一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)

1、邳州“山水美地”（大丁場A.B地塊）住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明：一、 概況“山水美地”項(xiàng)目位于徐州市邳州市區(qū)，東臨大連路，西接?xùn)|泰路，中間有規(guī)劃道路太原路貫穿用地，將用地分為A、B兩個(gè)地塊，南側(cè)為廣州路，北側(cè)為規(guī)劃道路。用地的區(qū)位優(yōu)勢突出，西側(cè)為漢園，東為沙溝湖濕地公園，景致優(yōu)美，具有環(huán)境生態(tài)優(yōu)勢。A地塊用地8.0272公頃，B地塊用地6.646公頃，C地塊用地4.1205公頃。二、 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 邳州城市總體規(guī)劃2. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）；3. 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定4. 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999)5. 土地出讓合同；6. 規(guī)劃局提供規(guī)劃指導(dǎo)意見；7.

2、 用地紅線圖；8. 業(yè)主的設(shè)計(jì)要求及往來信函文件；9. 國家及徐州、邳州市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)的規(guī)范及規(guī)定；三、 總體規(guī)劃1. 城市研究：邳州位于江蘇省北部。區(qū)位優(yōu)勢明顯，隴海鐵路、霍連高速公路京杭大運(yùn)河穿境而過，地處蘇、魯、豫、皖接壤地區(qū)，位于江蘇省確定的徐連都市圈中部；觀音、臨沂、連云港三大機(jī)場近在咫尺，市區(qū)坐落在東隴海鐵路與京杭運(yùn)河的交匯處，是蘇北、魯南水陸交通樞紐。是具活力、最具魅力的現(xiàn)代化新興城市。東臨亞歐大陸橋東橋頭堡連云港，西依歷史文化名城徐州，位于江蘇省確定的徐連都市圈的中心，地理位置極為優(yōu)越。全市幅員面積2088平方公里，轄24個(gè)鎮(zhèn)，人口169.7萬，是江蘇省人口第二大縣（

3、市）。 邳州享有人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)總量、城市規(guī)?！叭齻€(gè)東隴?？h級第一”，東隴海第三大城市，創(chuàng)造了板材、大蒜、銀杏、石膏產(chǎn)業(yè)“四個(gè)全國第一” 2010年再次被評為“全國百強(qiáng)縣”，名列第80位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。豐富的歷史文化遺產(chǎn)，蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)健的社會(huì)進(jìn)步為本項(xiàng)目的推進(jìn)奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，城市的現(xiàn)狀對項(xiàng)目提出了“體現(xiàn)地域特點(diǎn)，具有時(shí)代特色，適度超前的居住生活” 2. 場地研究：兩地塊為長矩形，A地塊東西長338米，南北長約2.30米，用地面積為8.0272公頃。B地塊東西長307米，南北長約260米，用地6.646公頃。C地塊東西長145米，南北長約280米，用地面積為4.1025公頃。C地塊與B地塊

4、做整體考慮，但可以單獨(dú)成區(qū)。 邳州是省級園林城市，“山水美地”項(xiàng)目，西側(cè)為漢園、邳州迎賓館，東為沙溝湖濕地公園，景致優(yōu)美，具有環(huán)境生態(tài)優(yōu)勢。這是項(xiàng)目基地最大的特色。規(guī)劃充分利用這一資源,因應(yīng)此特點(diǎn)，規(guī)劃提出了“保留綠廊，聯(lián)接景觀，視廊通暢，景觀滲透”。3. 市場研究：邳州深厚的經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)，龐大的人口，且隨著城市化進(jìn)程的深化，居民對住宅有著強(qiáng)勁的需求，這種需求在短時(shí)間內(nèi)是始終存在的，高品質(zhì)的商品房始終是市場的熱點(diǎn)。項(xiàng)目位于邳州城區(qū)，周邊成熟居住社區(qū)云集，小區(qū)周邊有教育、醫(yī)療、公園等公共配套設(shè)施，是城區(qū)居住的黃金地段。4. 項(xiàng)目定位：地域風(fēng)采、時(shí)代特征、生態(tài)宜居、景觀品質(zhì)5. 規(guī)劃原則高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)

