物權(quán)法期末復(fù)習(xí)資料

1、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是人對(duì)于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為物的歸屬和利用關(guān)系。物權(quán)法的基本特征1財(cái)產(chǎn)法：物權(quán)法是最主要、最基本的財(cái)產(chǎn)法。2強(qiáng)行法：物權(quán)是對(duì)抗性權(quán)利，物權(quán)不僅涉及當(dāng)事人，而且涉及其他第三人，涉及國(guó)家和社會(huì)的公共利益，一旦準(zhǔn)許當(dāng)事人任意設(shè)定，這些利益就會(huì)受到損害。物權(quán)法的強(qiáng)行法特征，是民法中物權(quán)法區(qū)別于其他財(cái)產(chǎn)法的一個(gè)典型特征。3 普通法，物權(quán)法規(guī)定的不是適用于特定區(qū)域、特定事項(xiàng)或者特定時(shí)間限制的內(nèi)容，而是適用于全國(guó)領(lǐng)域、規(guī)定一般事項(xiàng)、在時(shí)間上也沒(méi)有特別限制的法律，因而是普通法而不死特別法。物權(quán)法是民法的組成部分，而不是民法的特別法。4固有法物權(quán)的基本原則一、物權(quán)法定原則（一）物

2、權(quán)法定原則，又稱(chēng)物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、效力和公示方法。（二）物權(quán)法定原則的內(nèi)容1、物權(quán)類(lèi)型強(qiáng)制：實(shí)行物權(quán)類(lèi)型強(qiáng)制，當(dāng)事人只能依據(jù)法律明確規(guī)定的物權(quán)類(lèi)型和條件設(shè)立物權(quán)，不能超出法律的規(guī)定設(shè)立法定無(wú)權(quán)以外的物權(quán)類(lèi)型。2、物權(quán)類(lèi)型固定“內(nèi)容強(qiáng)制”：物權(quán)類(lèi)型固定，指的是物權(quán)的具體內(nèi)容也由法律規(guī)定，法律對(duì)一個(gè)具體的物權(quán)內(nèi)容規(guī)定是什么就是什么，不得有當(dāng)事人約定法定物權(quán)的具體內(nèi)（三）物權(quán)法定原則的理由主要是確保物權(quán)的絕對(duì)性和支配性（四）違反物權(quán)法定原則的效果1、法律有特別規(guī)定的依據(jù)法律特別規(guī)定：物權(quán)法對(duì)權(quán)利種類(lèi)和內(nèi)容的后果作出明確規(guī)定的，

3、應(yīng)當(dāng)按照特別規(guī)定處理。2、法律沒(méi)有規(guī)定的當(dāng)事人不得自由設(shè)立：法律沒(méi)有特別規(guī)定的，當(dāng)事人自由設(shè)立物權(quán)種類(lèi)和內(nèi)容，屬于違反法律的禁止規(guī)定。3、部分違反物權(quán)法定原則的內(nèi)容，違反的部分無(wú)效4、違反物權(quán)法定原則的行為效力不影響其他法律行為的效力。二、一物一權(quán)原則（即沖突物權(quán)不兩立，其核心是所有權(quán)）：一物一權(quán)原則，也稱(chēng)為物權(quán)客體特定主義，是指在一個(gè)物上僅能成立一個(gè)所有權(quán)，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)物。內(nèi)容：1、一個(gè)物之上只能成立一個(gè)所有權(quán)2、一個(gè)物的部分不能成立獨(dú)立的所有權(quán)“三條半驢腿3、集合物原則上不能成立所有權(quán)：一物一權(quán)原則并不排斥在一個(gè)物上設(shè)立幾個(gè)他物權(quán)，這些設(shè)立的他物權(quán)不能相互沖突、相互矛盾。三、公

