土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式學習教案

1、土地一級開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程(lichng)及開發(fā)模式及開發(fā)模式第一頁，共20頁。第三章第三章 土地一級開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程(lichng)(lichng)及及開發(fā)模式開發(fā)模式第1頁/共20頁第二頁，共20頁。土地一級開發(fā)土地一級開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式 ：土地：土地思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓程序程序文件及內(nèi)容文件及內(nèi)容文件需要單位文件需要單位文件來源文件來源依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃分局控制性詳細規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃分局區(qū)土地利用總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)國土分局第2頁/共20頁第三頁，共20頁。土地一級開發(fā)土地一級

2、開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式 ：土地：土地思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 土地所有權：土地所有權：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。 土地所有權可分為：土地所有權可分為：國有土地和集體土地兩類。國有土地：國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。集體土地：集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織所有的土地，集體土地所有權的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織。第3頁/共20頁第四頁，共20頁。土地一級開發(fā)土地一級開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式

3、：土地：土地思源集團(jtun)房地產(chǎn)基礎知識培訓第4頁/共20頁第五頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓1.1.農(nóng)用地開發(fā)。農(nóng)用地開發(fā)。是指將荒蕪的土地開發(fā)利用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如將灘涂開發(fā)成稻田、魚塘等；將荒山開發(fā)改造成果園。2.2.工業(yè)用地開發(fā)。工業(yè)用地開發(fā)。是指將原農(nóng)用地或荒地開發(fā)利用于建造工廠、道路，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)用地、城市工業(yè)用地等。3.3.城市用地開發(fā)。城市用地開發(fā)。是指將城市周邊區(qū)域的農(nóng)用地和非農(nóng)用地開發(fā)建造成城市建筑物、道路、廣場等。4.4.城市房地產(chǎn)開發(fā)。城市房地產(chǎn)開發(fā)。是指根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃以及

4、對各類建筑物的需要，在規(guī)劃開發(fā)的土地面積上進行房地產(chǎn)開發(fā)。要考慮房地產(chǎn)市場的供求狀況來研究開發(fā)建設何種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如住宅、辦公樓、工廠，還是學校、商場或酒店等。第5頁/共20頁第六頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)一級開發(fā)的流程一級開發(fā)的流程思源集團(jtun)房地產(chǎn)基礎知識培訓土地供應、利用、儲備開發(fā)計劃提出土地一級開發(fā)申請編制土地一級開發(fā)實施方案對一級開發(fā)實施方案提出原則意見組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設等。審核土地一級開發(fā)成本；確定土地一級開發(fā)主體（委托或招標）辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續(xù)組織驗收土地；根據(jù)

5、委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費；納入市土地儲備庫流程流程角色角色批復辦理農(nóng)用地征收、或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)及收回國有土地使用權市政府原土地所有者或使用者市國土局委辦局聯(lián)席會土地一級開發(fā)主體市國土局商相關委辦局市國土局會同相關部門市政府市國土局商相關委辦局市國土局商相關委辦局市國土局商相關委辦局相關委辦局前期策劃征詢意見和審批組織實施一級開發(fā)計劃編制第6頁/共20頁第七頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)一級開發(fā)的操作模式一級開發(fā)的操作模式思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第7頁/共20頁第八頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開

6、發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)如何流轉(zhuǎn)到土地如何流轉(zhuǎn)到土地(td)一級開發(fā)商一級開發(fā)商思源集團(jtun)房地產(chǎn)基礎知識培訓序序號號流程內(nèi)容流程內(nèi)容提交工作部門提交工作部門提交工作主體提交工作主體1制定土地一級開發(fā)主體招標方案區(qū)國土分局區(qū)土地儲備中心2區(qū)國土分局局長辦公會確定招標底價區(qū)國土分局區(qū)國土分局3區(qū)聯(lián)席會審定招標底價區(qū)聯(lián)席會區(qū)國土分局4招標底價申請區(qū)政府區(qū)聯(lián)席會5編制招標文件區(qū)土地儲備中心區(qū)土地儲備中心或有資質(zhì)的編制單位6發(fā)布招標公告投標意向者區(qū)國土分局7購買招標文件投標意向者區(qū)土地儲備中心8現(xiàn)場踏勘、答疑和招標前會議投標意向者區(qū)土地儲備中心9成立評標委員會區(qū)國土分局評標專家第