5、，高水平，創(chuàng)造良好的城市形象。本規(guī)劃不僅體現(xiàn)新的生活功能要求，而且應(yīng)在空間形態(tài)和建筑外表形成符合時(shí)代特征和地方特色的形象，以典雅、開朗、明快的形式展示其內(nèi)在的魅力。5.1 保證住宅朝向：依據(jù)邳州地區(qū)氣候特點(diǎn)，良好的朝向?qū)τ谧魜碚f，無論是采光日照、通風(fēng)，還是居住心理需求都是至關(guān)重要的。5.2 確保使用功能合理：居住、活動(dòng)、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功能的主體，不能以犧牲使用功能來換取簡單的形式上的虛華，而應(yīng)該以豐富的人居環(huán)境內(nèi)涵體現(xiàn)二十一世紀(jì)住區(qū)的特征，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住區(qū)形象塑造方面的誤區(qū)。5.3以人為本貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完善、

6、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。本方案注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立及綠化覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及健身、休閑、娛樂場所的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。同時(shí)，無障礙設(shè)計(jì)也為殘疾人使用提供更多的便利。5.4特色原則小區(qū)的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空間的組合、單體的設(shè)計(jì)以及環(huán)境的創(chuàng)意。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是底層公建，均融合富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，整體

7、格調(diào)統(tǒng)一，使形體塑造更具魅力。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。多樣化的住宅與人情化的生活場所，將增強(qiáng)居民歸屬感與自豪感。在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在都市空間創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。5.5環(huán)境原則創(chuàng)建綠色住區(qū)。規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀水系構(gòu)筑獨(dú)具特色的居住環(huán)境。有機(jī)組織城市住宅區(qū)空間布局，促成生態(tài)、文化、效益三者的有機(jī)統(tǒng)一。強(qiáng)調(diào)綠脈與居民活動(dòng)的融合。以點(diǎn)狀的組團(tuán)綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主構(gòu)成的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，結(jié)合沿河綠化景觀帶，最大限度

8、地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動(dòng)需求，將住宅群與綠色空間融為一體。5.6市場原則規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和開發(fā)經(jīng)營，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制。為適應(yīng)市場變化，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體具有相當(dāng)?shù)目刹僮餍院涂勺冃?，?jiān)持居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過社區(qū)的運(yùn)營，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于住區(qū)建設(shè)與管理中。5.7科技原則努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化管理，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。5.8安全性和可防衛(wèi)性規(guī)劃車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)

9、適當(dāng)分離，提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。采用邊界報(bào)警系統(tǒng)、重點(diǎn)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)等高技術(shù)手段，結(jié)合物業(yè)安保，提高小區(qū)的安全性等級。6. 總體布局：一縱兩橫，兩線兩片，綠廊聯(lián)接，景觀滲透， 一縱：指的是沿太原路的生活風(fēng)情線，沿道路布置小區(qū)配套服務(wù)，能方便服務(wù)兩個(gè)小區(qū)，形成南北向的生活服務(wù)線，形成連續(xù)的城市界面，有助于小區(qū)空間的圍合。 兩線：一線指的是沿廣州路建筑退線區(qū)域內(nèi)以綠化成蔭、成林，形成一條城市公共綠地廊道，把漢園與沙溝湖公園在形態(tài)上聯(lián)接起來，成為城市綠地系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)，沿林蔭道布置小品、休閑設(shè)施，使廣州路成為景觀休閑道路。另一線指的是與規(guī)劃在用地范圍內(nèi)保留了一條與