4、示公信原則（一）物權(quán)公示原則：是指在物權(quán)變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易的安全。、物權(quán)公示原則，是指物權(quán)的變動(dòng)即物權(quán)產(chǎn)生、變更或者消滅，必須以特定的、可以從外部察知的方式即公示表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)基本規(guī)則。、物權(quán)公示的方法，必須依照法律規(guī)定的形式。這就是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)必須經(jīng)過(guò)登記，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)則須交付。（二）物權(quán)公信原則：是指物權(quán)變動(dòng)按照法定方法公示以后，不僅正常的物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生公信后果，而且即使物的出讓人事實(shí)上無(wú)權(quán)處分，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴(lài)，仍然取得物權(quán)的原則。物權(quán)具有下列法律特征：(1)是直接支配物的絕對(duì)

5、權(quán)。物權(quán)是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利，該義務(wù)主體均負(fù)有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務(wù)。（2）是直接支配特定的獨(dú)立之物的權(quán)利。物權(quán)的客體是特定的，因?yàn)槲餀?quán)對(duì)是對(duì)物的支配權(quán)，其客體如果不特定就無(wú)從支配，此外物只有獨(dú)立才能對(duì)其完全行使直接支配的權(quán)利(3)物權(quán)是以對(duì)物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利。(4)物權(quán)是具有排它性的權(quán)利。在物權(quán)中，一個(gè)人享有物權(quán)，其他任何人都是這個(gè)權(quán)利的義務(wù)主體，對(duì)該物權(quán)都有不可侵的義務(wù)。三、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的排他性效力：物權(quán)的排他性效力是指在同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物不容二主”。主要表現(xiàn)為：1、 在同一標(biāo)的物上

6、，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立2、在一個(gè)特定物上存在著法律上的所有權(quán)，但是他人由于取得實(shí)效或者善意取得制度而取得對(duì)該物的所有權(quán)，則先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對(duì)抗后一個(gè)所有權(quán)3、 在同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣的性質(zhì)的用益物權(quán)成立。（二）物權(quán)的優(yōu)先效力1、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力在多個(gè)物權(quán)并存的情況下，先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)：（1）優(yōu)先享受其權(quán)利：如在同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)后再設(shè)定抵押權(quán)的，優(yōu)先效力以抵押權(quán)登記的先后確定，登記在先的抵押權(quán)優(yōu)先受清償（2）先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)：登記的優(yōu)先于未登記的，若都登記了，登記在先的優(yōu)于登記在后的

7、，若都沒(méi)有登，則成立在先的優(yōu)于成立在后的。2、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力：（1）物已為債權(quán)的標(biāo)的，如就該物再成立物權(quán)時(shí)，則物權(quán)有優(yōu)先的效力（2）當(dāng)擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力（三）物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。物的追及效力并不是絕對(duì)的，因?yàn)樵诜缮洗_立善意取得制度之后，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的限制。（四）物上請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求除去妨害，這種權(quán)利為物上請(qǐng)求權(quán)，也叫做物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有以下效力：1，物權(quán)公示效力2

8、，物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)效力3，權(quán)利正確性的推定效力，登記簿記載的權(quán)利即使有錯(cuò)誤，對(duì)于善意第三人來(lái)說(shuō)都應(yīng)當(dāng)是正確的登記，因此登記的最具社會(huì)公信力的事實(shí)4，善意保護(hù)效力：信賴(lài)登記的善意第三人取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，其正當(dāng)權(quán)利不會(huì)由于錯(cuò)誤的登記而被追奪，從而使正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)秩序得到維護(hù)5，警示效力物權(quán)的分類(lèi) ：1 自、他物權(quán) 2 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 3 主、從物權(quán) 4 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)種類(lèi)：1 確權(quán)請(qǐng)求權(quán) 2 返還原物 3 恢復(fù)原狀 4 排除妨害5 消除危險(xiǎn) 6 損害賠償請(qǐng)求權(quán)  債權(quán)請(qǐng)求權(quán) 1 侵權(quán)人賠償 2 侵權(quán)人按照財(cái)產(chǎn)減損價(jià)值賠償七、所有權(quán)特征(1)原始物權(quán)性。所有權(quán)的原

