資產(chǎn)評估課程設(shè)計(jì)報(bào)告(共24頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 課 程 設(shè) 計(jì) 報(bào) 告課程設(shè)計(jì)名稱： 資產(chǎn)評估課程設(shè)計(jì)系 別： 學(xué)生姓名： 班 級： 學(xué) 號： 成 績： 指導(dǎo)教師： 開課時(shí)間： 2012-2013 學(xué)年第 1 學(xué)期一設(shè)計(jì)題目江蘇順通物流股份有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告二主要內(nèi)容學(xué)生在掌握會計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程造價(jià)等基本理論的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)掌握財(cái)務(wù)分析、各種資產(chǎn)種類；市場途徑、收益途徑、成本途徑及其具體評估方法，通過參與到資產(chǎn)評估課程設(shè)計(jì)活動，使學(xué)生對資產(chǎn)評估有一個(gè)全面的理解和認(rèn)識，真正掌握資產(chǎn)評估的基本方法和程序，做到學(xué)以致用，理論聯(lián)系實(shí)際，運(yùn)用所學(xué)的理論知識根據(jù)評估目的、結(jié)合評估對象的特征選取適當(dāng)?shù)脑u估途徑和

2、方法，對待估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算，編制一篇完整的資產(chǎn)評估報(bào)告，培養(yǎng)學(xué)生開展資產(chǎn)評估工作的基本能力。教 學(xué) 內(nèi) 容（1） 學(xué)習(xí)熟悉常用的資產(chǎn)評估途徑及其方法；（2） 調(diào)研和查閱相關(guān)的評估資料；（3） 客觀分析資產(chǎn)的實(shí)際情況，按照評估目的的要求，編寫一個(gè)資產(chǎn)評估報(bào)告。三具體要求基本素質(zhì)、能力要求：具有按照類似資產(chǎn)評估案例，分析模仿做出相似評估報(bào)告的能力。綜合素質(zhì)、能力要求：遇到較為復(fù)雜或綜合問題時(shí)，具有綜合分析問題并能準(zhǔn)確地確定評估思路、選擇合適方法及確定評估方案的策劃能力。創(chuàng)新素質(zhì)、能力要求遇到?jīng)]有處理過的新問題時(shí)，具有一定的創(chuàng)新能力，尋找資產(chǎn)評估的最佳方法和途徑?？偟囊螅焊鶕?jù)教材中的

3、資產(chǎn)評估報(bào)告書的格式要求，編寫一篇關(guān)于房地產(chǎn)評估的資產(chǎn)評估報(bào)告書。四進(jìn)度安排本課程設(shè)計(jì)安排在四年級第一學(xué)期，時(shí)間一周。教學(xué)方法：在教師指導(dǎo)下，學(xué)生分組討論，編寫一個(gè)資產(chǎn)評估報(bào)告，教師點(diǎn)評。1、熟悉資產(chǎn)評估方法2、調(diào)研和查閱相關(guān)的評估資料3、查找房地產(chǎn)評估相關(guān)資料4、分析類似評估案例5、客觀分析資產(chǎn)的實(shí)際情況，按照評估目的的要求，編寫一篇資產(chǎn)評估報(bào)告五成績評定優(yōu)良中及格不及格考核評分標(biāo)準(zhǔn)積極參加課程設(shè)計(jì)，報(bào)告中理論聯(lián)系實(shí)際，妥善處理相關(guān)問題，有新意。積極參加課程設(shè)計(jì)，資產(chǎn)評估報(bào)告完整，無大錯(cuò)誤，有條理。參加課程設(shè)計(jì)，資產(chǎn)評估報(bào)告完整，無嚴(yán)重問題，較有條理。參加課程設(shè)計(jì)，資產(chǎn)評估報(bào)告完整，有較嚴(yán)重