10、廣州路平行的核心綠帶，以綠帶將兩個(gè)片區(qū)連成整體。 兩片：用地被太原路分為兩塊，在太原路設(shè)兩個(gè)相對應(yīng)的出入口，規(guī)劃用綠帶作為兩塊地的聯(lián)系紐帶，使小區(qū)形態(tài)完整。 綠廊聯(lián)接：指的是規(guī)劃利用前述兩線形成綠色廊道、景觀廊道，這個(gè)聯(lián)接使小區(qū)富于獨(dú)特的內(nèi)涵，在城市化的進(jìn)程中，這種綠色內(nèi)涵顯得尤為珍貴。 景觀滲透：小區(qū)東部對公園敞開，入口與中心景觀對應(yīng)，這樣使小區(qū)的內(nèi)部景觀與外部城市公園景觀，道路景觀相互滲透，景觀融入城市，城市滲入小區(qū)，通過豐富的水體、綠化環(huán)境景觀，達(dá)成住區(qū)內(nèi)部空間與城市外部空間的互動(dòng)6.1平面布局：結(jié)合基地尺度與周邊道路，整體平面布局采用直線與弧線相結(jié)合的形式，小區(qū)主要道路環(huán)通居住區(qū)，整個(gè)

11、居住區(qū)圍繞這一主軸展開，既富于整體感，又體現(xiàn)出變化和韻律感。結(jié)合道路線型，各居住單元與之相呼應(yīng)，既使住宅排列富于變化，增加住宅的景觀層次，又滿足日照間距要求。在主要出入口附近擴(kuò)大入口空間形成良好的入口氛圍。在小區(qū)內(nèi)利用水系形成景觀核心，并以小溪、綠地為主線的景觀帶，聯(lián)系全部居住小區(qū)，形成了自然的小區(qū)環(huán)境。在滿足容積率的前提下，通過單體的拼接與高度變化，使平面布局優(yōu)雅流暢。朝向控制偏東西均在25度以內(nèi)。兩排建筑之間圍合成邊界自由的綠帶，通過山墻間的綠地滲透至各建筑間，增強(qiáng)了空間的層次和延伸感。在綠帶的兩端設(shè)置綠地，綠帶與溪流相交織，與小區(qū)的入口廣場一同形成景觀序列，從而增強(qiáng)了小區(qū)空間的戲劇性。6

12、.2空間布局： 小區(qū)整體上形成由北向南、跌落的空間形態(tài)，使整個(gè)小區(qū)更富于流動(dòng)感。公共空間引導(dǎo)和圍合性強(qiáng)，空間態(tài)勢更富有“人性化”，充滿親切溫馨之“家”的感覺。小區(qū)內(nèi)部隨視點(diǎn)轉(zhuǎn)移逐步展開不同空間序列，使人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種輕盈舒暢高尚的總體印象。6.3配套公建布局：服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于太原路沿線，分別設(shè)置有公廁、健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動(dòng)室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個(gè)組團(tuán)結(jié)合底層架空的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)組團(tuán)的特色。垃圾收集點(diǎn)、煤氣調(diào)壓站、開閉所、

13、等各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充分考慮。地下室各設(shè)配電室。6班幼兒園設(shè)于I太原路北，以外向型布局既服務(wù)本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動(dòng)、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合，為幼兒提供充裕的室外活動(dòng)空間。6.4、豎向設(shè)計(jì):依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。6.4環(huán)境設(shè)計(jì) 環(huán)境是整個(gè)住區(qū)的靈魂，良好的且極具親和力的環(huán)境設(shè)計(jì)能切實(shí)改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)

14、量和提高整個(gè)小區(qū)的品味，同時(shí)也能給開發(fā)商帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追求的目標(biāo)所在。住區(qū)以綠帶、水系為依托，在中區(qū)規(guī)劃不同風(fēng)格、內(nèi)容豐富的水景景觀；住區(qū)整體上呈現(xiàn)“濱水、親綠、親子”的環(huán)境格局。 住區(qū)景觀和環(huán)境設(shè)計(jì)充分尊重和發(fā)掘人性對“歷史人文”和“自然”的渴求，在組團(tuán)和道路布置歷史與自然元素，極利于居民的進(jìn)入和參與其中，避免通常住區(qū)內(nèi)將綠地僅作為“景”，而不可“參與人的活動(dòng)”的弊病。四、 住宅建筑單體設(shè)計(jì)總平布局采用行列式的組合沿路錯(cuò)落排開，總平面布局組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰、序列嚴(yán)謹(jǐn)有機(jī)，富有規(guī)律性和機(jī)理性，母題突出、特色鮮明1.作為城市的建筑，其建筑風(fēng)格、色彩，乃至材料