9、始性，是說(shuō)所有權(quán)不是從其它財(cái)產(chǎn)權(quán)派生出來(lái)的，而是法律直接確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的結(jié)果(2)完全性和歸一性 所有權(quán)賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。所有權(quán)集占有、使用、收益、處分于一身，所有權(quán)又具有“歸一性”，即一切權(quán)能的歸一性 (3)永久存續(xù)性 法律不限制所有權(quán)的存續(xù)期限，也不因時(shí)效而消滅，所有權(quán)除標(biāo)的物滅失轉(zhuǎn)讓、拋棄等法律事實(shí)外，是無(wú)限的存在的 (4)彈性 所有人部分權(quán)能的全部或一部，可以通過(guò)設(shè)定他物權(quán)或者其他形式與所有權(quán)分離，但只要沒(méi)有發(fā)生使所有權(quán)消滅的法律事實(shí)(如轉(zhuǎn)讓、所有物滅失)，所有權(quán)并不消滅。一旦加諸于其上的限制或者負(fù)擔(dān)消除，所有權(quán)也就恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。所

10、有權(quán)的取得 原始取得 1勞動(dòng)生產(chǎn) 2收取孳息 3國(guó)家強(qiáng)制 4無(wú)主財(cái)產(chǎn) 5 無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的先占取得 6添附 7人體變異物  繼受取得 1買(mǎi)賣(mài) 2互易 3贈(zèng)與 4繼承與遺贈(zèng)六、善意取得1、概念：亦稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)占有人，在不法將其占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的制度。2、要件：（1）在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，即善意；處分財(cái)產(chǎn)的出讓人須無(wú)處分權(quán) 受讓人須出于善意（2）以合理價(jià)值有償受讓?zhuān)?）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人（

11、4）轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)須是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)效的構(gòu)成 1 須有為自己取得權(quán)利的主觀意思 2須有符合條件的占有或權(quán)利行使的事實(shí)狀態(tài) 3須以他人的財(cái)產(chǎn)或他人財(cái)產(chǎn)的用益物權(quán)為取得權(quán)利的客體 4須有占有或權(quán)利行使事實(shí)狀態(tài)為一定時(shí)間的經(jīng)過(guò)。八、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征1，客體具有整體性2，內(nèi)容具有多樣性：任何一個(gè)區(qū)分所有建筑物的業(yè)主，對(duì)于該建筑物都有部分空間的專(zhuān)有權(quán)和某些空間和共用設(shè)施的共有權(quán)，以及對(duì)于整個(gè)建筑物的管理權(quán)3，本身具有統(tǒng)一性：建筑物區(qū)分所有權(quán)不是一個(gè)權(quán)利的組合，而是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利，專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)不過(guò)是這個(gè)統(tǒng)一權(quán)利的內(nèi)容和組成部分，離開(kāi)了建筑物區(qū)分所

12、有權(quán)，這些權(quán)利內(nèi)容都不會(huì)獨(dú)立存在4，其中的專(zhuān)有權(quán)具有主導(dǎo)性：在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容結(jié)構(gòu)中，專(zhuān)有權(quán)是主導(dǎo)的權(quán)利，業(yè)主擁有專(zhuān)有權(quán)，就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上，只登記專(zhuān)有權(quán)即為設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)，共有權(quán)、管理權(quán)隨此而產(chǎn)生，不必單獨(dú)進(jìn)行登記九、建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成條件*（一）建筑物能夠區(qū)分所有物質(zhì)條件1，必須是能夠出讓給他人所有的住宅、公寓和寫(xiě)字樓等房屋2，在結(jié)構(gòu)上能夠區(qū)分兩個(gè)以上獨(dú)立的部分3，區(qū)分的各獨(dú)立部分能夠?yàn)闃I(yè)主所專(zhuān)有使用4，除區(qū)域?qū)Ｓ貌糠滞?，還必須有共有部分（二）建筑物事實(shí)上已經(jīng)被區(qū)分所有：建筑物在事實(shí)上已經(jīng)被區(qū)分所有，應(yīng)當(dāng)由該建筑物建設(shè)的投資者將各獨(dú)立部分的專(zhuān)用部分通過(guò)法

