法律法規(guī)類試題題庫

1、珠海市萬科物業(yè)服務有限公司法律法規(guī)類試題題庫一、填空題1、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2、房屋的所有權人為業(yè)主。3、業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起六個月內，組織召開首次業(yè)主大會會議。4、物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務費用。5、物業(yè)服務企業(yè)應當于合同簽訂之日起十五日內將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。6、物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、通信、有線

2、電視等單位應當服務到最終用戶，并向最終用戶收取有關費用。7、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。8、不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。9、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。10、違反治安管理的行為對他人造成損害的，行為人或者其監(jiān)護人應當依法承擔民事責任。11、當事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定條件的，另一方有權要求違約方繼續(xù)履行或者 承擔違約責任 ，并有權要求對方賠償損失。12、建筑物 專有 部分的修繕

3、、管理、維護，由業(yè)主自行負責并獨立承擔費用。13、業(yè)主委員會一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。14、遺棄、逃逸的動物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由原動物飼養(yǎng)人或者管理人承擔侵權責任15、經(jīng)交付使用建筑面積的全體業(yè)主戶數(shù)的百分之二十以上書面同意，業(yè)主可以采用書面方式向街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會的要求。16、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。17、物業(yè)服務企業(yè)應當每月公布共用配套設施設備和相關場地用水、用電的數(shù)量、單價、金額，按照市政府有關規(guī)定向全體業(yè)主合理分攤有關費用。18

4、、前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。19、評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。20、招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。二、單選題1、業(yè)主轉讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額（A），一并轉讓給新業(yè)主。A不予退還 B全額退還 C退還三分之一 D退還二分之一2、業(yè)主委員會每屆任期不超過（D）A一年 B兩年 C三年 D五年3、業(yè)主委員會的權利來源于（A）A業(yè)主大會的授權 B業(yè)主公約 C業(yè)主委員會章程 D政府授權4、（A）應當做好業(yè)

5、主大會的會議記錄。A業(yè)主委員會 B物業(yè)公司C業(yè)主 D地方房地產(chǎn)行政管理部門5、業(yè)主大會作出選聘或者解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，應當（D）A經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主同意B經(jīng)總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意C經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主或占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意 D經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意6、投票表決事項應當書面送交業(yè)主或者送至業(yè)主在該物業(yè)管理區(qū)域的專有物業(yè)內，并在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公告（D）A一日 B三日 C五日 D七日7、珠海市物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務合同的期限為（B）A三年以下 B不少于三年，不超過五

6、年 C五年以上 D無此項規(guī)定8、根據(jù)珠海市養(yǎng)犬人責任及監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定（B）是本市養(yǎng)犬管理工作的主管部門，負責養(yǎng)犬監(jiān)督管理工作。A城市監(jiān)督管理局 B公安部門 C環(huán)保局 D教育局9、根據(jù)珠海市養(yǎng)犬人責任及監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定個人養(yǎng)犬的，每戶不得超過（B）A一只 B兩只 C三只 D四只10、在通常的物業(yè)管理糾紛中，舉證責任貫徹的基本原則是（D）A誠實信用 B客觀公正C合法 D誰主張、誰舉證11、招標人采取邀請招標方式的，應當向（C）以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項。A 1個 B 2個 C 3個 D 4個12、招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（B）前，提交

7、以下材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A 7日 B 10日 C 15日 D 30日13、開標由（A）主持，邀請所有投標人參加。A招標人 B投標人 C申請人 D物業(yè)服務企業(yè)14、開標過程應當記錄，并由（A）存檔備查。A招標人 B投標人 C申請人 D物業(yè)服務企業(yè)15、招標人應當在投標有效期截止時限（D）前確定中標人。A10日 B15日 C20日 D30日三、多選題1、業(yè)主對其建筑物專有部分享有(ABCD)權利A占有 B使用 C收益 D處分2、應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主的內容有（ABCD）。A確定首次業(yè)主大會會議召

8、開的時間、地點、形式和內容B擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案C確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)D確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單3、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前將會議的（ABCD）在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主A時間 B地點 C議題 D議程4、物業(yè)服務合同應當對下列哪些內容進行約定（ABCD）A物業(yè)管理范圍 B物業(yè)管理服務事項 C服務標準 D服務費用5、違反治安管理有下列（ABC）情形的，從重處罰。A有較嚴重后果的B教唆、脅迫、誘騙他人違反治安管理的C對報案人、控告人、舉報人、證人打擊報復的D不能正確認識違法行為后果嚴重性的6、物業(yè)

9、管理區(qū)域內的下列配套設施設備和相關場地屬于業(yè)主共有（ABCD）A物業(yè)管理用房 B公用架空層 C垃圾房 D樓梯間7、經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的情況（BD） A投標人少于五人 B投標人少于三人C住宅規(guī)模較大 D住宅規(guī)模較小8、根據(jù)中華人民共和國物權法的規(guī)定不動產(chǎn)物權的（ABCD），應當依照法律規(guī)定登記。A設立 B變更 C轉讓 D消滅9、物權受到侵害的，權利人可以通過以下哪些途徑解決？（ABCD）A和解 B調解 C仲裁 D訴訟10、根據(jù)中華人民共和國物權法的規(guī)定所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立（AB）A用益物權 B擔保物權 C使用權 D收益權四、判斷題（

10、括號內為正確答案）1、業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（Y）2、投標人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用邀請招標（協(xié)議方式）選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。（N）3、分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供服務。（Y）4、物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)

11、管理服務工作，不得挪作他用。（Y）5、建設單位出售物業(yè)時，可以（不得）承諾或者約定減免物業(yè)服務費用。（N）6、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。（Y）7、業(yè)主委員會召開會議必須有三分之二以上（半數(shù)以上）委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員三分之二以上（半數(shù)以上）同意。（N）8、根據(jù)前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法的規(guī)定在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。（Y） 9、建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔

12、侵權責任。（Y）10、業(yè)主大會的召集程序及住宅區(qū)重大事項決定方式應由業(yè)主公約（業(yè)主大會）作出規(guī)定。（N）五、簡答題1、業(yè)主大會籌備組履行的職責包括？（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；（2）擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（3）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；（4）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（5）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。2、物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件？（1）房屋出售交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之五十以上；（2）首套房屋出售交付使用超過二年，交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之三十以上。3、召開臨時業(yè)主大會的條件?（1）持有百分之二十以上投票權數(shù)業(yè)主提議的；（2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（3）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。4、物業(yè)服務企業(yè)享受的權利以及履行的義務有哪些？（1）業(yè)服務企業(yè)享有下列權利：A根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理；B依照物業(yè)管理服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費用；C制止物業(yè)管理區(qū)域內損害公共利益的行為；D法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。（2）物業(yè)服務企業(yè)履行下列義務：A履行物業(yè)管理服務合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔服務，提供共用部位及設施