15、的運(yùn)用、天際輪廓線的處理，在還原成為人的視覺對象，即景觀要素后，其可視性會(huì)變得尤為突出。本次方案中擬采用大面積低凸窗，墻面采用典雅的中性涂料，局部配以色彩鮮艷明快的生態(tài)環(huán)保涂料，線條簡潔，充滿現(xiàn)代氣息，創(chuàng)造出親切、柔和的立面效果，同時(shí)坡屋頂形成錯(cuò)落有致的弧形輪廓線，配以綠色的草地、藍(lán)色的河流，從另外一個(gè)方面加強(qiáng)了建筑群體的可視性。注重建筑群體的高低錯(cuò)落，規(guī)劃種建筑單體高度有變化，建筑體態(tài)多樣，能夠形成良好的可識別性和令居民產(chǎn)生歸屬感。附屬配套建筑采用一些地方元素，在近人尺度保持親切尺度，以求得心理認(rèn)同。建筑單體主要特點(diǎn)如下：1.1. 平面利用率高；1.2. 房間方正，結(jié)構(gòu)合理；1.3. 房間各

16、功能房間面積分配較為合理；1.4. 避免西曬；1.5. 避免對視；1.6. 衛(wèi)生間、廚房布置合理、高效，路線簡捷；1.7. 電梯間、樓梯間有直接采光通風(fēng)；1.8. 充分利用底層架空綠化層及層頂花園；1.9. 給排水管線隱蔽，立面簡潔；空調(diào)機(jī)位置明確、合理；1.10. 室內(nèi)家俱布置合理，電氣插座就位，考慮了住戶室內(nèi)裝修的需求。2. 、“四新”技術(shù)的應(yīng)用:        居住技術(shù)的科學(xué)性是為了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒適度,在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。（一）墻體的填充墻應(yīng)用混凝土

17、空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住的舒適性。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。      （三）通訊網(wǎng)絡(luò)入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡(luò)外,擬考慮進(jìn)行家庭電腦信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實(shí)現(xiàn)足不出戶而知天下事。 （四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報(bào)警服務(wù)裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計(jì)算機(jī)聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡(luò),成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。3、立面造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目位

18、于邳州市區(qū)地段，地理位置突出，周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯(cuò)落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)整個(gè)社區(qū)的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一，適當(dāng)體現(xiàn)楚風(fēng)漢韻的同時(shí)，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，沿太原路商業(yè)充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項(xiàng)目的立面造型設(shè)計(jì)注重細(xì)部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了細(xì)膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采高級外墻漆和透明白玻璃。色彩柔

19、和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結(jié)合躍層露臺，使其天際線更富有變化。以簡練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快的風(fēng)格。虛與實(shí)，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小區(qū)的時(shí)代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點(diǎn)綴，富有地方特色及時(shí)代感。4.地下室及人防設(shè)計(jì)：地下室主要功能為車庫，其余為設(shè)備用房，可停車830輛，柱網(wǎng)為8.4米×8.4米，車位布置整齊，消防分區(qū)劃分明確，車行線路簡捷流暢，車輛運(yùn)行高效。五、道路交通系統(tǒng)5.1 道路系統(tǒng)規(guī)劃5.1.1車行