4、的問題，條理性差。課程設(shè)計(jì)缺勤多，資產(chǎn)評估報(bào)告不完整，或有嚴(yán)重的錯(cuò)誤，沒有條理。正文（附后面）江蘇順通物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償評估項(xiàng)目公告日期 2012-4-15評估機(jī)構(gòu)名稱： 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司評估項(xiàng)目名稱： 炎黃物流股份有限公司委托房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償評估項(xiàng)目項(xiàng)目編號： 地興評報(bào)字（2012）第 18號委托方名稱： 江蘇炎黃物流股份有限公司評估對象： 房地產(chǎn)搬遷補(bǔ)償項(xiàng)目評估評估報(bào)告書目錄注冊資產(chǎn)評估師聲明···············

5、;························ 1評估報(bào)告書摘要························&#

6、183;·················· 2資產(chǎn)評估報(bào)告書一、委托方、被評估單位及其他評估報(bào)告使用者概況··························

7、···························· 4二、評估目的····················

8、3;······················· 5三、評估對象和評估范圍························

9、83;········· 5四、評估基準(zhǔn)日·······································

10、··· 5五、價(jià)值類型.··········································· 5六、評估假設(shè)和評估條件&#

11、183;································ 6七、評估依據(jù)················

12、··························· 6八、評估方法.·····················

13、83;···················· 7九、評估程序?qū)嵤┻^程···························

14、83;······· 8十、評估結(jié)論·········································&

15、#183;· 9十一、特別事項(xiàng)說明····································· 10十二、報(bào)告的使用限制說明·······

16、;······················· 10十三、評估報(bào)告提出日期························

17、83;······ 11專心-專注-專業(yè)十四、附件評估報(bào)告書附件:1. 委托方及被評估單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2. 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3. 委托方和被評估單位承諾函4. 注冊資產(chǎn)評估師的承諾函5. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6. 本項(xiàng)目簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件7. 資產(chǎn)評估明細(xì)表注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由被評

18、估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方、被評估單位和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者

19、應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。簽字注冊資產(chǎn)評估師：簽字注冊資產(chǎn)評估師： 資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要蘇華評報(bào)字（2010）第004號江蘇順通物流股份有限公司： 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受你們的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照必要的評估程序，對你們委托評估的位于常州市花園路59號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)） 在評估資產(chǎn)基準(zhǔn)日2012年1月26日時(shí)的搬遷補(bǔ)償價(jià)值采用了重置成本法進(jìn)行，了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)評估，本次江蘇順通物流股份有限公司委托的位于常州市花園路 59號江蘇順通物

20、流股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評估基準(zhǔn)日 2012年 1 月 26 日的評估值為 11,930.90 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整） 本評估結(jié)論僅反映評估對象在搬遷補(bǔ)償下的補(bǔ)償價(jià)值，并不等于評估對象改變用途后的市場價(jià)值，也不等于評估對象拆除后的變現(xiàn)殘值，更未考慮特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格及等對評估結(jié)論的影響。 本資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)論使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日 2012 年 1 月 26日起計(jì)算，至 2013 年 1 月 25 日止。本報(bào)告的使用者為委托方，本報(bào)告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒體及社會公眾。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)

21、告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司法定代表人：王大云評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 注冊資產(chǎn)評估師：評估項(xiàng)目復(fù)核人： 注冊資產(chǎn)評估師：資產(chǎn)評估報(bào)告書正文蘇華評報(bào)字（2010）第004號江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇順通物流股份有限公司的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照必要的評估程序，對江蘇順通物流股份有限公司委托評估的位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），在評估資產(chǎn)基準(zhǔn)日2010年1月26日時(shí)的搬遷補(bǔ)償價(jià)值采用了重置成本法進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告如下:一、委托方、被