13、律行為轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買(mǎi)者十、相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方面在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互之間應(yīng)當(dāng)給與方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系-相鄰權(quán)，非獨(dú)立的物權(quán)（一）相鄰關(guān)系的性質(zhì)：相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人以及占有人行使所有權(quán)、用益物權(quán)或占有的合理延伸和必要限制，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)。相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其本質(zhì)是一種物權(quán)利益（二）相鄰特征： 1，主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益人或占有人2，相鄰關(guān)系只能基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生3，客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)互相給予方便所追求的利益4，相鄰關(guān)系的核心內(nèi)容是給予相鄰他方以必要的方便（限制）十一、按份共有和共同共有的區(qū)別成立的原因

14、不同。共同共有的成立，須以有共同關(guān)系（如夫妻關(guān)系、共同繼承關(guān)系）的存在為前提，按份共有則無(wú)此限制。所以，共同共有人間有人的結(jié)合關(guān)系，按份共有人間則無(wú)此關(guān)系。 權(quán)利的享有不同。按份共有人按應(yīng)有部分享有所有權(quán)。共同共有人的權(quán)利，系及于共同共有物的全部，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)，所以原則上應(yīng)得全體共同共有人同意后方得就共同共有物進(jìn)行使用收益和處分。 處分應(yīng)有部分不同。按份共有人有權(quán)自由處分其應(yīng)有部分，而共同共有，其應(yīng)有部分無(wú)自由處分可言。 分割限制不同。共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物。按份共有人的隨時(shí)請(qǐng)求分割。 標(biāo)的物不同。共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，除物以外，常并有以權(quán)利為標(biāo)

15、的的情形，所以常稱(chēng)為共同共有財(cái)產(chǎn)。而按份共有的標(biāo)的物通常為單一物或少數(shù)物。存續(xù)期間不同。共同共有的存在通常有共同的目的，所以，其存續(xù)期間本質(zhì)上通常較長(zhǎng)，但是繼承人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割遺產(chǎn)是例外。而按份共有本質(zhì)上就是暫時(shí)關(guān)系。十二、共有權(quán)的特征1，主體具有非單一性2，共有物的所有權(quán)具有單一性3，共有權(quán)的內(nèi)容具有雙重性（絕對(duì)權(quán)-針對(duì)除主體外的其他人，作為物權(quán)的形態(tài)；相對(duì)權(quán)-針對(duì)內(nèi)部主體之間）4，共有權(quán)具有意志或者目的的共同性十三，共有法律關(guān)系發(fā)生和消滅的原因（一）發(fā)生：1，基于當(dāng)事人的意志而產(chǎn)生（合伙協(xié)議共有）2，基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生（合伙、夫妻共有財(cái)產(chǎn)）3，基于財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)而發(fā)生（-強(qiáng)制共有，財(cái)產(chǎn)

16、的性質(zhì)具有不可分割性）4，基于公同行為而發(fā)生（-取得共有）5，基于原來(lái)共有關(guān)系而發(fā)生6，基于不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰而發(fā)生（地役權(quán)）（二）共有關(guān)系的消滅：1，一般原因：凡是消滅所有權(quán)關(guān)系的一般原因，都可以消滅共有關(guān)系2，共有關(guān)系消滅的特殊原因：婚姻關(guān)系消滅；家庭關(guān)系解體-分家；合伙解散；共同繼承人分割遺產(chǎn)；共有財(cái)產(chǎn)歸共有人中一人所有；共有人之間終止共有關(guān)系的協(xié)議；共有人提出分割共有物的請(qǐng)求；約定共有關(guān)系、存款的期限已經(jīng)屆滿；共有權(quán)利的存續(xù)期限屆滿；共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；設(shè)置該財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)十四、按份共有的特征各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)依據(jù)其不同的份