20、系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)車行道路系統(tǒng)分兩級，小區(qū)道路和宅間道路，寬度分別為7米、3米。小區(qū)道路指住兩片區(qū)內(nèi)各有一條流動(dòng)感極強(qiáng)的環(huán)形道路，它們連接小區(qū)各部分。道路寬度為7米。部分弧線形的道路配以兩側(cè)錯(cuò)動(dòng)變化的建筑，使人在行路中產(chǎn)生步移景異的動(dòng)態(tài)景觀效果。通過加強(qiáng)植樹和綠化，把穿越小區(qū)的車行道路設(shè)計(jì)成為具有親切家園氛圍的林蔭路，弱化城市道路的環(huán)境特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)人情味。同時(shí)也使小區(qū)富于整體感。每個(gè)地塊設(shè)三個(gè)出入口，出入口與中心景觀形成對景，B地塊出入口設(shè)置使B地塊與C地塊可以整體建設(shè)，也可單獨(dú)建設(shè)。沿太原路出入口相對，從景觀形態(tài)上將AB地塊連為整體。居住區(qū)內(nèi)部考慮人車部分分流的形式，為保證開敞空間的完整性和環(huán)境品質(zhì)

21、，在車行可以方便抵達(dá)每一住戶的同時(shí)，減少車行線對開敞空間整體的干擾。5.1.2步行系統(tǒng)本設(shè)計(jì)中步行系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)和水景系統(tǒng)結(jié)合。步行道路與綠化軸帶形成環(huán)繞連續(xù)的綠化空間。步行道路聯(lián)結(jié)貫通、曲折蜿蜒、洋洋灑灑，由它將小區(qū)入口、中心綠地和沿河景觀綠地等各部分外部活動(dòng)空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出優(yōu)美的、人性化的住區(qū)戶外活動(dòng)空間。5.2 停車設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃方案停車設(shè)施考慮布置在室外停車和地下停車，規(guī)劃以1輛/每戶計(jì)算。自行車集中停放。規(guī)劃以2個(gè)車位/每戶計(jì)算。5.3消防、緊急救援系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)形成交通環(huán)線，使其可以便捷地到達(dá)每幢建筑的入口，同時(shí)也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。六綠化系統(tǒng)規(guī)劃開

22、敞空間形成帶形游園式大面積的綠地，以獲得規(guī)模化效果和便于集中管理，因而對于生活于其間的人們，不會(huì)感到平淡和缺乏變化。本規(guī)劃中的綠化系統(tǒng)與動(dòng)態(tài)的開敞空間一同形成流動(dòng)的視覺感受和空間活動(dòng)系統(tǒng)。6.1景觀系統(tǒng)規(guī)劃6.1.1綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀?？紤]小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能11層小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯(cuò)，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。6.1.2小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形

23、的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。6.1.3鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息?？臻g豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。景觀與文化傳統(tǒng)主題功能并重的復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動(dòng)的功能空間，又是舒適宜人的教育景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便

24、于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動(dòng)場地。庭院綠化主要滿足居民就近活動(dòng)的需要，可以結(jié)合環(huán)狀車行道的停車場的設(shè)計(jì)豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。營造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯(cuò)落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。綠地點(diǎn)、線、面結(jié)合，相互聯(lián)系，形成系統(tǒng)。6.2 綠化系統(tǒng)組成由中心綠帶、宅前綠化、立體綠化組成。規(guī)劃中結(jié)合由水系設(shè)計(jì)帶狀綠地，以形成“出門見綠”的生態(tài)型人居環(huán)境。各宅間綠地與中心綠地，既保持環(huán)境及視覺的連續(xù)性，又形成有機(jī)聯(lián)系，在中心舞臺和會(huì)所形成景觀綠化高潮。利用南側(cè)地塊不利于建住宅的缺點(diǎn),變廢為寶，形成兩個(gè)相對獨(dú)立的綠