22、評估單位及其他評估報(bào)告使用者委托方、被評估單位名稱：江蘇順通物流股份有限公司注冊地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號辦公地址：常州市新北區(qū)太湖東路9號注冊資本：6,364.879萬元人民幣法人代表人：盧珊經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項(xiàng)目：倉儲，國內(nèi)貿(mào)易，計(jì)算機(jī)應(yīng)用服務(wù)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、硬件的開發(fā)、生產(chǎn)、安裝及系統(tǒng)集成，電子產(chǎn)品及通信設(shè)備、新型材料的開發(fā)，自行車及零部件、助力車、摩托車及零部件、童車、健身器材的制造，自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。許可經(jīng)營項(xiàng)目：無。江蘇順通物流股份有限公司原名“常州金獅股份有限公司”，系1989年3 月21 日經(jīng)常州市計(jì)委常委(87)字第44號批文批準(zhǔn)成立的股份有限公

23、司。該公司注冊資本為人民幣5,721.825 萬元，劃分為等值股份5,721.825萬股，其中：法人股4,280萬股，占公司股本總額的74.80%；社會公眾股1,441.825 萬股，占公司總股本的25.20%。公司股票于2000年5月29日在深圳證券交易所掛牌交易，股票代碼。該公司于2002年10月30日經(jīng)2000 年第二次臨時(shí)股東大會通過決議，將公司名稱變更為“江蘇順通股份有限公司”。2002年11月16日第三次臨時(shí)股東大會決議決定，向信息產(chǎn)業(yè)特別是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程、軟件等行業(yè)全面快速轉(zhuǎn)軌，盤活存量資產(chǎn)，增強(qiáng)公司的后續(xù)發(fā)展能力，轉(zhuǎn)讓了原與自行車生產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)收款項(xiàng)和固定資產(chǎn)(不含房屋、建筑物)

24、。2005年2月9日，經(jīng)江蘇省工商行政管理局核準(zhǔn)，公司名稱變更為“江蘇順通物流股份有限公司”。2003年3月14日，經(jīng)深圳證券交易所核準(zhǔn)，公司股票變更為“炎黃物流”。由于公司2005 年、2006年兩個(gè)會計(jì)年度的凈利潤均為負(fù)值，根據(jù)深圳證券交易所股票上市規(guī)則(2006年修訂)和關(guān)于對存在股票終止上市風(fēng)險(xiǎn)的公司加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示等有關(guān)問題的通知的規(guī)定，該公司自2007年4月18日起實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示的特別處理，股票簡稱變更為“*ST 炎黃”。 2008年5月10日，該公司收到深圳證券交易所關(guān)于江蘇順通物流股份有限公司股票暫停上市的決定，因2005年、2006年、2007年連續(xù)3年虧損，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該公

25、司股票自2008年5月15日起暫停上市。2008年9月13日，北京中企華盛投資有限公司公開拍賣獲得常州東普科技發(fā)展有限公司持有的本公司1,685.33 萬股的股權(quán)(占本公司總股本的29.454%)，并于2009年3月在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司完成股權(quán)登記過戶的相關(guān)手續(xù)，從而成為該公司的第一大股東。2011年1月21日該公司臨時(shí)股東大會審議通過股權(quán)分置改革方案，以原有流通股股份14,418,250 股為基數(shù)，以資本公積金向方案實(shí)施股份變更登記日登記在冊的全體流通股股東每10股定向轉(zhuǎn)增4.46 股，非流通股股東持股數(shù)量不變。股份變更登記日為2011年2月24日，股權(quán)分置改革方案實(shí)施后

26、公司總股本增加至63,648,789 股（人民幣6,364.8789萬元人民幣）。我們受委托方江蘇順通物流股份有限公司委托就位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋及土地使用權(quán)）進(jìn)行評估。其中：房屋54項(xiàng)，建筑面積68852.62平方米；土地使用權(quán)2項(xiàng)，面積.37平方米。該土地及建筑物出租給常州拜克自行車有限公司。我們查勘了委估資產(chǎn)在基準(zhǔn)日時(shí)的實(shí)際使用狀況，我們的評估工作得到了被評估單位的配合。本報(bào)告的使用者僅為委托方及本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的第三方，本報(bào)告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒體及社會公眾。二、評估目的 受江蘇順通物流股份有限公司委托，對其位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地