17、額確定共有人的權(quán)利及于共有財(cái)產(chǎn)的全部十五、共同共有法律特征：、共同共有依據(jù)共同關(guān)系而發(fā)生、共同共有人在共有關(guān)系中不分份額、共同共有人平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)：4 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。準(zhǔn)共有法律特征 1權(quán)利是所有權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán) 2使用共有的基本原理 3優(yōu)先使用關(guān)于該權(quán)利立法的特別規(guī)定。五、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別 1 基本屬性不同  后者是具有價(jià)值權(quán)的屬性前者為實(shí)體權(quán)2 內(nèi)容不同 用益物權(quán)是以對(duì)他人所有之物的實(shí)際占有和使用收益為主要內(nèi)容擔(dān)保物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的控制及就該標(biāo)的物變價(jià)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)為主要內(nèi)容 3 標(biāo)的物不同 擔(dān)保物權(quán)較廣泛動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)

18、產(chǎn)權(quán)利都可，用益物權(quán)只能是不動(dòng)產(chǎn) 4 獨(dú)立程度不同用益物權(quán)是完全獨(dú)立的物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)必須與債權(quán)相伴相生。 5 權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)間不同  權(quán)利人一經(jīng)取得用益物權(quán)，其權(quán)利即時(shí)實(shí)現(xiàn)，在清償期前的擔(dān)保物權(quán)是具有附條件變價(jià)權(quán)的未成熟或未完全的物權(quán)。十六、用益物權(quán)的法律特征：1，他物權(quán)：用益物權(quán)是典型的他物權(quán)，其表現(xiàn)為權(quán)利人對(duì)他人所有之物所享有使用和收益權(quán)2，以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)：設(shè)置用益物權(quán)的目的就是為了對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)的使用和收益，因此，用益物權(quán)的根本內(nèi)容就是對(duì)物的使用和收益，取得他人所有之物的使用價(jià)值3，獨(dú)立物權(quán)：用益物權(quán)在其存續(xù)期間內(nèi)獨(dú)立存在，不受其他權(quán)利的影響，能獨(dú)立的享有對(duì)標(biāo)的物

19、的使用和收益，除了能有效的對(duì)抗第三人以外，也能對(duì)抗所有人4 用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn)十七、特許物權(quán)的概念和特征（一）特許物權(quán)是指經(jīng)過(guò)行政特別許可而開(kāi)發(fā)、利用自然資源，獲得收益的準(zhǔn)物權(quán)自然資源使用權(quán)（二）特許物權(quán)的特征1，特許物權(quán)的標(biāo)的是自然資源而不是土地本身2，特許物權(quán)的權(quán)力行使方式是對(duì)自然資源的攝取和開(kāi)發(fā)的行為3，特許物權(quán)一般不具有物權(quán)的排他性效力4，特許物權(quán)的取得方式是行政許可5，特許物權(quán)的設(shè)定目的具有一定的公法意義十八、概念和特征（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有或國(guó)家所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期使用的更低、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包，依法

20、對(duì)所承包的土地等占有使用和收益的用益物權(quán)。（二）法律特征1，主體具有特殊性：主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人或集體，其他非從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人或集體不能成為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體2，標(biāo)的物具有特殊性：與土地使用權(quán)一樣，標(biāo)的物是土地，在建筑物上不得設(shè)立此項(xiàng)權(quán)利3，目的具有特殊性：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的具有特殊性在于，在集體所有或國(guó)家所有由集體使用的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動(dòng)4，產(chǎn)生方式具有特定性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得 基于法律行為取得 1基于農(nóng)村土地承包合同取得 2通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商而取得 3基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)而取得  基于法律以外原因取得（主要繼承）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅 基于特定是由而消滅