25、化小樹林，使趨于平淡的濱水綠帶有了一個(gè)完整的答案。會(huì)所設(shè)計(jì)上運(yùn)用借景、透景的設(shè)計(jì)手法，突出了恬淡雅致的情趣。在區(qū)內(nèi)步行通道和各個(gè)公共活動(dòng)空間，結(jié)合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動(dòng)特點(diǎn)，布置各種小型節(jié)點(diǎn)和各種觀賞性的建筑小品，另設(shè)有老人和兒童專用活動(dòng)場所。6.3 種植設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動(dòng)場地和景觀環(huán)境小品，形成點(diǎn)、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。主要樹種分為基調(diào)樹、骨干樹和輔助樹三類?；{(diào)樹：香樟、女貞、廣玉蘭、竹、紅楓骨干樹：鵝掌楸、無患子、合歡、櫻花、梅花、桂花、紫薇輔助樹：金絲桃、茶梅、紅葉李、紅葉檵木、金葉女貞、小

26、葉梔子、夾竹桃、紫荊、白玉蘭、紫玉蘭、雞不槭、瓜子黃楊七 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 7.1、本工程為11-19層高層及小高層層住宅樓，7.2、，主體結(jié)構(gòu)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g；50年一遇基本風(fēng)壓為0.55Kpa，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關(guān)條文選用。7.3、結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。7.4、基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，具體基礎(chǔ)選型待施工圖階段勘察工作完成后根據(jù)場地工程地質(zhì)報(bào)告再行確定。八市政設(shè)施規(guī)劃8.1 給水系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)水源來自市政給水管，引入小區(qū)給水干管，沿貫穿整個(gè)居住區(qū)的小

27、區(qū)級干道呈環(huán)狀布置。小區(qū)給水支管從干管引出，伸入各組團(tuán)通向各幢住宅，保證小區(qū)內(nèi)供水的安全可靠和管網(wǎng)內(nèi)水量水壓的平衡。消防給水管道管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，間距控制在120米以內(nèi)。綜合生活用水定額按350L/cap·d取，經(jīng)計(jì)算確定小區(qū)內(nèi)的給水管徑為DN200，由不同方向引入兩根。8.2 排水系統(tǒng)小區(qū)采用雨污分流的排水系統(tǒng)。污水通過各幢住宅的污水管經(jīng)化糞池處理后，匯至匯聚至小區(qū)級干道下的小區(qū)污水干管中，就近匯入上市級污水管道中，送至城市污水處理廠處理。道路邊緣間隔40米左右、綠地中適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)雨水口，建筑則設(shè)雨水管及雨水明溝，匯集地面和建筑雨水后至小區(qū)級雨水管，就近排入小區(qū)內(nèi)的水體，水

28、體設(shè)排水管網(wǎng)接市級雨水管道。污水定額按平均日用水定額的90%確定，選用污水管徑為DN250，經(jīng)化糞池后，選用DN300管徑。8.3 消防系統(tǒng)根據(jù)匯水面積算得雨水流量Q=2676L/S，初步確定主干管管徑DN500。8.4 電力系統(tǒng)該居住區(qū)內(nèi)均為小高層住宅，其居民用電負(fù)荷均為二級負(fù)荷。根據(jù)小區(qū)地形區(qū)域劃分設(shè)置小區(qū)箱變，各單元配電線路均由本區(qū)域內(nèi)箱變引出，一路電源供電。低壓電纜室外埋地敷設(shè)時(shí)埋深不小于0.8m。小區(qū)內(nèi)用電量按以下原則確定：建筑面積120m²以內(nèi)的，配置容量為8.0KW；建筑面積在120m²150m²范圍內(nèi)的,配置容量為12.0KW；建筑面積為150m&