27、產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)）進(jìn)行評估，為委托方了解評估對象在評估基準(zhǔn)日時(shí)的搬遷補(bǔ)償價(jià)值提供作價(jià)參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為：江蘇順通物流股份有限公司委托評估的部分資產(chǎn)，包括：房屋以及土地使用權(quán)，屬單項(xiàng)資產(chǎn)。本次評估范圍為：位于連云港市解放路57號江蘇華夏物流股份有限公司房屋 54 項(xiàng)，建筑面積 68852.62 平方米；土地使用權(quán) 2 項(xiàng)，土地面積 .37 平方米（即權(quán)證面積扣除已補(bǔ)償?shù)?1027.33 平方米） 具體組成明細(xì)詳見評估明細(xì)表。本次評估范圍與委托評估范圍一致。四、評估基準(zhǔn)日根據(jù)委托方的要求，本次確定評估的基準(zhǔn)日為2012年1月26日，本報(bào)告中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估

28、基準(zhǔn)日有效價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。五、價(jià)值類型本次評估中選取了被評估資產(chǎn)在搬遷補(bǔ)償前提下的補(bǔ)償價(jià)值。補(bǔ)償價(jià)值定義：補(bǔ)償價(jià)值是市場外價(jià)值，根據(jù)本次評估資產(chǎn)的不同類型，其“補(bǔ)償價(jià)值”主要表現(xiàn)為“在用價(jià)值”?！霸谟脙r(jià)值”是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和利用狀況和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，而沒有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立的資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上競價(jià)交易情況對評估價(jià)值的影響。六、評估假設(shè)和限制條件A評估假設(shè)：（1） 被評估單位合法擁有委估資產(chǎn)所有權(quán)，委估資產(chǎn)可以按照原有用途繼續(xù)使用下去；（2） 委托方提供的全部基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料均真實(shí)可靠；權(quán)證所載的房屋建筑面積、

29、房屋用途，土地面積、權(quán)利狀況、土地用途、取得方式等與實(shí)際情況一致；（3） 當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃沒有改變，其搬遷補(bǔ)償政策與國家法律或相關(guān)政策沒有沖突；（4） 不考慮評估范圍改變、資產(chǎn)數(shù)量改變或特殊政策或特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結(jié)論的影響。B評估限制：本報(bào)告結(jié)論僅限報(bào)告限定的評估目的。本評估報(bào)告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報(bào)告使用人使用，未經(jīng)許可，本工作報(bào)告及附件的全部或部分內(nèi)容不得被抄錄或見諸任何媒體上。七、評估依據(jù)本次評估的主要依據(jù)有：（一）法律法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法；2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；3.中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例；4.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出

30、讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例。（二）行為依據(jù)江蘇華夏物流股份有限公司與本公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、財(cái)政部財(cái)企字200420號關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則的通知及附件2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)2007189 號）資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)2007189 號）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序；4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)2007189 號）5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會（中評協(xié)2007189 號）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動產(chǎn)評估；6、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程。（四）產(chǎn)權(quán)證明文件1、江蘇順通物流股份有限公司提供的房屋所有權(quán)證；2、江蘇順通物流股份有限公司提供的國有土地使用

31、權(quán)證。（五）取價(jià)依據(jù)1. 常州市市土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新（地價(jià)基準(zhǔn)日 2004 年 1 月 1 日）；2江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表（2004 年）；3江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的江蘇省建筑工程概算定額（2005）；4江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)（2002 年）；5常州市工程造價(jià)信息2009 年 12 月；6被評估企業(yè)所提供的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表；7.被評估企業(yè)提供的工程圖紙、施工合同、審核后的工程決算等資料；8. 江蘇省建設(shè)廳與江蘇省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布的江蘇工程建設(shè)材料價(jià)格信息；9.房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)；10.關(guān)于推進(jìn)中心城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷的試行意見（常政發(fā)2005188 號）；11、評估人員收集的現(xiàn)場勘察資料、詢