7、8頁/共20頁第九頁，共20頁。土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地如何：土地如何(rh)流轉(zhuǎn)到土地一級開發(fā)商流轉(zhuǎn)到土地一級開發(fā)商思源集團(jtun)房地產(chǎn)基礎知識培訓序序號號流程內(nèi)容流程內(nèi)容提交工作部門提交工作部門提交工作主體提交工作主體10投標人交納投標保證金區(qū)土地儲備中心投標意向者11招標、開標、唱標評標委員會投標意向者12評標評標委員會投標意向者13確定中標人投標意向者區(qū)國土分局14發(fā)出中標通知書投標意向者區(qū)國土分局15退還未中標人的保證金未中標人區(qū)國土儲備中心16土地一級開發(fā)申請市國土局開發(fā)主體17土地一級開發(fā)批復開發(fā)主體市國土局18土地一級開發(fā)合同土地儲備中

8、心開發(fā)主體土地儲備中心開發(fā)主體第9頁/共20頁第十頁，共20頁。土地一級開發(fā)土地一級開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式 ：土地一級開發(fā)：土地一級開發(fā)(kif)商拿到土地后開展的工作商拿到土地后開展的工作思源集團(jtun)房地產(chǎn)基礎知識培訓1.征求意見和審批確定土地一級開發(fā)主體申請與批復土地一級開發(fā)開發(fā)合同簽訂土地一級預審用地項目核準（選址）意見書征求規(guī)劃土地一級開發(fā)主體工作征地收回國有土地使用權2.組織實施土地一級開發(fā)辦理征地手續(xù)公告拆遷手續(xù)市政基礎設施建設組 織 實 施 征 地實施拆遷辦理征地結案表3.組織實施土地一級開發(fā)地批準書領取建設用市政基礎設施建設審核土地一級開發(fā)

9、成本組織驗收土地收回國有土地第10頁/共20頁第十一頁，共20頁。土地一級開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程(lichng)及開發(fā)模式及開發(fā)模式 ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第11頁/共20頁第十二頁，共20頁。土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作：招拍掛工作(gngzu)的政策及其操作程序的政策及其操作程序思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第12頁/共20頁第十三頁，共20頁。土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式(msh) ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團房地產(chǎn)基礎知識培

10、訓第13頁/共20頁第十四頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第14頁/共20頁第十五頁，共20頁。土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作：招拍掛工作(gngzu)的政策及其操作程序的政策及其操作程序思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第15頁/共20頁第十六頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第16頁/共20頁第十七頁，共20

11、頁。土地一級開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程(lichng)及開發(fā)模式及開發(fā)模式 ：城市房屋拆遷：城市房屋拆遷思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓第17頁/共20頁第十八頁，共20頁。土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：城市房屋：城市房屋(fngw)拆遷拆遷思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓I. I.產(chǎn)權調(diào)換形式補償計算產(chǎn)權調(diào)換形式補償計算房屋拆遷以產(chǎn)權調(diào)換形式補償時，按照拆除房屋的建筑面積計算補償面積。由于償還房與被拆房在結構與質(zhì)量上通常會有所不同，其價格也不相同。因而，補償?shù)姆课菀c被拆遷房結算差價（當?shù)卣刑貏e規(guī)定的除外）。II.II.作價補償?shù)挠嬎惴椒ㄗ鲀r補償?shù)挠嬎惴椒ǚ课莶疬w以作價補償形式補償時，按條例規(guī)定，作價補償?shù)慕痤~，按被拆除房屋建筑面積的重置價格結合成新因素計算。 III.III.各類房屋的拆遷補償各類房屋的拆遷補償對公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補償對非公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補償。第18頁/共20頁第十九頁，共20頁。土地土地(td)一級開發(fā)流程及開發(fā)模式一級開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：城市房屋拆遷：城市房屋拆遷思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 拆遷人對被拆除房屋使用人的安置，可以根據(jù)實際情況采取兩種形式：一次性安置和臨時過