21、1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提前收回 2.提前交回 3.期間屆滿   依照物權(quán)消滅的一般是由而消滅 1.承包地被征收 2.地滅失或使用價(jià)值喪失3.權(quán)人死亡且無(wú)繼承人或繼承人棄權(quán) 4 權(quán)轉(zhuǎn)讓十九、建設(shè)用地使用權(quán)特征1，建設(shè)用地使用權(quán)以開(kāi)發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)公益事業(yè)為目的2，建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物為城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地：不包括集體所有的農(nóng)村土地。如果在農(nóng)村集體所有的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，需要對(duì)集體所有的土地先進(jìn)行征用，變?yōu)閲?guó)家所有以后，才可以設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)3，建設(shè)用地使用權(quán)的適用范圍限于建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)建物及其附屬設(shè)施4，建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)分層地上權(quán)特征  

22、;1性質(zhì)是用益物權(quán) 2是在土地的地上或者地下的空間中設(shè)定的用益物權(quán)3 是可以與普通地上權(quán)重合的他物權(quán)。二十、宅基地使用權(quán)的概念和特征（一）宅基地使用權(quán)是指，農(nóng)村居民對(duì)集體所有土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的地上權(quán)（二）特征1，宅基地使用權(quán)是我國(guó)農(nóng)村居民因建造住宅而享有的地上權(quán)：宅基地屬于集體所有的土地，農(nóng)村宅基地的主體主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其享有宅基地使用權(quán)是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的2，宅基地使用權(quán)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格和福利不可分離3，宅基地使用權(quán)是特定主體在集體土地上設(shè)定的用益物權(quán)4，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能申請(qǐng)一處宅基地土地管理法62，

23、宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者實(shí)現(xiàn)抵押而使宅基地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原權(quán)利人不得再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)5，宅基地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)二十一、地役權(quán)法律特征*地役權(quán)是存在于他人土地之上的他物權(quán)。地役權(quán)是利用他人土地的用益物權(quán)。地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)定的他物權(quán)地役權(quán)具有從屬性和不可分性：地役權(quán)必須從屬于需役地而存在：（1）地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與（2）地役權(quán)不得與需役地而為其他權(quán)利的標(biāo)的，不能單獨(dú)以地役權(quán)抵押出租等：地役權(quán)須存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅在一部份上單獨(dú)存在（3）地役權(quán)發(fā)生和消滅上的不可分性（4）地役權(quán)享有或負(fù)擔(dān)上的不可分

24、性相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別1、取得方式不同，相鄰權(quán)是法定物權(quán)，地役權(quán)是當(dāng)事人之間約定設(shè)立的，或由時(shí)效取得。2、權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)在性質(zhì)上是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制或擴(kuò)大，它不是物權(quán)，而地役權(quán)屬于物權(quán)3、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否毗鄰的限制，相鄰權(quán)發(fā)生在毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之間所有人或使用人之間，而地役權(quán)則不受土地是否毗鄰限制4、權(quán)利內(nèi)容不同，相鄰權(quán)的內(nèi)容包括排水，通行、采光、噪音、通風(fēng)等多方面權(quán)利，而地役權(quán)只是為自己土地的利益而使用他人土地5、權(quán)利有償性和期限不同：相鄰權(quán)是無(wú)償無(wú)固定期限的，地役權(quán)是有償?shù)挠泄潭ㄆ谙薜亩?dān)保物權(quán)法律特征1、擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的2、標(biāo)的是債務(wù)人或第三人所有的特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)