32、價(jià)資料和其他相關(guān)資料。八、評估方法根據(jù)本次評估目的是為委托方了解評估對象在目前使用狀態(tài)前提下的補(bǔ)償價(jià)值，而不考慮被評估對象在最佳使用前提下的市場價(jià)值，因此本次評估選用了成本法評估。（一）房屋：1、重置全價(jià)的確定有證房屋的重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、專業(yè)費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)用和資金成本等五部分組成。2、成新率的確定綜合成新率的測定主要采用年限法和完好分值評定法結(jié)合考慮。（二）土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估。通過分析待估宗地地價(jià)的評估基準(zhǔn)日與本次評估所采用的基準(zhǔn)地價(jià)在評估期日方面的差異，測算經(jīng)期日修正后所引用的基準(zhǔn)8.地價(jià)取代原則，分析待估宗地與所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)行成的區(qū)域因素和個(gè)別因素的差

33、異，修正得到待估宗地的地價(jià)。最后分析待估宗地地價(jià)內(nèi)涵與評估所采用的地價(jià)在地價(jià)內(nèi)涵方面差異，經(jīng)年期修正和開發(fā)水平修正后得到待估宗地運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的最終地價(jià)。即：地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)×期日修正系數(shù)×（1+綜合修正系數(shù)）×年期修正系數(shù)+開發(fā)水平差異修正九、評估程序?qū)嵤┻^程根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)資產(chǎn)評估的政策和評估準(zhǔn)則規(guī)定，我們對委估的資產(chǎn)實(shí)施了如下的評估程序：（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)根據(jù)委托方的要求，明確了評估目的、評估報(bào)告使用者、評估對象、評估范圍和評估基準(zhǔn)日等。（二）接受委托我們根據(jù)具體情況，對獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并派有專業(yè)勝任能力的項(xiàng)目經(jīng)理承接了本次

34、評估業(yè)務(wù)。（三）編制評估計(jì)劃由項(xiàng)目經(jīng)理選擇專業(yè)工程師，并對評估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項(xiàng)目的評估計(jì)劃。（四）現(xiàn)場調(diào)查我們會同委托方有關(guān)人員，對委托方提供的資產(chǎn)清查評估申報(bào)表及評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對，在此基礎(chǔ)上，各項(xiàng)目組人員根據(jù)本組清查資產(chǎn)的特點(diǎn)，分別實(shí)施實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察、原始入賬憑證抽查等一系列清查工作程序，以驗(yàn)證賬賬、賬實(shí)、賬表、賬證的一致性、真實(shí)性、可信性。重點(diǎn)對土地、房屋、構(gòu)筑物進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，對其取得方式、建造時(shí)間、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀態(tài)、大修及維修情況、房屋基礎(chǔ)及跨度等情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。（五）收集評估資料根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，從委托方獲得權(quán)屬證明文件、固

35、定資產(chǎn)臺帳和基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表和評估申報(bào)資料，從市場渠道獲取價(jià)格信息，并對獲取評估需要的基礎(chǔ)資料并進(jìn)行必要分析、歸納和整理，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。（六）評定估算據(jù)評估目的、價(jià)值類型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)論。（七）編制和提交評估報(bào)告根據(jù)評定估算的結(jié)果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報(bào)告書。十、評估結(jié)論經(jīng)評估，本次江蘇華夏物流股份有限公司委托的位于連云港市解放路 59號江蘇順通物流股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評估基準(zhǔn)日 2012年 1 月 26 日的評估值為 11,930.90 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬玖仟元整）（詳見下表）。項(xiàng)目賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率%流動資產(chǎn)