29、#178;以上的,配置容量為16.0KW。各箱變配置總?cè)萘恳罁?jù)以原則及該箱變配電范圍內(nèi)用戶面積及數(shù)量具體確定。8.5 電訊系統(tǒng)居住區(qū)郵政和電信所與居住區(qū)商業(yè)配套相結(jié)合，信報(bào)箱到每個(gè)住宅單元。住宅按每戶2門進(jìn)線電話計(jì)，公建按1門/50平方米計(jì)，在輔助房內(nèi)設(shè)置20平方米左右的進(jìn)戶交接電纜室，再從該交換室向各建筑物供應(yīng)電話回路。區(qū)內(nèi)電訊線路沿小區(qū)環(huán)形干道布置，最后引至各用戶。8.6 電視系統(tǒng)規(guī)劃考慮住區(qū)閉路電視系統(tǒng)納入全市閉路電視網(wǎng)絡(luò)之中，閉路電視線與電訊線共線敷設(shè)，供收看電視、收聽廣播之用。8.7 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃考慮住區(qū)高速網(wǎng)絡(luò)的寬帶局域網(wǎng)系統(tǒng)的建設(shè)，接入10/100M光纜，使居住區(qū)能向信息化、智能

30、化的方向發(fā)展。8.8 環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)區(qū)內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化上門收集，由物業(yè)公司統(tǒng)一實(shí)施。并設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。區(qū)內(nèi)設(shè)置公廁與中心會(huì)所相結(jié)合。8.9 燃?xì)庀到y(tǒng)區(qū)內(nèi)使用管道燃?xì)?，由市煤氣公司統(tǒng)一實(shí)施。燃?xì)夤艿烙墒姓細(xì)鈱９艿澜尤胄^(qū)支管107燃?xì)庥霉?，進(jìn)入小區(qū)燃?xì)庹{(diào)壓站，再由調(diào)壓站支管70分配至各住宅樓，管道埋深為1.101.30米左右.九. 節(jié)能設(shè)計(jì)9.1編制依據(jù)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（GBJ26-95）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ134-2001采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003）民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ133-90）9.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)9.2.1外墻采用25厚

31、擠塑聚苯板保溫。9.2.2屋面采用35厚擠塑聚苯板保溫。9.3窗戶結(jié)構(gòu)9.3.1遮陽:住宅南立面及東西立面的外窗采用上下窗框均外凸200.內(nèi)部采用活動(dòng)遮陽，遮陽率達(dá)80%.9.3.2窗戶材料:8窗戶框料選用鋁合金低輻射中空玻璃窗，東西側(cè)采用5mm厚普通玻璃，南北側(cè)采用5mm厚2號Low-e玻璃。9.3.3門窗氣密性等級為3級。9.4太陽能的利用住宅頂部統(tǒng)一考慮太陽能的使用，并相應(yīng)預(yù)留管道井。9.5通風(fēng)空調(diào)節(jié)能設(shè)計(jì)9.5.1本工程空調(diào)負(fù)荷計(jì)算建筑外窗、外墻、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)值以及外窗和陽臺門氣密性等級符合夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。9.5.2 本設(shè)計(jì)每個(gè)空調(diào)末端均設(shè)置有電動(dòng)二通閥，根據(jù)每個(gè)房

32、間的溫度控制二通閥開閉狀態(tài)，以盡量減少運(yùn)行能耗。9.3.3本工程空調(diào)風(fēng)管和空調(diào)水管均設(shè)計(jì)有保溫層，保溫材料為難燃B1級橡塑保溫材料。9.6電氣節(jié)能: 9.6.1總用電負(fù)荷根據(jù)資料計(jì)算，控制變壓器負(fù)載率在70%-80%之間，確保變壓器處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài),變壓器采用低損耗節(jié)能型干式變壓器。低壓側(cè)采用電容器補(bǔ)償，功率因素補(bǔ)償?shù)?.92以上9.6.2照明光源，根據(jù)國家節(jié)能要求除特殊裝修要求外，均選用高效、低耗的節(jié)能型日光燈和高效金屬鹵化物燈為主。鎮(zhèn)流設(shè)備采用電子鎮(zhèn)流器。公共部分照明采用集中管理方式，由配電間配電箱現(xiàn)場控制。在住宅的走道、樓道等部位采用光控、聲控節(jié)能延時(shí)自熄開關(guān)，使夜間公用部位在有人時(shí)能保持光亮，無人時(shí)能自熄，從而節(jié)約能源。9.7節(jié)水設(shè)計(jì)9.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國水法、城市節(jié)約