25、或娶她財(cái)產(chǎn)權(quán)利3、擔(dān)保物權(quán)限制了擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保的物的處分權(quán)： 4、債權(quán)人享有對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的換價(jià)權(quán)5、擔(dān)保物權(quán)能夠擔(dān)保其債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)（4和5保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)）抵押權(quán)的特征1、抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)2、標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利3、抵押權(quán)的標(biāo)的物不需要轉(zhuǎn)移占4、抵押權(quán)的價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)所賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先受償   、抵押權(quán)的特別屬性、從屬性、不可分性、物上代位權(quán)共同抵押權(quán)也叫總括抵押權(quán)或聚合抵押權(quán)，是指為擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)而在數(shù)項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。2、共同抵押權(quán)的特征（1）共同抵押權(quán)所擔(dān)保的是同一債權(quán)（2）共同抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)是復(fù)數(shù)（3）

26、共同抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部的擔(dān)保責(zé)任又稱(chēng)“連帶抵押”或“物上連帶擔(dān)保”三十一、浮動(dòng)抵押法律特征（1）浮動(dòng)抵押權(quán)的標(biāo)的物是抵押人的全部財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）（2）浮動(dòng)抵押權(quán)在是先前，標(biāo)的物處于變動(dòng)之中（當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，標(biāo)的物被確定）（3）浮動(dòng)抵押權(quán)設(shè)定后，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，抵押人仍得利用抵押財(cái)產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其財(cái)產(chǎn)的進(jìn)出并不受限制。三十二、最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。最高額抵押權(quán)的法律特征：1、最高額抵押權(quán)是為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)

27、提供擔(dān)保的抵押權(quán)。與普通抵押權(quán)的差異：在量的方面，最高額抵押權(quán)劃定一個(gè)擔(dān)保債權(quán)的上限，在該上限內(nèi)予以擔(dān)保。在質(zhì)的方面，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須是在一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)并不從屬于特定的債權(quán)3、最高額抵押權(quán)以最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保4、最高額抵押權(quán)與所擔(dān)保的債權(quán)的從屬性有特殊性三十三、質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將特定的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，或者以財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的，作為債權(quán)想擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特征、質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)具有從屬性。、質(zhì)權(quán)只能在債務(wù)人或者第

28、三人提供的特定財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利設(shè)定。、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人提供的動(dòng)產(chǎn)未必要條件。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)人履行債務(wù)前對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)享有留置的權(quán)利。三十四、質(zhì)權(quán)對(duì)質(zhì)權(quán)人的效力1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：1留置質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；2優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；3收取孳息的權(quán)利；4轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)   5因質(zhì)權(quán)受侵害的請(qǐng)求權(quán)對(duì)于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，無(wú)論在受到出質(zhì)人還是第三人的侵害的時(shí)候，質(zhì)權(quán)人都享有三類(lèi)請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)和不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)；質(zhì)權(quán)保全權(quán)1、 質(zhì)權(quán)人的義務(wù)：質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的保管義務(wù)；返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)三十五、權(quán)力質(zhì)權(quán)特征：1、權(quán)利質(zhì)權(quán)屬性是質(zhì)權(quán)2、權(quán)利質(zhì)權(quán)是以所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。作為權(quán)利

29、質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的權(quán)利要求：（1）   僅以財(cái)產(chǎn)權(quán)利為限，自然人、法人享有的人格權(quán)和身份權(quán)不得作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。（2）   必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利主要包括：依其性質(zhì)不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利法律明確禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利（）必須是不違背現(xiàn)行法的規(guī)定及權(quán)利性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不能設(shè)質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利包括：不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)；動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)3、權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定以登記或權(quán)利憑證的交付作為生效的要件三十六、留置權(quán)法律特征1、留置權(quán)的性質(zhì)為他物權(quán)：留置權(quán)的物權(quán)性，表現(xiàn)在它直接以物為標(biāo)的，具有物權(quán)排他性的特征。這種物權(quán)是他物權(quán)，是以他人的物而發(fā)生的物權(quán)，因此是限制性物權(quán)。2、留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)（1）當(dāng)事人自己不能約定留置權(quán)，當(dāng)法律規(guī)定的條件具備時(shí)，留置權(quán)自己產(chǎn)生（2）留置權(quán)的使用范圍由法律規(guī)定。3