

5、單價(jià)則采用市場(chǎng)價(jià)）相乘： 支付價(jià)款實(shí)際完成的分期工程量相應(yīng)的 合同總價(jià)惟獨(dú)在項(xiàng)目完成后才干決定。為控制好造價(jià)，虛擬分項(xiàng)的項(xiàng)目愈詳盡愈好。 （2）調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)法 由有關(guān)專業(yè)人員（如QS）擬定項(xiàng)目的分項(xiàng)組成，并賦予每個(gè)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，投標(biāo)者按照自身狀況報(bào)價(jià)，只需注上標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的百分比增減額即可（通常一個(gè)分項(xiàng)一個(gè)百分比）。中標(biāo)后的單價(jià)清單即為合同價(jià)： 業(yè)主的實(shí)際支付款實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量相應(yīng)的單價(jià) 為控制好造價(jià)，虛擬分項(xiàng)愈詳盡愈好，標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)應(yīng)臨近于市場(chǎng)合理價(jià)格。 （3）近似工程量法 分項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)成由有關(guān)人員擬定（類似虛擬分項(xiàng)法），但每一分項(xiàng)由工料測(cè)量師賦予近似工程量，投標(biāo)者臨近似工程量投標(biāo)。工程量清單中的

6、數(shù)量為暫定數(shù)量，不作為合同文件的一部分（但可作為中期會(huì)款的參考），在竣工決算時(shí)，全部合同文件中的數(shù)量均需重新量度。而承包商所報(bào)單價(jià)是合同的組成，為中期付款及竣工決算的依據(jù): 業(yè)主的實(shí)際支付款實(shí)際完成的工程量相應(yīng)的單價(jià) 該合同方式適用于部分設(shè)計(jì)工作已完成，估量的工程量有一定的牢靠性。其最大的優(yōu)點(diǎn)就在于設(shè)計(jì)和施工可搭接，而其缺點(diǎn)在于投標(biāo)者考慮到工程量的不決定性，可能在某些分項(xiàng)上抬高單價(jià)報(bào)價(jià)，即通常所說的不平衡報(bào)價(jià)的一種。 需說明的是，在實(shí)際中并不一定僅僅采用某一種合同方式或工程量清單形式，而是按照實(shí)際狀況采用一種或兩種及以上相結(jié)合的方式。譬如，按照設(shè)計(jì)的詳盡程度，在大部分項(xiàng)目上采用按照工程量清單編

7、制的總價(jià)合同，工程量為決定數(shù)量。但因?yàn)檎袠?biāo)時(shí)某些項(xiàng)目的工程量還不能徹低決定，或因?yàn)槠渌売?，則這此項(xiàng)目可采用暫定數(shù)量，即工程量清單采用決定數(shù)量和暫定數(shù)量相結(jié)合的方式。 2合同價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析 采用不同的合同形式，不同形式的工程量清單，承包商和業(yè)主所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任不一樣，他獲得的利益也不一樣，同時(shí)他們擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也不一樣。通過按照?qǐng)D紙及技術(shù)規(guī)范決定的總合同，承包商所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)最大，考慮到不決定因素，其在報(bào)價(jià)過程中可能會(huì)抬高某些項(xiàng)的報(bào)價(jià)。而造價(jià)百分比酬鎦金合同，承包商擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)最小，業(yè)主相應(yīng)擔(dān)當(dāng)大部分風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于其他合同形式，業(yè)主和承包商擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)如圖所示： 按照?qǐng)D紙及技術(shù)規(guī)范決定的合同總價(jià) 按照工程量清單決定的合同總價(jià) 單位合同 造